タマホームご存知ですか？その10

[匿名さん]

スレが500間近なので、続きはこちらでどうぞ。

[422: 銀行マン]

契約書に署名捺印をした途端に諸経費が追加されるのは、タマに限らず住宅業界の汚いところです。
営業マンが「これ以上お金がかからない」と言ったのなら、契約する直前に「万一この金額を超えた場合には、その分は施主に代わり私（営業マン）が支払います。」と一筆入れるくらいのしたたかさが必要だと思います。
今後かかる費用としては、地盤調査がまだでしたら、結果によっては地盤改良費がかかります。
その他、住宅ローンを組む場合には銀行のローン手数料（多くは31,500円）、保証会社への保証料、抵当権設定費用（100,000〜200,000円くらい）、金銭消費貸借証書にかかる印紙代、火災保険料等がかかります。

[423: 420]

421さん
ありがとうございました。安心しました。
私は関東なので特に寒い地域ではないのですが現在が社宅の2階のため(狭いからというのもありますが）比較的暖かいのでちょっと心配でした。タマに限らず昔は一軒家は寒いのが普通でしたし・・・
。ちなみにエアコンは何台使用されていますか？

[424: ニャオ]

メイさん＞
アドバイスありがとうございました！
メイさんのご主人様がおっしゃった「総予算はこれだけです。この範囲でお願いします。後から追加ですなんて言われても出せません！」のお言葉、とても参考になりました。
私の担当になっている営業の方は、いろいろな場を渡り歩いてきたかなりのベテランで、どうも言い負かされてしまう傾向にあるので、しっかり自分たちの考えや意見を持って臨みたいと思います。
メイさんも、素敵なマイホームを建ててくださいね！

銀行マンさん＞
アドバイスありがとうございました。
契約前に、逆に営業の方に一筆書いてもらうというアイディアには感心しました！
今回のことで口約束は信用できないと実感したので、なにか不安なことがあったら、書面にして残すなどカタチにしておこうと思います。
地盤調査もまだなので、ひとつひとつ確実に進めていきたいです。

[425: タンタン]

腰壁パネルについて
タマさんで契約して、間取りを決めている最中に施工面積が４５坪をちょこっと超えました。
その際、営業マンから、「４５坪以上は腰壁パネルがサービスです。」と言われました。
個人的には、腰壁パネルは、部屋が暗くなる感じがするのでいらないと思っているのですが、子供がまだ生後６ヶ月で営業マンからお子さんが小さいし、どうせタダですから付けておいた方がいいですよと言われました。
子供が、小さいのでこれから先の事を考えると付けておいた方がいいのでしょうが迷ってます。
実際、腰壁パネル付けられた方や、外された方どうですか？
無料なので悩んでます。

[426: 匿名さん]

子どもは手にチョコをつけたまま壁をさわります。
そして室内用乗用車のおもちゃなどで壁に突っ込みます。

腰壁は我が家はつけました。

[427: もじもじ君の先輩です]

＞たんたんさん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　腰壁は付けたほうがいいと思います！付ける事で重みがでます！私が契約した時は確か施工面積　　３５坪以上から標準だったような・・・！私の家は４６坪（施工面積）なので迷わず付けました！　付けた感想ですがとても満足してます（嫁も子供も）　家に来た知人も皆「高級感があっていい　　ね」とほめてくれます！　とにかく付けれる物は付けておいた方がいいと思いますよ！！

[428: 匿名さん]

わたしは４５坪超えていましたが、オープンキッチンだったし
腰壁は古めかしい感じがしていやだったので、つけませんでした。

[429: 匿名さん]

腰壁に囲まれていたらコタツをおいて座ったときに圧迫感がありそうです。

[430: 匿名さん]

腰壁はまあ無料だったら付けても良いかと。
実際リビングとかに家具とかを置くのと同じ感じですから圧迫感も
人それぞれかなと思います。サイドボードを置いたら隠れてしまいましたから。

[431: こうぞう]

うちも、夫＞つけたい・妻＞古臭そうでいや　と意見が真っ二つです。
私は、なんとなく高級感があるのでつけたいです。
（無料だし・・・）

[432: 匿名さん]

犬走りって施工面積内の費用ですかね？

[433: はるるんマミー]

白い床に濃茶の建具

現在仕様決めの段階で、白目の床にしたいと思ってるのですが
やはり傷・汚れ・髪の毛などが目立つという点で踏み切れずにいます。
建具が永大のシンプルフレーム又はプレーンフェースシリーズの
ディープウォールナット（こげ茶色）で床がスタイリッシュホワイトに
されたかたいらっしゃいますか？
お手入れはやはり大変でしょうか？

[434: 匿名さん]

腰壁つけてます。落ち着いた感じでいいですね。特にリビングのような広い部屋は、しまりが出ていいと思います。

[435: 匿名さん]

>タマの使用しているフローリングや和室、階段関連の部材は、そのメーカーではＢ級品として処分する品質のようでした。

引渡し後ですが、実感しています。
こんなに建具に傷やへこみがあるとは思いませんでした。（もしかしたら業者が付けた傷かもしれませんが）
傷を指摘しても交換することはなく、パテや塗料で補修するだけなんですね。
安いんだからしょうがないのかな？

[436: 匿名さん]

>432
私はタマキューで建てて犬走りをつけましたがオプションでした。
ちなみにお値段は１ｍ、５２５０円です。
家の外周分を掛けた分が（ポーチを除く）実際に掛かるお値段ですが・・・
外溝屋等でするほうが若干安くあがるらしいです。
継ぎ目にクラックが必ずおこるらしいのと後付けは意味が無いと
いろいろな方にお聞きしたので若干高かったですけど先につけました。

[437: 入居６ヶ月]

>420さん
エアコンの台数ですか？

各部屋に１台の予定です…と、言うのも
今の所二人ですので、寝室とＬＤＫと予備室のみですね！

１６畳強のＬＤＫに６kwを取り付けて
１０畳強の寝室に４kw、６畳に２kwですかね。

エアコンを取り付けるときは必ず大き目をお勧めします！
大きなエアコンで最弱運転の方が電気代が安くなりますので
長い目で見れば大き目が吉だと…

当然、部屋の大きさギリギリだと
常にフル稼働と言う事になり電気代が…

オール電化なら、冬場の暖房を目安に
エアコンを選びましょう！
ただ、暖房で選ぶと夏場は効き過ぎる可能性もあるのですが…笑

家造りを勉強しながら？楽しんで下さい。

[438: たま住居１年]

はるるんマミーさん＞私の家はイメージのままの家です。
はっきり言って髪の毛は目立ちます。しかし、夫婦でめちゃくちゃお気に入りです。
壁紙もモデルハウスと同じ白の壁紙です。広く感じます！同僚は、ホワイトハウスとみんな言います！ちょっと前に、はるるんマミーさんと同じ悩を持った別の施主さんを連れて見せてほしいと言って家に来ました。即決でしたよ。
欲を言うなら永大のフローリングが柔らか過ぎなので追加を払ってでも色は同じで堅いフローリングを探すべきだったと後悔してます。参考になるかな・・・

[439: 匿名さん]

オプション金額の一覧表とか、頂いた方居られますか？
なんだか、判んなくなって来た！
標準装備のはずのシャッター雨戸がオプション工事に含まれたいたり
金額が記入されていなかったり、、、
頭が痛くなってきた。

[440: はるるんマミー]

たま住居１年さん・・・

レスありがとうございます。
簡単に建て替えやリフォーム出来るものではないので無難なカラーに
するべきか・・・と思い悩んでましたが、たま住居１年さんのレスのお陰で
簡単には建て替えられないからこそ、好みを優先するべきだと思いました。
背中を押してもらえた感じです。お手入れは大変そうですが頑張ります。

[441: 420]

>437さん
ありがとうございます。
家作りは勉強しなければならないことだらけですが、楽しみでもあります。
100点は無理だと思いますが80点目指して自分で納得のいく家にしたいと思います（笑

[442: バッテリー]

これから建てる人にアドバイス。
５月と１１月完成予定は注意が必要です。
↑下期と↑上期の決済で無理な施工になること間違いないです。
まあ地方によって違うかもしれませんが、
「決済の月って何月なんですか？」と聞いた方がいいです。
そしてその月は外しましょう！

[443: 匿名さん]

シャッター雨戸は二階は一部屋に一つだけ無料。
二つ目はオプ扱いになります。

ドアストッパーはマグネット式で弱く、風の良く通る我が家では役に立ちません。

ユニットバスは魔法瓶浴槽に目を奪われる事なくデザイン、サイズ等で納得できる物にした方がいいです。

インターホンは二階でも取る事が出来た方がいいですよ。
松下のコードレスインターホンにするのも有りですが、使い勝手を考えると親機二台にした方が楽ですよ。

エアコンは一つ上の物を付けるのは普通ですが、照明に扇風機付きをつけると効きが良くなり経済的です。
高級感も出ますしね。

最後に。
サービスの腰壁は廊下とリビング部分にしか付きません。
LDKの場合、キッチン部分には付きません。
途切れてる感があり、不快に感じます。

以上が私の不満ですが、全体的には満足しています。

新車のバイクを自分好みに改造する様に、自分仕様に手を加える楽しみが残ってます。

[444: 匿名さん]

>442
あやふやな情報流すなよ。地方によってだなんて。
建てている途中で完成予定日をずらせれるの？（1ヶ月も）
いささか疑問。 建てているものにとったら不安。

[445: 匿名さん]

>タンタン殿
腰壁は小さな子供がいるときには接触が多いのでつけるといいと思います。
人の感性にもよりますが、見た目も質感やクロスとのメリハリがが出てきますし。
私はつけました。
抵抗感があるかと思いがちですが、住めば都ですよ。（住んでいるからそんな
こと言ってますが）

[446: 匿名さん]

>>444
わかる気はするよ、進出したばかりの地域などでは段取りも悪いだろうし、繁忙期である決算月は避けたいな。
決算月に完成予定の施主は、タマホームに限ったこっちゃないがチェックを厳しくするしかないな・・・もう遅いか。

[447: 入居６ヶ月]

443さん
>ドアストッパーはマグネット式で弱く、風の良く通る我が家では役に立ちません.

との事ですが、ストッパーは２段階になっていますけど
それでも弱いのですか？
ウチでは１段階目はそれなりですが、最後まで押し込むと結構強く止まります…

[448: もじもじ君の先輩です]

私の所は部屋を広く感じさせる為　回りぶち（壁と天井の境目の木片）を白色に　　　　　　　　　　変えてもらいました！（本来は建具の色と合わせる〔自分のとこは薄茶〕のですが・・・）　　　　みんなはメリハリがなくなるとかで反対したんですが変えて正解でした！境目が白で同化　　　　　した事により広く感じます！　　　　　

[449: もぐ]

> もじもじ君の先輩ですさん

実は私も、広く見せるために同じことを考えていたのですが、あんまり変わらないのでは？
ってことで、標準のままでいこうと思っていました。
白色に変えた場合の値段や、見た目など（メリハリが無くなった感じがありますか？）教えて頂けるとほんとに助かります。

[450: 匿名さん]

>>443さん
天井扇（でいいのかな？）は天井に強度が無いといけないのでは？
また普通の天井高ではあまり意味を成さないのではないですか？

[451: 匿名さん]

知ったかぶりが多いな！

[452: 452]

>> 443,>>450さん
ひょっとしてシーリングファンの事？

[453: バッテリー]

>444さん
あいまいな情報ですいません。
私が５月末引き渡しで非常にドタバタして苦労したので、
これから建てる人の事を思って書きましたが、
現在建てている人の不安を煽ってしまいまして申し訳ありませんでした。
でも私のエリアでは５月末決裁だったのは間違いありません。

>446さん
その通りです。
毎日チェックに行ったので大変でした。

[454: もじもじ君の先輩です]

＞もぐさん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　回りぶちは色を変えても値段は一緒です！ただタマのキマリで間違い防止で回りぶちの色は　　　　建具の色に合わせる事になってるようです！だから変更する場合は何度もしつこい位に担当者　　　に言わないとダメです！私の所も何度もしつこく言ったのですが間違えてました！当然やり直　　　させましたけど！後　見栄えですが壁と天井のクロスの色と全く同系色ではないのでメリハリが　　なくなった感はありません！　白色にしたことで広く感じるようになったことは確かです（展示場）と比べてですが・・・！

[455: 匿名さん]

教えて下さい。
部屋として、扱いができる部屋の大きさと規定を
教えて下さい。
6帖（変形）で担当の人に納戸扱いになるといわれ、
オプション料金が発生すると言われたので、回避
する方法を知りたくて、お願いします。

[456: 443]

447さん
そうなんです。
山なんで風が強すぎて、二段階でも効きません。


450.452さん
シーリングファンですね。
名称が出てこなかったです。お恥ずかしい。

ウチは私が言う前に大工さんが親切にも天井材は補強してくれました。
高さもですが、広さも考えて判断しているとの事でした。

[457: 匿名さん]

>>455

確か2.7坪以上とか言われた様な気がします。

[458: もじもじ君の先輩です]

＞４５５さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　確か施工面積４５坪以上から５ＬＤＫ、それ未満は４ＬＤＫだったと思います！　　　　　　　　　１部屋の規定ですが４．５帖（３ｍ×３ｍ＝９㎡）以上からだったと思います！　　　　　　　　　後　６帖で納戸扱いの件ですが、変形とありますが間に仕切り戸を付けてませんか？　　　　　　　変形でも間に戸がなければ部屋扱いになるはずですが！担当者に確認してみて　　　　　　　　　　下さい！　私もこの様な件で何度も担当者に聞いたので間違いないと思います！

[459: もしもし君]

455さんの言う納戸扱いとは、マンションの間取りに良くある「サービスルーム」と同じ定義ですか？
もしそうだとしたら、窓の大きさも関係あるのかも（あまり小さいと納戸扱いになるかも）しれないです。

[460: 琉太パパ]

455さん、もじもじさんの先輩ですさんの言うとうり、９㎡以上なら部屋ですが、それ以下は納戸です
私の家も２ｍ×３ｍ＝６㎡で作り、扉無しにして０円でしたよ。廊下扱いです。
天井灯と窓付けても０円です　そして棚作って物置みたいにしてます。

[461: 里蓮]

●琉太パパさん
＞天井灯と窓付けても０円です
・・・とありますが、天井灯及び窓は無料ではないですよね？
納戸扱いにならなかっただけって事でＯＫでしょうか？

●もじもじ君の先輩ですさん
うちは40坪弱ですが5LDK無料でした。1部屋は納戸部屋ですけど。
ＬＤＫにしたら緩和されるんでしょうかね？

それから、９平米以上が部屋扱いの定義ですが、その９平米以上も、居室としてかけ離れたような部屋なら、部屋扱い出来ないというのを聞いた憶えがあります。
絶対あり得ないですが、極端な話、２ｍ×５ｍとか。


あと、天井の照明位置の補強についてですが、うちの場合、確認すると、標準で少々の重さの照明を付けても問題ないように補強してあるとの事でした。
実際に補強面をみれなかったのでよくわかりませんが、ガチッとシーリングファンが固定できました。
工務さんいわく、外国製の超重たいようなシャンデリア系の照明をつけるなんかの場合を除いて、全く問題ないっていう事でした。
エリアによって違うのでしょうかね。

[462: 里蓮]

補足です。
＞うちは40坪弱ですが5LDK無料でした。
すみません、のべ床面積書いてました。施工面積は42坪位です。

[463: 琉太パパ]

里蓮さん二階で３部屋、＋Ｌ字型の廊下、（Ｌ字のさきっちょが倉庫で６㎡）廊下の天井灯を倉庫に
ずらして持って行ったんでただでしたよ　窓も採光ということで、ただでした。文章下手ですみません。

[464: 琉太パパ]

付け足しです
二階の廊下は猫の額位で、階段灯があって明るいのでずらしたんです。

[465: メイ]

皆様、いつも拝見さて頂いております。
最近の収納に付いての流れは勉強になります。
何方か、屋根裏収納を増設された方居られますか？
使い安いでしょうか？　それと金額はお高いでしょうか？
宜しくお願い致します。

[466: 匿名さん]

私はウォークインクローゼットに照明と窓をつけましたが、オプション明細には追加されませんでした。
9平米には全く足りません。

納戸とは扱いが違うのでしょうか？

追加料金が発生しなかったので、あまり考えてなかったもので…。

[467: せんべぇ]

片引き戸にはストッパーが標準で付いていないのかなあ？
隙間も気になるし・・。
それに、あの錠なんだけど、ちっこくて使いにくい・・。
もっとでかいのつけてくれよ。
天下のエイダイさん・・。

[468: もぐ]

ウォークインクローゼットには証明と窓が標準でついているんですよ。

[469: かつ]

一辺が２．５ｍ以上ないと部屋とみなされないと言われました

ウォークインクローゼットには照明一つと窓が一つ標準で付くそうです

一つの部屋に一つ収納が標準で付くそうです。その収納の扉が廊下にあっても問題無いそうです。仮に収納の無い部屋を一つ作り、その部屋に隣接する形で部屋に相当しない納戸のようなものを作った場合は、その部屋のウォークインクローゼットにみなされて標準の収納としてオプションにならないんじゃないかなと思います。

[470: こうぞう]

・先日、オープンキッチンについて営業さんと打合せました。やはりアイランドなら２４万ＵＰですが、吊戸棚をはずして垂壁をやめるのは金額ＵＰ無しみたいです。これについては最後まで夫婦で悩んでいく予定です。
・腰壁については、みなさんのいろいろなご意見が参考になり、ありがたいです。うちは今取付ける方向で調整中です。
（ご参考になれば・・・）
・部屋の取扱規定ですが、「９ｍ2以上かつ２．５×３ｍのスペースがあること」が条件と（私は）聞いています。我家のプランはこれを守るために、クローゼット寸法を細かく調整して「部屋」であることを死守しています。

[471: 匿名さん]

タマは４ｍルールがあり、４ｍ以内に必ず壁がくるようにしてあると聞いたことがありますが、施主さんもそれについて何か聞いていますか？