今福岡で新築検討中なんですが．．．．

[購入検討中さん]

再来年４月くらいに福岡市で注文住宅で上棟を予定しています。いくつかのモデルハウス回りは始めてハウスメーカーも大体こんなとこかなというくらいには絞れてきています。ここから先の決め手を探すために皆さんにご意見をいただければと思っています。具体的には３０−３５坪の２階建てで予算的には２０００万円前後です。絞ってきたハウスメーカーは、ヘーベルさん、パナホームさん、スウェーデンハウスさん、三井ホームさん、住友不動産さん、一条工務店さんなのですが、経験者の方からご意見いただけたらうれしいのですが。

[2: 匿名さん]

予算の総額が2000万ということですよね、本体価格ではなくて。
ヘーベル、パナ、スウェーデン、三井は厳しくないですか？

[3: 購入検討中さん]

おっしゃるとおり、ちょっときつい感じです。これは土地取得費との兼ね合いなのですが、総額３０００万円なので場合によっては上物２３００万円程度になると考えています。

[4: ご近所さん]

スウェーデンハウス、３０坪二階建て２６００万（本体）します。
無理ですね、ヘーベルモ同じ。

[5: 周辺住民さん]

へーベル、スウェーデンはきついと言うか無理ですね。。。
三井のバーリオや住友不動産は2300万で何とかなりそうな感じです。
パナと一条は検討していなかったのでわかりません。

その前に福岡市内で700万で土地。。。というのはなかなか難しいのでは？

[6: 福岡＠建築中]

住友不動産は、契約時からオプションが百万単位で増えますので余裕を持って資金計画を。
まあ、希望メーカーの中で建てられそうなのはここしかないでしょうから。
あと、ここにないメーカーで、住友林業は、最近手が出しやすいように思います。
ネームバリューを重要視するなら木造トップメーカーということで候補に入れてみては。

[7: 匿名さん]

福岡で、良いところは、ありますか？

[8: 匿名]

外構やカーテン、諸経費などは別に用意されているのでしょうか・・

[9: 購入経験者さん]

うちはパナホームですが、あまりにもひどい手抜きで耐火性能や耐震性能が建築基準法に違反していて、訴訟に発展しています。

[10: 匿名]

なにか書かれているメーカーはどこも無理のように思えるけど

[11: 地元民です]

地場の工務店でもいいところがあると思いますが・・・。

[12: 周辺住民さん]

前出の住友林業も無理だと思います。
本体自体は安いのありますが、必要なものがオプション扱いが多いので。
いろんなHMをまわって、イメージをかためてから、工務店に頼むのがよろしいかと。

[13: 周辺住民さん]

あれ、古いスレでした。投稿してから気付きました(>_<)
＞7さんが上げられたのですね、工務店を探していらっしゃるのですか？

[14: 地元不動産業者さん]

市内で、その値段では候補にあげられてるHMは厳しいように思われます。
値段以外に、性能など、こだわりは、ありますか？
土地の仲介もやっている、地場の工務店だと、不動産売買の仲介手数料のサービスや、完全自由設計で、オプションの値上がりに頭を悩まされることもないと思います。
モデルルームを持たれてるところは、営業の人件費も含め、建築費にのっかる分高くなりますよ。
モデルルームは持ってないが、家づくりに共感出来、長くお任せ出来る地場の工務店はおススメです。

[15: 匿名さん]

私も、平成24年度中完成を目指して、注文住宅を計画していますが、やはり地場工務店にお願いしようかと思っています。
大手ＨＭになればなるほど、人件費やＣＭにお金が使われている訳で…(今更言われたくないと思いますが）、ＴＶでＨＭのＣＭを見るたびに、［この人にいくら払ってるんだろう？」って思ってしまう貧乏くさい小市民です。
でも、信頼できる工務店さんに巡り合うために、施工実績や評判なども親戚や知り合いに聞いてまわったりしてます。

[16: 匿名さん]

福岡は、新築やっている工務店もたくさんありますよね！
私もホームページでひたすら工務店、検索しています。
HMを探す時と違うなと思うのは、会ってみるとぜんぜん違うと言う事。
これも、広告費をかけてないので、うまくプロモーションも出来てない証拠かもしれません。

[17: 匿名さん]

＞大手ＨＭになればなるほど、人件費やＣＭにお金が使われている訳で…

中小工務店の常套句ですよね。

住宅に限らず一般的に有名メーカーの商品は宣伝費や人件費etcがかかってるんですけど
お店で商品を買うとき有名メーカーの商品を毛嫌いされる方は少ないですよね。
でも何で家の場合だけはそうやって大手HMを否定される方が多いんですかね。
煽りでもなく純粋な疑問です。

[18: 匿名さん]

別に、大手を否定してる訳じゃないんじゃない？
資金に余裕のある人は、大手HM選ぶだろうし。
大手＝ブランドなわけで、ブランドなくても、同じくらいのレベルの住宅建てれるなら、安い工務店がいい。って、好みの問題じゃん？

[19: 周辺住民さん]

福岡市内は土地代高いですからね、必然的に建物にかけられるお金が減るのは仕方ないでしょう。
私が土地を探してもらった不動産屋は、大手の下請けの工務店に直接たのんで大手そっくりに建てた人がいたと、言ってましたよ。

[20: 入居済み住民さん]

本屋に行けば地元工務店が多数載った雑誌が売っていますので、そういうのも見て参考にされてはいかがでしょうか。
大手は倒産しないというメリットはありますが、家の性能から考えるとどこもかなり割高ですよ。

[21: 匿名]

まともな家を建てるなら40坪程度坪50はどこでも必要