エスケーホームってどうですか？

[物件比較中さん]

東京都在住の者ですが、エスケーホームでの建築を検討しております。相場よりかなり安い印象を受けるのですが、設備・仕様またアフターケア、不具合（があれば）等情報をお願い致します。

http://sk-home.jp/

【公式URLを追加しました　2015/12/16　管理担当】

[274: 名無しさん]

確か、建築図面にはこれで確約ではなく仕様変更する場合がありますと書いてあります。
建売住宅なので基本的に何かの法令に抵触しない限りは、断熱材の品質が不満でも是正させる強制力は持てないかと。やるなら売契の文書を変えるように交渉して絶対に守らせたい項目を入れるんでしょうね。

[275: 検討板ユーザーさん]

>>270 検討中さん
250です。
断熱材は250の投稿画像を見ていただければ、お分かりになるかと。

素材はいいけど、施工がヤバすぎます。断熱材もっとしっかり入れて欲しいと要望出しましたが、スルーされました。。。

[276: 名無しさん]

エスケーホームの戸建を購入された方にお伺いをしたいのですが、グリーン住宅ポイントは対象になりましたか？
口頭で確認したときには対象外のような話をされたのですが、担当の方があまり信用できなかったので、お伺いしたいです。

[277: 戸建て検討中さん]

>>275 検討板ユーザーさん
画像見て唖然としました。せっかくのネオマフォームが。あんな施工では全く意味ないのではと思ってしまいました。

[278: 評判気になるさん]

>>276 名無しさん

物件によるかもしれませんが、グリーン住宅ポイント認定されました。
が、住宅そのものの断熱性等の性能評価というよりも、設備部分でなんとかクリアって感じです。
なお、グリーン住宅ポイントで見ているのは、設計上の数値のみですから、275さんのように施工が担保されるものではないです。
施工は施工でしっかり確認していった方が良いです。

[279: 名無しさん]

>>278 評判気になるさん
返答ありがとうございます。
認定になったのですね！
認定のために証明書等の発行が必要かと思いますが、どちらにお願いされましたか？無知で申し訳ありません。

[280: 評判気になるさん]

>>279 名無しさん

BELS認定です。対象物件（フラット35S対象物件であれば大丈夫なはず）だったらエスケーさんにお願いすれば発行頂けます。コストは11万円かかりますが。
申請締め切りが近いので早くお願いしないと間に合わないですね。

[281: 名無しさん]

>>280 評判気になるさん
ありがとうございます！
早速担当にメールしました。過去の姿を見ているとちょっと心配ですが、、、

[282: 名無しさん]

>>280 評判気になるさん
返信きました。
対象にはなるが、グリーン住宅ポイントを申請する際に必要な書類取得費用11万円を、本日11/5迄に入金頂く必要があるとのこと。またグリーン住宅ポイント制度の予算が僅かとなっている為、書類の発行は出来ても、グリーン住宅ポイントが貰えない可能性があるとの事で、不確定な要素がある為、売主としては、あまりお勧め出来ない状況と。

一度確認したのに。なんだか腑に落ちません。
今72%の申請状況ですが、間に合うか微妙ですね。

[283: 検討板ユーザーさん]

skさん、間取りは確かに魅力的にです。皆さんが書いた建物自体の問題を見ると不安しかない。こんな大金使うのに、不安すぎます。

[284: 購入経験者さん]

ご心配であれば、インスペクションなりプロにお金をかけてでも見てもらえば良いかと思います。
エスケーさん、住む前も住んだ後も、きちんと対応はしてくださいますよ。
本当にヤバい会社なら、さすがに３０年近くもビジネスできていないと思います。
注文住宅ではないので100%満足かといえばそうでもありませんが、当方は概ね満足しております。

[285: 評判気になるさん]

>>282 名無しさん

確かに期限がもうちょっとなので、リスクはありますね。逆にその説明があったというのは営業さん信頼してもいいかもと思います。
リスクがあることを説明して頂ける方がまだいいと思いますよ。
でも、最終的には自己判断でいいと思います。
期限が伸びたということは原資に達していなかったというところもあるので。。
また、BELLSを取得することで、（あくまでも設計値上ですが)UA値が分かるので、性能を知りたいという観点でも価値はあると思います。（ただし、それほどUA値は良くないです。悪くもないですが、ZEH基準には達していませんでした。ギリギリ許容の値でしたね）

[286: 評判気になるさん]

>>283、284

不安であれば284さんがおっしゃる通り、お金がかかってもプロにチェックしてもらうとといいと思います。
それなりにお金かかりますが、その安心料のコストと思えば、、、。後で後悔するくらいだったらお金使うべきだと思います。
ただし、ホームインスペクション業者もぼったくりのところもあるので、何度かコミュニケーションしてコスト的にもサポートも良いところを使うといいと思います。

あとは、その指摘にSKさんにてどれだけ対処頂けるかですね。。ただ、なんとなくホームインスペクションが入るというだけで現場の空気感が少しピリッとすると思うので、明らかな欠陥は少なくなる可能性はあると思います。

[287: 名無しさん]

>>285 評判気になるさん
ありがとうございます！
結局担当と話して本当に間に合うかどうかがギリギリということで諦めることにしました。
あと1ヶ月早くもう一度確かめていれば、、、と後悔です。
ただ最終的に自分で決断したのですっきりはしました。
対応いただきありがとうございました！

[288: 通りがかりさん]

近々、杉並区の物件で受け渡しを受けるものです。

私の場合は、上記のような投稿もあり不安だったので、お金出しても、ホームインスペクション業者さん等に依頼して、通常のホームインスペクションのメニューに追加して、気密測定やサーモグラフィーカメラによる断熱材欠損の調査をお願いしました。
気密測定の結果は、C値1.6でした。

所謂、高気密住宅を保証しているところは、C値1.0以下が基準ですが、業者さん曰く、高気密を謳ってなく、特別な高気密工法をしていない従来工法の物件でこの値であれば、かなりしっかり施工されておられるろ言えます、とのこと。安心しました。

※注文住宅でもC値3.0より悪いところもあるようです。
※住んでみて不快に感じる場合は、浴室の人通口や洗面所の配管、床下や天井の点検口を、ホームセンターで売っている気密テープや気密パッキンなどで塞ぐとC値がもっと上がるかもとのアドバイスでした。

あとは、確かにクロスの剥がれや小さな傷はそれなりの数があったり、一部の断熱材の欠損がありましたが、立ち会っていただいた現場監督の方（エスケーさん）にここ直してくださいね、とお伝えしたところ、快く受けて頂きました。
※クロスは張りたてしてから一定の期間収縮するようで、こればかりは時間の経過とともに発生しますが、入居後も言って頂ければ対応します、とのこと
※ただし、傷は、受け渡し後だと、引っ越し業者さんが付けたものか、入居者が付けたものか識別ができないため、受け渡し前にしっかりチェックすると良いと思います。

ご不安であれば、多少お金がかかってもこうやってプロにお願いすると安心かと思います。
まあ、結局は自分の家は、自分でリスク回避するしかないですよ。そう簡単に解決つかない場合は、エスケーさんに相談するしかないですが。

ご参加まで。

[289: 通りがかりさん]

288と同じものです。

もう一つ、エスケーさんの対応で、予想より良かったことの共有です。
受け渡し前検査時間前に、事前に現場監督の方（エスケーさん）が先にチェック頂いており、大半の指摘事項はあらかじめ網羅されており、自身による検査前に、ここは認知していますから直しますね、というご説明がありました。
ですので、自身によるチェックに時間的、精神的に余裕が出ました。

ただし、完全網羅はされていなかったため、完全任せではなく自身でのチェックはしない、というのはダメだと思います。

[290: 通りがかりさん]

Luxsisの家、内覧させてもらって床下を見せて貰ったんですが、木屑とか落ちてたり、釘が突き抜けたりしていたんですが大丈夫なんですかね？
間取りとデザインがすごくよかっただけに買いたいと思いましたが心配です...

[291: 通りがかりさん]

>> 290さん

床下であれば実質上、この程度であれば問題ないと思います。ただ他の箇所も同じような可能性がありますので、
ホームインスペクション等プロの方に見て貰って、まずいところは受け渡し前に修繕頂くと良いかと。
妥当な内容であれば、きっと受け渡し前に修繕いただけると思います。

[292: 通りがかりさん]

見ていると外側だけの良さそうさに騙されずに疑ってかかれって感じですね。家といえ商品を売る企業としてどうかと思ってしまいます。

[293: 匿名さん]

エスケーさんを擁護するわけでもないですが、それはどこのメーカーでも同じことが言えるのでは？