ダイワハウス「XEVO-E, XEVO-V」の価格設定と値引き

[ロト]

ダイワハウスのXEVO-Eを検討しています。XEVOシリーズは表向きはワンプライスで値引きはないとのフレコミですが、現実には「値引きがあった」という書き込みも多くみうけられます。。。私は値引きを引き出せていないのですが、これはすでに値引き後の価格なんでしょうか？同じ悩みの方、XEVOシリーズの価格設定に詳しい方、気兼ねすることなく、XEVOシリーズの価格設定と値引きについて、話しませんか？？

[22: ロト]

No.21さん
この中間決算の9月末なこともあり、見積もり段階の三社は週に二回くらいはコンタクトを取ってきます。しかし、XEVO-Eのみ、値引きはゼロです。たぶん、今の担当さん、支店では完全に値引きゼロなんでしょう。逆に駆け引きしても無駄なので、ファイナルプライスと思えば、相見積もりの際には楽なんですが。。。先ほど、ダイワに対しては今月末の契約はありませんと伝えました。他社の額を比較して、継続検討します。

[23: 物件比較中さん]

来月契約分から坪単価数万ほどあがるらしい。原材料の高騰で。

[24: 購入検討中さん]

No.23さん

ならば他社にする事に決めました。。。仕方ないですね・・・

[25: ロト]

No.24さん
私も来月から値上げと聞きました。
値引きゼロの状態から、さらに値上げ！感情的にはかなり向かい風となってしまいます。でも、急いでXEVO-Eを選択して後悔するよりはもう少し考えたいんですよね。。。

[26: 15]

ロトさんの２９００万は、計算すると
私の見積もりの値引き前の値段に坪単価がだいたい同じになります。
やはり支店ごとに違うのでしょうか・・・
地域的に違うとかその他の装備も判らないので正確には判りませんが、

[27: ロト]

No.26さん
私のいただいた見積もりは、純粋な本体が2400万円でその他もろもろで2900万円です。内容はNo.20に書かせていただきました。No.26さんももろもろ込みで2900万円からの値引きですか？教えてください。

[28: 購入検討中さん2]

お邪魔します。
　私も、概算ではあるもののXevo-E約30坪で建物費用（諸経費含む）税込2200万程の提示を受けています。多少のオプションはつけましたがそれほどの値段プラス要因にはなっていないと思います。
　それでは予算が足りないので値引お願いするつもりですが、無理ですか？できるとしたらあとどの程度でしょう？　幸い、ダイワさんだけが候補ではないのですが。

[29: 15]

あまり詳しくはここでは（ホスト番号控えがあるので）書けませんが、
私の場合は、XEVO-E、太陽熱無し、キッチン、収納、カワック、その他を
付けて、５６坪、３６００万税込み（照明、カーテン、冷暖房別）からの値引きです。その他の１７０万は抜きで計算しました。
適当ですみません。
大きい分安いのは当たり前ですが・・・

[30: 申込予定さん]

XEVO-Eで　書斎コーナーを採用したいのですが？、オプション（カタログ）商品があまりにも貧弱なんです。別誂えを依頼したのですが、すごく高くついたのでペンディングしてます。（３０万はするらしい？？）。PCボードが奥行き４５センチほどで、本棚（ガラス扉付き）二段、横１８０センチ高さ　３０センチ、奥行き３０センチ、全て合板なのにね！！　

既製品を買って置けば２、３万も出せば十分セットできますが、取り付けにこだわっているんです。　

ダイワさん儲かってるのに、なんとかしてほしいね！！

展示場には感じのいいのがついてるのに〜〜！　誇大宣伝だなあ〜笑！

[31: 申込予定さん]

XEVOーEで 太陽光発電を採用したら1,780,000万円（55坪）かかるといわれました。将来的にメリットが出るのでしょうか？？　高すぎませんか？？
保証は5年だそうです。

それと、XEVO-Eの標準仕様言うのはあいまいですね。鉄骨とかDCウオールとかライブナチュラルフローリングとか、インテリジェントトイレ等の価格は提示されなかったです。本体価格にブッコミです。

[32: 匿名さん]

>>31
太陽光発電は、坪単価ではなく、ＫＷあたりの単価ではないでしょうか？
ＸＥＶＯ−Ｅで検討していましたが、６月頃までは、３ＫＷで８０万円でしたよ。

[33: 匿名さん]

>>31
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11888/
のスレにありますので参照下さい。

[35: 購入経験者さん]

値段は多少高いがＤＳウオールにすれば後悔することはない。

[36: 匿名]

施主支給にしたら、１０％程度の手数料がかかると言われた。
手数料分が本体に上乗せされているってこと？？

[37: 匿名さん]

>>36
ダイワに限らず、どこのメーカーも施主支給分は取付費用等の名目でお金を取られます。

[38: 契約済みさん]

DSウオールに変更しょうと営業マンに相談したら、見かけだけ豪華に見えるだけなんでDCウオールでいいと思いますと言われました。本当でしょうか？？　１００万程のアップになるんで他の設備に投資されたほうがいいと助言されました。太陽光発電も、先に前払いするか、回収を後にするか
難しいですといわれました。ただ節約意識向上には役に立つようですと〜〜！！　いい営業マンかどうか？？？　わかりませんね！！

[39: 匿名]

ＤＳウオールは見かけだけ豪華って、中身はないってこと？じゃあ見かけが豪華じゃないＤＣウオールはいらない子？他レスで噂になってたけど、ＤＣウオールって大丈夫なの？ホントの所どうなのかな？？

[40: ビギナーさん]

XEVO-Vには制震フレームつけられないって本当ですか？！
XEVO-EとVの差は制震フレームの代金なの？

[41: 契約済みさん]

DCウォールでもまったく　断熱等基準はDSウオールとかわらないらしいですよ。西日本に在住なんでそんなに寒くはならないしね！！余裕のある方はDSウオールにされたらいいのかな？？（デザインはDS気に入ってます）

正直まだ私も悩んでます。まだ変更ができるのでね！！
それと、太陽光発電も採用するかしないかハムレット状態です！！。

[42: 入居済み住民さん]

私はＤＳとＤＣの値差が１００万あったのでＤＣにしました。
コーキング跡が目立たないのはＤＳですね。
そこに１００万の差があるかは個人の考え方だと思います。
断熱性能の差は殆んど無いと思われます。

太陽光は付けませんでした。１０年ちょっとで回収は出来ると思いますが、保証が切れたあとの故障の費用を考えると正直魅力が無いと判断しました。

[43: 物件比較中さん]

私の場合、Dハウスは最終的に、提携先割引という名目で３％がやっとという提案でした。３％で約120万の値引きでした。
もとからこの店長さんは、XEVOは値引きができない設定になっているという説明をしていました。私は、それを話半分で聞いていましたが、本当に値引きは低かったです。結局、申し込み直前まで駆け引きしましたが、乗ってこなかったので断りました。

金額だけでなく、制振システムがあまり良くないと思いやめたという理由もあります。セキスイのシーカスと比較すると、ダイワの減衰力ゴム（シリコン）の量は、約100分の1しか使用されていないので、比較するとかなり制振レベルが低いです。また、ダイワの開発したシリコンゴムは、熱に非常に弱いため、外壁にはブレースを入れられません。きっと間取りを確認するとわかると思いますが、ダイワの場合、家の内部に制振ブレースを入れていると思います。これでは、その力も半減します。さらに決定的だった点は、いまだにC型鋼を使用している点です。これは一番大きなマイナスポイントでした。
良かった点は、外断熱だけでしょうか。たしかに真夏の暑い日に比較的涼しく感じました。

[44: 契約済みさん]

43さんへ
制振システムを比較されるとは、すごいですね！
私は、制振に関してはまったくチェックしませんでした。
どのハウスメーカーも耐震基準等はクリアしてるので問題はないのでは？？
以前に阪神大震災を経験していますが、あまりこだわらなくてもいいいと思います。今はどのメーカーも万全の対処をしていますね！

[45: 契約済みさん]

ダイワハウスの見積もりってよくわからなくありませんか？
ＸＥＶＯ−Ｅで契約しましたが、先日ふと気づいたことが。。

我が家は1Ｆと2Ｆにトイレがあります。
インテリジェンストイレはつけてませんが、温水洗浄便座はつけてあります。でも、見積書には記載なし。。。
「トイレ関連機器工事」の欄に記載される気がするんですが、
そこにはトイレカウンターとスライドトイレ収納の記載のみです。
もしかして温水洗浄便座は見積もり漏れ？
それともどこか別のところで記載されてるのでしょうか？
みなさんはどうですか？

[46: 契約済みさん]

45さんへ
私も同感です。見積もりは変ですよ。でも契約は済んでるしね。
だから施工するまで徹底的に質問して納得するようにしてます。見積もりは定価を入れてるのがありますし、標準仕様のパーツをもらしてるのもありますし、交渉次第ではまだまだ値引きできますよ！！

営業マンもよくわからないまま見積もり出してるようです。

要チェックです！！

[47: 匿名さん]

値引きに神経質になりすぎると、あとが怖いですよ。

[48: 契約済みさん]

値引きはやっぱり気にしないとだめですよ！！

正直者は＊＊をみます〜！

一生に一度か二度の大きな買い物なんですからね！！

住宅の価格は本当にアバウトですよね？？　だから坪単価で60万とか70万とかを基本にするんですよね。建坪が大きくなるとなぜか安くなるし〜。

システムキッチンなんかまったくいい加減です！！。ホームセンターでは50万くらいでバーゲンしてるものを、なぜか100万以上の見積もりになっていたり〜。（品番をダイワオリジナルにしてるからわからない）
一括仕入れで廉価で提供できるらしいけど　？？です。

[49: 匿名さん]

詳細な見積を何度お願いしても、社内秘を理由にもらえない。

[50: 入居済み住民さん]

うちは値引きは割と大きかったのです。
そのせいかどうか分かりませんが、施工が雑で不具合が多いです。
床鳴り、水漏れは直してもらいましたが、
基礎の亀裂は沢山発生してしましました。

[51: 物件比較中さん]

>50さん

値引きしたから、手抜きですか。。。
それもどうなのかなぁ。心配ですよね、これから契約する者としては。
実際に値引率はわずかに３％の提示なので金額的には魅力もないですけど。

でも、基礎にクラックってちょっと嫌だな。一番重要なところでしょ。

[52: 物件比較中さん]

XEVO-Vで検討中です。

ある程度詳細な打ち合わせを済ませ、予算の話に移行しようとした矢先、
突然担当の営業マンが金額を見直しした見積もりを持ってきました。
見れば以前よりずっと高くなってます。（３日前のことです。）

聞けば材料コストの高騰に伴い、本社指示で
本体価格を大幅に引き上げたとのこと。

材料のコストが上がってるのは知ってましたが、
あまりにタイムリーな話すぎて正直「？？？」です。

何かご存知の方いらっしゃれば情報下さい。

[53: 匿名さん]

>52さん
うちも材料コストの高騰云々で近々金額が上がりますとの連絡は受けました。具体的に上がった金額はまだ見ていませんが。

52さんは、以前、安い見積もりをもらったんですよね？
でしたら、「前回の見積もりは有効なはずだ。その金額をベースに考えてもらえないなら契約は無理」と言ってみればいかがでしょうか？
どうしてもダイワのXevoを建てたいのであればその後の交渉で妥協点を見つけるか、他にいいところがあればそちらに乗り換えてしまうのも手だと思います。

ちなみにうちは、コストが云々言われたときに、「既に見積もりを渡したので、見積もりの有効期限の間は、その見積もり金額で頑張らせてもらいます」といった内容の話を受けています。

[54: 52]

＞53さん

早速のレスありがとうございます。
あまり詳細な額は書けませんが、今回の価格見直しで
以前よりかなりの値上げされており正直痛いです。

商談ご破算にする覚悟で再度交渉してみます。

[55: ｇｒｅｅｎ]

キッチン・バス・洗面がそれぞれ２つの、二世帯仕様です。
オール電化、太陽光つきの３階建、建坪約５３坪で税込み4,100万は妥当ですか？

[56: 匿名]

「あすふかけつな欠陥住宅」で検索してみ


ウチはダイワから降りるわ

[57: むむむ？]

>56
は何故削除されないのですか？
相変わらずの自己書き込みなんですか？

[58: 匿名さん]

気にしなくていいと思います。

他のスレで散々出ていましたが

あのブログの内容が・・・・・
って事。

みんな知ってますから。

[59: e戸建てファンさん]

あうふかけつサイトは
どうかと思います。

余りにも主張内容が共感できません。

[60: 匿名]

なるほど
あすふかけつは削除されないのか。

[61: 匿名さん]

House of selfish man は？

[62: ダイワハウス]

ダイワハウスの分譲住宅，土地代1300万円，建物外構費用2500万円の売出し価格ですが，値引額はどの程度が適性なのでしょうか？建坪39坪のそうにかいです。
よろしくお願いします。

[63: 匿名]

ダイワの分譲地(条件付き)ならほとんど値引きないんじゃない？
設備面で交渉したほうが良いかもね。

[64: 住まいに詳しい人]

６２よ

適正価格？
その情報で？
どうやってそれが適正かなんて判別できる？

[65: 入居済み住民さん]

うちは、タマホームで、45坪1600万円で、家が建ちました。お金は、大事に使いませう。ちなみにオール電化です。

[66: 匿名さん]

45坪が2600万！？

お買い得ですね。
しかもオール電化とは！

[67: 匿名さん]

たしかにお買い得だ。

[68: 匿名さん]

ここは規格がはまれば安いと思うよ

[70: 購入検討中さん]

xevoＥで検討中なんですが、38坪だと、建物本体のみでどの位の金額が妥当なんでしょうか？
オプションは天井高くしてるくらいです。

[71: 匿名]

三千万だせ!!

[73: 住まいに詳しい人]

＞70
本体で８５万円／坪ですから、３８坪だと本体で３２３０万円になります。・・・が、値引き交渉に応じてくれるので、担当営業レベルで約８％位は引いてもらえるから、本体価格２９７１万円ということになります。
71さんの回答は正論だと思います。

但し、値引きについては期末決算時期等だと営業所長または営業部長が登場すれば、１５～２０％の大幅値引きが期待できますよ！　ここが積水ハウスや旭化成と大きく違うところです。

[74: 購入検討中さん]

値引きに期待しようっと！

[75: 元ダイワ]

値引き値引きって、自由設計で50％以上利益ですからねぇ。あくまでも企業戦略の一つで、施主にお買い得感与えてるだけなのに。最初っから利益乗ってますから。

[76: ビギナーさん]

4660万円の物件が4260万円に値引きしてありました。
3800万円の予算ですが、そこまで値引きしてもらえますでしょうか？
ちなみに建て売りで4260万円になってからも、3ヶ月売れてません。ダイワハウスの物件です。

皆様にご意見をお聞かせください。

[77: 物件比較中さん]

>>76頑張って！

[78: 匿名さん]

＞７６さんは半年以上前のカキコですが、まだ片付いてないのでしょうか？（笑）
その後はどうなりましたか？

[79: 匿名さん]

いろいろ見ましたがダイワハウスの家に住みたいです。
高くて無理ですが・・・
ドアなど天井まであっていいですよね。

[80: 匿名さん]

ダイワハウス、間取りも色々あって価格もリーズナブルに思えて検討していました。

でも・・・どうして営業マンによって言う事が全く違うのでしょうか？坪単価３０万円以上違いました。工期は半年以上違いました。実際の職人さんはおかかえの専任の職人さんだけと言われた方や一応研修を受けた方のみと言った方もいました。

態度も嫌々ながら話をした方。遠い支店なのにわざわざ内覧の為だけに近くの物件を探してくれた方。

最初は我家の事を考えてくれてアドバイスくれたのだと思って感謝していた方なのに、『今』契約しろとばかりに嘘を並べた方。

どこのHMも色々な営業マンの方がいらっしゃると分かっていますが、あまりに明らかな嘘ばかりの営業マンにはほとほとうんざりしました。客も感謝すれば、是非その方と契約させて頂きたいと思います。

でも、そんな気持ちを利用して、全てを騙そうとする営業マンは許せません。客だって全くの馬鹿ではありません。素人の客を馬鹿にするのも結構ですけど、それが分かった時にはもう相手にはできません。

＞７９さん、結論から申し上げますと、営業マンによりますが値段は色々とご相談出来ると思います。最初から掛け値無しの営業マンを捜すのは難しいかもしれないですが、予算をお伝えしてまずは数人の方とお話しされては如何でしょうか。ご予算が分からないので何とも申し上げられないですが、ご予算次第では何とかしてくれる方が見つかるかもしれないです。

規格物のパンフレットは頂いたでしょうか。規格物と全く同じ物ならばかなり安く建てられる筈です。客から言わなくても、まずはそれを案内してくれる営業マンの方を探してみたら如何でしょうか。

それでも高すぎたら、諦めるしか無いですが。

[81: 匿名さん]

>>80
ありがとうございます。やはり数年いろいろみて勉強して、ダイワハウスがいいなって思ってました。身の丈に合わないですが、ダイワさんの営業が決め手でした。タイミングと営業さんでいい買い物ができました。大変満足しています。

[82: 匿名]

新商品のΣってどうなん？
建てられた施工主様は居ませんか？

[83: 物件比較中さん]

最新の技術なので坪単価１００万超えるらしいｗ

[84: 匿名さん]

終の住処なのですから、思い切りが大事！
ダイワハウスの方々はとても紳士的で、素晴らしい会社ですよね。
一緒に素敵な家を建てましょう！

[85: 匿名さん]

シグマはまだ制約があるね。
同じプランでジーボＥをシグマにすると壁が厚くて建坪が増える事になってもちろん高くなる。
新商品がいいとも言えないね。

[86: 匿名さん]

>>85
シグマってxevoΣの事だと思いますが、制約って何ですか？

[87: 匿名さん]

ダイワ解約した
嘘ばっか
値引き10%から値引きは本体工事を除くとか
契約前と態度が豹変
高くなるばかり
我慢の限界を超えました
同じものがなぜ高くなるのか
説明を求めても言い訳ばかり
店長も態度悪かた

[88: 匿名さん]

値引き率はハウスメーカーの中では
へーベルと並んで高いよな
値引きして買わないと損するハウスメーカーだ
１割なんか値引きには入らないよ

[89: 匿名さん]

終の棲家で安かろう悪かろうは避けたいですよね。
契約前の値引き額も大事ですが、それ以上に契約後の関係や住まいのことを真剣に考えたいところですね。
その点ではダイワハウスは安心ですよ。

[90: 匿名さん]

強豪させたら値段が下がる下がる
はじめからの金額で契約したらバカをみたわけだ

しかし、こんだけ値引きされるとなんか怪しい気もする

[91: 匿名さん]

双方が納得した金額で契約したならそれでいいのです。
いい意味で賢い方と契約できて、ダイワもうれしいのでは？
これから長いお付き合いが始まりますね！
素敵なお家を建ててください！

[92: 契約済みさん]

もう我慢できません
嘘つき営業
ダイワハウスでできないなら契約してません
旦那がブチ切れて解約料でも払う覚悟になりました

[93: 匿名さん]

和解できましたか？
相手はしっかりした会社です。
怒りを抑えて冷静に話し合えば、またいい関係に戻れますよ。
雨降って地固まるです。

[94: 匿名さん]

ダイワは安いですね
一流企業でま値引きが半端ない
契約しようか逆に迷う

[95: 匿名さん]

1棟のコストが半端なく安いからね。

本社経費やモデルハウス経費、販売促進費はすごく使ってるけど、それは売っても売らなくても掛かる経費だから、他にとられるなら原価＋1000万くらいで契約しちゃえ！って支店の判断では？
通常は原価＋1600万円から300万値引きで1300万儲けって感じでしょ？
値引き要請しない人はいないと思うけど、そういう人からは1600万の儲けですね・・

[96: 匿名さん]

ダイワのコンビニは独占市場だからな。
あんなペラペラな設計は使い捨てなんだし。
コンビニなんか１０年も経てば廃業が８割位だっけ？

[97: 匿名さん]

うまく解約する方法を至急願います

[98: 匿名さん]

>>97
積水ハウスと契約することにしました。
弁護士と相談してますが、
契約金は誠意ある返還対応をお願いします。
交渉が難化した場合は弁護士とやりとりをしていただきます。
以上。

下手なメーカー出すと解約を阻止しようと必死になるからな。
難化したら弁護士を探せばOK。

[99: 住まいに詳しい人]

個人的には、小さなことで物事を荒立てたりするのは、あまり好きではないですね。
人生長いのですから、時には誤解や思い込みで積みあがった鬱憤を流して、人の和を大事にする、ということも考えてくださいネ。