ダイワハウス「XEVO-E, XEVO-V」の価格設定と値引き

[ロト]

ダイワハウスのXEVO-Eを検討しています。XEVOシリーズは表向きはワンプライスで値引きはないとのフレコミですが、現実には「値引きがあった」という書き込みも多くみうけられます。。。私は値引きを引き出せていないのですが、これはすでに値引き後の価格なんでしょうか？同じ悩みの方、XEVOシリーズの価格設定に詳しい方、気兼ねすることなく、XEVOシリーズの価格設定と値引きについて、話しませんか？？

[22: ロト]

No.21さん
この中間決算の9月末なこともあり、見積もり段階の三社は週に二回くらいはコンタクトを取ってきます。しかし、XEVO-Eのみ、値引きはゼロです。たぶん、今の担当さん、支店では完全に値引きゼロなんでしょう。逆に駆け引きしても無駄なので、ファイナルプライスと思えば、相見積もりの際には楽なんですが。。。先ほど、ダイワに対しては今月末の契約はありませんと伝えました。他社の額を比較して、継続検討します。

[23: 物件比較中さん]

来月契約分から坪単価数万ほどあがるらしい。原材料の高騰で。

[24: 購入検討中さん]

No.23さん

ならば他社にする事に決めました。。。仕方ないですね・・・

[25: ロト]

No.24さん
私も来月から値上げと聞きました。
値引きゼロの状態から、さらに値上げ！感情的にはかなり向かい風となってしまいます。でも、急いでXEVO-Eを選択して後悔するよりはもう少し考えたいんですよね。。。

[26: 15]

ロトさんの２９００万は、計算すると
私の見積もりの値引き前の値段に坪単価がだいたい同じになります。
やはり支店ごとに違うのでしょうか・・・
地域的に違うとかその他の装備も判らないので正確には判りませんが、

[27: ロト]

No.26さん
私のいただいた見積もりは、純粋な本体が2400万円でその他もろもろで2900万円です。内容はNo.20に書かせていただきました。No.26さんももろもろ込みで2900万円からの値引きですか？教えてください。

[28: 購入検討中さん2]

お邪魔します。
　私も、概算ではあるもののXevo-E約30坪で建物費用（諸経費含む）税込2200万程の提示を受けています。多少のオプションはつけましたがそれほどの値段プラス要因にはなっていないと思います。
　それでは予算が足りないので値引お願いするつもりですが、無理ですか？できるとしたらあとどの程度でしょう？　幸い、ダイワさんだけが候補ではないのですが。

[29: 15]

あまり詳しくはここでは（ホスト番号控えがあるので）書けませんが、
私の場合は、XEVO-E、太陽熱無し、キッチン、収納、カワック、その他を
付けて、５６坪、３６００万税込み（照明、カーテン、冷暖房別）からの値引きです。その他の１７０万は抜きで計算しました。
適当ですみません。
大きい分安いのは当たり前ですが・・・

[30: 申込予定さん]

XEVO-Eで　書斎コーナーを採用したいのですが？、オプション（カタログ）商品があまりにも貧弱なんです。別誂えを依頼したのですが、すごく高くついたのでペンディングしてます。（３０万はするらしい？？）。PCボードが奥行き４５センチほどで、本棚（ガラス扉付き）二段、横１８０センチ高さ　３０センチ、奥行き３０センチ、全て合板なのにね！！　

既製品を買って置けば２、３万も出せば十分セットできますが、取り付けにこだわっているんです。　

ダイワさん儲かってるのに、なんとかしてほしいね！！

展示場には感じのいいのがついてるのに〜〜！　誇大宣伝だなあ〜笑！

[31: 申込予定さん]

XEVOーEで 太陽光発電を採用したら1,780,000万円（55坪）かかるといわれました。将来的にメリットが出るのでしょうか？？　高すぎませんか？？
保証は5年だそうです。

それと、XEVO-Eの標準仕様言うのはあいまいですね。鉄骨とかDCウオールとかライブナチュラルフローリングとか、インテリジェントトイレ等の価格は提示されなかったです。本体価格にブッコミです。

[32: 匿名さん]

>>31
太陽光発電は、坪単価ではなく、ＫＷあたりの単価ではないでしょうか？
ＸＥＶＯ−Ｅで検討していましたが、６月頃までは、３ＫＷで８０万円でしたよ。

[33: 匿名さん]

>>31
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/11888/
のスレにありますので参照下さい。

[35: 購入経験者さん]

値段は多少高いがＤＳウオールにすれば後悔することはない。

[36: 匿名]

施主支給にしたら、１０％程度の手数料がかかると言われた。
手数料分が本体に上乗せされているってこと？？

[37: 匿名さん]

>>36
ダイワに限らず、どこのメーカーも施主支給分は取付費用等の名目でお金を取られます。

[38: 契約済みさん]

DSウオールに変更しょうと営業マンに相談したら、見かけだけ豪華に見えるだけなんでDCウオールでいいと思いますと言われました。本当でしょうか？？　１００万程のアップになるんで他の設備に投資されたほうがいいと助言されました。太陽光発電も、先に前払いするか、回収を後にするか
難しいですといわれました。ただ節約意識向上には役に立つようですと〜〜！！　いい営業マンかどうか？？？　わかりませんね！！

[39: 匿名]

ＤＳウオールは見かけだけ豪華って、中身はないってこと？じゃあ見かけが豪華じゃないＤＣウオールはいらない子？他レスで噂になってたけど、ＤＣウオールって大丈夫なの？ホントの所どうなのかな？？

[40: ビギナーさん]

XEVO-Vには制震フレームつけられないって本当ですか？！
XEVO-EとVの差は制震フレームの代金なの？

[41: 契約済みさん]

DCウォールでもまったく　断熱等基準はDSウオールとかわらないらしいですよ。西日本に在住なんでそんなに寒くはならないしね！！余裕のある方はDSウオールにされたらいいのかな？？（デザインはDS気に入ってます）

正直まだ私も悩んでます。まだ変更ができるのでね！！
それと、太陽光発電も採用するかしないかハムレット状態です！！。

[42: 入居済み住民さん]

私はＤＳとＤＣの値差が１００万あったのでＤＣにしました。
コーキング跡が目立たないのはＤＳですね。
そこに１００万の差があるかは個人の考え方だと思います。
断熱性能の差は殆んど無いと思われます。

太陽光は付けませんでした。１０年ちょっとで回収は出来ると思いますが、保証が切れたあとの故障の費用を考えると正直魅力が無いと判断しました。

[43: 物件比較中さん]

私の場合、Dハウスは最終的に、提携先割引という名目で３％がやっとという提案でした。３％で約120万の値引きでした。
もとからこの店長さんは、XEVOは値引きができない設定になっているという説明をしていました。私は、それを話半分で聞いていましたが、本当に値引きは低かったです。結局、申し込み直前まで駆け引きしましたが、乗ってこなかったので断りました。

金額だけでなく、制振システムがあまり良くないと思いやめたという理由もあります。セキスイのシーカスと比較すると、ダイワの減衰力ゴム（シリコン）の量は、約100分の1しか使用されていないので、比較するとかなり制振レベルが低いです。また、ダイワの開発したシリコンゴムは、熱に非常に弱いため、外壁にはブレースを入れられません。きっと間取りを確認するとわかると思いますが、ダイワの場合、家の内部に制振ブレースを入れていると思います。これでは、その力も半減します。さらに決定的だった点は、いまだにC型鋼を使用している点です。これは一番大きなマイナスポイントでした。
良かった点は、外断熱だけでしょうか。たしかに真夏の暑い日に比較的涼しく感じました。

[44: 契約済みさん]

43さんへ
制振システムを比較されるとは、すごいですね！
私は、制振に関してはまったくチェックしませんでした。
どのハウスメーカーも耐震基準等はクリアしてるので問題はないのでは？？
以前に阪神大震災を経験していますが、あまりこだわらなくてもいいいと思います。今はどのメーカーも万全の対処をしていますね！

[45: 契約済みさん]

ダイワハウスの見積もりってよくわからなくありませんか？
ＸＥＶＯ−Ｅで契約しましたが、先日ふと気づいたことが。。

我が家は1Ｆと2Ｆにトイレがあります。
インテリジェンストイレはつけてませんが、温水洗浄便座はつけてあります。でも、見積書には記載なし。。。
「トイレ関連機器工事」の欄に記載される気がするんですが、
そこにはトイレカウンターとスライドトイレ収納の記載のみです。
もしかして温水洗浄便座は見積もり漏れ？
それともどこか別のところで記載されてるのでしょうか？
みなさんはどうですか？

[46: 契約済みさん]

45さんへ
私も同感です。見積もりは変ですよ。でも契約は済んでるしね。
だから施工するまで徹底的に質問して納得するようにしてます。見積もりは定価を入れてるのがありますし、標準仕様のパーツをもらしてるのもありますし、交渉次第ではまだまだ値引きできますよ！！

営業マンもよくわからないまま見積もり出してるようです。

要チェックです！！

[47: 匿名さん]

値引きに神経質になりすぎると、あとが怖いですよ。

[48: 契約済みさん]

値引きはやっぱり気にしないとだめですよ！！

正直者は＊＊をみます〜！

一生に一度か二度の大きな買い物なんですからね！！

住宅の価格は本当にアバウトですよね？？　だから坪単価で60万とか70万とかを基本にするんですよね。建坪が大きくなるとなぜか安くなるし〜。

システムキッチンなんかまったくいい加減です！！。ホームセンターでは50万くらいでバーゲンしてるものを、なぜか100万以上の見積もりになっていたり〜。（品番をダイワオリジナルにしてるからわからない）
一括仕入れで廉価で提供できるらしいけど　？？です。

[49: 匿名さん]

詳細な見積を何度お願いしても、社内秘を理由にもらえない。

[50: 入居済み住民さん]

うちは値引きは割と大きかったのです。
そのせいかどうか分かりませんが、施工が雑で不具合が多いです。
床鳴り、水漏れは直してもらいましたが、
基礎の亀裂は沢山発生してしましました。

[51: 物件比較中さん]

>50さん

値引きしたから、手抜きですか。。。
それもどうなのかなぁ。心配ですよね、これから契約する者としては。
実際に値引率はわずかに３％の提示なので金額的には魅力もないですけど。

でも、基礎にクラックってちょっと嫌だな。一番重要なところでしょ。

[52: 物件比較中さん]

XEVO-Vで検討中です。

ある程度詳細な打ち合わせを済ませ、予算の話に移行しようとした矢先、
突然担当の営業マンが金額を見直しした見積もりを持ってきました。
見れば以前よりずっと高くなってます。（３日前のことです。）

聞けば材料コストの高騰に伴い、本社指示で
本体価格を大幅に引き上げたとのこと。

材料のコストが上がってるのは知ってましたが、
あまりにタイムリーな話すぎて正直「？？？」です。

何かご存知の方いらっしゃれば情報下さい。

[53: 匿名さん]

>52さん
うちも材料コストの高騰云々で近々金額が上がりますとの連絡は受けました。具体的に上がった金額はまだ見ていませんが。

52さんは、以前、安い見積もりをもらったんですよね？
でしたら、「前回の見積もりは有効なはずだ。その金額をベースに考えてもらえないなら契約は無理」と言ってみればいかがでしょうか？
どうしてもダイワのXevoを建てたいのであればその後の交渉で妥協点を見つけるか、他にいいところがあればそちらに乗り換えてしまうのも手だと思います。

ちなみにうちは、コストが云々言われたときに、「既に見積もりを渡したので、見積もりの有効期限の間は、その見積もり金額で頑張らせてもらいます」といった内容の話を受けています。

[54: 52]

＞53さん

早速のレスありがとうございます。
あまり詳細な額は書けませんが、今回の価格見直しで
以前よりかなりの値上げされており正直痛いです。

商談ご破算にする覚悟で再度交渉してみます。

[55: ｇｒｅｅｎ]

キッチン・バス・洗面がそれぞれ２つの、二世帯仕様です。
オール電化、太陽光つきの３階建、建坪約５３坪で税込み4,100万は妥当ですか？

[56: 匿名]

「あすふかけつな欠陥住宅」で検索してみ


ウチはダイワから降りるわ

[57: むむむ？]

>56
は何故削除されないのですか？
相変わらずの自己書き込みなんですか？

[58: 匿名さん]

気にしなくていいと思います。

他のスレで散々出ていましたが

あのブログの内容が・・・・・
って事。

みんな知ってますから。

[59: e戸建てファンさん]

あうふかけつサイトは
どうかと思います。

余りにも主張内容が共感できません。

[60: 匿名]

なるほど
あすふかけつは削除されないのか。

[61: 匿名さん]

House of selfish man は？

[62: ダイワハウス]

ダイワハウスの分譲住宅，土地代1300万円，建物外構費用2500万円の売出し価格ですが，値引額はどの程度が適性なのでしょうか？建坪39坪のそうにかいです。
よろしくお願いします。

[63: 匿名]

ダイワの分譲地(条件付き)ならほとんど値引きないんじゃない？
設備面で交渉したほうが良いかもね。

[64: 住まいに詳しい人]

６２よ

適正価格？
その情報で？
どうやってそれが適正かなんて判別できる？

[65: 入居済み住民さん]

うちは、タマホームで、45坪1600万円で、家が建ちました。お金は、大事に使いませう。ちなみにオール電化です。

[66: 匿名さん]

45坪が2600万！？

お買い得ですね。
しかもオール電化とは！

[67: 匿名さん]

たしかにお買い得だ。

[68: 匿名さん]

ここは規格がはまれば安いと思うよ

[70: 購入検討中さん]

xevoＥで検討中なんですが、38坪だと、建物本体のみでどの位の金額が妥当なんでしょうか？
オプションは天井高くしてるくらいです。

[71: 匿名]

三千万だせ!!