私の考えた間取りについてご意見お願いします。

[購入検討中さん]

設計士さんがなかなか間取りを提案してくれないので、ある程度こちらで考えて逆提案しようと思っています。

平屋だと間取りが難しくて試行錯誤しています。
間取り図を添付しますので、アドバイスをお願いします。

周辺状況ですが、北側は道路で、東西南は、2階建て住居です。

[751: スレ主]

>>749

>前もちらっと書いたけど、スレ主さんの奥さん、新居での生活をまったく想像してないみたいですね。

嫁さんは、子育てで疲れているのか、子供を寝かしつけている間に、自分も一緒に寝てしまうようです。
昨日も21時には寝てしまいました。

それから、私は夕食の後片付けやら炊飯器のセットをして、落ち着いたところでPCと格闘です。

今までの嫁さんの要望としては、
・勝手口を付けて
・北側に風呂の窓が面するのは嫌
・鬼門だけは守って
・キッチンと洗面所は遠くない方が良い

ぐらいでしょうか。

家事動線については、当初は私も含めてあまり重要視していなかったのですが、
嫁さんは、毎朝、朝食の準備と洗濯を同時に行っているので、気にするようになりました。

私が毎日遅くまで間取りの検討をして、朝から見せても、
「またか・・・」といった感じでゲンナリしています。

私が、ここを、こういう風に変えたけど、どう思うとか？図面見ておいてね。とか言っても反応は鈍く、自分から家の話をしてくることは全くないです。

近くに嫁さんの妹さんが住んでいて、主婦、子育て暦は長いので、たまに意見を聞いてもらっています。

私は、設計倶楽部というソフトに間取り図を入力し、立体的に間取りを表示させて、生活イメージを膨らませています。

今知ったのですが、設計倶楽部では、自分が作成した図面をプロの方に有料または無料で見てもらうことができるようですね。

[752: 匿名さん]

三井ホームや三菱ホームなどの全館空調を推奨しているところで建てれば、通常の空調２台分程度で５０坪くらいの家までまかなえますが設備費で２００万円は見込んでおかないと。
建物全体の性能あってのことなので、普通は考えないほうがいいです。
個別空調で考えたほうが無難です。

[753: 匿名さん]

断熱材の厚さやサッシやガラスを変更して効果が出るのは、
気密性能が保たれている場合のみです。
正しい施工が出来ていないと、断熱性能への影響はほとんどありません。
スレ主さんの家の仕様では、樹脂サッシを採用しても多分効果は無いと思います。
西日対策で遮熱Low-Eは、多少効果があるかも知れません。

また、正しい気密施工は手間がかかるので、
普段そのような仕様での住宅を建てていないところに頼んでも、
気密欠損が生じて、一部分に湿気が集中して、
壁体内結露で経年的に構造躯体を痛めるのがオチです。
大手でも正しい施工がされていないところも沢山あります。
これらは施主がメーカーを選ぶときに真剣に考えることなので、
この段階となっては、この議論も今更という感じがします。

[754: 匿名はん]

一度奥さんとキッチンなどのショールームに行って見てくるといいかもしれません。
今まで興味がわかなかったものが
実物を見ると「あれがいい、これがいい」と考え出すこともあります。
実物と値段を見比べるとちょっとした仕様の違いで全然違うことが分かります。
高いけど・・・これは譲れない！
なんてものも実物見比べれば出てくると思います。

[755: スレ主]

チッチン類のショールームには既に行きました。

私としては、フラット対面が良いのですが、嫁さんとしては、手元が隠せる腰壁の対面が良いみたいです。

キッチンとダイニングの間に、水切りがついているタイプ（ダイニング側は収納）となっているやつが好きですが、予算の関係上、単純に壁付けタイプの天井収納なしになると予想しています。

[756: TM]

①　一般的な在来工法での木造建築でしたら、大まかな見積もりは積算資料(経済調査会）から出せると思います。特殊工法は記載がありません。
通常、施主は複数ＨＭから相見積もりを取り比較検討しますが、各社得意不得意があります。オプション扱いになる項目も違いますし、取引ルートも異なるのでしょう。自分の求める仕様が得意な建築会社に出会うと、同じ図面でも金額に差が出てきます。
②　今後の住宅の価値や再販売マーケットでの価値を考えると、新築する際に平屋で在っても構造計算・耐震設計は重要です。地盤調査をせずに設計をすると、後々修復に予想外の出費がかさんだりします。認定を申請するかどうかに拘わらず、外部の住宅の性能表示会社に性能表示住宅認定をしてもらえる仕様までにたかめて置くことをお勧めします。
③　15年後の生活を想像しますと、平屋建には2階建てにないメリットがたくさんあります。足腰が弱った両親を引き取ったり、自分自身が病気を患ったりする可能性がある中で、さいしょからバリアフリー的な発想で設計できるメリットを設計図面の中に取り込んでいかれることをお勧めします。

[757: スレ主]

ＴＭ様、書き込みありがとうございます。

>通常、施主は複数ＨＭから相見積もりを取り比較検討しますが、

その通りなんですよね。
今回は、義両親の知人、また土地を紹介していただいたということで、自然とそこで建てるような流れになってしまいました。
できるだけ早く、見積もりがもらえるようにしたいと思います。

地盤調査については、見積もりにも大きく影響しますので、早めに実施していただくようにします。

土地があるんだったら平屋の方が良い、そう考えている人は多いでしょう。
しかし、今回は土地がそれほど広いというわけでもありませんし、北側道路という立地条件なので、デメリットも多いと思っています。
布団を干すのも2階建であれば、寝室からベランダに簡単に干せますが、平屋の場合は、布団干しを設けないといけません。

ただ、今回は平屋のメリットを優先して、平屋にすることにしました。

デメリットをいかに克服するかが課題だと思っています。

[758: ねえこ]

私も新築するなら平屋で・・・と思っているものです。
我が家はよくある二階に寝室があるのですが、階段を上がるのが面倒・・・まだおばちゃん世代ですが。子供も主人も寝起きが悪いので
朝は何度も階段を上がって起こすのが嫌です。下から呼んでも聞こえません。だから土地に余裕がある場合は絶対平屋がいいと思います。
この先上下の移動より左右に移動するほうが絶対楽だと思っています。

いろいろ土地の事情もあるので一概にはいえませんが平屋大賛成です。

スレ主さんがんばっていい家を建ててくださいね。

[759: ワカメ]

本当の意味でのバリアフリーは、最初から専用設計しないと結局中途半端になります。

しかし、実際にそのような方が住まれる人は、どうすれば良いか発想も出てきますが、“単に将来のため”では不完全なものになりがちです。

従って、ポイントを絞っておけば良いと思います。
廊下の幅や階段の勾配（蹴上げと踏み面の関係）トイレの肘掛・・・・。
（ある程度リフォームありきで良いのではないでしょうか）

段差を無くせば良いってもんじゃないです。
家の中だけワンフロアでも、外へ出れば幾らでも階段もあれば危ないところもあります。

段差も昇降しないと、筋肉も衰えます。
いつまでも元気で昇降できる体を作ろうとすれば良いじゃないですか。
って、私は思います。

とりあえず、介護用の部屋を想定しておけば良いと思います。

前にも言いましたが、平屋は回りに何も無いところで、少人数で住む時がベストなんだと思います。

[760: スレ主]

間取りの鍵は、納戸です。

タンスを納戸に置こうと考えているから、納戸が大きくなっています。
タンス１：幅=1330 奥行き:450
タンス２：幅=1380 奥行き:560

タンス１及び２を並べて置く場合、1330+1380=2710mm必要となります。

納戸の長さを1.5間(3マス)とした場合の内寸は、
955*3-135(壁厚）=2730となり、ギリギリ入る？
いや、危険だってことで、4マス分確保しています。

納戸の幅はそれぐらい必要でしょうか。
たとえば、1間(2マス)とした場合の内寸は、
955*2-135=1775mmとなります。

タンスの反対側に450mmのチェストまたは収納BOXを置くとすると
通路幅は、1775-560-450=765となります。

これもギリギリでしょうか。
すると、2.5マスはほしくなります。

したがって、納戸の面積は、4.5〜5畳程度は必要になります。

[761: スイッチ]

急に進まなくなりましたね。そういう私もはずしていましたが。

敷地や環境がよいという条件で、確かに平屋は子供が自立した後にはぴったりですね。私は２階建てを建築中ですが、３０年後に１階だけでも生活ができるように考慮しました。
ただ・・・今のスレ主さんの状況ではあれもこれも盛り込むのはかなり難しいのではないかと。多少なりとも間取りが進んできたかと思ったら、急に高気密高断熱に興味を持ち始めたり。
天井を高くすることも望んでるみたいだし、キッチンや風呂のグレードも建材店の想像しているグレードときっと認識に溝があるんじゃないかと。

それにしてもスレ主さんが出てこなくなりましたね。急に設計士や建材店に確認を入れたりバタバタしてるんでしょうか！？

[762: スイッチ]

レスを打ってる間にスレ主さんが戻ってきましたね。

半間（半マス）っていう設定はできないですか？
もしくは並べるのではなく、向かい合わせに置くのはダメですか？

[763: 匿名はん]

680ベースに調整しました。

リビング通さず和室へってのは、これまでのレスやプランから、スレ主さん的には優先順位は低いものと判断して、680の和室と寝室を入れ替えてその他調整したものです。

北東側のラインの計画を変えた２パターン描いてますが、右側の計画の方がいいように思います。

和室の障子は全て引きこんで全開できるようにします。
和室経由の採光通風が大きく、ＬＤＫの環境はさらに向上したかと思います。
和室には西日が入ることになりますが、デッキ側の障子を閉めることで軽減できます。カーテンだと閉塞感がありますが、障子だと閉めてもサマになるかと思います。
今回はＴＶ場所もちゃんと確保しました。

個室からの便所への動線は短くなりました。
「帰ってきてすぐに手洗い、うがいなどをしたい」というのもクリア。
玄関入って正面が個室入口というのもやや気になりますが、まあドア閉めればいいかなと。
玄関脇の土間収納部をアプローチ側に持ってって、玄関には現土間収納部側から入る形も可能です。これなら視線を振れるので多少軽減。そこらはお好みで。

個室（２）の西側窓は、通風確保できればいいので西日軽減のためにもっと小さくしたり、腰位置ではなくて天井際や足元の開口としてもいいと思います。天井際にすれば背の高めの家具なども壁面に置けると思います。

（右図）納戸＆食品庫としてドーンと長くして、そこから外に出る勝手口を設けました。出たとこは土間収納として、車関連のもの（タイヤとか）や泥付き野菜などを置いてはいかがでしょう。
荷物がたくさんある場合は車から降りてここから直に入って食品庫やキッチンへ物をしまいやすいです。

[764: 匿名はん]

＞タンスの反対側に450mmのチェストまたは収納BOXを置くとすると
そこは我慢して350mm程度に抑えましょう。
他にも収納あるしわざわざ奥行きあるもの持ってこなくてもいいと思いますよ。
どうしても450mm分確保したければ、2.5マスなんて中途半端に広げずに、必要な分だけ（この場合100mm程度）広げればいいんです。マス（モジュール）に拘る必要はありません。

[765: 早川さん]

奥さんがげんなりしているのは子育ての疲れもあるでしょうし旦那が家に夢中になり過ぎているからでは？
確かに家造りは真剣に取組むべき事でしょうがたまにはおくさんを気分転換させてあげれるような配慮も必要と思います。
なんか奥さんが興味を示さない事が悪く言われているような気がして気の毒になってきましたので。
１歳未満の乳幼児を育てると言うのは非常に疲れる事だと思います。スレ主さんは家事も分担されているようなのでなかなかお優しい方とお見受けいたしますが。

[766: スレ主]

納戸は、2.5マス×4マスだと5畳
　　　　2.5マス×3.5マスだと4.4畳弱となります。


タンスを向かい合わせにするのは避けたいところです。
作り付けの棚か既製品の棚をつける場合にやりにくいです。

最悪は、タンス１を子供部屋に移すという選択もあります。

現在のアパートは、寝室に押入れ1.5畳、リビングにクローゼット1畳のスペースがあります。

①押入れ1畳
パイプ式の洋服掛け
贈答物（食器、タオルなど）
ファンヒーター
その他もろもろあまり使わない機材
②押入れ0.5畳
使わない布団（無理やり押し込んでいる）
バック、スーツケース
兜の置物

③クローゼット
扇風機
収納BOX
本
小物類


押入れにしてもクローゼットにしても、上段は、棚の奥行きが狭いので、あまり有効活用できていない。


タンス1,2を納戸に入れるとすると、5畳の広さでも無理がある。
厚みがある布団は、和室の押入れに入れる。

それでもまだ無理。
タンス2の上に棚を設け、贈答物や小物類を格納。
これだとなんとかいけそうか・・・・

タンス１、２さえなければ・・・嫁入り道具のため、処分はできないし・・・

それより、嫁さんの服多すぎ！
何年も着てない服は、とっととリサイクルに出してほしいものだ！

[767: スレ主]

早川様、始めまして。

子育てについてですが、夜は母乳を上げるために、何度も起きているようで、疲れが取れないのだと思います
今朝は夜泣きというか朝4時ぐらいからちょろちょろ動き始めましたので、私が代わって子供の相手をしていました。
おかげで、睡眠3時間です(^^;
休日などは、私が子守をして、嫁さんに外出を進めていますが、おっぱいがあるため、せいぜい3時間が限度です。

あまり嫁さんの文句ばっかり言っててもだめですね・・・

[768: ワカメ]

子育ては、親の義務なんですから、文句言ってもだめですよ。
みんなやってることです。

最近は出来ない人が、責任放棄して虐待や・・を。
有り得ない事です。

私も３人の親ですが、大変だ何て感じたこと無いです。
そりゃ、夜鳴き当たり前，急病で夜間救急に走ったり色々あります。
寝不足にもなります。


もっともっと、家造りを楽しんだらどうですか。
夢を語ってみては？
私は、いっぱい夢描いてましたよ。
（嫁さんには＊＊じゃないのって言われながら。）
それがダンダン奥さんにも伝わるもんですよ。

ここには何々を飾って、あそこには何を置いて、ここはこういう風に使って。休日は何々をする。

どうですか？

[769: スイッチ]

うちは春先の引越しにむけて、れじゃーがてらフリーマーケットに出店し小さくなった子供服、使わなくなったおもちゃ、着なくなった自分や奥さんの服を処分しました。やはり、使えるものをいきなり捨ててしまうのは気がひけましたが、買ってもらったことで、残ったものは誰にも見向きされなかったことで、気分的に楽に処分できましたよ。おかげでダンボール箱でいくつ分もすっきりしましたよ。売上げで外食１回できましたし。
引越しの時にまだまだ減るでしょう。持ち物を見直すいい機会だと思いますよ。
今の賃貸で収納できているなら、うまく収納場所を決めれば十分収納できますよ。

子育て理由に奥さんを悪く言うのははやめましょうよ。時間で終われない分、ある意味働いているより大変ですよ。しかも奥さんは今も働いているようですし。確かに女性は間取りや構造や金額よりも、内外装や設備とかに興味があるようで、うちの場合もまだやってるの？とか、そこまでしなくてもいいんじゃないのなんて言われましたから。
スレ主さんがてんぱってるのが伝染しちゃってるのでは？楽しまないと、ほんと大変ですよ。

[770: スレ主]

匿名はん様、間取りプランの作成、ありがとうございます。

私としては、679のプランがすきなのですが、皆さんは680のプランがお好きみたいですね。


気になる点ですが、
リビングに壁が少ないのが気になります。
落ち着かないような気がするのですが、考えすぎでしょうか？

リビングとダイニングを一体化した間取りは、とても効率的であり、住宅展示場や雑誌でも目にしますが、できれば空間として分離したいと思っています。
ソファーを置くのにもちょっと狭い気がします。

また、廊下と一体化したような納戸ですが、いまいちイメージがわきません。
タンスや収納BOXが並んだ殺伐とした中を歩いてお風呂に行くというのはどうなんでしょうか。

せっかく作成していただいたのに、文句ばかり言って申し訳ありません。

ところで、障子についてですが、縁側がないのに障子をつけるということはどういうことなんでしょうか。
ドアの障子を2重につけるということでしょうか？

[771: 匿名さん]

ＴＭさんがバリアフリーを勧めていましたが、当然です。
ここ数年でバリアフリーを基本にした設計が主流となりました。
９５５グリッドであれば割合と楽にできるはずです。
健常者にとってはなんでもない１ｃｍの段差が結構厳しいことを理解してください。
せっかく平屋を建てるのですから、考慮する価値があると思います。
但し引き戸は難しいですよ。

[772: スレ主]

No.679の間取りだと、
寝室にダブルベッドの搬入はきつそうですね。

[773: 匿名さん]

ダブルベッド入れられるように、寝室を親子ドアにしてみました。。。
ダイニングの位置をキッチンのはす向かいにしてみました。
納戸の位置が気に入らないですが、厚い部分と薄い部分をつくってみました。
これだと箪笥使えますかね？

[774: 匿名さん]

>>763
仏間が東ってそもそもありえない

[775: ＴＭ]

たとえばＷＣ。スレ主様は、幅が3尺より広く設定していらっしゃいますが、同時に手すり用の下地補強をしてください。また、ペーパーからの距離が遠くては不便ですので便器の芯は三尺モジュールと同様に壁から455で取ってください。そうすること、ペーパーのない側での介護者の踏み込みスペース確保できます。

可能な限り引き戸を採用してください。引き戸ならば車いすや天井走行式の吊り具を採用した場合、取り外しができます。

日々の生活が奥さまの家事に支えられていると思えば、家事動線は重要です。特に朝食作りながら、洗濯干しながら、弁当作りながら…かなり、大変です。

[776: 匿名はん]

>リビングに壁が少ないのが気になります。
>落ち着かないような気がするのですが、考えすぎでしょうか？
う〜ん、感覚的なものなのでなんとも・・
私はそんなに気にするほどでもないかなと思いますが

>リビングとダイニングを一体化した間取りは、とても効率的であり、住宅展示場や雑誌でも目にしますが、できれば空間として分離したいと思っています。
>ソファーを置くのにもちょっと狭い気がします。
了解しました。このあたりは調整できる範囲かなと思います

>また、廊下と一体化したような納戸ですが、いまいちイメージがわきません。
>タンスや収納BOXが並んだ殺伐とした中を歩いてお風呂に行くというのはどうなんでしょうか。
納戸を通りぬけできるのはあくまでも補助的なものです。
キッチンにいて納戸内のものが取りたいと思ったときに楽とか。
洗濯以外は風呂に行くのはせいぜい一日一回程度なわけですから
多少の遠回りでも気にするほどのことではないと思います。
一般のお宅では２階の自室から１階の風呂場に行くわけですし。

>せっかく作成していただいたのに、文句ばかり言って申し訳ありません。
いえいえ
どんどん言っていただいた方がこちらも描きがいがあります。
修正前提ですから

>ところで、障子についてですが、縁側がないのに障子をつけるということはどういうことなんでしょうか。
>ドアの障子を2重につけるということでしょうか？
サッシと障子が二重にある感じです。私の実家なんかはそうです。
カーテンなどに比べ、隙間無くしまるので
防音や断熱的にも非常に優秀です。

>774
>仏間が東ってそもそもありえない
そう思って検索して調べたら
本山に向くようにする考えもあるそうです。
つまり九州だと東に向くそうで。
どれが正解というのはないそうなので（神棚と向かいあうとダメだそうですが）
あの図のようにしたしだいです。

[777: 匿名さん]

773の納戸を充実させたパターン。
そういえばスレ主さんは、仏壇どうしておけばよろしいんでしたっけ？

[779: 匿名さん]

>>772
ベッドは窓からでしょうかねえ
それも平屋の利点。
ベッド入れるのは引越し時や購入時で
一旦入れたらそんなに出すものでもないので
そんなに気にしなくていいんじゃないですかね

[780: スレ主]

皆さん、毎日たくさんのアドバイスありがとうございます。

いろいろと間取りを提案してくださるのはありがたいのですが、
現在の希望としては、
やはり、リビングに壁がないの気になります。
リビングには、3人掛けのソファーを置こうかと思っておりますが、
この間取りではおけないような気がします。

現状としては、No.678及び679の間取りをベースに考えています。

匿名ハン様が提案していただいた679の間取りは、とてもすばらしいのですが、一点だけ気になるところがあります。
洗面所の立ち位置が狭いということです。
スペース的には、1.5マスとなります。
内寸としては、約1300mmとなりますが、洗面台の奥行きは600mmのため、700mmのスペースしかありません。
昨夜、メジャーで測った限りでは、ちょっと狭い印象と持ちました。
800mmは欲しいと思います。
また、エコキュートの設置場所も困っています。
勝手口より北につけるとゴミだしの邪魔になってしまうため、勝手口より南に設置することになりますが、そうすると、子供部屋の横となってしまい、子供の勉強の邪魔になることが予想されます。

嫁さんの希望としては、
・勝手口は、脱衣所の中に作るのはNG
・脱衣所の扉は、ダイニングと垂直にする。
（入浴中に脱衣所の扉が開けっ放しにされた場合でも、来客から脱衣所の中が見えないようにする）

ということでした。

[781: スレ主]

ベットは窓からですか？？
窓は外さないと無理ですが、簡単に外れるのでしょうか？

それから、昨夜計算してみたいのですが、一番大きさがあるマットレスは、
縦にして廊下を移動し、寝室前で斜めにして入れ込めば大丈夫なようです。

[782: スレ主]

トイレの大きさについてですが、
私としては0.5坪タイプでも十分だと思っておりますが、図面としては0.75坪で入力しています。

嫁さん曰く、0.5坪タイプだと、手洗いの奥行きが取れないため、水が床に散るということでした。
ただ、手洗い部のために0.5マス分（477.5mm)もとる広げる必要はないたく、200mmも広げれば十分かなと思っています。

[783: スレ主]

購入予定の家具、家電

・テレビ 20万円
・冷蔵庫 10万円
・洗濯機 20万円
・クーラー 50万円(4台分)
・PC 20万円
・ソファー 10万円
・テーブル 10万円(リビング、ダイニング用）
・収納棚 10万円（納戸用)
・カーテン 30万円
-----------------------------
合計180万円

[784: ワカメ]

>>No.783

スレ主さん、それ全部新居に引越し時に買い換えるものですか？
絶対に必要なものですか？
費用は別に確保出来てるのでしょうか？

後でも良いものがあれば、その分家に回せないのでしょうか？

それとも、実は予算はタップリとあるのかな。

大分、間取りに関してはご自分の意見が固まっているようにも見えます。
（他の人の案に対し、それなりにコメントされているので）
他人にとって使い勝手良くても、あなた自身がそう思わなければ否定でＯＫです。

家具の入れ方は心配しなくても、大丈夫です。
プロが運びますし、入れれるように作ってあります。

キッチンは間取りに影響しますから、早めにタイプは決定しないとダメですよ。

[785: スレ主]

>スレ主さん、それ全部新居に引越し時に買い換えるものですか？

はい、その予定ですよ。
新しい家には新しい家具、家電を置きたいじゃないですか。

ただし、これはあくまで予算が余ったらの話です。

ところで、銀行の融資ついてお聞きしたいのですが、
例えば3000万円で融資申し込みをしていて、実際は2500万しかかからなかったとします。その場合、2500万しか借りれないのでしょうか？

また、建材店で正式に請負契約をするとき、50万円の内金を入れる予定なのですが、その分は、後で銀行から融資してもらえるのでしょうか？
内金を引いた額しか融資してもらえないとなると、厳しいかなと思いまして。

[786: 匿名さん]

以前、保証会社を通さないローンで、
実際の見積額が決定していないのに、
印紙を貼って契約書をねつ造して（公文書偽造）、
本審査を通ったので、今後金額は変えられないと言ってましたよね。

このような特殊な場合のローンは良く分かりませんが、
住宅ローンは、住宅取得を前提とした特別に金利を低くしたローンです。
普通は契約金額以上は借りることは出来ません。

[787: 匿名さん]

すいません。
公文書偽造ではなく、有印私文書偽造でした。
すでに、有印私文書偽造して、本審査を通っているなら、
良い悪いは別にして、その金額は下りるのではないですかね。

[788: ワカメ]

建物を担保として、融資してくれるのですから建物代以上に貸してはもらえないはずです。

本来、外構工事分も出ません。（ローンによって差異ありますが）

>>はい、その予定ですよ。
新しい家には新しい家具、家電を置きたいじゃないですか。

誰だってそうですよ。貴方、まだ甘すぎる。
お金が、余るわけないでしょ。
余るくらいなら、ローン額を減らすことを普通は考えます。

>>内金を引いた額しか融資してもらえないとなると、厳しいかなと思いまして。

たった５０万で厳しいとか言ってるようじゃ、この先大丈夫ですか？


一刻も早く、間取りよりも資金について見直（勉強）したほうが良いんじゃないですか。悪いこと言いませんから。
（家造りの取り組みが甘すぎる。なめている。全く勉強していない。無知さ加減に呆れますよ）

しっかりしましょう。４０男でしょ。
（頑張って欲しいから、忠告です）

[789: スレ主]

>住宅ローンは、住宅取得を前提とした特別に金利を低くしたローンです。
>普通は契約金額以上は借りることは出来ません。

この契約金額とは何を意味しているのですか？
請負契約のことですか？

請負時の見積もりは、あくまで見積もりであって、それ以下の金額になる場合もありますよね？


>実際の見積額が決定していないのに、
>印紙を貼って契約書をねつ造して（公文書偽造）

今回は、銀行の申し込み金額と一致するよう見積もりを作ってもらいましたが、ちゃんと見積もりを取ってからローンの審査をした場合も、
結局は、見積もりでしかありませんよね？
実際の見積もり金額とはどういうことでしょうか？

住宅の場合、建設途中に仕様が変わることもあるでしょうし、見積もり通りにいくとは思えません。

審査時の見積金額よりも、高い金額を借りる場合は、また審査をやり直す必要があるため、大目の金額で見積もって審査に出すのは、ごく普通のことではないのですか？

[790: スレ主]

>本来、外構工事分も出ません。（ローンによって差異ありますが）

外構工事まで含めてよいそうです。
火災保険は無理とのことでした。


>たった５０万で厳しいとか言ってるようじゃ、この先大丈夫ですか？

50万、自己資金で出すのか、銀行融資から出すのか、差は大きいですよね？

内金50万というのは、少ない方だと思いますが、これが仮に500万だったらどうでしょう？

[791: いい]

何かワカメさんいらだってるの？

ていうかスレ主さん自己資金はあるんでしたっけ。

[792: 匿名さん]

以前の時もそうですが、
あなたはローンというものを理解していますか？

以前、あなたは今回のローンは保証期間を通さない特別なローンなので、
建築確認が取れなくても、仮審査ではなく本審査ができ、
既に本審査が通ってるので、借入金額が決まっているので変更できない。
そして、この審査には印紙を貼った契約書を提出した。
と言っています。

実際の売買契約が済んでいない契約書に印紙を貼って、
転用することは、この段階で法的には有印私文書偽造です。

また、今回の書き込み内容を見ると、
今通っている審査は、単なる銀行の予備審査に過ぎないと感じます。
普通の銀行は、住宅ローンでは、確実に家を建てることの保証として、
建築確認が通った証明と、その建物の金額が入った請負契約書が揃って、
初めて貸付金額を決定できます。これが本審査です。

[793: スレ主]

甘いを言われるのを覚悟で書きます。

坪単価40万円×40坪で1600万円
外構で200万
キッチン、洗面台のランクアップ
そのたもろもろで、200万

合計2000万円という見積もりです。（私の頭の中では）

現実に、義両親の家が、坪45万で建っているという実績があります。

[794: スレ主]

>普通の銀行は、住宅ローンでは、確実に家を建てることの保証として、
>建築確認が通った証明と、その建物の金額が入った請負契約書が揃って、
>初めて貸付金額を決定できます。

その請負契約書に記載された見積額で家が建つ人がどれほどいるのでしょうか？
高くなる人がほとんど見たいですが、低くなる人も中にはいますよね？
低くなった場合、どうなるのかが聞きたいのです。

[795: スレ主]

自己資金についてですが
諸費用＋家具、家電代分です。

家具、家電代は、贅沢に見積もっていますから、
建築費用がたらなければ、自己資金の一部をまわす予定です。

[796: 匿名さん]

先ほども書きましたが、
既に有印私文書偽造して、本審査を通っているなら、
良い悪いは別にして、その金額は下りるのではないですかね。
かなり、特殊な例ですが…。

[797: ワカメ]

>>何かワカメさんいらだってるの？

この場に及んで、子供のような考え（コメントから読み取る限り）のスレ主に渇を入れたかったのですが。

だんだん、＊＊らしくなってきました。

「いい」さんバトンタッチしましょうよ。

[798: 匿名さん]

通常は細かな仕様が決定した後に本契約を交わして、
それをもとに確認申請書類を作成して、役所や申請機関に提出します。
初期の見積から本契約を交わすまでの間は金額は大幅に変わりますが、
請負契約書の段階までいった後、大幅に仕様変更をする人は少ないです。
なので、銀行のローンで大切なのは、請負契約書であり、確認申請なのです。
確認申請後に変更する人は、融資額を考慮した上での変更になります。

[799: 花沢不動産]

内金５０万が融資出来るかどうかはローンを組まれる金融機関で確認されたほうが良いですよ。

ここのスレで融資の細かい話しを出されても正確な回答は無理かと思います。皆さんの経験談なら聞けると思いますがバラバラだと思いますから。

間取りの話しと資金の話しは平行して確実に進めていきましょう。

例えばの話しで３０００万借りて２５００万で済んだのであれば２５００万借りれば良いのでは？
必要以上に借りる事は得策では無いと思います。

金額が普段の買い物とは桁が違いますので金銭感覚が麻痺してきますので注意してください。
１０万単位、１００万単位が大した事無いように思えてしまいますので。

[800: 匿名さん]

当初の金額より下回ったら、ローンの見直しをするべきでしょう。
今お金があまった、ラッキーと思っても、結局利子の支払いで損するだけですから。
でも、見直しをしなきゃいけないくらいの大幅な減額って大変ですよ。瓦をガルバに変更、無垢床を合板フローリングに変更、水周りのグレードを下げるくらいですかね。
普通は、最初の金額より少なくなるといっても、誤差の範囲内でしょうね。