私の考えた間取りについてご意見お願いします。

[購入検討中さん]

設計士さんがなかなか間取りを提案してくれないので、ある程度こちらで考えて逆提案しようと思っています。

平屋だと間取りが難しくて試行錯誤しています。
間取り図を添付しますので、アドバイスをお願いします。

周辺状況ですが、北側は道路で、東西南は、2階建て住居です。

[251: 匿名さん]

＞250
なかなかユーモアがありますね。
ゆかいだな〜〜〜♪♪

[252: 契約済みさん]

大ヒットスレになってきましたね。

>>すみません、登記費用などの諸費用は除いた土地だけの価格です。
整地費用は含んでおりません。

これ、マジですか。９０坪が２５０万？
そして４０坪で２０００万の予算。
しめて、家建てるのに２２５０万の予算。
その額で、家建てようとしていること自体が、シンジラレナ〜イ！


面白いURLを見つけました。（坪８０万で論議させているスレから引用）
http://www.ads-network.co.jp/kiso/mitumori/ki-f-06.htm

世間はこんなもんですよ。

[254: スレ主です。]

すみません、間違った図を添付してしまいました。
正解はこの図面です。

＞繋ぎ融資が必要ない普通の銀行でも、印紙の貼ってあるキチンとした請負契約書と、
＞図面が決まって、その図面をもとにキチンと建てますよという役所の承認である
＞建築確認が無いと、貸したお金が住宅建設に使われるということにならないので、
＞お金を貸してくれません。

今回、民間の住宅ローンを利用する予定ですが、
請負契約書には、印紙は貼ってありましたよ。

ただ、これは契約書は、あくまで住宅ローン申請のための契約書だということは、建材店、銀行側も認識しています。

また、建築確認についてですが、少なくともローンの審査には必要ないようですよ。
最終的な融資のときには、必要なのかもしれませんが。
現に私の場合は、建築確認が取れていない状態で、銀行の融資証明が出ています。

[255: 209]

と言うことは、
審査は所謂仮審査にしか過ぎないですよね。

ならば、今後、詳しい見積などが出て金額が変わっても、
幾らでも対応できると思うのですが？

[256: 入居済み住民さん]

>>253
＞もともと農地なんだしそんなもんじゃない？

そうですよね、そんなもんです。
でも上下水道は近くまで来てるのかな？
引き込みに200万とか、そういうオチ？

[258: スレ主です。]

>>248
最初に断わっておきますが、本図面は、設計士さんが作成された方眼紙に書かれた手書き図面を、私が「設計倶楽部」に入力したものであり、ドアや窓の形状や位置は正確ではありませんのでご了承願います。

>・キッチンから入れる方式の納戸では、大きい箪笥などはおそらく入らない。

幅が1330mmと1380mmの2つのタンスを収納しようと考えています。
ちょっと厳しそうですね。

>・洗濯場から物干しまでの動線が長い。

これは仕方がないと思います。
北側道路、北側脱衣所のため。

>・主寝室とトイレが隣だと、水流したときの音が気になる。

頻尿の私としては、トイレが近くだと安心です(^^;

>・トイレの中に手洗い台があり、外にもあるのは無駄。

トイレの中に手洗いがないと、不潔な手でドアノブを触る必要があります。
トイレには、自動の手洗いを付けたいと考えています。

>・配置的に子供が帰って来ても気づきにくい。（共働きなら関係ないのか）

共働きなので関係ないのですが、やはりリビングを通って部屋に入るようにしたいです。

>・汗だくあるいは泥だらけで風呂場に行きたいとき、まともにキッチンを通るのは衛生上問題あり。

あまり気にしていませんでした。

>・和室の突き出しでリビングへの西日を避けるアイデアは良い。

これで西日が防げているとは思えません。
今週末の打ち合わせでは、リビングの窓の位置を左側から南側に変更し、ウッドデッキの場所も変更しようと考えています。

>・植栽の位置とかはナイス。

イチョウの木を植える予定です。

>・いい悪いは別にして、各個室を南に持ってくる意図がはっきりしている。

ただ、南側敷地に2階建ての家が建った場合、採光はのぞめないんですよね。
そもそも寝室に採光は不要？いやいや、やはり、朝日の日差しで目を覚ましたものです！

[259: 入居済み住民さんＡ]

スレ主様へ

敵対的な意見は無視が一番です。
山田さんとのやりとりで、ほぼ希望通りの間取りや動線が確保されているなら後は建築基準法に違反していないかの検討を設計士にさせて、図面を起こさせれば良いだけです。

ただ少し気になったのですが、山田さんの間取りだと柱や壁の配置で設計士が苦労しそうですね。

部屋への採光に関しては、余り日が当たりすぎても問題がありますので、気にしすぎる必要は無いと思います。

また、予算の事をあれこれ言われてますが、住宅設備をあまり高価な物にしたり、住宅性能にこだわらなければ坪４０万〜５０万円でおさまります。（大手ＨＭでは無理ですが）

でもウッドデッキを置かれるなら、サッシも高価なフォールディングドアなどを付けたくなるので予算をオーバーしてしまうかも。

[260: 入居済み住民さん]

仮審査でしょうね。
銀行さんは住居所得以外の住宅ローンは認めていないので、
確認申請済書と請負契約書がないと本審査しませんよ。
ただ、保証会社を通さない住宅ローンってあるんですかね。

銀行の本審査でローン金額が下がるってオチもあるようです。

[261: 匿名さん]

No.259は神様だ！

[262: 匿名さん]

＞また、予算の事をあれこれ言われてますが、住宅設備をあまり高価な物にしたり、住宅性能にこだわらなければ坪４０万〜５０万円でおさまります。（大手ＨＭでは無理ですが）

総2階ならね、平屋だよ？
瓦にするみたいだし、ガラス瓦採光だし、手洗い場も追加だよ（←これだけで150万以上の追加）。

[264: スレ主です。]

上下水道は、敷地の北側の境界付近に来ております。
抜かりはありませんよ(^^)V

ちなみに、審査は仮ではなく本です。

前に書きましたが、保証会社を通さない住宅ローンのため、仮審査というものがないそうなんです。

融資証明書が発行され、農業委員会にも添付して提出しております。


ところで、水回りは一箇所にまとめると家事動線が短くなって良いという意見がありますが、この意見には首を傾げます。

そもそも、料理をしながら選択する人ってあまりいないと思うのです。
また、料理しながらの洗濯って衛生上問題があると思います。

[265: 248]

＞トイレの中に手洗いがないと、不潔な手でドアノブを触る必要があります。
＞トイレには、自動の手洗いを付けたいと考えています。

いや、そういう意味じゃなくて、トイレの中はタンク付属の手洗いで充分という意味。
図ではトイレ内部も手洗い場が別になってるから。

[266: スレ主です。]

>ただ、保証会社を通さない住宅ローンってあるんですかね。

ないという根拠でもあるんですか？

[267: 匿名さん]

＞ところで、水回りは一箇所にまとめると家事動線が短くなって良いという意見がありますが、この意見には首を傾げます。

賛成。
ただ水周りをまとめると余計な配管がなくなるから、後々のメンテがしやすいとか、エコキュート使用時のお湯が早く出るとかの利点はある。

[269: 契約済みさん]

＞スレヌシ
>>266
どこぞのお人よしの言うことを鵜呑みにして敵対意見を無視してるクセに
ところどころ気に入らないのかチャチャを入れるの、やめとけよ。
全てお前自身が火種撒いてんだよ。いいかげん気付け。


そしてやたらスレヌシ擁護してるお人よし連中もいいかげんにしとけよ。

間取りの相談に乗るのは勝手だし好きにしてもらって結構だが、
いま敵対意見を投げてる中にも当初は親身にコメントしてた人間がいるの
ちゃんと理解しろよな。
そういう連中もひっくるめて『敵対意見は〜』で括るのやめれ。失礼だ。
こうなった原因の一端はスレヌシにあるんだよ。ちゃんと空気嫁。

[270: 契約済みさん]

スレ主さんヤフー知恵袋にて「ガラス瓦のメリットとデメリットはなんですかぁ〜？」って質問してますね〜。

[271: 匿名さん]

スレ主さん

大分テンパってますね
先ずはこの先どうしたいのか決めましょう

①設計士のプランをベースに検討を進める
②ここや自分で作ったプランをベースに検討を進める
それかあまりお勧めしませんが…
③双方のプランの折中案を設計士と検討する

スレ主さんは建材屋さんと請負契約するのですかね？
①②の場合は早く建材屋さんにプランを渡して週末の打合せ時に見積りを持って同席してもらいましょう

そうでないとまた、お金の話だけ置いてきぼりになってしまいますよ

あとローンの件は銀行プロパーの住宅ローンや市などの制度融資をご利用なのですかね？
最近は珍しいですが…

上記なら保証機関を使わなくても新築物件への根抵当権設定と連帯保証人で利用可能かも知れませんね

[272: 入居済み住民さん]

これってどう見ても総額２５００万円では建たないですよね。
総額って工務店に払う以外のお金も含めてですけれど。

[273: 契約済みさん]

>>No.178

2007/10/17(水) 09:33
何度も言いますが、私は、平屋建ての家を建設しようとしています。
なのに、2階建てにしてみては？というアドバイスは不毛だと考えます。
例えば、20坪の土地で家を建てようとしている人がいるとします。
その方に、もっと広い土地で家を建てれば？っとアドバイスしているのと同じだと思います。
自分が良いアイデアが浮かばないからといって、平屋から逃げ、安易に2階建てを勧めるのはいかがなものでしょうか。

と言っているくせに
Yahoo知恵袋では
2007/10/17 10:53:13
「計画図面が平屋から2階建てに変わった場合、農地転用手続きに問題が発生しますか？」
と質問しているのはどうしてなのですか？
http://my.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/myspace_quedetail.php?writer=inp_t...

[274: 匿名さん]

>>273さん
いい家建てたいんでいろいろ調べるのがそんなに悪いことですか？
高い買い物なんだから別にいいと思いますよ、好きにすれば。
私はこのスレで3回間取りUPした挙句、今日なんか「お前うるさい」扱いでしたから、もうスレ主さん見放しましたけどね。

[275: 入居済み住民さんＡ]

水周りをまとめたり近くに持ってくるのは経済設計の基本なんですよ。それによる動線の短縮に関しては、おまけみたいなもんです。

あと一般的な主婦の方は、料理中に洗濯機を回したりするのは普通の事です。

[276: 273]

金額の面で参考になるかわかりませんが自分の例を出してみます

自分の家では某HM（木造軸組・2階建て延床34坪程度）との契約で
本体価格＋700万程度必要との見積もりでした（地盤改良・カーテン・照明等も多めに金額を出し、価格に含む）

それに家具や家電等で200万円ほど見ています
自分も最初は、家の事が良くわからず「2000万」

[277: 273]

途中で送信してしまったので
続き

ぐらいあれば土地はあるから家が建つかなと思っていたのですが
色んなHMに見積もりを出してもらううちに
大体どのくらいの金額が必要かがわかっていき
予算をアップしました
自分もスレ主さんの金額では無理だと思います

>>274さんへ
いい家建てたいんでいろいろ調べるのがそんなに悪いことですか？

悪いとは思っていません
自分も他のスレを見たり、別のHPを参考にさせてもらっていますが
スレ主さんの
>>44での2階建てをアドバイスした人へのバカ発言や
>>178での「自分が良いアイデアが浮かばないからといって、平屋から逃げ、安易に2階建てを勧めるのはいかがなものでしょうか。 」
との発言をした直後にこの質問なんで
どうしても平屋じゃないといけなかったのでは？
と疑問に思っただけです

[278: 273]

↑
×　いますが
○　います

[279: 274]

>>273さん
すいません、自分の理解の足らないところがあったようです。
なんせ今日はヘコんでたので・・・。

自分の場合も当初の予算は2000万、273さんやスレ主さんのところよりもう少し延べ坪の大きい家ですが総2階、俗にローコストと呼ばれるところで建てました。
契約時の建物本体価格は1700万円台だったのですが、外構えまで含めた総額だと2800万超えてます。
しかもまだエアコンは一部屋にしか設置してないです（苦笑）
自分のところは土地条件が悪かったので、最初から無理だな、とは思ってたのですが、それにしても予算オーバー額は大きかったです。
なんだかんだお金が出て行きますので、スレ主さんのところはやはり3000万見ておくのが正解だろうと思います。

[280: 匿名さん]

なんかスレ主へ対しての気持ちが、
最初：頑張れ
その後：なんじゃこの慇懃無礼な田舎者は
最近：精神状態大丈夫か？
と変わってきた。

いろいろ調べるのは悪くないが
一日中パソコンの前に張り付いて
人のレスへ逆切れしたり
http://my.chiebukuro.yahoo.co.jp/my/myspace_quedetail.php?writer=inp_t...
のように質問スレを乱立したりしないでちょっと気を楽にしたらどう？

家作りは本当はもっと楽しいものですよ。
まぁその楽しみの中に予算や間取りなんかの悩みがあるんだけど。
スレ主の場合全く楽しみがなく周りに対して疑心暗鬼にすらなっている
気がするよ。

今の段階でこんな状態だったら途中で身体壊すか、設計士や
監督等とトラブルになると思うけど。

あぁこんなこと書いたらまた(怒）ってついたレスが返ってくるか・・・

[281: 契約済みさん]

っていうか
それだけ長いことPCに張り付いて方々に書き込みまくってる時間があれば、
過去ログとか検索しまくれば相当な知識を得られると思うんだがね。
自分で調べもせず教えて教えての『教えて君』の典型だな。

こんな『教えて君』に肩持ってホイホイと答えてやる神が沢山いるんだから
インターネットもずいぶんと間口が広くなったもんだな

おい、良かれと思って手取り足取り教えてやってるやつら！
あなた方、ちゃんと最後まで責任持てよ？
スレヌシの家が建つまでずーーーーっと付き合ってやるつもりなんだろうなぁ？
そうじゃなけりゃあ、そりゃ無責任ってもんだぞ？

スレヌシを叩くレスは、『勉強して出直して来い！』って思ってんだよ。
教えてやるばかりが優しさじゃねーぞ。
『教えてやってる』なんていい気になって、そりゃただのマスターベーションだ。

[282: 入居済み住民さん]

>>281さん
自分はこの掲示板でいろいろ教えてもらって、まずまず満足できる家造りができました。
お世話になった分くらいはお返ししたいと思うのです。

＞スレヌシの家が建つまでずーーーーっと付き合ってやるつもりなんだろうなぁ？
そこまでの義理はないですな。
無責任男ですし、オナニストですから。

[283: 匿名さん]

>>282
パチパチパチッ。（拍手のつもりです）

[284: sage]

まあ、どうでもいいけど
sage進行でお願いしますわ。
アンチ　スレ主は無視するのがいいですよ。


このスレ　バカみたいに上がってきて迷惑してるんですわ

[285: ヌレ主です。]

どうやら、このスレ主（ともこ・旦那の2人書込み）もヒマジンなら

参加者もおばさんだったようですね。

昼間は勢いがあったが、この時間は寝てるようです。

しかし、おばさんパワーはすごいね。

[286: 匿名さん]

>285
…ええと、釣り宣言と取っていいみたいですね。
書き込みのクセから、自演と思われるレスもいくつかありますしね。
たくさん釣れてよかったですね。

[287: 匿名さん]

スレ主さん

んで？　週末の打合せはどうするの？

[288: 匿名さん]

スレ主さんが週末に打ち合わせるまでは新しい展開はないでしょう。
水掛け論になりそうなので、sage進行でまいりましょう。

・・・でもこのままスレ主さん現れずに放置されたら泣くなあ。
最近多いんですよね、スレ立てしておいて最後まで面倒見ないという、ネチケットに反する言語道断なパターン。
久々の祭りスレですし、昨日のようにしょっちゅうレス返さなくても良いですから、時々経過報告していただけるとうれしいですね。

・・・で結局「平屋・総額2500万」くらいに落ち着くと予想します。

[289: おばさん]

>285さん
このスレ、楽しんでROMってたおばさんです。
スレ主さんがどんどんネタを投下してくれるからつっこみが入るってのがこのスレの楽しみ方だと思っています。
なので生活スタイルがどんな人か関わらずスレ主が降臨しない時間は書き込みは減ると思いますよ。

[290: スレ主です。]

皆様、いろいろなご意見ありがとうございます。

費用についてですが、仮設工事、本体工事、外溝含めた全ての工事で2000万という話をしています。
建材店のおじちゃんも、こちらにお金がないのは分かっているので、これ以上に高くなるということはないです。

ただ、この金額で、果たしてどの程度の家が出来るのか、全く予想が付かず不安になってきました。

今週末、設計士さん、建材店のおじちゃんと打ち合わせを行い、今疑問に思っている点について、いろいろと聞きたいと思います。

ところで、皆様はどちらにお住まいなのでしょうか？
私は、九州南部の田舎町です。

場所によって、同じ家でも坪単価はかなり違ってくるようですから、一概に坪単価40万では無理とは言えないと思うのですが・・・・

[291: スレ主です。]

＞私はこのスレで3回間取りUPした挙句、今日なんか「お前うるさい」扱いでしたから、もうスレ主さん見放しましたけどね。

貴方は名前がないので、誰だか全くわかりません。
貴方が間取をアップされた方かどうかなんて、こっちじゃ判断できませんよ。

このスレのほとんどの方は、ユニークな名前を入力されないので、誰が誰だかチンプンカンプンです。

[293: スレ主です。]

>>292

文句ばっかり言ってないで、平屋の間取プランのひとつぐらい提示したらどうなんですか？

[294: 匿名さん]

↑ほんまにスレ主なら、思いっきりワラけるスレですねぇ〜

[295: 契約済みさん]

>>281さんに１票。
的確に言ってくれました。

私も、当初真剣にレスしてた１人です。
が、今では・・・。


スレ主がもう少し、謙虚で真摯な態度だったら（心ではそう思って無くても、せめてレスの仕方がそうであれば）、ここに居るみんな本当は家造りに真剣な人ばかりなのにね。
雑誌やＨＭでは聞けない貴重な意見が満載で、有効に活用しなくちゃね。
（ここを知らずして家建ててる人、沢山いますよ）

亀田親子も会見(謝罪にはなってないが）したんだし、スレ主も素直に出てきて、本当の想いを述べてみたらどうですか。
少しはみんなの考えも変わりますよ。

但し、みんなの意見はあくまでも参考程度に。謝礼なんてこと言わずに。（その代わり、レスする人も最後まで面倒は見ません）

[296: 契約済みさん]

２９５です。

一生懸命カキコしている間に、

>>文句ばっかり言ってないで、平屋の間取プランのひとつぐらい提示したらどうなんですか？

こんな発言を見ました。
本当にスレ主であると、もう終わりです。
管理人に削除してもらいましょう。
九州の田舎もんには、日本語が通じないらしいので。
（他に九州にお住まいの方、すみません）

[297: ともこ]

>管理人に削除してもらいましょう。

自分の気に食わないスレは、削除してもらう。

とても自分勝手で危険な考え方ですね。

気に食わないなら覗かなければ良いのです。

[298: 契約済みさん]

＞スレ主
＞ともこ
スレ主が旦那で、その妻がともこか？それともイコール？？
まぁどっちでもいいんだが、
人に『ユニークな名前が…』なんて文句付ける前に自分がキチッとしろよ。
わかんねーよ。

本当、自分のことは棚に上げて人に文句付けることばっかだな。
いいかげんちっとは反省しろよな。
掲示板だからお人よしが相手してくれるけど、現実じゃ友達少なそうだな。
夫婦そろって、そんな性格じゃ、、、

[299: 契約済みさん]

>>文句ばっかり言ってないで、平屋の間取プランのひとつぐらい提示したらどうなんですか？
なんで、見ず知らずの人に上から目線でこんなこと言えるんだ？
本当に人格がおかしいんじゃないか？亀田か？？