私の考えた間取りについてご意見お願いします。

[購入検討中さん]

設計士さんがなかなか間取りを提案してくれないので、ある程度こちらで考えて逆提案しようと思っています。

平屋だと間取りが難しくて試行錯誤しています。
間取り図を添付しますので、アドバイスをお願いします。

周辺状況ですが、北側は道路で、東西南は、2階建て住居です。

[202: 匿名さん]

スレ主の斜め上すぎる発言、ある意味感動を覚えてしまいそうです。

>例えば、20坪の土地で家を建てようとしている人がいるとします。
その方に、もっと広い土地で家を建てれば？っとアドバイスしているのと同じだと思います。

えっと・・・どこが同じ？？？教えてください。
あえてスレ主さんの場合と同じにしようと思うなら「１００坪の田畑があります。でも建物を建てるのに２０坪しか使わないので２０坪しか農地転用しません。でもその中に駐車場や庭も欲しいです。」という感じです。

>自分が良いアイデアが浮かばないからといって、平屋から逃げ、安易に2階建てを勧めるのはいかがなものでしょうか。

自分が手続きや説得をめんどくさいからといって、合理的な２階建てから逃げ、安易に平屋に執着するのはいかがなものでしょうか。

>しかも、手続き関係をお願いしている司法書士事務所の対応も悪い。
>手続き費用の見積もりをお願いしても、「検討します」という答え。
>取り合えず、測量、境界立会い、売買契約書などの費用は、地主さんに持ってもらい、こちらは、農地転用手続き、登記に関する費用を持ちたいと思っているが、地主さんも、その辺に疎いみたいで、どうするのか決まっていない。

あれ？農地転用は申請書出したんじゃなかったの？
見積もりももらってないのに手続きだけはしてもらったの？しかも測量もせずに申請？？？

>インテリアコーディネータもいないし、こんな田舎のおじちゃん達に任せておいて大丈夫なのか心配だ。

あれれ？？？その田舎のおじちゃんのうちの一人を信頼してたんじゃなかったの？？？その人にすべて任せるつもりじゃなかったの？？？

>延べ床面積は、35坪〜40坪で、
>建物、外回り、全て込みで、2000万円を予定しております。

他の人も言っていますが坪４５万だったとして４０坪の平屋を建てたら１８００万。畑の整地だけで下手したら２００万はかかりますよ。
仮に建物が１６００万、整地・地盤改良が１００万で済んだとしても、その他工事＋諸費用が３００万以内で納まるなんて気楽な計算はとてもできません。消費税が含まれているかどうかだけで１００万近く違います。坪４５万に照明・カーテン・エアコン等が含まれていますか？ローン手数料は？上下水道の引き込みは？外構なんて、もちろんその予算でちゃんとしたものができるなんて考えてないですよね？
本当に一戸建てを建てたい人の書き込みとは思えません。
その建材店と設計士さんに同情します。

[203: 契約済みさん]

だから、「金も無いのに理想ばっかり高くて、そのくせ無知で、一番たちが悪い」

それこそ、大手ＨＭや中規模工務店なら、そんな客見切りますよ。
（時間だけかけて、金は落とさない非効率な客ってことで）

このまま、本当に家を建てるのであれば、是非来春あたりの結果報告をしてもらいたいですね。

どんな家を、いくらで建てたか。（建材は，設備は，サッシは，間取りは，実際の採光や通風は　ってね）

[204: スレ主です。]

＞その建材店と設計士さんに同情します。

普通は、業者が、総額これぐらいはかかりますって提示するものじゃないんですか？

住宅ローンは、建築費用を２０００万と想定して申し込んでいますし、今さら、足りませんでしたじゃ話になりません！

[205: スレ主です。]

下図は、設計士さんが当初考えてくださった間取図を入力したものです。

敷地左の私道を利用することを想定して作られました。

その私道にはUタンスペースがなく、北側道路からバックで進入しなければならないこと、及び、私道の整備代の半分を負担しなければならないことのの2点により、私道は使わないように決めました。
そのため北側スペースを駐車場として、玄関の位置も変更するように検討してもらっています。

[206: 契約済みさん]

＞普通は、業者が、総額これぐらいはかかりますって提示するものじゃないんですか？

違います。
「予算はこれくらいでこんな感じの家がいいのですが？」とこちらから申し出て、だいたいそれに沿った間取りを設計士さんが作ってくれます。
それを元に予算や間取り、材料で譲れないところ、妥協するところをすり合わせていくものです。

スレ主さんは、あるところは完全放棄の人任せで返事が来ない、連絡が来ないとお怒りで、一方あるところは人を頼りながら結局全く耳を傾けない。
お互い信頼し合って話をすり合せるということができないような方ですので厄介ですね。

[207: スレ主です。]

住宅ローンの申請にあたり、見積書を作成してもらっているわけですから、こちらにいくらの予算があるのか、業者は知っています。
「この金額で大丈夫ですか？」
「ええ、大丈夫だと思いますよ」

という答えをもらっていますが、具体的に、何にいくらかかるのか分からないため、心配です！

[208: 匿名さん]

>>205　スレ主さん

当初っていつの段階ですか？

その後このスレで家相やら採光やら通風やら色々と希望が有ったようですが、それらは設計士さんにもちゃんと伝えてあるのですか？

スレの中だけで話が進んでも実際に設計士さんに伝わってなければ意味有りませんね

それと見積りについてはプランが固まれば施工業者から出てくるでしょう

しかし資金調達の都合も有るでしょうから週末の打合せ時に、プランと一緒に概算見積りも用意してくれるよう設計士さんにすぐ連絡して下さい


それで資金不足の現実を実感できるでしょうから

[209: 契約済みさん]

もうネタだということは明白なので、書き込むのは止めましょう。
あまりにも矛盾だらけなので、突っ込みたくなる気持ちは分かりますが…。

請負契約を結んで、確認申請が通った後でなければ、
住宅ローンが申し込める訳ありません。
図面も決まっていない。見積もないでは…。
出来たとしても仮審査どまりでしょう。

実際に、もう図面を決めて確認申請が済んでいる後で、
間取りを大幅に変えてくれと言っているのだとしたら、
業者としても単なるクレーマー扱いをしても当然でしょう。

どちらにしても、主張は全てに対して矛盾だらけ。

[210: 匿名さん]

>普通は、業者が、総額これぐらいはかかりますって提示するものじゃないんですか？

普通は、施主が、予算はこのくらいで考えてますって提示するものじゃないんですか？

>住宅ローンは、建築費用を２０００万と想定して申し込んでいますし

建築費用は、２０００万ですよね。
諸費用とかその他工事費っていうものを考えたことないですか？

あと、疑問ですが間取りも見積もりも入居時期も決まってないのにローンを申し込んだんですか？

[212: スレ主です。]

＞もうネタだということは明白なので、書き込むのは止めましょう。

ネタじゃないですよ！！勝手に決め付けないでください（怒）

あまりにも矛盾だらけなので、突っ込みたくなる気持ちは分かりますが…。

＞請負契約を結んで、確認申請が通った後でなければ、
＞住宅ローンが申し込める訳ありません。

請負契約書は、あくまで銀行提出用として、仮の契約書として作成してもらっています。

＞図面も決まっていない。見積もないでは…。

図面も、あくまで計画図として作成してもらい、提出しています。
過去の投稿読めばわかると思いますが。

＞出来たとしても仮審査どまりでしょう。

本審査まで通っていますよ。
保証会社を通さないローンのため、仮審査ってものがなかったもんで。

＞実際に、もう図面を決めて確認申請が済んでいる後で、

建築確認の申請は、まだだと思いますよ。間取すら決まってない状態ですから。

＞どちらにしても、主張は全てに対して矛盾だらけ。

貴方が読解力がないだけ。

[213: スレ主です。]

>>211

2000万ってのは、諸経費（火災保険、登記手数料、印紙代、住宅ローン手数料、地鎮祭、上棟式、引越し費用など）は含みませんよ。

諸経費（200万ぐらい？）は、自己資金で対処します。

[214: 匿名はん]

スレヌシへ

>>212
> 貴方が読解力がないだけ。
この最後の一言が余計だってこと、なんで理解出来ないかなぁ。。。

ここは、あくまで、公共の場です。
そこで皆さんに、あなたの家の間取りについて相談に乗ってもらっているの。
わかるでしょう？
仮に多少クチの悪い人がいたって、例え罵倒されたとしたって、
あなたは常に謙虚でなければいけないんですよ。
（クチが悪くなるのも罵倒されるのも、あなたに原因があるのですから）

そういう前提で話しが出来ないのなら、掲示板に来ないで下さい。
真摯にコメントしている皆さんに失礼です。

[216: 匿名さん]

不動産取得税は計算に入ってる？
照明・カーテン・エアコンは？
浄化槽は必要かどうかわかんないけど、上下水道給排水工事費は？
建坪＝延べ坪40坪なら総費用ひっくるめて3000万は見ておくといいよ。
それでも相当お値打ちだと思う。

[218: 匿名さん]

たぶん坪40万って、建物本体価格のような気がするんだけどなあ・・・。
すべて込みだったらかえって怖い。
キッチン・バス・トイレは別勘定ですとか、断熱材はオプションですとか？

[219: 契約済みさん]

間取りが変われば、金額も変わる！！しかも天窓となれば断熱方法も変わるかもしれない。サッシだってばかにならないし。
あくまでもその価格は当時の間取りでの金額ですね。まあいざとなればその建材店の売りである木材のレベルを落としましょう。それでどれだけのメリットが残るか不明ですけどね。
本契約もしてないんだし、地盤、外溝など当初から話してないものは別途だと考えておいたほうがいいですよ。

建材店の木材の質がいいといってますが、何の木を使い、どんな断熱をして、風呂やキッチンの標準はどこのメーカーのいくらくらいで、屋根や壁は何を使っているのか答えられますか？条件が変わらないのならその金額も現実味がありますが、金額だけが一人歩きしてませんか？

それにしても・・・本の１冊、どこか入門編的なサイト、ここの他のレスを見ていれば出ることのない質問がいっぱいですよね。
仮にＨＭ、工務店選びが省かれてるにしても、自分のお金、自分の生活のベースになるんですからもう少し自分で勉強しましょうよ。

[220: スレ主です。]

本は買って勉強しております。

間取関係の本を4冊、インテリア関係の本を１冊、キッチントイレ関係の本1冊、その他、家作りの全てが掲載された本2冊を持っていますよ。

日々勉強ですね。

[221: スレ主です。]

追加ですが、土地代（250万）も自己資金で用意しております。

[222: 匿名さん]

＞請負契約書は、あくまで銀行提出用として、仮の契約書として作成してもらっています。

「仮契約書」に捺印はされているのでしょうか？
されていれば「仮」と書かれていても立派な「契約書」ですよ。
「まだ契約はしていない」という認識は甘いです。

まだ何も決定していないのに「契約」だけしている状態ですよ？

先方からすればもう「契約は取れている」状態ですから、
安心していてもおかしくは無いでしょう。

あと、天窓は止めた方がいいです。
日常生活、維持管理の面から見てもデメリットの方が大きいです。

[223: 契約済みさん]

それでこの状態なら本当にお粗末ですよ。
奥さんとかなら設備や間取り、色にしか興味ないってのもわかりますが、ご主人がこれでは先が思いやられます。
私を含め、ここにレスしている人はスレ主さんと同じように検討中、契約を済ませて工事中、すでに建てた人など何かしらの経験から話してる人が多いはずですよ。みんな成功、失敗や苦労してきてるんです。意見の取捨はスレ主さんの自由ですが、頭にきてすぐ反論するよりも、少し冷静に聞きましょうよ。

[224: スレ主です。]

＞「仮契約書」に捺印はされているのでしょうか？
＞されていれば「仮」と書かれていても立派な「契約書」ですよ。

サイン、捺印はしております。
ただ、おじちゃんも、これはあくまで仮だから、正式には、後で見積もりを取って作りますということでした。

農地転用の手続きに、自己資金の証明書が必要だったので、
売買契約書、請負契約書を取り急ぎ作ってもらい、住宅ローンの申請をしたという経緯があります。

ところで、天窓（ガラス瓦を使用）のデメリットとは何でしょうか？