建築士です なんでも聞いてください

[建築士№265----]

住宅の設計や現場管理を得意としている一級建築士です。
このHP　施主さんの気持ちがや悩みがわかってとても参考になります。
なにかわからないことや　困っていることがあったら聞いてください
一生懸命　お答えします。
よろしくお願いします
（営利目的ではありません。基本的にはこのスレッドの中だけで簡潔とします）

[51: 建築士№265----]

３９様　すごくいいこと聞いていただいてうれしいです。
自分も不思議だし　違和感があります。
先生と呼ばれて喜んでいる建築士　珍しいと思います
「建築家の先生」　ちょっとばかにした響きすら感じてしまいます。

なぜ先生と呼ばれているのか　すいません　わかりません。
建築家という商売は　明治になってからで
外国人が最初　次に医者になるようなリッチな家庭の子息が
東京帝国大学あたりを出てなったのでそう呼ばれたのかも？

現在　建築関係者が建築士を先生と呼んでいるのは
名前を覚えたくない
そう呼んどけば間違いない
という理由からではないでしょうか

建築家という呼称を前向きに考えると
経済的な側面だけで捉えられている　日々の建築工事の中で
公共性とか　環境とか　世の中のことも考えて建築を生み出す職能
と言えるかもしれません。

[52: 建築士№265----]

44の続き

何度も書き直しを要求されたそうですが
施主から言われれば普通は直します
なにか事情があったのではないでしょうか？

[53: 地耐力調査の結果について]

　建築士№265さん　有難うございます。

　別の会社に測定を依頼して、良い結果が出たときにそちらを採用してもらう事自体は、特に問題はないのでしょうか？（基礎工事を行う会社で地耐力は測定しなくても良い？）また、仮に地耐力が不十分な場合の対応の仕方も測定した会社でアドバイスもらえるものでしょうか？あまりに高額なので、そこまでコストがかかる物なのかと、それも疑問に感じています。

[54: 匿名さん]

＞地耐力調査の結果について

(建築士ではなく、素人です)
・あなたがお願いしているHMは、どこかの地盤調査会社に調査をやらせているのですか。
・その調査結果の数値等を見せてもらいましたか。
・その調査会社が信用できなくて、別の調査会社に依頼したいとのことですが、
あなたが信用できる調査会社があるのですか。

　さて、アドバイスとしては、
＞近所で立てた家の話を聞いてもどこも地耐力は十分だったと聞いていた

　近所で建てた家の方に、地盤調査会社を教えてもらってはいかがでしょうか。
注文住宅ならば、調査結果の資料を保管しているケースが多いと思います。近所の
地盤に対して「大丈夫」という結果を提出した会社でしたら、仮に自分の地盤に
対して「補強が必要」という結果を提出してきても信用できるのではないでしょうか。

[55: 匿名さん]

>54
>(建築士ではなく、素人です)
建築士さんのアドバイスを聞きたいと思って皆さん書き込まれているので、
素人の回答は不要だと思いますし、あると見づらいのでやめて欲しいです。

[56: 建築士№265----]

№53様
地盤補強の問題について　詳しい方からアドバイスをいただたので
混乱させてはいけないと思い　回答を遠慮しておりました。
目に見えない　地盤のことで　大金を使うのも抵抗がありますよね

最近　大手ＨＭに限らず中小の工務店でも（もちろん自分の会社でも）
なんらかの地盤補強を薦めることが多くなってきました。
理由は　そこで　ヒトカセギ　したい　わけではなく

将来　地盤沈下で不具合が発生すると　修復する費用が数百万円かかるし
簡単にはできないので　とりあえず地盤補強をやって安心したい

ということではないかと思います

施主さんから　地盤補強が要らないと言われても
結局判断した施工業者が責任を負うことになるので
調査結果が悪ければ　受け入れられにくいと思います

できれば
今の住宅会社から「地盤調査報告書」をもらって
納得いくまで詳しく説明を受けてください。
（もうやってらっしゃるとは思いますが）

調査に疑問があれば　43様がおっしゃるように
ボ-リング調査するのが一番ですが
最近では表面波探査法という方法があり、地盤によっては
スウェ−デンで補強必要と出ていても表面波探査法　で不要
と出ることもあるとのことです。

[57: 地耐力調査の結果について]

　ＮＯ54さん。有難うございます。

　確かにそうですね。近所に聞いてみれば地耐力調査の会社がわかるかも知れません。

　いずれにしても、ＳＳ式の測定方法がどの程度精度を持っているものなのでしょうか。
再検査の話をＨＭの持ちかけるという事は結果を疑う事ですので、ＨＭとの関係に多少でもヒビが入るリスクがあります。この測定に詳しい方がいましたら、どのくらいばらつくのか教えていただけないですか？

[58: 地耐力調査の結果について]

　建築士№265さん。有難うございます。

　入力中にレスを頂いたようで、おかしな書き込みになってしまいました。申し訳ありません。
もう一度、ＨＭに話を詳しく話を聞いてみます。

　確かに何か問題が起こったらメーカが保証しなければならないわけで、まして測定そのものは測定会社が行っているので、他意はないとは思うのですが、、、
生涯に何度も無い家造りですので、納得の上でかけるところにはお金をかけたいという事なのです。特に耐震性にはこだわりを持っていて、必要なら補強すべきと考えています。
　本日、ＨＭに再度話を聞いてきます。何かあったら又書き込みます。有難うございました。

[59: 匿名さん]

建築士として珪藻土については
どのようにお考えでしょうか？

[60: 匿名さん]

４２さん、地盤調査は表面波探査法で行ってみてください。スウェーデン式より地盤補強が必要となるケースが減ります。ＪＩＯなどの保証会社も扱っていますので、表面波探査で調査して欲しいと言えばいいですよ。コストもほとんど変わらない

[61: 匿名さん]

>>60

56の回答と同じ

[62: 匿名さん]

　スウェーデン式は、地中の異物に当たって止まってもそれで計算されますから
信頼性は低いように聞いています。
　私は設計事務所で進めていますが、事務所はすべての建設予定地でボウリング調査を
しますと言っています。
　ですが、１１０万と言う地盤改良費はなぜ？と思います。
　軟弱な土地じゃないとそこまでいかないと思いますが。
　本当に改良しなければいけないなら自分ならボウリング調査を再度お願いしても
良いとおもいますが、費用もあるので他の方法と検討すれば良いかと思います。

[63: 今秋着工予定]

建築士NO.265様
「通し柱」について質問させていただきます。

今、工務店と間取を煮詰めています。図面見ていると通柱（6本）が極端に少ないように思います。

最近は、面で支えるから「通し柱」の概念自体、重要ではないのでしょうか？
工務店曰く、集成材の太さ・体力壁の配置で問題なく施工できるというのですが、ちょっと不安です。

ちなみに1F30+2F25の55坪、木造軸組+OSB+剛床です。

[64: 建築士№265----]

№59様
珪藻土で２件ほど施工しましたが大好きです
コストがクロスより高い反面とても評判がいいです。
家の中の空気がさらっとしているし　夏でも
暑さを感じさせません。
我が家では　小さな子供がいて　壁を汚すので　珪藻土はせずに
珪藻土壁紙にしました。

[65: 建築士№265----]

№54様　№55様

アドバイスありがとうございます
建築士に限らず　詳しくご存知の方がいらっしゃれば
アドバイスをされても、よろしいのではないかと思います。
建築士　といっても万能でいつも正しいとは限りませんし

私としては
・できるだけ調べて正しいことを書く
・公平な立場で書く
・主観を排して　客観的に伝える

ということにしたいと考えています

[66: 建築士№265----]

№63様
最近の木造では、通し柱の本数はあまり問題ではありません。
昔は通し柱といえば５寸角とか太い柱を使っていたので、
いかにも丈夫な感じがしたけど、最近は４寸角の集成材が多いので
意味がなくなっています。
（通し柱は四方から、梁の仕口の欠きこみが入りますので
材木としては、かえって弱くなっていると聞きます。）
耐震性は耐震壁の量とバランスで確保されています。

[67: 匿名さん]

屋根裏部屋について質問です。主婦の友様はロフトを税金の検査の後で作るとのことですが、ミサワの蔵は評価額に算入されませんが、屋根裏「、ロフトは算入されるのですか?

[68: 心配性]

普通家一軒建てるのに大工さん何人くらいですか?それと一人前の大工さんになるのには、普通何歳くらいですか?

[69: 匿名さん]

建築士さま

珪藻土について質問した者です。
ＬＤＫを全部珪藻土にする予定なのですが
他の板で「肺がんになる」など猛烈非難されていたので
不安になっていたのですが
やっぱり珪藻土にしようと思います。

ありがとうございました。

[70: 心配です]

建築士さま

当方、Ⅲ地域に住むものなのですが(冬の最低気温−3度位）、
気に入った工務店の断熱仕様が、グラスウール16ｋ 100mm
又は アクアフォーム吹付け　天井60mm　壁40mmとの事です。

アクアフォーム吹付けが良いかと思っているのですが、
省エネ基準と比べても、あきらかに薄いと思っています。
サッシは、エピソード70でLOW-Eです。

壁は最低40mm吹付けるので、実際は40mm以上になり、
下部の方は、特に厚くなり、はみ出るので切り取る位との事。

リビング吹き抜けを作り、２５帖以上にしようと思ってるのですが、
本当に、断熱性は充分なのでしょうか？

[71: 建築士№265]

№67様
屋根裏部屋が不動産登記上　算入されるかどうかは専門外ですので回答はやめておきます。
他のＨＰで詳しく出ていますが　調査士さんに相談するか　市役所の税務課に匿名で問い合わせる
という方法もあります。
建築基準法では　２階の床面積の50％まで　最高高さが140cm以下　用途は物置など非居室である
という条件で容積や階の算定に算入しないことになっています。
注意点としては　構造上　耐震壁の必要面積を決める面積算入にはロフト部分の面積が入ります
（１／８以上ならば）これは建築士でも知らない人が多く　一（はじめ）建設の木造住宅耐震不足事件の原因になっていますので注意するように、工務店にお伝えください

[72: 匿名さん]

＞69
おいおい・・・

簡単な人だな・・・

[73: 建築士№265]

№70様
アクアフォ−ムという材料は使ったことがなかったので
ホ-ムペ-ジで調べて、わかる範囲でお答えします。
デ−タ−を見ると熱伝導率　w/mk(kcal/mh℃)が　0.033とされており
グラスウ−ル10K　100mm（熱伝導率　0.05w/mk）と比較すると
66mm　必要になります。
Ⅲ地域の断熱材基準は
省エネルギ-（一般型）でグラスウ−ル　10kの場合　壁100mm　天井100mm　ですので
床壁とも66mm以上必要となります。
省エネルギ−（次世代型）では　グラスウ−ル　天井210mm　壁100mmです
アクアフォ−ムであれば　天井は140mm　壁は66mmです。
工務店の仕様で　夏冬どのような状態になるのか
自分としてはどこまで求めたいのか
よく相談されたらいかがでしょうか
できれば実際に住んでいる人に聞いてみるのもいいかもしれません

25帖で吹き抜けがあれば　冬の暖かい空気は上に逃げてしまい
下では暖房が効きにくい　ということになりますので
床暖房を入れるとか　天井扇をつけるなどの対策を講じた方が
よろしいかと思います。
またサッシについては　ガラスの性能も大切ですが
枠　障子も断熱タイプか樹脂サッシにしておかないと
そこで結露が発生しますので注意してください。

[74: 建築士№265]

№68様
大工じゃないので一般的なことしか言えませんが
自分が良くやっていた　35坪ぐらいの在来木造住宅　プレカット　建売仕様の場合
上棟から大工工事終了まで60日ぐらいで計算していました。
最近は部材の省力化により45日
すごいところというか、ひどいところは30日
というように　大工の工数を減らしてロ−コスト化する傾向です

逆に自然素材の家や造作の多い家　高気密高断熱の家は
60日ではむりで、90日とか　余分に設定しています

大工の修行について
昔は８年９年と修行していたそうですが、最近は工具も発達したり
プレカットで　現場の刻みが不要になったため　建売程度なら
３〜４年で建てられるようになったそうです。

[75: ナナ]

はじめまして、こんにちわ。私は今、タマホームで建てようかと悩んでいます。でも、主人があそこは安いが後々トラブルが多いみたいだし、長くもたない家（３０年程度）だと言って猛反対なんです。一級建築士様から見てタマホームの家の仕様ってどう思いますか？良いと思いますか？他にお勧めのメーカーなどありますか？教えて下さい。宜しくお願いします。

[76: 建築士№265]

№75様
申し訳ありません　タマホ−ムが良いか悪いか　ということについては
関わったことがないし詳しくはお答えできません。
他のスレッドで　皆さんいろいろ書いていらっしゃいますので
参照してください。
カタログを見ている限り　仕様は普通（あいまいな言い方ですいません）
だと思います。樹種などはオプションで変更できるようです。

[77: 建築士№265]

69様
珪藻土について補足します。
自然素材ブ−ムで　クロス仕上げに替わり採用が増えてきましたが
現場で職人が施工するため　いろいろとトラブルも多いようです

・イメ−ジが違う　色やテクスチャ-など
　イメ-ジと仕上がりが違うこともあるのでよく見本を確認する必要があります
　もちろんクロス地上げのような　カッチとした仕上げにはならず
　ざっくりとした風合いになります

・クラックが発生する
　材料の収縮や下地の関係でクラックが発生することがあります

工務店の技量で差が出やすい材料です。
多少のクラックや割れ　色むらなどが
気になる方は避けたほうがいいかもしれません

[78: 主婦の友]

６７様

主婦の友です。

書き方がいい加減で誤解を与えましたが、
最初にロフト（天井高１．４メートル以下）を作って置いて

検査後に天井をはずして、（屋根が天井になる。）普通に
使える居室に変えたいということです。

ロフト仕様ですので、階段も付いてないので、
実際には、どれくらい使うかわかりません。

[79: 来年、建て替え予定の者]

７５のナナ様
タマホームは確かにトラブルが多いので、自分達が勉強して監視するつもりで
やらないと後でこんなはずでなかったって事になりやすいみたいです。
指摘するにもじんそくにしないと、工期がみじかいのであっという間に工事が進んで
言っても対応してくれない事や完成してから問題があっても一年以上ほったらかしにされたり
その後本当に対応してくれるか分らないみたいです。
それは、ほかのメーカーでも同じ目にあっている人もいるみたいなので、どこが良いとか
悪いとか言えませんが・・・。
自分は、実際に会って何度か話してみて信用出来ると感じた設計事務所で進めています。
坪いくらじゃないし予算に合わせてくれる所もきめてでした。

[80: 匿名さん]

>>No.79
建築士でない方の意見は必要ありません。信用できると感じたって漠然すぎますね。
みんなそうやって騙されるんですよ。

[81: 匿名さん]

>>79
バカか？どこでも予算に合わせて見積もり作るぜ。

[82: 匿名さん]

　別にいいじゃん建築士もなんでも知ってる分けじゃないし、騙されるのは私ですのでご心配なく！
　予算に合わせるって言っても総見積もりでオーバーしたり
予算ぎりぎりだったり、年収から勝手に借入限度額計算してこれで余裕です
と言うHMや業者にしか会わなかったのが運がなかったのか知らないが、
見積もられた中から削るかあきらめるしか無い選択はいやなので
自分で選んだ工法や設備・部材で建てたかったから設計事務所をえらびました。
設計事務所は予算に十分余裕を持った規模の家を提案されているので、
それはそれで納得しています。
別にここのスレの人達に納得されるだけの事は書けませんので
納得されなくても人それぞれの価値観・考え方があるからしかたないです。

[83: 匿名さん]

↑来年、建て替え予定の者でした。

[84: ロットリング]

来年、建て替え予定の者さん、いい家つくりが進むといいですね

スレが感情的な方へ流れ始めている気がします
せっかく貴重なスレなので「客観的な質疑応答」に
もどしましょう。

[85: 匿名さん]

>>82,83
はっきり言って、建築士さんのスレだから、余計なことで板を汚すのはやめれば？
そんなに自分の意見を書きたければ、自分のスレを上げればいいだけ。素人ですが、
なんでも質問して下さいってね。

[86: 匿名さん]

>>82さん。
建築士はあなたよりは何でもしってるでしょ？ここの相談者は,誰もあなたの意見な
ど欲していません。どうしてそのくらいのことが分からないかな？

[87: 建築士さん、ご意見を！]

>>85.86さん
ここは建築士さんのスレなので、建築士さんはどういうスレにしたいのか
と言う事なら分りますが、素人の意見をすべて排除しようかというのはいかがなものでしょう？

建築士No.265さん　素人さんの意見も貴重な情報になると思いますが
どの様に考えていらっしゃるかご意見下さい。

[88: 匿名さん]

>はっきり言って、建築士さんのスレだから、余計なことで板を汚すのはやめれば？
>ここの相談者は,誰もあなたの意見な
ど欲していません。どうしてそのくらいのことが分からないかな？

だれもいらないとも言っていませんが？
荒らしているのはあなた方

[89: 匿名さん]

じゃあさ、No.79さんの
>タマホームは確かにトラブルが多いので、自分達が勉強して監視するつもりで
>やらないと後でこんなはずでなかったって事になりやすいみたいです。
>指摘するにもじんそくにしないと、工期がみじかいのであっという間に工事が進んで
>言っても対応してくれない事や完成してから問題があっても一年以上ほったらかしにされたり
>その後本当に対応してくれるか分らないみたいです。

素人の意見っていうのはこんなもの。みたいです。みたいです。ばかりでまったく参考にも
ならないでしょ？みたいですっていう意味わかる？
工務店でも設計事務所でも競合他社なら誹謗中傷でけなすのはどこの世界でも当たり前。
どこかでそういうネタをつかまされたのではないの？
それに着工数が多ければトラブルも増えるだろうし、年間数棟〜１００棟くらいならトラブル
も少ないでしょ？そんなことも当たり前。
ここのスレを見てる人は、そんなくだらないことには興味ない人です。素人の意見なら、親でも
上司でも友達でも誰でも聞けばいいのでは？ここのスレで聞くのなら新スレ立ち上げればいいだ
け。スレ違いという言葉に、いいかげんに気づいたらどうですか？

[90: 匿名さん]

建築士さんのスレでの事ってスレ立ててそこでけんかしてくれ〜！
たのむから！

[91: 匿名さん]

いいかげん、スレを汚すのはやめれば？
建築士さんがどう考えるかは関係ありません。ここで質問してる人は建築士さんの意見が
必要なのです。病気なら医者の意見・忠告は必要でも、素人の意見は必要ないでしょ？

もし、素人の方が意見を出して建築士さんが遠慮して回答を出せなかった場合、質問した
方はショックなのでは？
そういった配慮も必要なのではないでしょうか？

[92: 匿名さん]

基礎についておたずねします。最近のコンクリートはかなりはやく乾くので養生期間も短くなったと聞いてますが、１週間かそこらで棟上というのは早すぎるのでしょうか？養生期間が短いとどういった症状が出るのか教えてください。基本的な質問ですいません・・・

[93: 来年、建て替え予定の者]

　案外人に聞いても知らない事でもあるから書いてみたんだが・・・
　自分もばかだったがこんな言い合いするスレじゃないからもうやめて
　建築士さんに質問したい人が書き込みする場にもどしましょう。

[94: 匿名さん]

ま、ま、みなさん落ち着いて。

感情的なやりとりが続くと
建築士さん自身出て来づらくなっちゃうから
この辺で元のスタイルに戻しませんか？

[95: 匿名]

９２番さんと同じ疑問を持っています。

土曜日に、べた基礎の立ち上げまで、コンクリートを打ちました。
今週の土曜日には上棟式だそうです。

基礎工事屋さんにスケジュールの話をしたら、
養生は、３日もあれば十分だから、土曜日に上棟式

なら何も問題ないといわれました。
普通、コンクリートって、３日ぐらいで乾くのでしょうか？

詳しい方教えてください。

[96: 匿名さん]

うちも養生１週間で上棟でした。もうちょっと期間があっても・・・と思ったんですが、いろんな人に聞いたら、１週間だったら大丈夫、もうちょっと長くてもいいけど、って言う意見がありました。ちなみにパナです。ほんとのところはどうなんでしょう？もうすぐ完成なので今更なんですけどね。

[97: 匿名さん]

基礎についてなんですが、最近立ち上がり幅１５０ｍｍが増えているように思います。私も疑問を持って工務店に問い合わせてみたところ、１２０ｍｍでも変わらない。外側のかぶり圧は決まっているので内側が大きくなるだけなので意味がない。また、それによって収まりが悪くなるところがあると言われ、一応納得したんですが色々調べていくと欠陥は１２０ｍｍのに多いように感じました。

立ち上がり幅を大きくするのは、かぶり圧の確保や土台を正確に基礎の上に乗せるためだけで、腕のいい基礎屋がきちんとした施工をすれば問題ないのでしょうか？教えてください。

[98: 匿名さん]

77での回答のことなんですが、好きですとか、柄がいいとかの問題ではなく、もしかすると珪藻土は有害かそうでないかを聞きたいのでは？
建築士としてどのような回答があるかを知りたいです。

[99: 建築士№265----]

基礎について

いろいろと考えを整理していたらレスが遅れました

まず基礎のの養生期間ですが　公庫の仕様書では平均気温が１５℃以上５℃未満では５日以上
１５℃以上の場合で３日以上養生すること　とあります。７日であればまず大丈夫でしょう。
寒冷地で氷点下以下になる気温のばあいはコンクリートの強度発齢が止まりますので
冬場の基礎工事では養生期間は長くとることになります。

また基礎の巾について１２ｃｍで大丈夫かどうか　というご質問ですが
構造計算上　２階建てであれば12ｃｍでも大丈夫です
しかし施工精度を考えると１２ｃｍでは施工不良が出やすくなります
具体的には在来工法で筋交を入れる場合のホールダウン金物や土台のアンカーボルトが
芯ずれすること、逆に15ｃｍあれば　鉄筋の頭部に　フックと呼ばれる
補強加工を入れることができ、基礎の耐力は格段に向上します。
コストもかかりますので工務店に相談してみてください

他に注意点としては、土台アンカーボルトの設置方法について
ボルトをコンクリート打設時に設置する方法（田植え工法）と
先にセットする方法があり、田植え工法では　ボルトの位置ずれ　傾斜
高さ不足が良く起こります。次の土台工事に影響しますので
できれば先施工をしてもらうと安心です。

[100: 建築士№265----]

基礎の続き

養生期間が短いと　何がおこるか　ということですが

1　強度が充分出る前に加重をかけることによる　クラック
２　ボルト周囲の引抜抵抗力の低下
３　早期乾燥による硬化不良　が考えられます

３について　基礎の乾燥を防ぐため　型枠解体後も基礎の廻りをビニールで養生している
現場を見かけます。気をつかってやっているなあ　と思います。