建築士です なんでも聞いてください

[建築士№265----]

住宅の設計や現場管理を得意としている一級建築士です。
このHP　施主さんの気持ちがや悩みがわかってとても参考になります。
なにかわからないことや　困っていることがあったら聞いてください
一生懸命　お答えします。
よろしくお願いします
（営利目的ではありません。基本的にはこのスレッドの中だけで簡潔とします）

[283: 建築士№265]

ピットブル様

壁量については安全率が1.17と1.09ということで、一応安全とはいえますが、そもそも1.0＝建築基準法レベルというと震度６弱程度しか想定されておらず、阪神大震災などの大地震ですと1.25〜1.5以上を確保したいところです。また型枠が１CMずれていることにについては、それほど問題視しなくても良いかと思います。
基礎の写真を拝見しましたが、残念ながら、鉄筋のかぶり厚が少ないように見うけられます。鉄筋のかぶり厚さについては建築基準法施行令第79条に規定があり、布基礎の立上り部分は４cm以上と定められています。かぶり厚が不足したまま施工されることは実際にはよくありますが、もう間に合わないということでしたら、基礎の表面に必ずモルタル仕上げを行って、コンクリート表面を保護するようにしてください。
＊＊かぶり厚がなぜ必要か　というとコンクリートの中性化による鉄筋の腐食を防ぐためです。コンクリート中性化については下記のhpをご参照ください。http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%AD%E6%80%A7%E5%8C%96

[284: マッピー]

建築士さんご苦労様です

09 22 103 130 206 210です。
（建築士さん回答13,44,52,104,113,209)

お世話になってます。

本日,全日本不動産協会の元で
話を行いました。

当初の私の予定は、建築基準法違反や不具合の写真を並べ、
相手側の問題を指摘し、まずは誓約書をなんとか書かせようと
考えていました。

話し合いの流れとしては
私が意見を審査員に述べ、
相手側が意見を述べ、
最後に両者で話し合うという流れでしたが、
相手側の提案により、はじめから３者で
話し合うことになりました。

まず、私から問題点の説明。
それから相手側の説明という順番。

まずは大引きのひびについて。
説明を受け、こちらが気になるところを質問。
「基準があると。」
と答えたものの、私の問題点と
基準の違いを明確に説明しないので
つっこんで質問すると
「けんか売ってんのか。」
急に怒り出しました。

私は社長がこの調子ならかえってやりやすいと思い
「しめしめ。今日は怒らせて、帰らせて問題を大きくしよう。」
と企んだのですが、どうも怒ることが作戦だったのか、兎に角
一方的に説明を始め、謝罪し
「２０年保証の確約（書面で印鑑あり）」
「今後の仕事の進め方。」
をいずれも文章で明確に出してました。

私が最終的に言いたいことをいきなり
相手が全面的に出してきたので驚きました。

これ以上自分の意見を言っても無駄なのは
わかったいたので、私も納得し
とりあえず、話し合いはめでたく？
終わりました。

以上が最終報告です。
いろいろありがとうございました。

最後に建築様の感想を聞かせてください。
（問題点など）

[285: 建築士№265]

No.280 様

住宅で使う釘について代表的なものは、鉄製で溶融亜鉛めっきされたＮ釘で、長さは19mmから150mmまであります。金物部分には太目のＺＮ釘、ツーバイフォーではＣＮという釘を使用することになっています。そのほか羽子板ボルトや短冊金物にはスクリュー釘　石膏ボード用のＧＮ釘　木質ボード用のＳＦＮがあります。

[286: 建築士№265]

マッピー様

ご苦労様です。
感想を　ということですが、お言葉に甘えて一言だけ、
住宅トラブルは、住み手にとって精神的に大変苦痛なものです。
中には２年３年どころか10年以上、クレームを言い続ける方も
おられますが、ささいな行き違いからそうなっていることが多く
、ずっととらわれていることを気の毒に思います。
一応落着したようですが、できるだけ早急にもとの生活を
取り戻されることをお祈りいたします。

[287: マッピー]

建築士さんご苦労様です

09 22 103 130 206 210 284です。
（建築士さん回答13,44,52,104,113,209,286)

本日（８月６日）の話し合いは
一方的に相手のペース。
２０年の保証を獲得したものの
根本的な解決にはなってないような気がします。
また、聞きたいことはあまり回答してもらえず
後味の悪いなというのが私の感想です。

今のところは静観する予定です。
建築さんの言うとおり
この件でだいぶ、振り回されたので
静観しておきたいのが本心です。
（今日も会社休んだし・・・）

とりあえず、今後は何に注意して
行動すればよろしいでしょうか。

[288: 匿名希望]

建築士様

板違いかもしれませんがご意見を頂戴したく投稿します。

現在、建売物件購入に向けて話を進めているところです。
購入にあったって注意すべき点などありましたらお教え願います。

購入しようとしている物件のあらましは

4ＬＤＫ
土地面積151.00㎡（45.67坪）
建物面積104.33㎡（31.55坪）
フラット35融資対象物件
特定住宅10年保障耐力外壁素材ダイライト
グルニエ

物件を見た感じでは可も無く不可も無くと言った感じなのですが、物件が完成したのが5月下旬、当時の売り出し価格が2400万円だったのが、現在は2080万円と値下げされ売れ残っています。物件自体は南向きなのですが、1階の和室と2階の洋室2部屋が北向きというのがやや気になります。
ちなみに他にも売れ残っている物件はあるのですがそちらは値下げされていません。なのでよけいに気になってしまっている状態です。北部屋なのですが回りに光をさえぎるような物は無いので、日差しがまったく入らないという事はなさそうです。

あと、素人考えで申し訳ないのですが、フラット35が使えるということはある程度の住宅の質の確保がされているということでしょうか？？

情報が少なくて申し訳ないのですが、ご意見よろしくお願いします。

[289: 建築士№265]

No.281 様
高質ウレタンなどの石油系材料は確かに火に弱く、施工中は火気厳禁です。プラスターボードで被服されているとはいっても、火事になり長時間火に晒されれば、ボードが破れなくても内部の温度が燃焼温度を超えてしまいますので、とにかく火災を出さないように注意することが大切です。外部からのもらい火は、外壁材の選択によりある程度防ぐことができます。

[290: ピットブル]

お疲れ様です。

立ち上がりのコンクリート枠を移動してかぶり厚を確保出来る様なら20ｃｍくらいの厚みにしてみたいと思います。
不可であればモルタルの方向にします！

[291: 契約済みさん]

初めまして。建築士№265さん。
新築で８月末に引き渡し予定の者です。
７月末に気付いた問題で心配しています。
ご回答よろしくお願いします。

屋根の先と雨どいが境界を越えて隣地に出ていました。
工務店も非を認めて、瓦を全て外し、問題の無いように(瓦一枚分)屋根の先を切り、瓦をつける事になりました…契約金から50万円の値引きもしてもらいます。

その他にも色々問題が有りまして、工務店の事を信じて良いのか分らない状態ですので、その屋根工事の際、気を付けておくべき事はありますか？


瓦とその下地は現在使っているものを使うそうです。

現在瓦を釘やネジで止めているそうですが、その為に開いた穴はコーキングやテープで塞ぐ事になってます…これは僕の方でやるように指定しました。(指定するまで話してこなっかたのも信用していいかどうか分らない原因の一つです。)


50万円の値引きというのは、一般的に見て妥当でしょうか？(個人的には納得していません。)


ＪＩＯの検査は受けているのですが、この工事により保証が受けられなくなる可能性はありませんか？


ご回答頂くのに、他にも情報があった方が良いでしょうか？

長文になってしまい申し訳ありませんが、よろしくお願いします。

[292: 建築士№265]

No.291 様

＞雨どいが境界を越えて隣地に出ていました。
工務店も非を認めて、瓦を全て外し、問題の無いように(瓦一枚分)屋根の先を切り、瓦をつける事になりました・・・工事の際、気を付けておくべき事はありますか

ディテールがよくわからないのでなんとも言えませんが、
軒先をあとから切り取るということは、ほとんど作り直しというくらい手間がかかると仕事かと思います。工務店に任せるしか無い状況ですが、どのような方法で直すのか、良く説明を受けること、施工後に良く確認することが大切かと思います。
（自分なら薄型の樋を板金で特注で作ることを考えますが・・）
また隣地の敷地内に入るので、隣地の方には工務店から一言断っておいたほうが良いと思います。
また近所からわかりにくいように工事をする　ということも大切です。
いろいろとうわさになりますから。

＞50万円の値引きというのは、一般的に見て妥当でしょうか？
非を認めて補修工事をするわけですから、普通は値引きということはありません。

＞ＪＩＯの検査は受けているのですが、この工事により保証が受けられなくなる可能性はありませんか？
検査は終わっているので、いちいち申告する必要は無いと思いますが
一応工務店からは保障書を取っておいたほうがよいでしょう。

[293: 建築士№265]

No.288 様

その物件がなぜ値下げされているかはよくわかりません。
ただ不動産建物売買の際には「重要事項説明」というものがあり、物件に問題があれば、必ず事前に説明をしなければならないとされており、意図的に隠すことが禁じられています。なぜ値下げされているのか、販売者に聞いてみてはいかがでしょうか。
建物的にはダイライトが使われかつフラット35も適用と言うことで、問題はないかと思います。

[294: よろしこ]

初めまして。建築士№265さん。
地元の工務店と新築の契約をしました。
建築確認は取得できたのに、「プレカット図面がまだできない」という理由で、基礎工事というか工事自体が，建築確認取得後２週間以上たってもいまだ着工していません。こんなことってあるんですか？　下請けの職人さんが見つからないとか、そういう事情なのではないかと勘ぐってしまうのですが。10.5ｃｍ角ではなくて12ｃｍ角柱でやるよう役所から指導はあったようですが、だからといって２週間以上もプレカット図面やり直すのにかかるもんですかね？　プレカット図面が完成しないと基礎工事に取りかからないってのも理解に苦しむのですが。

[295: 建築士№265]

No.294 様

確かに施主さんを不安にさせるような展開はまずいとは思いますが、
着工できないのがプレカットのせいなのか、職人がみつからないからなのかは、よくわかりません。
よくあるのは、予定していた基礎屋が、前の現場が遅れたせいで、予定日に乗り込めず、何週間かずれ込む　ということがあります。
いずれにせよ、最終的な工期のずれが発生するか、突貫工事が生じてしまうのですが、品質重視なら引渡し日を延長する、事象があって難しい＝工期の短縮　ということならば、手抜きがおこなわれないよう、しっかり見張っていることが大切です。

[296: No.291]

屋根工事について質問した者です。
ご回答ありがとうございました。

当日は、各工程が終わり、次の工程に進む前に状況の説明をしてもらってから工事を進める…という感じにしてもらうことになりました。
途中で写真も撮ってもらいます。
ネットで囲って、ご近所さんからは見えにくくしてもらうことにもなってます。

値引きしてもらえたのは、良心的な工務店だっていう事なのでしょうかね？(僕らがかなり怒ってたっていうのもあるでしょうが)

回答のおかげで、天候と引渡し日以外の心配はかなり減りました。
ありがとうございました。

[297: 葉月]

こんにちは。
まったくの初歩的な質問になってしうのですが、木造と鉄骨どちらがお勧めですが？建て替えを考えはじめたばかりで、こんな根本的なことから迷ってます・・・あと、お勧めの工法もあれば・・・
色々本を読んでみたり、大手ＨＭのカタログを取り寄せて読んでみているのですが、迷うばかりです。個人の好みや、予算の問題もあるのでどれとは言えないかもしれませんが、個人的な好みでも構わないのでアドバイス頂けたらとても嬉しいです★

[298: 建築士№265]

No.297 by 葉月様

個人的な好みでいえば自然素材の木の家が好きです。

どのHMで建てるか、どの工法で建てるか、ということを最初から無理に決める必要はないと思います。きれいだけで現実感の無いパンフレットやモデルハウスを見学するまえに、家族の暮らしを冷静に見つめてみましょう。台所が狭いとか、親子の会話が少ない　洗濯物が多いとか、庭にこんな木を植えたいとか出来るだけざっくばらんにノートに書いてみましょう。また近所　一体を歩いて、こんな家は素的だとか、こんなのいやだとか　書き出してみたください。1ヶ月もすると何かが見えてくると思います。要望が整理できたら、箇条書きにして、あと用意できる資金を明確にして、木造　鉄骨造にこだわらず気になるHM（工務店）に相談して見ましょう。
相性のよとか、デザインとか間隔で決めればいいと思います。ただしくれぐれも、営業の口車に乗って契約を急がないほうがいいと思います。

[299: ビギナーさん]

木造住宅が気に入り、シャーウッドを検討していますが、集成材の弱さが指摘されています。
しかし、シャーウッドのパンフレット７５〜９０年の耐久性と記載していますが、実際はどうなのでしょうか？
また、お勧めの木造メーカがあれば教えてください。

[300: 建築士№265]

No.299 by ビギナーさん　

積水ハウスの集成材は、樹種ではなく強度性能値で採用されており、複数の樹種が使用されています。
寿命と言うのは樹木の寿命ではなく、接着剤の寿命です。
７０年〜９０年ということですが、試験データーから推定しているだけで
実際に７０年以上たってみなければわかりません。
ヨーロッパには100年以上前の集成材建築がありますが高温多湿の日本ではどうでしょうか。
自分としては集成材は良く使うので信じたいところですが・・・・

一方　長期的に家を維持するには、ほぼ10年ごとに、適切なメンテナンスを繰り返す必要があります。そのコストはマンションの修繕費用以上というデーターもあるくらいです。

どのハウスメーカーがいいか　には、そのような趣旨の板でな無いのでお答えできません。申し訳ありません。

[301: ビギナーさん]

はじめまして，色々勉強していたらこちらのスレッドに辿り着きました。
No.299のビギナーさんのように，シャーウッドや木造住宅がいいなと思っております。
シャーウッド（工法？）の話が出ていたのでついでに住友林業のビッグフレーム（工法？）について客観的なご感想などをお伺いしたいのですが，

①例えば，上記No.300でもご回答されていますが，集成材の質などはいかがでしょうか？
②これらの工法は木造に向いているのでしょうか？
そのほかお気づきの点がありましたらよろしくお願いいたします。
もちろんこの場での可能な範囲でかまいません♪

まだ新しい工法のようなので，気になって質問させていただきました。
お盆休み中に失礼致しました☆

[302: 建築士№265]

No.301
住友林業のビックフレ−ム工法は初耳なのでＨＰで得られた情報だけ見ていると、柱・梁に大断面の集成材（エンジニアリングウッドという）を使い、壁の少ない大空間を実現しようというものらしいです。
よく似たものにＳＥ工法があり、これは自分でも経験があります。
これらを総称して木質ラ−メン工法といい、最近出てきた考え方です。
住友林業の・・ではなく一般的な木質ラ−メン工法についてお答えします

特徴
・柱　梁　土台に集成材を使う
・接合部は金物工法
・柱は直接土台に緊結する
・構造計算

この工法ができるようになった理由
・法改正で、一定の構造基準を満たせば自由な工法が採用できる
・集成材・金物の技術向上
・コンピュ−タ−ソフトの発達

メリット
・耐震壁に頼らずにすむので、壁の少ない大空間ができる
・接合部が金物なので、腕の良い大工でなくてもできる
　（下手すると大工でなくても建てられる）
・構造的には下手な在来木造より丈夫
・将来の改修がしやすい（増築は△）
デメリット
・コストが高い（坪５万〜10万UP　住林はいかがでしょうか？）
・梁の背が高いので、階高もやや高くなる
・増築がむずかしい

質問の回答
①住林のＨＰで樹種までは書いてありませんが、
　ＳＥ工法ではレッドウッドでした。寿命としては、集成材が持つ
　一般的なものではないかと思います
　住林では60年の保障もされているようですが・・・

　脱線ですが、われわれ業界人は何の疑いも無く集成材を
　使っていますが、アメリカの牛肉や、中国の肉まんのように
　安全だと信じたいるものが、実は違うという事態がよくあり、
　集成材は外国から入ってくるので、結局見たことも
　聞いたこともない外国の工場を信頼するしかない・・・
　すなわち集成材の品質についてノ−チェックなのです。
　よく考えてみると大変怖いことですね。
　大手ＨＭならその辺は考えているのでしょうが、
　自分も追求してみることにします。

②この工法が木造に向いているか・・
　木質ラ−メン工法は、
　３階建とか駐車場でスパンが飛んでいるとか、
　従来の木造では造りにくかったプランを実現することができます。
　またできるだけ凸凹のすくないシンプルな都市型の家に向いています。
　コストが高いので２階立ての普通の家では、大げさです。

[303: ぴぴ]

初めて質問させていただきます。
今新築で家を建てる計画を立てているところです。
庭に４×８ｍのデッキを作りたいと思っているのですが、このデッキを室内とフラットにしたいと申し出たら、技術がいるので費用がかさむと言われてしまいました。
できれば屋外ではあるけれど続き間のようにしたいので、フラットにすることが希望なのですが・・・。
そこでお聞きしたいのですが、上記の条件でデッキをフラットにする場合と1段あるいは2段下がってデッキを作る場合では費用はどれくらい違いますか？
予算の関係でウッドデッキではなく、コンクリじきと言われました。
お忙しいかと思いますが、よろしくお願いします。

[304: 購入経験者さん]

幹線道路沿いの物件で、大型車が良く通り道路と家に振動があります。
この振動がする家はやはり寿命が少ないでしょうか？？

[305: 建築士№265]

No.303

>上記の条件でデッキをフラットにする場合と1段あるいは2段下がってデッキを作る場合では費用はどれくらい違いますか？

ウッドデッキの費用　特に床をそろえるといくら・・とか細かい部分は、申し訳ありませんが図面を検討し、材料と手間を拾わないとわかりませんので、ご容赦ください。施工条件や材料　デザインなどによって変わってきます。確かに床揃えとなると、材木も多く、手間など２３日余分にかかりそうですね。あとサッシのノンレ−ルのサッシにする必要があります。

[306: 建築士№265]

No.304
＞幹線道路沿いの物件で、大型車が良く通り道路と家に振動があります。

建物は建築基準法どうりであれば大丈夫だと思いますが、地盤は軟弱である可能性が高いと思います。
このような土地では地震時に被害が出やすいので
ご心配であれば耐震診断を行って改修を検討されたほうが良いかと思います。これから建てるのであれば、相当厳重に耐震設計をされたほうがいいかと思います。
寿命＝耐久性と因果関係はありません。

[307: 葉月]

アドバイスありがとうございます。
建てたい家のイメージをもう少し、しっかり形作るのも大切な作業だと
改めておもいました。

[308: 303ぴぴ]

さっそくお返事ありがとうございます。
そうですね。細かい仕様が分からないと答えようが無いですね。
でもやはりフラットにしようと思ったら色々と予算が膨らんでいきそうな感じですね・・・。
予算とにらめっこでどうするか決めたいと思います。
ありがとうございました。

[309: ３０１☆ビギナーさん]

早速のお返事ありがとうございます！

☆工法のメリット・デメリットなど判り易いご説明ありがとうございました。木で造る鉄骨みたいなものなのですね！（安直な理解で申し訳ありません。）都市型という響きで、目指す家に合うか合わないか考えられるなと思いました。

☆大空間を希望して、コスト増を覚悟できれば２階も可能かなとでもそれならやっぱり３階にしたいとイメージしました。まだ２階か３階か決まっておらず、工法によってのコストがどれくらい高くなるのか、自分でも調べてみます。

☆住友林業がいいなと思った理由の１つが檜を使用するところだったのですが（それをウリにしているような気がしました）集成材についてはなんだかショックです。日本で育った木の方が日本では丈夫でいてくれそうな気がしております。

☆金物工法について、金属と木の接合がどうだか、素人的には本当にくっつくのかしら、といったようなうまく説明できないのですが、そんな不安が生じました。

それではお礼と拙い感想で失礼いたしました。もう少し理解を深めてまた是非質問させて頂きます！また何か新しくお分かりになられたことがあったらご教授下さいませ。お忙しいところありがとうございました♪

[310: 入居済み住民さん]

建築士№265様
何時もこのスレッドで、勉強させていただいています。
さて、一昨日何気なく家の基礎を見ていたら、ひび（全部で８カ所）が入っていることに気が付きました。
ご見解をいただければと思います。

私の住まいを紹介させていただきますと、
①家の引き渡し：Ｈ１９．４月上旬
②木軸工法
③ベタ基礎
④スウェーデンサウンディング式で調査の結果、柱状改良（1.5ｍ）実施
となっております。
ひびの大きさはゲージで測ったわけではありませんが、１㎜未満かと思います。
しかしながら、酸化による鉄筋の腐食が懸念されるため、どの様な措置を取ることが望ましいのか戸惑っております。

よろしくお願いいたします。

[311: 入居予定さん]

建築士さん、いつも丁寧な回答ご苦労様です。
過去に何回か質問させていただいたものですが、

今大工仕事に入っているところで、細かなミスも含め、
１４点のトラブルが出て、等々切れてしまい、

これらのミスについては、工務店も認めており、

その場その場で修正はしてもらっていますが、
もう新築の家のような気がしなくなっています。

昨日、上記ミスについて、文書でクレームを言い文書
による回答をもらうことにしました。

改善はされていますので、いまさら大人気ないと思ったのですが、
今後これらのミスがどのような影響が出てくるか、

素人の私にはわからないので、原因とどのような対応をしたかを
文書でもらうことにしました。

これらのやり取りの中で今後どのようなことを
注意していけばよいのでしょうか？

このスレの本来趣旨と違うかも知れませんが、
なにとぞ良いアドバイスをください。

[312: 入居済み住民さん]

はじめまして。

中古物件を購入しました。
完了検査を受けていない物件です。
中間検査は通っています。

将来的にどんな不都合が生じる可能性があるでしょうか。
建物の不具合はここでは分からないと思いますので、それ以外で何かあれば。
増築、改築はできるのか気になります。

なお、建ぺい率等基本的なところは守られています。
２４時間換気システムが付いていません。

よろしくお願いします。

[313: 建築士№265]

No.310様
＞家の基礎を見ていたら、ひび（全部で８カ所）が入っていることに気が付きました。
ご見解をいただければと思います。

基礎には、コンクリ−ト素地仕上の場合とモルタル仕上げの場合があり、
モルタル仕上げがされていることがほとんどです。モルタルは収縮するため、クラックが入りやすい傾向があります。構造的な悪影響はほとんどありません。ただ４月に引渡しを受けて、すでにクラックが入っているとなると、少々早いのではと思います。
またコンクリ−ト素地仕上げでクラックが入っているとなると、幅が髪の毛１本より細ければ乾燥収縮、それより太ければ地盤沈下などの構造クラックと判断できます。
いずれにしても瑕疵として修繕対象になりますし、状況によって修理方法が異なりますので、施工工務店に連絡して相談してください。

[314: 建築士№265]

No.311 様

＞大工仕事に入っているところで、細かなミスも含め、
１４点のトラブルが出て、等々切れてしまい・・・・
これらのやり取りの中で今後どのようなことを
注意していけばよいのでしょうか


クレ−ムというのは、施主さん側の求めるありようと、施工側のありようのギャップから生じます。同じ工務店がまったく同じ家を建てたとしても、施主さんによってはクレ−ムになったり、ならなかったりします。最近では工務店も施主の性格や考え方をできるだけつかんで対応するようになりましたが、施主さんのほうはインタ-ネットなどで情報過多になっているせいか、なかなかシンクロナイズできない　というのが最近の家作りの状況です。ひとことで言えばコミュニケ-ション不足です。（これは施工側の努力不足ですが）
実際には問題のある施工もあるとは思いますが、あまり神経質に考えずに
現場で監督さんや職人さんと会話をされてはいかがですか。良い関係が生まれれば、結果も変わってくると思います。

（期待された回答でないかも知れません。できればその問題点の代表的なものも教えてください）

[315: 建築士№265]

No.312 様
完了検査が無いというのは、現在の国内の住宅では結構な数がありますが、将来的には増築を行う場合に、既存建物の完了検査済証を要求されるため、確認申請を出すことが困難です。
建て替えや売買は普通にできます。

[316: 入居予定さん]

建築士さん、３１１です。

少し生々しいですが、工務店に渡した文章を載せます。

自分自身、建築士さんにどのような回答を
期待しているかの良くわかりません。

１．地盤調査について、他の工務店で調査した資料をそのまま転用した。見積もりには調査費用が計上してあったがどうなるのか？

２．地盤改良工事で、一般的には、補強地盤のレベルを合わせると聞いているが、補強しっぱなしの写真しかない。（写真１）
　　水平レベルをどのようにとったのか？

３．ＪＩＯの基礎工事確認のとき、水平に入れる鉄筋の本数について、ＪＩＯ担当者は違う図面を持っていた。確認後ＪＩＯ担当者の図面が間違っていたことが解り、施工上は問題がなかった。２種類の図面があるのがおかしい。
　　図面の管理はどのようにしているのか？

４．リビング窓の上部の棚の部分（表現は不適切かも？）が３分割に間仕切りされていた。パネルが２分割の大きさであったため、後で枠のほうを２分割に作り直した。組み立て後であるのでどのように直したのか確認をしたが、素人には良くわからなかったし、建物に負担がかかった心証を受けた。（写真２）柱には本当に問題ないのか？

５．雨に対する対応が悪く、天井裏、一階の床、床下等に水溜りができるほど濡れてしまった。（写真３）
一部一階部分でふやけた場所については、張り直しをいてもらったが、その過程を写真でとる約束をしたが、守ってもらえなかった。確認に行ったときその上にある柱の一部が割れていた。構造材でないので、簡単な補強をしてもらったが、すべてについて心配になってくる。特に壁材については大丈夫という言葉を信じるしかないという思いである。
集成材は水に弱いと聞いており、本当に問題がないか心配している？

６．予定していた浴槽が入らないというミスがあった。これは、設計したときにわかる問題であり、浴槽については、今回の新築に当たり一番楽しみにしていたところである。直しようがないので事前の案にしたが、非常にがっかりしている。
　　なぜ、このようなミスが起こったのか知りたい。
７．ロフトの窓の高さの間違いについて、考えられないミスである。（写真４）どのような基準で設計しているのか聞きたい気持ちである。この場所についても、一度作ったものを壊して作り直している。構造上問題ないというが、たまたま、その工事をしているときに立ち会っていたが、一度作った場所にトンカチが入り壊されていくときの、施主の気持ちを考えてもらいたい。
　　なぜ、このようなミスが起こったのか知りたい。

８．ＪＩＯの構造検査（？）において、金物の使い方が間違っておりやり直しになった。（写真５）本件も一度取り付けたものを取り外してのやり直しである。表面上は、ＪＩＯの検査が通ったとしても、柱はぼろぼろである。
　　なぜ、このようなミスが起こったのか知りたい。
　　
９．仏間の構造について、大工工事をする前に打ち合わせをすることになっていたが、一部打ち合わせ前に作業をしており、一部壊してやり直しになった。（写真６）
　　なぜ、このようなミスが起こったのか知りたい。

１０．リビングと客間の間のガラスドアーの大きさについて、間違いがあり天井から下りている壁（？）の部分を壊して作り直す事になった。（写真７）
　　なぜ、このようなミスが起こったのか知りたい。

１１．玄関ドアーに不具合があり取り付け直した。
　　なぜ、このようなミスが起こったのか知りたい。

１２．屋根工事において、ねた（？）の位置が東側と西側でずれており、南側壁を張ったところ隙間が出来た。素人考えでは左右（この場合は東西）対称にすべきではないのか？
隙間については防水処置をしてもらっているので問題ないと理解（？）しているが、なぜ特殊な（？（一般的であるならその理由））施工方法にしたのか説明してもらいたい。

１３．ガイコウについては、後で打ち合わせをすることになっているが、まだ案が出てこない。契約時は、信頼していたので８０万でそれなりのガイコウをしてもらえると思っており特に不安はなかったが、今は不安である。このような施主の心理状況も理解してもらいたい。
　　本件については、７月２９日の店長を入れての打ち合わせでも話している。
　　いつ、外交についての案が出来るのか教えてもらいたい。
　　場合によっては、施主支給にしないといけないのか？

１４．ＪＩＯの検査のとき、筋交い（？）がＪＩＯの図面と大工さんに渡された図面と違っていた。
　　なぜ、このようなミスが起こったのか知りたい。

１５．このような状況で建てた家を新築住宅といえるのですか？

[317: 契約済みさん]

杭打ち（鋼管杭）費用の、おおよその目安額について教えて頂けないでしょうか？
杭打ちの概要は次のとおりです。

杭の直径：φ250
本数　　：１１本
長さ　　：１６ｍ　（N値：２０）
工法　　：スクリューパイル

宜しくおねがいたします。

[318: あけぼの]

はじめまして。
65坪の土地を購入し、現在大手HMか建築家に依頼するか迷っています。
大手HMは軽量鉄骨のほぼ自由設計です。営業マンもとても対応が良く、信頼できます。
建築家の方はHMの設計の経験もある独立し一人でやっている方で、この方の熱意や誠意も感じられます。

根本的な鉄骨にするか木造にするか・・・というところから悩んでいます。
HMの気に入ったところは、防犯配慮、アフターサービスや保証について安心感がある、ということです。高断熱高気密をうたっていますが、他のスレッドで検索したところ、それほど高気密でもなさそうです。床断熱がグラスウールなのが気になります。
建築家さんは、設計力、予算内に納まるように提案してくれる、親身になってくれそうで、現場監理も任せられる点が良いと思っております。しかし、独立してから個人邸は親戚を含む3邸しか建築していないこと、アフターサービス等が気になります。

いろいろな本を読んだり自分なりに勉強していますが、混乱してきて、何を基準に選んでいいのかわからなくなってきました。

何かアドバイスがあればお願いします。

それと、杉のフローリング、良さそうですね！それは高額なんですか？
キズがつき易いとのことですが、室内犬がいる家には不向きでしょうか？

[319: 建築士№265]

No.318 様

建築士とＨＭどちらがいいか　ということについては
いろいろな考え方があるので、一概にどうこう申しあげられません。申し訳ありません。

杉のフロ-リング　我が家は㎡１万円程度で、ほぼ合板フロ-リングの
倍です。傷が大変つきやすいので、犬がいる場合にはあまりお奨めできないのですが、さりとて固い床材を選んでしまうと犬の足が悪くなるそうなので、室内犬がいる場合のフロ−リングは少々悩みどころです。傷のつきにくい圧密タイプもありますが㎡1.5〜２万円くらいになります。

[320: 建築士№265]

No.317様

杭の目安金額を教えて　ということですが
これも施工条件とか、工法で違いがあり、いちいち見積もりを複数の杭屋さんから取ってやっている状態で、恥ずかしながら適当にお答えする能力をもっておりません。○○はいくらですか　という問い合わせに答えると、ちょっと世間様に迷惑をかけそうなので、やめておきます。
大変申し訳ありません・

[321: 契約済みさん]

建築士№265さまはじめまして。
心配事があり悩んでいます。

明後日から大工工事が始まります。
木造2ｘ4なのですが、雨が心配です。
大工工事中で濡れてはいけないタイミングを
教えてください。

[322: 建築士№265]

No.316様

情報ありがとうございます。
あれこれと大変ご苦労されておられるようで
心中お察しいたします。

致命的なのは浴室の件と、雨の浸水ですね。修復されているとはいえ、
施主さんの信頼を決定的に損ねてしまっているようです。
詳しいいきさつはわかりませんが、原因としては設計と施工管理に
問題があり、それが大小さまざまな問題をひこおこしているように
見受けられます。根本的なところでは、忙しすぎて、細かく見ていられないのか、単なる技量不足なのでしょうか。

今後どうしたらいいか　ということですが
まず不具合をうやむやにせず、きっちり修理してもらい
無事に工事完成　引渡しを受けることです。
また外構工事など他の会社に頼めることであれば
思い切って他社にするという手もあると思います。
また仕上げ材の瑕疵保障期間が過ぎる２年目を目安に点検してもらい、
不具合を修理をしてもらうことも大切です

どうしてこのような問題がおきるのか？ということを
追求しても、無意味と思います。（答えられる能力があれば、そのような問題を引きこしたりすることはありません。体制の問題です。）
お怒りはごもっともですが、精神的なことを言っても疲れてしまうので、
とりあえず、現場の不具合を直させる、アフタ-をきちんとさせることに集中されたほうが精神的に良いかと思います。

[323: ダッチ]

今月末に着工する予定ですが、高基礎にするか盛土にするか悩んでおります。ご意見をお聞かせ頂ければと思います。
地盤調査の結果、固い地盤で、土地の周辺は高低さもさほど無い土地です。西側道路の為(三方向家)少しでも日当たりが良くなればと思い、家自体を上げることになりました。標準の基礎450mm+150mm=600mmの基礎にするか、GL自体を盛土で150mm上げるか迷っています。工事監督の方や建築士の方は、盛土の方を進めているのですが、どちらの方が地震や雨に強い、土台に良いでしょうか?

[324: 316]

建築士さん、３１６です。
いつもお世話になっています。

工務店は、何でも話しを聞いてくれて、
すぐ対応してくれています。

その意味では不満はないのですが、あまりに
ミスが多いので少し落ち込んでいます。

ガイコウについても話をしました。
ようやっと絵を書いてくれましたが、

外壁の色が決まっていないので、絵が出来
なかったといっています。

その他の項目についても解答を作ってくれています。
表面上はうまくいっています。

私としても言い過ぎた面があると思っていますが、
初めてで最後のことですから、少し神経質になっています。

これからも工務店とはうまく付き合って行きたいと
思っていますのでまた何かありましたら

よろしくお願いします。

[325: 夏休み]

はじめまして。
大手HMで新築して２回目の夏を迎えていますが 、屋根からの輻射熱のせいか、２階は常に３５℃を越える状況に毎日まいっています。特に西日が当たる午後は蒸し風呂かサウナのようになってしまいます。
屋根が陸屋根の為なのか、断熱性能が悪いのか（屋根：グラスウール１０Ｋ１００mm、壁：グラスウール１０Ｋ７５mm）だと思うのですが。
何か輻射熱を抑える方法はないのでしょうか？

[326: 建築士№265]

No.321 様

お返事が遅くなり申し訳ありません。
＞木造2ｘ4なのですが、雨が心配です。
＞大工工事中で濡れてはいけないタイミングを教えてください。

２×４の弱点として確かに施工中の雨に弱い　という点が上げられます。仕上げ工程であるフローリングや石膏ボード　断熱材などが濡れるのはもってのほかですが、構造合板の段階で濡れることは覚悟しなければなりません。構造パネルが濡れても、長時間でなく、乾燥が充分されれば問題はありません。ただ釘がさびてしまうと所定の強度が出ないので、SUS釘であればいいのですが鉄釘の場合は注意が必要です。
最近は進んだビルダーは工場で相当な部分まで組み立ててて一気に棟上げしたり、養生を相当厳重にするようです。

[327: 建築士№265]

No.323 by ダッチ　様
＞高基礎にするか盛土にするか悩んでおります
＞少しでも日当たりが良くなればと思い、家自体を上げることになりました
ということですが、盛土のほうがお勧めです。基礎が高いと、地震時の水平力が働いたときに危険側であること、掃き出し窓と地面の高さが高くなり、出入りが不便であること、場合によっては型枠が特注になる　ということがあげられます。

[328: 地元不動産業者さん]

建築士殿
質問ですが、お客様に「私たちは素人なんです。あなたはプロでしょ？・・・で、どうしてくれるんですか？誠意を見せてください」という類のお客様への対応はどうされてますか？
例えばスレもたっていますが、隣家の給湯器の廃熱口がリビングの窓の前とか、室外機がどうのとか・・・
私からしたら、最終承認したのはあなたでしょ？といいたくなる場合が多々ございますが。
ぐちっぽくてすみませんが

[329: 建築士№265]

No.325 by 夏休み　様

２階が35℃を越える　というのは実は我が家もそうで、窓を閉め切って、おそらく４０℃近くになります。
無垢材の調湿のおかげでからっとしているせいか、不快ではありませんが
さすがに夏の午後は根性がないと入られません。

とりあえず我が家で実施している対策を書きます。

１　窓を開けて通風をとる。
　　３階の窓の近くに扇風機を置き、窓のほうに向けて運転します。
　　１階から風を入れて、３階の窓から抜けるようにしています。
　　注意点としては家の周りの風の向きに逆らわないことです。
　　１階に打ち水をすると効果的です。
　　　換気扇も運転し熱を逃がすことが大切です

２　窓から直射日光を入れない
　　窓の外で日差しをさえぎるのが基本
　　窓の外にヨシズをかけたり　雨戸を2/3くらい閉める
　　（通風確保のため窓は開けておく）
　　窓に遮熱フィルムを張る　という手もあります。

３　暑い場所から避難する
　　我が家では暑い３階を放棄し、夏は１階で生活しています
　　もっとも省エネ効果抜群です

４　予算がかかりますが壁をあたためないように、壁にネットを張ったり
　　遮熱塗装をしたり　ということも考えられます

５　熱源を減らす
　　ＰＣやテレビ　発熱電球など家電製品からの発熱もありますので
　　できるだけ熱を持つ電化製品のコンセントを抜く
　　蛍光灯ランプに交換する　ということも大切です

ちなみに我が家は
壁＝ガルバ鋼鈑＋ダイライト＋ポリエステル断熱材（16k　100ｍｍ）
天井　勾配天井　ガルバ鋼鈑＋ウレタンフォーム80ｍｍ＋杉天井
です。冬は暖かいのですが、夏は一度あたためられた断熱材の熱気がなかなか抜けず、遮熱フィルムを入れればよかったなと反省しています。
将来は遮熱塗装をしてみようと思っています。
また屋根は少々重くなりますが、ガルバよりは瓦のほうが断熱性　遮音のほうも良いと思います。
今年の夏は、外断熱の家やエアサーキットの家はどうだったんでしょうかね。地球温暖化時代の家作りを考えると、高気密断熱で冬暖かいというより、いかに夏を快適に過ごせるのか　というのが重要になってくるのかも知れませんね。

[330: 購入検討中さん]

建築士殿　教えてください。

現在、150坪の畑に、家を建てる計画をしております。

道路から、50cmほど低いので、盛土をするのですが、
せっかくの畑の黒土がもったいないので、黒土を一旦、除けておき
山土等で盛土、その後、黒土をかぶせようとと考えています。

黒土をよける為に30cmほど掘るとおもうので、
合わせて80cmほどの盛土と同等になるとすると、
地盤改良の必要が出てくるのでは無いか心配です。

現状の地盤を調べてみないと分からないとは思いますが、
経験上、80cmほどの盛土をしたら、地盤改良が必要でしょうか？

工務店には、地盤改良の確立が上がるので、現状から50cm盛土をした方が
良いのでは？と言われています。

以上、宜しくお願い致します。

[331: 建築士№265]

No.328 by 地元不動産業者さん　へ

室外機や給湯器などの位置による不具合ですが、完璧にそのようなことが避けられればよいのですが、うちの会社でも担当者は人間なので、そのような不具合は結構出ています。ミスは素直に謝り、多少の変更で対応できる場合は担当者が判断して変更しています。金銭保障はしたことがありません。たまにそのような要求をするお客様がいますが、やってしまうと癖になってしまい、ことあるごとに不具合を見つけてお金の要求をするので、お客様にとってもよくありません。

[332: 建築士№265]

No.330様

一般的には黒土は園芸などには最適ですが、住宅の地盤としては締まりにくく、適してはいません。黒土を残したままで、その上に盛土をするのは避けるべきです。黒土を除去した上で盛り土をすると80cmとなり、地盤改良が必要か　ということですが、黒土の下の地盤が良好であれば、盛り土は山砂などを用い充分な締め固めを行えば改良無しでも可能です。