建築士です なんでも聞いてください

[建築士№265----]

住宅の設計や現場管理を得意としている一級建築士です。
このHP　施主さんの気持ちがや悩みがわかってとても参考になります。
なにかわからないことや　困っていることがあったら聞いてください
一生懸命　お答えします。
よろしくお願いします
（営利目的ではありません。基本的にはこのスレッドの中だけで簡潔とします）

[403: 建築士№265]

No.392 by 購入検討中様

床暖房でお悩みということですが、床暖房の熱源としてはやはりエコウィルが一番光熱費が安いと思います。また床暖房は輻射熱なので、物体が無ければ熱は移動しませんので、1階の床暖房の熱は２階に伝わりません。
費用削減案としては、滞在時間が長い１階と２階の居間は床暖房とし、そのほかはファンヒーターやエアコンでまかなうというにはいかがでしょうか

盲点となっているのが、窓の配置と軒の出です。立派な断熱と冷房器具を入れているのに夏暑い　という家にいくと　西向きに大きな窓があったりします。冬は太陽の直射日光を室内に入れて暖をとり、夏は庇でさえぎる
という、日本古来の省エネ対策は、本当に重要です。巾1.8　高さ２ｍの窓から入る熱量はエアコン１台分に相当します。
地球温暖化の影響で、冬の断熱ということ以上に夏の遮熱のほうが問題になりそうです。

蛇足ですが、１階に親世帯の部屋ということですが、防音対策を充分考えないと、あとで問題になります。お気をつけください。

[404: 建築士№265]

No.398 by まめまめ　様

＞諸経費を含めた総坪単価を聞いたところオプションなしの標準で約53万ぐらいって言われたのですが、高い方なのでしょうか？

うちの会社では本体価格で55万円ですので、諸経費から何から入れて53万円というのは、仕様の割には割安感はありそうですね。

[405: 建築士№265]

No.400 by りこ　様

２階の窓の腰高さですが、９０ｃｍくらいになることが多く、８４ｃｍというと、いつもやってる感じではそれほど違和感を覚えません。　が、小さなお子さんがいらっしゃるとか、施主さんがらリクエストがあれば１１０ｃｍにします。マンションなどでは、窓に手摺をつけます。よくマンションなどで机や棚を窓の前に置いて転落するケースがありますが、家具の配置は気をつけてください。

[406: 購入検討中さん]

建築士さんありがとうございます。
エコウイルがやはり一番お安いようですね。
実は昨日調べたところ、２階に床暖房を入れる場合
２階壁に暖房専用熱源機というのを入れる必要があり、
（本体１０万〜２０万）床暖房工事含む（８畳６０万）
あわせてエコウイルに意味合いがなくなり、２階床暖房ランニング
コストが高額になることが考えられると言う回答でしたので
２階はガス曲サービスの温水ルームヒーターで暖をとる方法で
諦めようと思い始めております。
あと補足もありがとうございます。
幸い田舎の都心でして、西側は３階建てのお宅が隙間を空けずに
建っており西日は入らないと思います。

あと防音のことが書かれていましたが、
HMからは具体的に２世帯が故の防音の必要性は提案されており
ませんでした。
予算あってのことなのでHMもなるべく価格を抑えて見積もりを
出してきているのだと思われます。
床の防音でしょうか？
建築工法はツーバイが有力です。具体的にこういった床防音材のご提案
はありますか？床暖房との関連性もありますか？
いまのところ２階リビング隣にピアノを置く予定ですので
そちらには床暖房なし、防音ドア、防音サッシ、
１階からの補強および、防音のため多量の断熱材、吸音材、遮音シート
などそういった要望を伝えております。
そのほかにたとえば１階リビングと２階リビングの位置を逆に位置させ
重ならないようにすれば、日当たりは多少悪くなりますが
階上からの足音など気にらなくなるのかな？
と間取りも検討中です。
前回も書きましたが当方マンション住まいに慣れ
木造の２階の生活音に経験がないので安易に考えすぎかと
反省しております。
長くなりましたがお時間がありましたらよろしくお願いします。

[407: りこ]

お返事いただきありがとうございます。いまさらという感じですが、窓の高さを３センチぐらい枠分ぐらい上げてもらうように頼んでみようかと思いますが、どうでしょうか？今日建築のほうを見てきたらサッシはまだですが間柱まで入ってしまっている状態でした。もう簡単に直すのは不可能でしょうか？枠をもうひとつ載せて上は削って上に乗せかえるというのはできないでしょうか？やはり大工さんにとっては大変な作業でしょうか？

[408: tomoko]

はじめて投稿します。よろしくお願いします。新築して１年ぐらいたちますが、意外と日当たりが悪かったのです。そこで、リフォームで窓を増やしたいと思いますがやはり大掛かりな工事になってしまうのでしょうか？申請の出し直しなどもしなければならないのでしょうか？もちろん強度的には問題ないところに考えていますが、トップライトにするか、外壁の上部にしようかといろいろ考えています。もし経験上、増やした人がいたならばリフォーム費用がどれぐらいかかってしまうものか教えてほしいのですが。ちなみに勾配天井になっていないのでですが、トップライトを後付することは可能でしょうか？教えてください。

[409: すーさん]

質問させてください、よろしくお願いします。
大手HMにて２世帯の６０坪で総２階の家ですが、コンクリートのことについて教えてください。
①呼び強度２１でスランプ又はフローが１８ｃｍセメントの種類Ｎで基礎を施工されましたが普通でしょうか？最初は呼び強度は２４の予定でしたが２１に納入書なってまして少し心配になりました。
②納入時刻が初から着までの時間は５４分かかってますが、初から流してから完了までは１時間40分ほどかかってますが問題ありますか？素人の調べでは初から1時間で完了とみたことがありまして・・・・
　今のとこ基礎の表面のモルタルなどは特に異常はないのですが心配です。

[410: 透明ランナー]

建築士№265様

どうか教えてください・・・・・

今日はじめて建築中の現場を見にいきました。
写真画像のように、基礎の部分にひび割れがありました。
これでいいのでしょうか？
クラックではないようとの意見や、左右が一体化していないと
いけないのではとの意見もありました・・・

また、ひび割れの上の緑の板はなんでしょうか？
発泡スチロールの板のようでした。
この部分は玄関になるところです。

最悪、やり直しをお願いすることは可能なのでしょうか
工事がはじまったばかりで今後が心配です。

お忙しい中、どうかアドバイス、ご指導よろしくお願い致します。
おわかりになる範囲で結構です、どうかよろしくお願い致します。

[411: No.390です]

建築士No.265様

無垢材についてのご返答ありがとうございました。
どうもハウスメーカーに聞くと、自社に都合の良い答えしかしないようなので、たいへん参考になりました。

※一条工務店の営業に聞くと、「乾燥材は時間が経つと非乾燥の無垢材と同じになるので、意味がない」と言われました。
また、住友林業に聞くと、「一条工務店は乾燥材を安く仕入れることができないから、乾燥材を否定している」
という回答で、[平衡含水率]などという言葉は出てきませんでしたので。

[412: ビギナーさん]

初めて書き込みさせていただきます。
現在某HMと打ち合わせ中でそちらの屋根材と外壁材の標準仕様が
それぞれコロニアルNEOとサイディング１２㎜厚の物が使われて
いるのですがグレードUPしたほうがいいのでしょうか？
名前の通りビギナーなものなのでぜひご教授お願いいたします。

[413: 建築士№265]

No.406 by 購入検討中さん　
２世帯住宅の床の防音について

２世帯住宅のクレームでもっとも多いのが音です。親世帯とは生活時間が異なるため、親世帯が就寝する夜の１０時とか１１時に、子世帯の活動音（歩く音、テレビの音、話し声・・・）などで、最初は親子間なので遠慮もあるのでしょうが１ヶ月２ヶ月と続くとだんだん人間関係に影響が出てきます。
床の防音については大建工業という会社のHPに詳しく出ています。
http://www.daiken.jp/sound/index.html
ALCを床にしく工法もあります。
旭化成建材　　木造用ＡＬＣ乾式床工法　へーベル　エコステージ


大変な盲点ですが、ツーバイ（在来でも外壁に合板を張った家）は床の音がより階下に響きやすいという傾向があります。これは外壁に合板をはるため、音が外部に抜けずにちょうど太鼓のような状態になり、２階では大した音をたてていないのに、下できいていると、音が大きくなっている　という現象がおこります。

いずれにしろ２世帯住宅で音問題は重要ですので　いろいろ研究してみてください

[414: 建築士№265]

No.407 by りこ　様
＞窓の高さを３センチぐらい枠分ぐらい上げてもらうように頼んでみようかと思いますが、どうでしょうか？

サッシが付いて無ければ修理可能です。どうしても気にいらなければ、それで一生暮らすことを考えれば、直してもらったほうが良いと思います。

[415: 建築士№265]

No.408 by tomoko　様
＞意外と日当たりが悪かったので、リフォームで窓を増やしたいと思いますがやはり大掛かりな工事になってしまうのでしょうか？申請の出し直しなどもしなければならないのでしょうか？

窓を増やすことは可能ですが、後付だとサッシと木下地の取り合いで防水処理が出来ないので、防水はコーキーングに頼ることになります。雨が直接当たるような場所では上部に庇を付けたほうがよいと思います。
確認申請は必要ありません。

[416: 建築士№265]

No.409 by すーさん　
＞強度２１でスランプ又はフローが１８ｃｍセメントの種類Ｎで基礎を施工されましたが普通でしょうか？

普通です。金融公庫の仕様ではなぜか２４になっていますが、
ＨＭは２１としているところが多いです。
住宅の基礎は昔は１８でした。住宅の基礎にかかる圧力は、コンクリートの圧縮強度に対して、かなり余裕があるので、自分は２４というのは過剰だと考えています。強度が上がるとセメント量が増えすぎて、亀裂も発生しやすい傾向があるので、適正な強度のコンクリートを密実に打つのが良いと思います。

＞納入時刻が初から着までの時間は５４分かかってますが、初から流してから完了までは１時間40分ほどかかってますが問題ありますか？

コンクリートの状態にもよりますが、問題は無いと思います。

[417: 建築士№265]

No.410 by 透明ランナー様

発泡スチロールのようなものは　いわゆるスタイロフォームというもので
写真で見る限り、玄関の段差を打つために型枠として使用したものと
判断しました。施工方法としては特に問題はありません。
亀裂については、亀裂（あとからコンクリートがひじ割れて隙間が生じた）というよりも最初からコンクリートがまわらすに出来た隙間　といったところでしょうか。このように段差処理をすると、よく出来ます。構造的な問題はありません。

[418: 建築士№265]

No.412 by ビギナー様

カラーベストはともかく、サイディング１２ｍｍは耐久性が低く、製造中止になっています。知ってか知らずか、いまどき12ｍｍで薦めるＨＭの見識はいかがなもでしょう？（知っているなら悪質です）最低でも１５ｍｍにする必要があります。
またカラーベストは１０年に一度くらい塗り替えの必要があります。
外壁も光触媒のものでなければ１５年に１回は塗り替えが必要です。
屋根＋外壁をあわせて塗装工事を依頼すると４０坪２階で１００万円ちかい費用がかかります。できるだけ高耐久の材料を使って、メンテナス費用を抑えるか、今安くしておいて、メンテ費用を多くみるか、長い目で考える必要があります。

[419: 匿名さん]

>>411

>※一条工務店の営業に聞くと、「乾燥材は時間が経つと非乾燥の無垢材と同じになるので、
>意味がない」と言われました。
>また、住友林業に聞くと、「一条工務店は乾燥材を安く仕入れることができないから、乾燥材を否定している」

あれ、一条も強制乾燥した木材を使用してると思うけど。工場見学行った時にでっかい乾燥室を
見せてもらったよ。
加圧注入の木だけかな。

[420: 契約済みさん]

建築士様

初めて書き込みします。
我が家は柱状改良を施し、基礎まで完成しておりましたが
訳あって柱状改良を全て取り除き、再度やり直すことになりました。

柱状改良は５Ｍ近く打ち込まれていたので、敷地一帯を５Ｍ掘り起こし、
コンクリートの柱を全て除去した後、新たな土を敷くとＨＭから説明を受けました。その際、硬化剤（？）を注入しながら５０ｃｍづつユンボで踏み固めるそうです。
数日後、再び柱状改良を施工する予定です。

素人の感覚では何十年も掛けて硬くなった土壌と比べて、数日で固めた
土壌は脆く感じます。ＨＭから地耐力調査の結果も提示されますし、
ＨＭを信頼してはいるのですが・・・
プロの目から見たときに、このような施工はいかがでしょうか？
よろしく御願いします。

[421: 購入検討中さん]

>413です
建築士さんご丁寧に床の防音について教えていただき
ありがとうございます。
上階の音の問題も重要なのですね。
HMさんはコストのこともありほとんどそういった点では
話題にならない感じもあります。
自分なりにもう少し床材なりどのような材質で構成されているのか
深く質問してみます。

[422: 一戸建て検討中]

現在、一戸建てを建てようかと検討中のため、
色々勉強してます。

ひとつ教えていただきたいのですが、防蟻薬剤の身体への影響はないのでしょうか？検討中のHMでは、非有機リン系防腐・防蟻薬剤を使用しているとのことです。よろしくお願いします。