建築士です なんでも聞いてください

[建築士№265----]

住宅の設計や現場管理を得意としている一級建築士です。
このHP　施主さんの気持ちがや悩みがわかってとても参考になります。
なにかわからないことや　困っていることがあったら聞いてください
一生懸命　お答えします。
よろしくお願いします
（営利目的ではありません。基本的にはこのスレッドの中だけで簡潔とします）

[22: マッピー]

09です。

御回答ありがとうございます。
ここまで丁寧な回答をいただけるとは正直思っていませんでした。

<建築基準法では　建物が完成したら４日以内に完了届けを検査機関に提出し、
<完了検査を受けることになっています。これに違反すると20万円の罰則が科せられます。
<いつ完了届けが検査機関に提出されたか　調べられたらいかがですか

私の調べでは検査は'06.11.30（これは検査機関の都合で決まる。）
家の引渡しは'06年12月19日
書類を出したのは'06.12.25日です。
ですから問題はないと思います。
それでも問題があるなら、しっかり通報したいと思います。
また、図面と実際のものが一致してないことに
ついてはどうのようにお考えでしょうか。
（私の調べた範囲では問題ないようですが）

また、問題があったとして
どこに通報すればよろしいのでしょうか
どんな書物を見ればそういったことはわかりますか
現在、横浜在住です。

>それよりも　そのような管理体制の工務店の場合、家に問題がある可能性がありますので
>第三社機関に調査依頼して　不具合箇所をチェックしてもらったほうがいいと思います。

一度、1級建築士の方に見ていただきました。
家の床の水平度合い、屋根裏と床下のチェック、図面による耐震強度の計算をやっていただきました
それだけは問題があるでしょうか？

[23: 10]

10です。
建築士№265さん、ありがとうございます。

>後付のバルコニーはアルミの既製品ですか？それとも木造現場造作ですか？
6/20より建築基準法が厳しくなったので、窓の変更の計画変更では受付してもらえないと言われ、
確認申請を出しなおししなければならないが、
家本体自体が建築基準法に通らない可能性が高いので、
建築確認申請の出しなおしは出来ないと言われ、建築後に、リフォーム扱いでバルコニーを付けるしかないと言われました。
また、容積率は大丈夫なのですが、建蔽率が足りないので、
床は、3.6m×2.7mの6畳分をまるごとグレーチングのような金網で、鉄骨で支え、
フェンスは、シルバーの丸い横棒4本位のもので、
バルコニーの中がスケスケの状態のものにしたいと思っています。
こういったのが既製品なのか、造作なのか、分からないのですが・・・。

>ただし窓については最初から掃き出しにした法がいいと思います。
窓は建築確認承認が既におりているものでないといけないと言われ、
最初から掃き出し窓にはできないと言われたのですが可能なんでしょうか？

[24: 横横]

質問させて下さい。
最近、「外断熱」について良く耳にしますが、大工さんは「利にかなっている」と言い、ＨＭの営業さんは「欠点が多くある」と言います。
どちら(内か外)が良いか悪いか別として、外断熱のメリットとデメリットをお教え下さい。
宜しくお願いします。

[25: 匿名さん]

建築士が書いている「欠陥住宅を作らせない」系の本で読んだ「よくない施工例」。それを自分の現場で目の当たりにした時、担当営業や現場監督などの関係者に是正を求める時に「上手に言う方法」を教えてください。

[26: 建築士№265----]

主婦の友様へ

ロフト部分の天井をはずして　1.4ｍ以上の部屋をつくる　ということですね
よくやってました。

問題点は

１　建築基準法違反
特に6月20以降　罰則が厳しくなり　そのような行為に加担した建築士は処罰されるようになりました。施主さんがOKでも　商売としてはやりたくない工事です

２　耐震上の問題　いわゆる３階部分に床が増えることで、必要な耐震壁の量が増えます
　　　　　　　　　できれば多めに耐震壁を入れておきましょう

３　断熱の問題

　　天井のフトコロ内部は無駄なように見えて
　　結構夏の暑さを和らげる働きをしています
　　天井を改造したあとでも断熱は確保しましょう

[27: 建築士№265----]

№19様
今建築中ということですが、契約書には図面か「仕様書」がついていませんか？
うちでは「住宅金融公庫の仕様書に準じる」か「某ＦＣの施工仕様書」にしたがっています
そのようなものが何もなければ　どのような基準でやっているのか　確認されることをお勧めします。

万が一　特に基準が無い　ということであれば　住宅金融公庫の仕様書を入手して
（銀行のローン窓口で販売しています）それに従ってほしい　と交渉してみましょう

一般的なものなので、いやな顔はしないとおもいます。

[28: 建築士№265----]

10様
建築物の建築面積の算定について　床がスノコ状でも　建築面積に参入されてしまうことが多く
建蔽率違反にはなります。ご注意を

[29: 建築士№265----]

２４様　外断熱と内断熱のメリット　デメリット　ですが　断熱については　散々いろいろ意見が出ていて　専門のものとしても試行錯誤している状況です。これだーーーーってはっきりいえません。
それでも一応　外断熱も施工した（自分で断熱材を張りました！！｝のでわかる範囲でお答えします。

内断熱

○　グラスウールの場合　安い

×断熱材が入らない部分がある（柱や梁）

×グラスウールの場合
　水に濡れると断熱性が低下する（らしい）
　施工中チクチクする
　筋交いの部分にきちんと入れることが難しい

外断熱
○断熱材が全体的に入る
○壁の中が空間として利用できる
×コストがかかる
△外壁材が浮いた形で取り付けられるので地震時に性能が低下する可能性がある

自分の実感からすると　木造軸組工法の家で　外壁　窯業系サイディング　断熱材　グラス　10ｋ　100ミリ　の家で　冬は結構寒いです。特に北風が直接当たる壁面は　結露に悩まされました。

自分の家（三重県）では　内断熱　断熱材　ABC商会（イーウール　16k相当　100ｍｍ）をぎゅうぎゅう押し込んで　その外に大建のダイライト張りし、外壁は断熱材15mm付のガルバ鋼板にしました。ある意味内断熱＋外断熱　です。　これで結構　冬暖いです。

[30: 建築士№265----]

２１様
エアコンの配管を隠蔽すると　見た目はかっこよくなります。

○としては　かっこいい　ということだけだと思います

×手間賃が高い
×無理に配管を引き回すので故障の原因となる
×配管から水漏れすると壁の中が水浸し
×将来交換するときは内装工事も一緒にやるようです

家の寿命は３０年４０年ですが　エアコンは１０年くらいで故障します
配管と機器が合わないこともあるので　できれば隠蔽は避けたほうがいいですよ。

[31: 建築士№265----]

№２５様
断熱のことに限らず、問題点を見つけてしまったときに、施工者に伝えるのって難しいですよね。
とにかく、伝えたいこと　心配なことはストレートに言ったほうがストレスがたまらなくていいと思います。施工者もたいてい一生懸命やっているので、お客さんが　どうのこうの言えば答えようとするのが普通です。（金儲けだけしたいなら普通は住宅やってません。）

施工者にとっていやな客は　インターネットや本で知識を得て　なにか見つけてやろう　疑ってやろうとしている人です。この場合は「言われたことだけやっておけばいいや・・・」スイッチが入ります。逆にがんばるそーーーと思うお客さんは　要求するところは要求するけど　喜んでくれる人です。料理といっしょですね。

[32: 25]

>31
ありがとうございました。やはりプロでも指摘は難しいものなんですね。

「欠陥住宅を作らせない」系の本は疑うことばかりで、施工者に感謝しましょう、ということはあまり書かれていません。そんな気持ちでは「いい家」は建たないかも知れない、というのは、ちょっと勉強になりました。

ところで、建築士№265さんにとって、「欠陥住宅を作らせない」系の本を書くような「同業者」には、どんな印象がありますか？よかったら聞かせてください。

[33: 匿名さん]

21です。　ありがとうございました。
隠蔽は避ける方向で検討します。
でも、そうなってくると、Ｋｓ電気とかで買ってきて、施主支給するか、
いっそ後付にするか？？　なやみがつきません。。。がんばりたいけど、
お金も限りがあるし。です。

[34: 匿名さん]

２×４の住宅でキッチン・ダイニングをテラコッタのタイル貼りにしたのですが、全館空調のため
床暖房は入れない予定です。ちょっと冬の冷え込みが心配ですが、全館空調でも床暖房は必要で
しょうか？

[35: 横横]

Ｎｏ２４です。
回答ありがとうございます。
自分の感覚ですが、外断熱の「利にかなっている」の意味がわかってきたような気がします。
大工さんは予算は考えず「家」に拘った意見で、ＨＭの営業さんは、その時の会社の「売り」と利益を重視した意見と感じられます。
地震に対する構造上の「差」が無くなりつつある昨今、外断熱が有利になってきて、ＨＭが危機感を抱き始めた訳がわかります。
まだ利益が出難いですからね・・・。
あくまで私見です。

[36: 匿名さん]

すみません。意見を聞かせて下さい。

実はこの度家を新築することになったのですが、当初はベタ基礎の予定でしたが、地盤調査を行った
ところ柱状改良することになり、柱状改良するのならば布基礎に変更したらどうかと工務店の方から
打診されています。JIOの見解も布基礎で十分とのことです。ただ少し気になっているのは工務店か
らのコストダウンの提案があり、土間部分に防湿コンクリートを引かずに防蟻防湿シートのみで施工
してはどうかと言われています。防蟻防湿シートのみの施工でもシロアリや湿気等大丈夫なのでしょ
うか？

[37: 匿名]

１９です。
建築士№265さん、ありがとうございます。

一般的な仕様書、平面図、立面図、電気配線図はついています。
私が心配しているのは、使用者からは、

例えば、柱は、レッドウッドの４寸を使用と書いてあるのですが、
レッドウッドにも等級があるとか、

配筋は、何ミリで何センチ間隔かとかは読み取れないのです。
地盤改良もしたのですが、こちらが質問してから、

５００ミリ、４．５メートル、３３本入れましたと
図面を見せてくれました。

信用はしているのですが、事前にこのような地盤改良をします
というような話はないのが普通ですか？

費用も１１０万ですと言われただけで、根拠もわかりません。
契約した後だから、いろいろ言いたくないのですが、

もっといろいろな面で説明があってもいいのではと思っています。

[38: 主婦の友]

いろいろありがとうございます。
６月から厳しくなったという話は工務店から聞いています。

工務店としては、すべて済んだ後から、
施主が勝手に天井をはずすわけですから、

あまり気にしていないようです。
天井については、他の部分が勾配天井になっており、

耐震と断熱については、最初から、考慮してあり問題はないです。
税金対策として、よくある話だと思ったのですが、

建築違反になるということだ驚いています。
よく軽微な増改築はいちいち届けなくてよいと効きますが、

今回の場合それにあたりませんか？
ちなみに、ロフトは８畳ぐらいあります。

[39: 匿名さん]

なんでも聞いても宜しいんですか？

ではでは。

なんで建築士や建築家は先生と呼ばれているのですか？
昔からの疑問中の疑問なのです。

[40: 地耐力調査の結果について]

　先日、これから新築する家の地耐力調査の結果がでました。近所で立てた家の話を聞いてもどこも地耐力は十分だったと聞いていたので安心していましたが、地耐力不足で追加工事が必要で約80万〜100万の費用がかかるとＨＭから言われてびっくりしています。必要な工事であれば仕方ないとも思うのですが、検査の結果が間違っている事はありえないのでしょうか？スェーデン式の調査はかなりばらつくとも着たことがあります。もう一度検査を行って、違う結果（良い結果）が出る可能性があれば、再度調査を行いたいとも思っています。よろしくご解答をお願いいたします。

[41: 匿名さん]

40番さん
私は建築士ではありませんが、現在過剰な地盤強化が問題になっております。

遠因として地盤調査会社がそのまま工事を行うことが多い点が指摘されております。

地盤調査のみを行う会社（10年補償は当然付きます）で行った場合は、その点必要な
補強を指摘するだけですので、過剰な工事は免れる可能性が高いようです。

ある工務店の社長が言っておりましたが、「以前（工事も行う調査会社で行った場合）は９０％
補強が必要だと言われてきたが、今（地盤調査だけを行う会社）は８０％が必要ないと言われてます」とのことです。

参考にされてください。