建築士です なんでも聞いてください

[建築士№265----]

住宅の設計や現場管理を得意としている一級建築士です。
このHP　施主さんの気持ちがや悩みがわかってとても参考になります。
なにかわからないことや　困っていることがあったら聞いてください
一生懸命　お答えします。
よろしくお願いします
（営利目的ではありません。基本的にはこのスレッドの中だけで簡潔とします）

[243: 建築士№265]

No.241様

数年前まで自分の会社では、ホワイトウッド集成材柱を管柱に、米松集成を通し柱に使っていました。（最近は無垢のＰＦウッドに変更しました）大変安価で、加工がしやすく、寸法安定性も良いので狂いがすくない、という利点がありますが、耐久性は最低という情報が多いようです。（実害はまだありませんが）４０年　５０年と家を持たせようとすると、やめたほうが良さそうです。（大手ＨＭなら魔法のような薬剤処理があるのかも？？）→ネガティブな情報ですが参考にしてください
http://www16.ocn.ne.jp/~wood_skm/white_wood02.htm
http://www.bbweb-arena.com/users/shimono/myweb7_048.htm

[244: 建築士№265]

No.240 by ピットブル様
毎度　お疲れ様です。いよいよ基礎コンクリート打設ですね。
しかし13:30に打設して15:00に脱型とは、コンクリートが少々かわいそうですね。業者さんも、一日の仕事の段取り優先というか、自分たちの都合だけで工程を考えてしまう癖がついているようで嘆かわしい限りです。
幸い水平スラブの端部の型枠は早期にはずしても構造的な影響はありません。特に今日のような暑い日は、２〜３時間あれば型枠が脱型できるほど、固まってしまいます。逆に水平スラブを４日も養生することは無く、ほとんどが翌日脱型しています。自分としては工務店の監督さんは、もう少し細かく工程や施工方法について、ピットブル様に説明する責任があると思いますが、待っていても仕方がないので、週間工程を提出してもらうようにして、疑問点は事前に質問されてはいかがでしょうか。

[245: 建築士№265]

No.239 by ビギナー様
２×４の利点　欠点については　正直言って２×４に圧倒的な利点を見出せません。昔は構造的に強い、安価であるという点が利点でしたが、近年在来工法が発展し、２×４に劣らぬ耐震性を確保できるようなり、また価格も安価になってきました。２×４の欠点は
・工事中　屋根が最後なので床が濡れる
・耐震壁の制限があり、自由に開口部が造れない
・合板を大量に使うので、ホルムアルデヒド発生量が多い
・将来改造が困難
・在来木造のように柱や梁にこだわることができず
　高額物件も低額案件でも構造は同じ

以上のように整理してみました。

[246: ピットブル]

おはようございます。

建築士№265様のお話を聞けて安心しました。ありがとうございます！

今日にでも週間工程の話をしてみます。

PS.
構造計算の方はまだのようです。耐震等級を計算するのにはどのくらい時間がかかるものなのでしょか？よろしくお願いします。

[247: タマちゃん]

建築士さんに質問させてください。

タマホームで検討中なのですが、タマホームは土台にヒノキを使い基礎パッキンなので
妨蟻・防腐処理をしないで１０年保障とあるのですが、本当に妨蟻・防腐処理をしないで
大丈夫なのでしょうか？！

やはり１０年後の保障が切れた後は、妨蟻・防腐処理をしないとまずいでしょうか？！

よろしくお願いします。

[248: ビギナーさん]

ありがとうございました

[249: 建築士№265]

No.247 様

桧土台といえども完全ではありません。防蟻処理は行ったほうが良いでしょう。

タマホームの保障は、城東テクノという基礎パッキンを作っている会社が、基礎パッキン工法を採用している住宅につけている保障制度です。10年間、500万円まで保障とありますが、５年後に床下点検を行うことが条件となっています。「つまり基礎パッキン工法を採用していれば、床下はシロアリが生育しにくい環境になるから、補償してあげるけど、基礎パッキン工法以外に原因があれば知らないよーーーメンテナンスはしてね」と言っているのと同じです。実際に被害が発生すれば、完全保障するとは限りません。審査するのは保障会社の人間です。自分の家は自分で守るしかありません。

建築関係者の大きな勘違いですが、桧土台を採用すれば、防蟻処理は不要と考えている人が多いです。しかし実際にリフォームで床下にもぐると、根太や大引きなどにシロアリが発生してボロボロになっていることに出くわします。ひとたび発生すれば桧土台とて無害ではありません。（特に最近の桧は辺材が多くシロアリに弱い。）ユニットバス　べた基礎　基礎パッキン工法であれば、被害が少なくなるとは思いますが、地球温暖化のおかげで、シロアリも発生しやすくなっていますので、防蟻処理を行ったほうが良いでしょう。（シックハウス対策と言う点では注意が必要ですが）

[250: 建築士№265]

ピットブル様

構造計算は慣れている人がやれば1日かかりませんが、１週間〜２週間程度見ておけばよいのではないでしょうか。また費用を請求されることがあります。（10万円〜20万円程度でしょうか。）事前に確認されたほうが良いかと思います。

[251: ２ｘ４で建てるんですが。]

いくつかの業者を巡回したあげく、坪５２万、２ｘ４工法のＨＭで建てることにしました。ここに行き着くまでにもいろいろなＨＰで２ｘ４について調べてみましたが、湿気に弱いといわれる２ｘ４に対してどの業者さんもあの手この手で湿気対策しているようです。

透湿防水シートや炭、発泡ウレタンや構造の工夫などですね。

今、考えている業者さんもそこのところはしつこいくらい細かく説明してくれますし、比較表などを見るとなるほどなと思えるところが多いです。

そこでなのですが、客観的にプロの目から見て２ｘ４っていまだに耐久年数は短いのでしょうか。ＪＩＯの統計や自分の決めようかと思っている業者さんのデータでは３０〜４０年くらいは事故や手抜きさえなければ持ちそうな感じででていますが、ＨＰの一般論の中ではまだまだ２０年ももたないとか１０年でくさるとかいう意見も根強いので心配な部分もあります。


正直、もう一押し欲しいところなんですがいかがでしょうか。
（もちろん否定的な意見に文句をいうつもりはありませんのであくまで客観的なご意見をおまちしています。）

※板違いだったらすいません。

[252: ピットブル]

お疲れ様です。毎回ご返答ありがとうございます。
前回ショックを受けた事件に続き今回も驚いたことがありました。

自分はべた基礎で工事していますが、べた基礎は水平スラブと立ち上がりのコンクリート打設を１回のコンクリート打設で行うことが、大手ホームメーカーを含め最近の流れと聞いたのですが、現在自分の基礎のコンクリート打設は水平スラブのみです。

固まった後の水平スラブに立ち上がりのコンクリートを乗せても二つのコンクリート同士はくっつかないという悲しい話を聞きました。

いまから、水平スラブを壊してもう一度という訳にも予算が許さないのですが、このままというのもどうかと思います。

[253: 匿]

それはべた基礎でなく、布基礎に土間コンクリートを敷いたのと
同じことですね。

[254: ピットブル]

大手の中でもコンクリート打設を2回のコンクリート打設に分けてあるところもあるようですね。
それぞれに短所長所があるのでしょうか？よろしくお願いします。

[255: 断熱材は不要でしょうか？]

はじめまして。
某工務店で話を進めようと思っていますが、
壁、天井に断熱材を施工しないのが標準工事となっています。
（そのためフラット３５が使えません）
断熱材のかわりに「リフレティックス」という遮熱材を躯体の
外側に施工し、通常断熱材の入る部分は空洞です。夏場はその
空洞部分に通気し（基礎、屋根の換気口が全開）冬は空気層（
換気口が全閉）となる（形状記憶合金のばねにより15度で全開、
全閉が決定される）。夏場は断熱でなく、輻射熱を遮り、逆
に冬場は室内から外部への熱輻射を遮るとの触れ込みです。
在来木造で、仕上げはフローリングに杉無垢、一部梁をあらわし
で、調湿。壁は一般の石膏ボードに和紙を貼ることにより、透湿
させるというところに共感しております。

ただ、断熱材を施工しないというところに若干の不安があります。

建設地は神戸西区です。（夏は蒸し暑く、冬は水道は凍りませんが
それなりに寒いです）

建築士殿の個人的見解をいただければ幸いです。

[256: だくたる]

建築士様

基礎のコンクリートにダクタルを使う事って、お願いすれば出来たりしますか？
可能な場合、いくらぐらいする物なのでしょうか？

[257: 建築士№265]

No.255 様

リフレティックスという材料は知りませんでした。勉強になりました。
とても興味深い工法ですね。断熱材がいるかどうかというのは、
残念ながら断定するに足る情報がありません。施工したお施主さんを紹介してもらって住みここちを聞くのが一番です。
もし採用されたら、ぜひ感想を教えてください。
自分の意見としては神戸なら無しでも大丈夫と思いますが、
個人差もありますし、・・・・

参考までに我が家の話を・・・
我が家でも当初は高気密高断熱で壁体内通気の家を目指しました。結局、床下の湿った空気が室内に入るのではないかと思い、またコストも考えてＰＥＴボトル再生断熱材（ＡＢＣ商会のＥウール）を充填し、外壁は耐震壁を兼ねてダイライト張り、そして断熱材付ガルバリウム鋼板張りとしました。床は無垢の杉板　壁は石膏ボードに珪藻土クロスとしました。
１年過ごしましたが、冬はとても快適　夏はやや暑い家になりました。
やはり高断熱の家は、一度暖められると、なかなか熱気が逃げません。
工法はさておき、夏の暑さ対策はとても重要であるとプロのくせにあらためて実感しております。

[258: 建築士№265]

ピットブル様

実はスラブと立ち上がりを１回で打つ工法は、一般的ではありません。普通はスラブと立ち上がりは分けて打ちます。もちろん両者は接着されるわけではありませんが、鉄筋はつながっていますので、応力は充分伝達されます。一緒に打てば、立ち上がりの部分でコンクリートが下に流れてしまい、結果としては、すかすかの状態になってしまいます。そのため１度打ちの場合でもスラブがある程度固まったころで立ち上がりを打ちます。結局スラブは接着状態ではないのです。

[259: 建築士№265]

No.251 様

２×４だから寿命が短いということはありません。
３０年くらいなら在来でも２×４でも同じです。
（５０年以上・・・と考えると、今の家はほとんどＮＧでしょうが）

家を腐らすのは、シロアリ等の害虫と悪い住まい方です。
メンテナスをしっかりと行うこと、結露を発生させないよう
住まい方に気をつけることなどが大切です。

[260: ささのの]

建築士№265様

はじめまして、私は、大手メーカーと契約をし話を進めていいました。
自由設計なので、気に入ったプランが出来るまで何度でも打ち合わせを
します。と言って頂き、営業の方の対応も丁寧で気に入ったので契約し、その時１００万円支払いました。

　しかし、インテリア等の打ち合わせを進めていくと、床材、巾木、枠材などはカタログを出し「この中から選んでください」とか、こちらから「こんな感じにして欲しい」と雑誌の写真等を見せても、「高くなりますよ」の一言で済まされてしまいました。その後文章にしてこちらの心境・
要望を提示したところ、「プランしなおします。」と言ってくれたのですが、前のプランあまり変わりのないモノでした。結局、契約を解除して
他を探そうと決めました。この場合、契約金はどうなるのでしょうか、
こちらの一方的な理由での契約解除とは思ってはいないのですが、相手の
言い分はどうかわかりません、また、それ以外の違約金を請求されたり
するのでしょうか？

[261: ピットブル]

おはようございます。

確かに下が固まっていない状態で打設すると、コンクリは上から下へ流れスカスカになるのもイメージできますね。
自分のところは、7月31日スラブを打って立ち上がりを打つのは週明け月曜日になるようです。

少し間が空いている気がしますが大丈夫そうですね。

[262: 255です]

早速のご返答ありがとうございます。

体験棟があるということで、早速体験してこようと思います。高気密高断熱というわけではないとのことです。二重通気断熱工法とのことです。

営業さんいわく、フラットより金利が安くて長期固定の商品もあるそうなので、詳しく話を聞いてきます。

冬場の杉無垢のフローリングは冷たくないとのふれこみですが、こればかりは体験できませんが、建築士様、いかがでしょうか？