建築士です なんでも聞いてください

[建築士№265----]

住宅の設計や現場管理を得意としている一級建築士です。
このHP　施主さんの気持ちがや悩みがわかってとても参考になります。
なにかわからないことや　困っていることがあったら聞いてください
一生懸命　お答えします。
よろしくお願いします
（営利目的ではありません。基本的にはこのスレッドの中だけで簡潔とします）

[223: aoi]

設計士の方に２Ｆのベランダに洗濯を干したいので庇を伸ばして欲しいと伝えたところ、「インナーバルコニーにしましょう」といわれました。
　インナーバルコニーとはどのようなもののことなのでしょうか。

普通に庇を伸ばすのに比べて、どういった
利点・欠点があるのでしょうか。また費用は余計にかかるものなのでしょうか。

[224: 建築士№265]

No.223 by aoi　様
インナーバルコニーとは、普通のバルコニーが建物の外壁につけられる対し、建物の中につけられるバルコニーーです
利点は洗濯物がぬれない　ということ　注意点は直下に部屋がある場合は、ぼけっと施工すると雨漏れの可能性があるので、厳重に防水し、かつ定期的なメンテナス（清掃・７〜８年で防水やり替え）を欠かさないことです。

[225: ご近所さん]

建築士さん。有難うぞざいます。

文章が、解りにくかったようですね。
まず、委任状は施主が押した。
その項目の中には、完了検査の申請手続きまで含まれていた。
施主は、確認申請時には、書類を確認して自分で印鑑を押した。

その後、施工不良だ、偽装だ、施工管理してない等々あり

完成していないにも関わらず、勝手に完成検査を自分たちで用意した三文判で申請して受けた。
もちろん施主は了解などしていないし、書類も見ていない。
そのことについて、有印文書偽造は成立するかなのですが？

[226: ピットブル]

お疲れ様です。

当方住宅金融支援機構の仕様書購入し、勉強の毎日です！

現場は基礎の鉄筋を配筋中なのですが、気になったことが3つあります。

1つは、割栗とが水平でない為？防湿シートとの間に大きな隙間があるところと無いところがあります。

2つ目は、防湿シート0.2mの上に雨が降った訳でもないのに水溜りができます。

3つ目は、以前お話いただいた基礎鉄筋のフックなのですが、後付のような形でも可能なのでしょか？

以上の3点です。よろしくお願いします。

[227: 建築士№265]

No.225 by ご近所さん　へ
委任状を出されているので、完了検査申請を施工者が勝手に出した　といっても私文書偽装には問えないのでは？詳しくは弁護士さんに聞いていただかなければなりませんが・・・・。
建築基準法では家が完成すれば４日以内に完了検査申請を出さなければいけません。これは建築主の義務ですが、委任状を書いた時点で、委任された代理者がその義務を負うことになります。逆に完成後に検査申請を提出せず、そのまま施主が引越ししたら、代理者と建築主に罰金が生じるのです。ではどの状態を「完成」とするのか？建築基準法で明確な定義はありませんが、建築基準法の完成とは、請負工事の引渡しとは違い、目的物である建物が、確認申請書の図面どおりに完成していること、施主が納得せずにトラブルになっていても、一旦できてしまえば、完成なのです。
有印私文書偽造といっても、施主さんが金銭的な被害をこうむらなければ難しいのではないでしょうか。
それより偽装　施工不良など不具合の情報をいただかないと、対策は難しいと思います。

[228: 建築士№265]

ピットブル様

若干　現場の状況がわからないので推定が入っていますが・・・

１　割栗石が水平でない　ということですが、石ですから大少様々、厳格に水平というのは難しく、どうしても凸凹は出てしまうと思います。結局コンクリートを流して水平になりますから大丈夫ではないかと思います。

２　水溜りは夜露ではないでしょうか

３　鉄筋のフックは後付でも大丈夫です。

[229: ご近所さん]

建築士さん有難うございます。

弁護士の領域ですね。

詳しくはいえませんが、家２件分近くの時間と人手が入ってます。

当初は、施工不良程度と思っていましたが・・・・

トンでも有りませんでした。　絶句です。

[230: ピットブル]

おはようござます。

１．コンクリートを流して水平の件了解しました。
２．やはり夜露ですね！水溜りの量が多かったので心配でした。
３．後付け可の件了解しました。

ここにきて基礎工事でもう１つ問題があります。
業者の施工時、間違って基礎の立ち上がり部分の鉄筋を切断してしまったようなのですが(本来は別の必要無い箇所を切断予定でした)針金で結んで工事すれば問題無い(昔は針金で結ぶのが普通だったということです）ということですが、いかがでしょうか？切断箇所にもよるのでしょうが不安です。よろしくお願い致します。

[231: 入居予定さん]

建築士さん、教えて下さい。

もうすぐ新居が完成するのですが、外壁（仕様はラスモルタル下地、ユニプラル化粧仕上げとなっています。色はかなり真っ白です。）の掃除は自分では無理でしょうか？

よくサッシの下の角から汚れの染みが線のようについていますよね。
また、全体的にも雨や埃などで汚れるかと思います。（新居は大型分譲地の中なので、排気ガスなどの汚れはあまりないかと思いますが）

設計士さんは、「あれは窓の汚れが雨で流れているので、窓の掃除をこまめにすれば違いますよ。壁の汚れは、業者の使うケルヒャーのようなもの（？水が高圧噴射されるもの？用語が分からずすみません）
で落とせます。」とのことでしたが、それなら自分でケルヒャーを買ってこまめに掃除したほうがいいのでは、と思っています。
でも、業者の道具はものすごい威力とのことなので、しょせんホームセンターで売っているようなケルヒャーでは無理だったら、買うだけ無駄でしょうか・・・。
つまらない質問ですみませんが、よろしくお願いします。

[232: 建築士№265]

ピットブル　様

鉄筋は、結束線と呼ぶ細い針金で結ぶことが普通です。
位置にもよりますが、タテ筋であれば１５cmくらい
重ねてあれば大丈夫でしょう。

[233: 建築士№265]

No.231 by 入居予定さんへ

ケルヒャ-　という高圧洗浄機ですが。結構威力がありそうですが、
威力がありすぎて、素人がやると外壁を傷める心配がありそうですね。
結構高圧洗浄機の威力ってバカになりません。自分は昔、サイディングを壊してしまったことがあります。ユニプラス仕上げですから、それほど神経質に外壁清掃を考えなくてもいいのではないかと思います。提案としては、10年後に足場をかけて、業者さんの高圧洗浄、コ−キング打ち替え、樋修理　屋根修理などのメンテナンスを計画されたらいかがでしょう。

[234: 231です]

建築士さん　ありがとうございます。
しょせん素人が使える道具なんて、あまり威力はないと思っていたのですが、ケルヒャーで逆に外壁を傷めてしまう心配があるのですね・・・。

ユニプラスは汚れにくい、ということでしょうか。
好きで真っ白な外壁にしたものの、汚れていたらみっともないな、と悩んでいました。

１０年後にまとめてメンテナンスでもいいんですね。参考になりました！
ありがとうございました。（＾＾）

[235: 匿名さん]

何回かご質問させていただいております。
いつも適切なご意見有り難うございます。

今回、下記のようなトラブルが連続して起こったので、
店長、営業さんと会うことにしました。
当方トステムのＳＷで建築中で。

トラブルの説明がうまく出来ませんが、回答をお願いします。

１．上棟後、梅雨の雨により水びだしになった。
　　床の28ミリの合板を張り直すことになったのですが、
　　決断が遅かったので、一枚全部を張り替えられなく
　　なってしまいました。

　　床の上の大工工事がだいぶ進んでおり、一部の合板を
　　はがすと芋ずる式に全部やり直しになってしまいます。

　　そのため、水を吸った場所を他に影響しないようにＵ
　　形にくりぬいて張り直すといっています。

　　なお、監督は、水分は吸って少し波を打っているが、
　　構造材としては問題ないといっています。

　　張り替えた方が良いか悩んでいます。
　　
　　張り替えた場合と、張り替えない場合で、
　　今後、どんな問題が起こる可能性がありますか？

２．窓サッシの上の部分壁が当初３分割（３０＊６０）されて
　　柱で区切ってあったのですが、壁材が２分割（３０＊９０）
　　
　　の材料が用意されており、壁材を代えないで柱の方を２分
　　割に作り変えていました。

　　今の家は、組み立てて作るため、どのようにして柱をはず
　　したのかわかりません。構造的に問題が無いか心配です。

３．ロフトに窓を２箇所作ったのですが、１．４メートルより
　　窓が高くなってしまったので、壁を壊し低く直しました。

　　大工さんはちゃんと治したから問題ないといいますが、何回
　　も作り直ること自体が不安です。

４．昨日、ＪＩＯの躯体検査？（取付金具等の検査）を
　　しましたが、使用方法が違うということで不合格に
　　なりやり直すことになりました。

　　又金具を取り外して、打ち直すことになります。
　　ボルトの穴が何回もあけられるので心配です。

まだまだいろいろ問題があり、少し疲れてきていますが、良い家を作りたいと思っていますので、よろしくお願いします。

[236: 建築士№265]

No.235 様

いろいろと不具合続きのようで、ご心労お察しいたします。

28mmの床合板の効果は、床の剛性（強さ）を確保し地震に対抗すること（耐震性向上）、たわみを少なくして床の振動を押さえること（遮音性能の向上）です。開口部の無い１枚の合板で、周囲に150mm感覚の釘で梁に固定されて性能を発揮します。下地の補強も無く、くり抜かれたら、構造的な弱点になります。施工手間もコストも時間もかかるので最悪で、提案者の見識をちょっと疑います。
合板が多少波打っている程度であれば、乾燥状態を確認して次工程に進めるか、少々波が目立ち我慢できない　のであれば下地の乾燥状態を確認した上で合板をその上に張り、仕上げのフロ-リングを張るのはいかがでしょう。
窓サッシの上の壁については、構造的な意味はないので、問題は無さそうです。下地が必要なら、最初からあった柱はそのままにして、まんなかに追加すれば事足りたのでは？
窓の作り直し　については窓周りの防水処理がきちんと施工されていれば大丈夫です。

店長さんと会う　ということですが、監督さんは変えてもらったほうがいいと思います。担当者でぜんぜん違います。
（担当者の交代の要求は、施主の立派な権利です）
店長　というのは自分の責任になるのでクレ−ム隠したがる傾向があります。芳しくなければ社長など経営者にクレ−ムをつけることが効果的です。

[237: 匿名さん]

建築士様　　２３５です。
すばやい回答有り難うございます。

あまりいろいろ問題が出ると、楽しい家作りも苦痛になります。
今日、店長と会いますので、こちらの気持ちを正直に話そうと思っています。

また、ご報告いたします。
今後とも、よろしくお願いします。

[238: 購入検討中さん]

建築士№265様として、北欧を中心とした輸入住宅はどう思われますか？デザイン面で妻が気に入っているのでうが、高温多湿の日本の風土には合わないような気がして二の足を踏んでいます（細部の仕様は日本に合わせているようですが）。率直なご意見をお聞かせください。

[239: ビギナーさん]

建設士Ｎｏ265様いつも適切なアドバイスありがとうございます。一つお聞きしたいのですが私は2ｘ4専門のＨＭで家を建てようと思うんですが在来工法に比べて良い点悪い点などあれば教えて下さい。

[240: ピットブル]

お疲れ様です。

今回は、基礎のコンクリート流し込み後の相談です。

基礎部分のコンクリート(立ち上がりではない水平の部分)にコンクリートを本日流し込みました。流し込みが終了したのは本日お昼前でした。
その後業者は休憩をとりに現場を離れました。
そして現場に戻り作業を始めたのが13:30くらいでしょうか？
15:00にお茶出しに行ったところ、何とコンクリートの枠を外し始めていました！！　以前のお話でこの時期では4日前後は枠をつけたまま！をイメージしていたので、大至急現場をお願いしている方に連絡をとりました。

その方が到着後、取り外された枠は再度元の場所へ戻す作業へとなりました。どうして枠を外したのかの問いに、現場で作業員の方は、「コンクリートはすでに固まったから」だそうです。

お昼休みの間に固まるなんて、、

枠自体は戻しましたが、枠が無い時間（推定2時間弱）このまま作業を再開して行って大丈夫でしょうか？

よろしくお願い致します。

[241: 購入検討中さん]

シャーウッドでの建築を検討しています。
そこで気になるのが、集成材についてです。
シャーウッドの集成材はホワイトウッドと呼ばれる木らしく、このホワイトウッドは湿気に極端に弱いと色々なＨＰで見ます。
せっかく家を建てたのに、すぐにダメになってしまっては困りますので
真意をおしえてください。

[242: 建築士№265]

№238様
北欧風のデザインは個人的には好きですが、
日本の夏の気候を考えずに、軒や庇を作らないデザインをすると、
夏にすごしにくくなる事がありますので
注意が必要です。

１　庇や軒が無い（少ない）
　　・雨が降ったときに窓が開けられない
　　・夏の日差しが入りやすく室内が暑いなど
　　・外壁が濡れやすく傷みが早い　雨漏れの遠因

２　外観重視でポツ窓が多い
　　・通風が少ない
　　・布団が干せない

特に最近の家は、断熱性が高く、家自体の蓄熱性が高いので、一度入った熱気が中々抜けません。庇の無い南向き　西向窓は非常に熱負荷が大きいので、夏の直射日光が窓から入らないように庇を設けるなど工夫が大切です