加古川・姫路付近で家を建てる

[購入検討中さん]

近々、家を建てる計画をしてるので加古川の住宅展示場などへ
行ってみたのですが、各ＨＭや工務店など、どこがいいのか
差がイマイチ良く分からないのですが・・・。
今のところ、一条工務店の内装・耐震・高気密と
三建の外断熱で迷ってて、どちらも坪単価は同じぐらいなのですが、
ユニバーサルホームやアイフルなどのローコストメーカーで
同じお金を出して広面積の家を建てるのと
質と値段を考えるとどれくらいの差があるのでしょうか？
また、他にオススメの工務店等はございませんでしょうか。
全くの無知で申し訳ないですが、ご教授宜しくお願いします。

[68: 検討者さん]

加古川周辺で家探しを始めたはいいが、住宅総合展示場だけでも30店舗ぐらいあって、どこがいいのかわからないですね。(^O^)

[69: 通りがかりさん]

私は加古川・姫路の住宅総合展示場を中心にまわっている者ですが、住宅総合展示場といえば、素人的に大手ハウスメーカーばかりのイメージでしたが意外と地元有力ビルダーの昭和住宅・三建・明治住建・秋山住研・大工産なども頑張ってるのがわかりましたね。まあ、地元の中小の工務店はちょっと数十年先大丈夫かなあと思うけど総合展示場に入っている地元有力ビルダーはまだ規模・内容的に安心感があります。まあ、大手ハウスメーカーも安心感はあるけど、セキスイ・大和ハウス・一条工務店・ヘーベル・三井もみんな価格が高すぎて庶民の私には手がでないです。(笑)

[70: 評判気になるさん]

家探し始めて、素人的に大手ハウスメーカーが知名度圧倒的に売れてて地元の工務店は細々と生きているのかなぁと思っていたけど、地元有力ビルダーと言われている播磨地域では関住・ヴェル・三建・昭和住宅・明治住建・秋山住研等は勢いよく売ってるみたいで、住宅業界全般が原価高騰で販売価格・オプションの価格アップしてる中で明治住建さんなんか逆転の発想で販売価格をこの数年上げずに踏ん張っているから売れているみたいですね。あと関住・ヴェルハウジングさん等は年間何百区画の分譲地をもっているから勢いよく売っているようですね。

[71: 戸建て検討中さん]

三木市ではシェアNo.1のヤマト住建、加古川にも店舗ありますね。関西住宅販売は同僚が建てて、良かったと言ってました。個人的にはパルスタイルが好きですが....私も検討中です。

[72: 名無しさん]

えっ、三木市ではヤマト住建がシェアNo.1って知らなかったです、秋山住研が三木ではNo.1かと思ってました。あとこんな厳しい住宅業界でも一条工務店はハウスメーカーの中では多分建築数No.1を持続しているって凄いね。

[73: e戸建てファンさん]

加古川の地元有力ビルダーで、この厳しい住宅業界で勢いを維持しているのって昭和住宅・三建・明治住建等ですよね。

[74: 戸建て検討中さん]

上記をみてて補足として、加古川の住宅総合展示場内では大手ハウスメーカー達をおさえて、地元有力ビルダーの明治住建さんがこの一年間ぐらいでは一番年間契約数が多くて、二番手で一条工務店やセキスイハイムが続くようだね。多分明治住建を訪問してて思うのは、明治住建さんが他社と違いこの数年間販売価格を上げずに、お客が買いやすい工夫・柔軟性を発揮してますね。

[75: 戸建て検討中さん]

加古川でもやっぱ一条工務店がうれてるのかな？

[80: 評判気になるさん]

上記記載をみてて、今年は消費税増税の不況な年なんで、確かに一条工務店は大手ハウスメーカーの中で一番去年まで毎年勢いよく売れていたが気密断熱性能などに自信をもちすぎて過剰スペっクと思われ外観がダサくて価格が高いマイナスが響いてますね。あと、アイ工務店はまあまあ安くてまあまあ建物仕様がいい建物仕様だから、この不況下でも売れているのかもね。
あと、地元有力ビルダーでは三建やパナのテクノの明治住建も多少売れてるみたいだけど、セキスイハイム山陽は数年前にアイ工務店に優秀な営業をまとめて引き抜かれたり下請けの大工・職人さんに高飛車な態度をとりすぎて、申し込みをとっても建築工事が遅れるので組織的な問題をかかえて昔の勢いがないですね。

[81: 匿名さん]

他の口コミ欄で昭和住宅が違法建築してて特定行政庁の建築指導課から是正措置を勧告されてるみたいだけど、真摯に反省し是正したほうがいいよ。

[83: 匿名さん]

上記の昭和住宅の違法建築って問題あるけど、大きい住宅会社は何百棟も年間建てていたら煩雑になり違法建築になりがちだと思います。

[84: 匿名さん]

今年は消費税増税の影響で大抵の住宅会社が業績が悪いけど、この播磨地域ではアイ工務店が例外的に売れてますよね。

[85: 名無しさん]

播磨地域では、アイ工務店だけでなく、あと三建もソラマドの家やリクシルとタイアップしたシステムがうけて順調に売れてますね。

[86: 検討者さん]

東播磨地域のいろんな住宅会社をみてまわったけど、価格帯でいえば、一条工務店は建物坪単価７５万円・ハイム７０万円以上・勝美住宅は建物坪単価５０数万円・アイ工務店５０万円ほど・パナ系の明治住建は建物坪単価４３・５万円・タマホームは値上げして建物坪単価５０数万円ですね。タマホーム・レオハウスも昔はローコスト住宅の代表格でしたが値上げしてローコスト住宅とは言えない価格になってしまいました。まあ、上記の方も説明していたパナソニックのテクノ加盟店の明治住建は昔から今現在も建物坪単価４３・５万円程で建物仕様もパナソニックの加盟店だけあってそれなりなんで価格が割安で建物仕様もまあまあ割安でバランスが取れていると思います。あと、アイ工務店も明治より割高だけど、まあまあ割安で建物仕様もそれなりにいいから、アイ工務店はこの不況下でも売れまくっている唯一の例外の工務店です。ただ、アイ工務店は事業拡大と売れすぎて現場はぱんぱん状態で工事担当は一人で３０件ぐらい担当を持たされるから雑な工事になりがちで施工・アフターの人員が足りていないのがネックです。

[87: 名無しさん]

あげ

[88: e戸建てファンさん]

加古川周辺って条件無しの分譲地が多々ありすぎて飽和状態だから、分譲地は安く買えてこだわりの建物に集中できるかもね

[89: 口コミ知りたいさん]

あげ

[92: 名無しさん]

今、播磨地域の住宅業界では、加古川・高砂地域だけ一人負けして家は売れにくい・分譲地も売れにくい、分譲地が有り余って飽和状態で値崩れしてきてますが？理由はいくつかあるけど、加古川は神戸製鋼の企業城下町だけど、神戸製鋼は過去のデータ改ざん事件以降業績難だけど、その悪影響も加古川の住宅業界・飲食業界の不況に関係しているのではないでしょうか。

[93: 評判気になるさん]

素朴な疑問だけど、今はどこの住宅会社で決めても、コロナウイルスの関係で建築資材・商品が納品できないで建築できないんじゃないの？まあ、こんな状態が続くと住宅会社の連鎖倒産するのでは？

[94: 名無しさん]

俺、アイ工務店に出入りしてる不動産会社の者ですが、アイ工務店は消費税増税・コロナウイルス関連・無理な事業拡大などのトリプルパンチで下請け業者への支払いが滞ってるので、下請け業者が多数さっていき現場が混乱し、それに連鎖して営業が多数退職していき急拡大したつけがまわってきてて全てが悪循環になってきてますね。

[95: 検討者さん]

こら～、アイ工務店。アイの営業が時間関係なく深夜までしつこく営業活動で電話してくるけどシツコイんじゃ。今時深夜までしつこい営業するのはアイ工務店かヤング開発か昭和住宅ぐらいじゃないの。どんな社員教育してるんじゃ。いい加減にしろよな。

[101: 通りがかりさん]

あげ

[102: e戸建てファンさん]

まあ、加古川の住宅総合展示場を中心にまわっていると、あまり予算的に無理せずにまあまあの建物の住宅会社といえば、建物坪単価５２～５５万円程のアイ工務店やパナのテクノしてる明治住建等で、価格だけならその他として昭和住宅やアキュラホーム等になりますね。
逆に、大手ハウスメーカーもまわりましたが、積水ハウス・三井ホーム・へーベルハウスは建物坪単価１００万円以上で、断熱性能日本一の一条工務店は建物坪単価８３万円ほどで、各社ブランドイメージがあり建物仕様もいいのですが、我々サラリーマン夫婦にとっては高嶺の花で手がでませんね。
まあ、色んなハウスメーカー・地元有力ビルダーがあり勉強にはなりました。

[103: 匿名さん]

あげ

[104: 匿名さん]

上記をみてて私も同意件だけど、新築を考える時にコロナ不況下で予算的に無理したくないという考えが強くて、ハウスメーカーは積水ハウス・三井ホームは建物坪単価100万円以上、一条工務店は建物坪単価が83万円程で割高感があるけど、地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建は確かに建物坪単価が53万円程で積水や三井ホームの半額で家が建てれますね。ただ、下をみたらローコストの価格が安いだけの秀光ビルド等もありますが、バランスのとれた注文住宅といえば、地元で頑張ってる昭和住宅や明治住建の方が安心感があるように思えます。

[105: 匿名さん]

あっ、このコロナ不況で最近、北播磨のシミズホームが倒産し、GW前後に姫路のニッケンホームが倒産したそうですね。このような基礎体力の弱い零細工務店や、この１～２年の間に無理な事業拡大した住宅会社はヤバイでしょうね。

[107: 匿名さん]

確かに私も上記をみてて、こんなコロナ不況下なんで家を検討中ですが、ハウスメーカーは高すぎて、予算的に無理したくないから、加古川周辺で価格がまだ割安な総合展示場にも出展してるような地元有力ビルダーとなれば昭和住宅・明治住建などになってきますね。

[109: 検討者さん]

まぁ、私も上記をみてて思うのは、住宅総合展示場にいけば、大手ハウスメーカーの家を体感できて良さはわかるけど三井ホームやへーベルは建物坪単価100万円以上するから、建物40坪の家を建てたら建物だけで4000万円になり、我々サラリーマン夫婦には無理なんですね。さらにコロナ不況で嫁が契約社員でしたが、雇い止めされて現在職探ししている現状では、現実をみれば大手ハウスメーカーよりも地元有力ビルダーの方がまだ建物価額的に上記の昭和住宅や明治住建だと建物坪単価が54～56万円程だから建物価額が2200万円程になるから、昭和住宅も明治住建も外観は普通で特にこだわりのない普通の家で良かったら、この二社はバランスがとれているんじゃないのかな。まぁ、他にも昭和や明治みたいな住宅があると思うけど、東播磨地域ではこの二社は特に有名だから、ピックアップして述べただけです。

[112: 名無しさん]

去年、姫路に出展したきたカバヤホームなんていいんじゃないの。
元々は本社は岡山で、岡山県内ではナンバーワンの建築棟数の住宅会社ですし。

[113: 匿名さん]

姫路周辺では、姫路の地元工務店の白浜住宅・宍粟住建・モリシタアットホーム・アットホームおおたに等は最近関住・ヴェルハウジング・勝美住宅姫路店の３強におされて影が薄くなってきましたね。

[114: 匿名さん]

姫路で私もカバヤホームで商談してますが、岡山県周辺で年間800棟建てる住宅会社らしいので、なんか大きい組織の安定感はありますね。

[115: 匿名さん]

カバヤホームって、お菓子メーカーのカバヤと関係があるみたいだよ。

[116: 口コミ知りたいさん]

高砂は分譲地が売れ残って値崩れしてるって、ほんまけ。

[117: e戸建てファンさん]

今年になって家を探し始めたけど、まず住宅総合展示場内で大手ハウスメーカーは建物坪単価100万円ぐらいの会社が多いから、私の家は6人家族で50坪ほどで考えてるから計算したら建物だけで5000万円になりびっくりしました。
まだ、住宅総合展示場内に入っている地元有力ビルダーの昭和住宅・明治住建・カバヤホームやアキュラホーム等でしたら建物坪単価50万円台ですから建物は2800万円ほどで建てれるので、かなり現実的に検討することができますね。