東急セレクトタウン豊中プレミアム

[匿名さん]

大阪府豊中市旭丘の当物件を検討中の者です。
南に服部緑地（敷地内に大規模な霊園あり）、最寄り駅が岡町駅（徒歩18分）ということですが
この辺りの周辺環境や泉丘小、第十七中の評判等どんな情報でも構いませんので教えていただけませんか？

[21: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10051/
を見て良いと思う。
当たりますように・・・

[22: 匿名さん]

↑東急さん？ （＾−＾）にっこり （＾−＾）にっこり

[23: 匿名さん]

16です。パラペットのことですが、ウチも疑問に思い営業マンに聞いてみました。
外観上のデザインとエアコンの室外機置くスペースとのこと。
が、号地によってはかなり広いパラペットもありましたよね。
スペースがもったいないような気が・・・。

町並みや団地の規模等、気に入って登録しましたがもっと家の構造とか勉強したほうが
良かったかなぁっと思ってます。ほんとにスケジュールにおされて登録したって感じで(--;
抽選、あったてもハズレてもこうなったらもう縁のもんだと思うことにしてます。

経費いろいろかかりますねー。
ウチはカーポートの屋根と面格子OR防犯フィルム、物干し本体
エアコン等を買うつもりなんですが、予算が・・・。
しばらくはカーテンは今あるので我慢しよう。
ＣＡＴＶって解約してもいいんでしょうか？（毎回、営業マンに聞くのを忘れてしまう・・・）
セコムも2年目はどうしようかなぁ。

[24: 匿名さん]

ウチはCATVは基本的には解約しないで欲しいと言われましたよ＞23
解約の場合は、ケーブルの撤去とアンテナの設置等に別にお金がかかる…と書類には書いていましたが、聞いたところ「それは間違いだ」と…。
ウチは（当たればですが）値段の割には設備が少ないので、初期費用を減らす為にも我慢しよう…といったところです。
抽選が当たって欲しいような外れてもショックがないような…、同じ感覚ですかね(^_^;)

土地の坪単価が大体７０万ぐらいだと聞いたのですが、そこから逆算すると建物自体の金額が随分高いような気がします。
豊中市に寄付する道路や外工費を含めるとこんなものなんでしょうか？駐車スペースの屋根がないこととか後から自分たちでつければいいとはいえ、不足部分の割に金額が高いような…(-_-;)
日照代と立地の良さに対しての金額だという気はします；

外壁に目立つセコムランプはいいですよね(^_^)それだけでも抑制力になりそうです。

[25: 匿名さん]

＞24さんレスありがとうございます。
ＣＡＴＶ解約してはダメなんですね。たぶん。次回は忘れずに営業マンに確認してみます。
>土地の坪単価が大体７０万ぐらいだと聞いたのですが、そこから逆算すると建物自体の金額が随分高いような気がします
ですよね〜。いろいろ、自分達で付け足す部分のことを考えると割り高ですよね。
私も立地代と思って自分に納得させてるとこです。抽選外れてもショックじゃないです。

セコムは続けても納得できる必要経費ですよね。しかしＣＡＴＶはなぁ〜。
昔契約してたことがあるんですが、あんまり見なかったし。

[26: 匿名さん]

w

[27: 匿名]

うちも申し込みましたが、土地の坪単価は７９万から８２、３万とか言われましたよ。何が本当なんでしょうね。
皆さんは、西に隣接するアルビス旭丘は気になりませんか？なんか見下ろされている感じで圧迫感を感じるし、
日も当たりにくいし。
わたしは、第二期分の工事がほとんど行われていないのも気になります。土台づくりから始めるのでは、振動で
家の柱などの継ぎ目がずれたり、不具合がおこってきたら補償してくれるんでしょうか？営業に聞いても「○○
と思う」など答えにならない返事が多く、心配です。重説には振動等が発生する場合があることについて損害賠
償の請求をしないことなどが書かれていますが、ほったらかしなのでしょうか。
しかし、営業の頼りなさにはほとほとあきれています。どなたかもおっしゃっていたかと思いますが、アフター
サービスもこの調子では期待できないのではないかと不安になってしまいます。でも、間取りなどはよく、営業
のせいであきらめるのも嫌なので申し込みましたが。

[28: 匿名さん]

ＣＡＴＶは半分○ＨＫみたいな公共団体（豊中池田ケーブルネット＝市の外郭団体）ですので要りません。

アルビスは旧の公団ですので、民間マンションよりは良いのではと思います。日当たりも夏は陰に
なったほうが光熱費も下がるのではと思います。

ところで第二期って東急のですよね？
たぶん、一期が完全に終わってから設計〜建築確認申請等になるので、工事はまだ先なのではと思います。
もちろん、二期工事中は大型車の通行や、粉塵騒音は必ず出ますので、先に入居される場合は、そのあたりを
理解して入居しないといけないと思います。

[29: 匿名さん]

私も申し込みましたが坪単価は８０万円くらいだと言われました。豊中のあの周辺の相場がそれくらいだと思います。駅に向ってもう少し行った地帯では１００万円くらいするところもあるんですよ。確かに２期分の工事がこれから始まるとなるとトラックの出入りとか気になりますよね。今週末抽選だけど、うちのは他に申込みがないみたいで・・・どうしよう。＾＾；

[30: 匿名さん]

今週ですね〜(^^;当たったら大忙しのスケジュールですね。
第二期の工事っていつ頃から着工なんでしょうか。東側と隣接してる号地だと気になりますよね。
私は坪単価７０万くらいだと思ってました。建物が完成したらもう少し評価額が上がるのかな？
固定資産税も気になります。

あの辺りの幼稚園ってどうなんでしょ？お受験等は考えてないので、通いやすくて園庭が広くて
給食のおいしそうなところを探してます。市立のゆたか幼稚園も考えてるんですが、毎日のお弁当が
プレッシャーだなぁ・・・(^^;

[31: 匿名さん]

皆さん、また結果をお知らせくださいね。幼稚園・・・うーん、うちは保育園だからよくわかりませんが、送り迎えが楽なのは熊野田幼稚園かな？園庭も広そう。豊中幼稚園もなかなかよさそうですよ。少し離れたところに東邦幼稚園などもあります。梅花幼稚園と熊野田幼稚園はバスが走っているので送迎が楽そうですね。

[32: 匿名さん]

３０です。
幼稚園も結構ありますね。熊野田幼稚園が近くてよさそうですね。当たってからの話ですが(^^;
ウチも今は保育園へいってます。近くの保育園へ転所も考えたんですが結局幼稚園へ行くことにしました。

登録してから見に行ってませんが、ずいぶん仕上がってきてるんでしょうね。明日は現地で抽選かな？
全部に登録があったら江坂ですよね。もういっかい見ておきたい気も・・・行こうかなぁ。

[33: 匿名さん]

抽選ハズれました(^^;いろいろレス頂いてありがとうございました。
主人はがっかりしてますが、私は迷ってる部分が多かったので
ま、縁がなかったとあきらめてます。
当たった方々おめとうございます。忙しくなると思いますが、がんばって下さいね〜。
第二期で、いいのがあればまた検討してみます(^^)では。

[34: のんたん]

当選しました。上記の方と同じく、主人はかなり本気でしたが、私は価格・間取り等
迷う部分が多々ありました。しかし、当選したのでこれも縁だと思って購入することになりました。
バタバタのスケジュールで目がまわりそうですが、頑張りたいと思います。
33さん、第二期でご入居されるのを待っています！

ところで、幼稚園を転園させる予定の方はいらっしゃいますか？
とりあえず９月の幼稚園説明会に通ってきまようと思っていますが、みなさんはどちらをご検討ですか？

[35: 匿名さん]

うちは抽選ではなかったのですがいろいろなことを考えて今回は見送ることにしました。あまりに急すぎて資金等の計画もどう手をつけていいのやら考える時間もなかったですし。また２期もありますし、その間にいろいろな物件を見てぼちぼち決めようと思います。１期で入居される方、おめでとうございます。第二期購入の参考にしたいので住み心地、気づいた点など、時間のあるときに書き込んでいただけると嬉しいです＾＾。

[36: 匿名さん]

第二期に期待している者です。どうしてここの物件はバルコニーが非常に狭いのでしょうか？
（バルコニーの広い所は抽選倍率高かったと思います。）
パラペットなんていらないので、バルコニーを広くしてほしいと思います。
毎日のことなので、バルコニーの広さはとても重要！

それから、これだけの戸数を販売するにもかかわらず どうして今どき販売センターに子供を遊ばせる
スペースがないのでしょう？？？　どこの販売センターでもキッズスペースぐらいありますし、
住宅の説明を受けている際には女性が預かってくれる所がほとんどですが。
この暑い中 子供を連れて住宅見学に行くのは本当に大変です。

[37: 匿名さん]

うちは、床の黒が気になりました。
南向きの良い家なのに、床が黒だととても暗く見えました。
又、間取りはいいけど床が黒だからとやめた号地もありました。もったいないなと思いました。
好みの問題なんでしょうけどね。

[38: 匿名さん]

36さんへ
私も同感で子供向けのスペースが無いのか不思議でした。
東急さんはまだまだそのあたりの配慮というか営業努力が足りないですね。

あと思うのですが、東急さんは入居者友の会みたいなのがあまり活発ではないと聞いています。
（年に数回パンフレットやメールを送ってくれるのみらしい）
他の大手さんのように、購入者向けの掲示板や情報交換できる場があるといいなと思います。

[39: 匿名さん]

うちは子どもがぐずって考える余裕ありませんでした＾＾；。結果、第二期に期待している者です。おもちゃの１つでも置いていただける嬉しいです（東急様）。私も床の色気になります。たかが床の色だけど、されど床の色ですね。気に入らない色なら間取りがよくても購入意欲がなくなります。格安物件なら諦めますがそこそこの値段の物件なんですからせめて床の色くらいは選べたら・・・と思ってしまいます・・・。建築条件付の建売（売建っていうんでしょうか？）の方が注文風でいいのかなぁ・・・と心が揺れ動いています。ところで東急さんは住宅性能保証制度はとりいれているのでしょうか。見た感じでは取り入れてないみたいですが。

[40: 匿名さん]

私が聞いたところ、住宅性能評価は取っていないとのことでした。
住宅性能評価を一つ取るのも何十万円もかかるので、コスト削減しているのでしょう。
入札で土地をかなり高く仕入れているようなので・・・。

[41: 匿名さん]

第二期は先行販売などのがあるのでしょうか？

[42: 匿名さん]

今回のように会員優先があるのかな？と思いますよ。１期もほとんどの方が優先販売で購入したみたいですね。それにしても２期はいつ頃なんでしょうか。

[43: 匿名さん]

第二期を検討されている方で、幼稚園のお子様をお持ちの方はいらっしゃいますか？
もうすぐ願書配布が始まり、各幼稚園で説明会→願書受付となりますが、
申し込みどうされますか？

第二期で入居出来る来年３月頃に申し込んでも入れる幼稚園ってあるのでしょうか？

[44: 匿名さん]

幼稚園の件は子供がいないのでわかりません。。。

第一期で私が実際に見たこの物件の１階天井はとても低かったのですが、
ここの区画の物件は皆そうなのでしょうか？

[45: 匿名さん]

1階天井の低さは私も気になりました。
複数の号地を見てまわりましたがどこも低かったと思います。
シーリングファンは無理そうな感じです。

[46: Orland・Ｈ・金城]

　私は近所に住んでいながら、最近帰国したため一昨日物件を見たものです（外からの大まかな見学でしたが）。
近所（といっても桜塚）に家がありますので、付近の環境はいいと思いますよ。隣の団地も、ああいった集合住
宅にしては家賃設定が高めなためか、そんな変な人を見かけることはありませんよ。駅からの距離が遠い分、値
段が割高に感じるのは同感ですね。今、桜塚から緑地公園へ向かう途中、左手に阪急が開発している大きな宅地
がありますが、そちらも気になるところです

[47: 匿名さん]

それはどのあたりですか？阪急だからマンションなのかな。東急の隣にも宅地がありますね。看板がでていました。無電中の街と書いてあったような。

[48: Orland・Ｈ・金城]

服部緑地公園の乗馬クラブ入り口前の通りを駅と逆方向へ進んだら見えてきます。その辺では宅地造成を終えた場所はそこしかありませんから、すぐわかると思います

[49: Orland・Ｈ・金城]

余談ですが、ウチのすぐ近所に豊中警察署がありまして、そこの角地も松下電器が施工する住宅を建設する、と宣伝していますよ。

[50: ????]

服部緑地横の土地ですがここは50年限定の借地でして
50年後の期間延長もできなく新築で建てた家を壊して更地にして返さないといけないみたいです。

家は今2〜3件建ってますが人が見学に来ているのは見たことがありません。
あそこは欠陥工事で確かテレビで出てませんでしたっけ？

場所は良いだけに残念ですが将来何かデカイものを作る計画があるのでしょう！
しかし50年後に家を取り上げられたらさすがにキツイですよね〜

[51: ????]

東急の隣にも宅地は建て売りですよ！
大阪ホーム販売ってところです。

東急のよりは土地も少し小さいようですが
ここの良いところは内装色などを選べたりするところです。
フローリングやキッチン、バスルームなどなど・・・

あと東急の土地よりも高さが高いので見晴らしがいいですよ！
特に公園側は！

東急の方は今建設中のマンションが完成するとかなり景観がかわるのでは？
タウン内は非常にきれいですので好きですが・・・

その点、東急の建て売りってどうしてあそこまで融通が利かないのでしょうか？
せめて2期分だけでもフローリングの色くらい決めさせてほしいものです。

[52: 見学者]

そう言えば、モデルルーム見に行った時に
2階のトイレにウォシュレットが付いていなくてびっくりしました。

5500万もする家であまりにもせこすぎるコストカットじゃないですかね〜
あんなの2万円もしなくつけれるはずですよね！
見に行った時にたったあれだけで気分が悪くなる

あと、ウォークインクローゼットの横にバスルームって信じられない設計！
クローゼットの中が湿気るでしょう！
夏場なんて換気扇回してもお風呂周りってやっぱり熱いですし。
あれならウォークインクローゼットがとびきり大きいとか、書斎スペースの方がいいですね！
40坪の家で風呂が2ついるとは考えられない！

あと、2台目の車を止めるスペースをオプションで50万円だか何だかで作ってくれるそうですが
これは信じられない値段！植木を植えないでいい分、むしろ簡単で値引きして欲しいくらい。
たったあれだけのコンクリの土間打ちで50万って・・・・素人さんでも高いのわかりますよ〜

何だか文句ばかりになりましたが見に行っての正直な感想です。

[53: 匿名さん]

東急の見学者です。抽選で結局購入しませんでしたが２期に期待しています。隣の宅地のもよさそうですね。両方ともいつごろなんだろうなあ。お隣は東急よりも狭いってことはお値段も安くなるのでしょうね。東急は確かにもう少しキッチンの色など選びたかったなぁと思いました。でも４０坪で４０００万円台で家が買えると思えばそれくらい妥協するべきなんでしょうね。今回も４０００万円台の家は倍率が高かったような気がします。

[54: 匿名さん]

阪急の宅地は定期借地みたいですけど、一般にも販売してますよー。建築条件つきかも。大手ＨＭだからお高いかな？でも安心は買えますね。

[55: 待ってよ！]

去年の11月くらいに阪急不動産の欠陥住宅訴訟が
テレビニュースで放映されてましたので
安心って買えないんじゃないですか？
しかも大阪市内の物件だとか・・・

ここの掲示板でもスレありましたよ！
「ジオ・ウェリス西宮北口（阪急不動産＆竹中工務店）」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/852/

[56: 匿名さん]

定借の宅地の取扱が阪急不動産でも、建てるのは大手HMじゃないでしょうか？？？詳細はわかりません。阪急不動産が一戸建てを建築するとは思えません。定借でないほうの土地は地元の不動産会社の扱いみたいです。売れてないってことは建築条件つきなのかな。松下の土地は高かったと思います。高いわ、建築条件付だわっていうわけでほとんど売れてないみたいですよ。松下は会社は大丈夫そうですが、せめてサラリーマンが買えるくらいの値段設定（５０００万円前後くらいか）にしてもらわないと誰も買えないですー。

[57: ジジ]

松下の土地って同じ西泉丘の区画内にあるのでしょうか？あの辺りで土地か家を探してますので
非常に興味があります。どこかHPで情報が掲載されているようでしたらぜひ教えて下さい。

あの西泉丘の大きな土地はすべて一戸建てが建つ予定なのでしょうか？
それとも巨大なマンションか何か立つ予定とかご存じですか？

[58: よこはいり]

あの辺でしたら東泉ヶ丘とか岡町の西側にもどんどん新規分譲地が開発されてますよ。もちろんセ○スイとかの大手ではないようですが。場所は便利かと。

[59: ジジ]

東泉ヶ丘とか岡町の西側の新規分譲地ですが非常に興味があります。
休みの日には来るまでうろうろとしてみてるのですが土地勘がないため
うまく見つけれてないようです。

もし販売している業者の名前などご存じでしたら教えて下さい。
どうかよろしくお願い致します。

[60: 匿名さん]

>53　お隣は東急よりも狭いってことはお値段も安くなるのでしょうね。

いえいえ、こちらは5500万〜らしいですよー　{{{{（‾△‾）}}}}
東急さんでもほんっと高い！！と思っていたのに。
どのような方が購入するのでしょうかね〜。

大阪ホーム販売さんのホームページも見ましたが、確かに家の高さはありますね。
でもここの会社ってどうなんでしょうか？
高い買い物だけに、信用が心配です。

それから今日、熊野田公園を見に行ってきました。
はっきり言ってショックです。。。
小さな子供が遊べる公園だとばっかり思っていましたが、まだ遊具はどこにも見当たりませんでした。
（いずれ出来るのかもしれませんが。）
広い敷地は殆どがグラウンドで、今日は小学生が軟式の野球をしていました。
ガンガン打っていましたが、周りにフェンスも何もないので 幼い子供を遊ばせる以前に
私が横を通るのも怖かったです。
少し車道から距離はありますが、あのままではボールが車道に飛んで事故に繋がる
可能性もあるのでは？と思いました。

[61: よこはいり]

曽根〜蛍池間にはたくさんの分譲建売がありますよ。岡町駅は積和不動産、東泉が丘のは聞いたことない会社です。緑風園という名で売り出しをしていると思います。上野に昭和住宅さんが売り出しをしている物件もあります。こちらは１年近くずっと看板がでているのですがまだ売れてないのでしょうか。ご近所ではないのでしょうか。うちは豊中なんですが毎週いろんな物件のチラシがはいります。リクルートのＨＰなどにも物件がいっぱいでていますよ。ご確認されてはいかがでしょうか。

[62: 匿名さん]

60さん、情報ありがとうございました！ご、５５００万円もするんですか（＠＠＠_＠＠＠）。東急の２期と併用して期待していただけにがっくりです。そんなに高いと売れ残りそうですよね。うちは設備は選べなくても東急ですわ。でもそんなに高い値段払って買って大丈夫な会社なんでしょうか。ＴＶに出ているような有名メーカーで建てるのと値段的には変わらない気がするんですが。

[63: 匿名さん]

60さん、情報ありがとうございました！ご、５５００万円もするんですか（＠＠＠_＠＠＠）。東急の２期と併用して期待していただけにがっくりです。そんなに高いと売れ残りそうですよね。うちは設備は選べなくても東急確定ですわーゝー。でもそんなに高い値段払って買って大丈夫な会社なんでしょうか。有名メーカーで建てるのと値段的には変わらない気がするんですが・・・。よっぽどグレードが高いのでしょうね。

[64: ジジ]

よこはいりさん、情報ありがとうございました。
それではリクルートのHPなどを見てみます。

緑風園はチラッと覗きに行きました。
今は工事中のようで確か真横に中学校があったところですよね！
あそこは判断が難しいです。というのも竹藪の横で少し覗いて見ている間だけでも
かなり蚊に刺されました。あと建設する会社もまるで聞いたことがないところでしたので
一生に何度も買えるものでないだけに決断ができないようなきがします。

大阪ホーム販売の方ですがちょうど旭丘のバス停の前にイメージ図が掲載されてましたが
絵では車庫が2台分あるような区画でした。

ただ実際に割られた区画をフェンスから覗いてみましたが
東急と同じくらいの40坪前後の広さのようです。
こちらのウリは豊中初の無電柱の街だそうです。

東急はすでに電柱が立ってるのでタウン的に見るとほんのごく一部なんですが
まあ、ない方が景観はいいでしょうね！

[65: まる]

大阪ホーム販売の家ですがホームページを見たところ
重量鉄骨をうたっていたのでそれなら5500万円がついてても木造であるようは納得。
実際、重量鉄骨を使うのと木だけではコストはずいぶんと違いますので・・・
ただ広さを考えると確かに割高感はありますね！あと5坪広ければ納得なのですが・・・

[66: Orland・Ｈ・金城]

松下の物件ですが、私が見たのは豊中警察署のほんと、すぐ斜め前って感じのところでしたよ。あんまり広いかどうかは不明でしたが。あと、南桜塚４丁目にも４件分の分譲宅地があります。１軒は最近家が建ちましたが、３件分はまだ空いていましたよ

[67: ジジ]

Orland・Ｈ・金城さん、情報ありがとうございました。さっそく見に行ってきます。

[68: よこはいり]

じじさん、もう見に行かれたのですか。積和不動産のは岡町駅徒歩７分で、土地もまあまあ広くて４０００万円台のようです。売り出したばかりですがすぐに売れそうです。上野の物件は南向き、掘り込み車庫のところが値段が高くほとんど売れ残っています。１年も売れてないとなるといろんなオプションをつけてくれるかもしれませんが。あとは地元の小さな会社の物件なら山ほどあります。建売限定でお探しなら、価格、土地の広さ、値段の手ごろ感、販売業者の規模等に絞ってお選びになったほうがいいかもしれませんね。となると東急タウンは一番理にかなっていると思いますが。

[69: じじ]

よこはいりさんありがとうございます。
まだ現地には行っておりません。
確かにいろいろと考慮すると東急は理にかなった選択かもしれませんね！

あとは西泉丘の土地が一番気になるところです。
公園のすぐ横で場所は抜群に良いですよね！
ただあそこは高圧電線が通っていたような気がします。
関係ないとは思いますが幾度か問題視されたこともありましたので
さすがに目の前で見ると気になりそうです。

[70: じじ]

週末いろいろと見に行ってきましたがやはり東急か西泉丘の二つに選択肢が決まった感じです。
西泉丘の土地は鉄塔が解体されてなくなっていましたので今は高圧電線はなくなってました。

一番高い位置に阪急のマンションが3棟建設されるようです。14階建てです。
あの丘から14階建てですとおそらく25階建て相当の高さはあると思います。

それからその横には老人ホームが建設されるようです。こちらは5階建て。

あとは東急の第二期目の発表とその隣の大阪ホームの建て売りが
早く発表されないかと楽しみに待ってます。

[71: 匿名さん]

じじさん、西泉ヶ丘では注文住宅になりますよ。６０００万円くらいかかってしまうかもしれません。とはいえメーカー注文住宅ですから納得の数字でしょうか。

[72: 匿名さん]

東急の隣の土地みました。予算的にきついですが興味はあります。会社ＨＰを見ましたが現販売の間取りは私的にはいまいちでした。旭丘の物件の間取りなど詳細がわかる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[73: じじ]

旭丘の物件は会社に問い合わせしてみましたがまだ発表になっていないようです。
おそらく東急の二期の発表時期にぶつけてくるはずです。
いずれにしてもここの会社の場合は東急と違って床やキッチン、バスタブなどが
選べるようになると思います。

西泉ヶ丘は確かに総額だと6000万クラスですね！
これから開発される土地なのでどうなるのか楽しみです。
半分くらいの地主さんが土地は売らずに畑にされているようですが・・・
いずれにしても阪急の大型マンションが建設されて以降に街の形が見えてくると思います。

[74: 匿名さん]

大阪ホームの土地に興味があったのですがここの会社のスレを見て不安になっています。実際の購入者によるとアフターが全くのようです。従業員数も少ないようですし・・・。東急さんは間取り云々よりもアフターがいいと東急のスレに書いていました。大阪ホームの土地の方に魅力を感じていただけに残念です。

[75: ダイ]

以前に大阪ホームさんが分譲した甲子園球場の近くのお家を見に行ったのですが、とても明るい感じで、
建物の仕様もいいものを使っていたと思います。ちなみに、お友達が買ったのですが、何かあれば、すぐ
来てくれると言ってましたよ。私も旭丘の物件が気になるので東急さんの物件と比較しようと思ってます。

[76: マリー]

東急の第一期分譲の売れ残りですが
2邸とも確かに売れ残りそうな変な間取りでした。

1邸は2階の主寝室にシャワーブースがあるのですが
その横がなんとウォークインクローゼットという信じられない設計！
設計者はアメリカ留学かぶれなのか豊中がカリフォルニアだと思っているのか？
湿気取りをわざわざ買ってまでクローゼットに置く国でどうやったらあの設計ができるのか疑問！

2邸目は1階の和室の扉を開けるとお風呂が出現するという摩訶不思議な間取り！
和室からすぐ風呂に行けるんですなんて説明を受けましたがこれも意味不明！
それほどお風呂に行くのが不便になるほど将来体悪くするの？
家族が順番に風呂に入って出てくるたびに湯気でムンムンになるの想像できるはずなのに・・・・
設計者は独身なんだろうか？
デザインはカッコイイを行き過ぎると逆に不便で使えない！

二期の設計はぜひとも普通より少し贅沢を感じさせてくれるようなので設計して欲しいです。
1家にお風呂は2つはいりません。それよりもせこいほど狭い主寝室をもう少し広く取って！
5000万円も出してさすがに8畳切ってたらワンルームに寝てた頃と何も変わらないから！
10畳の広い部屋で大きなベッドを置きたい！

二階にお風呂があれば子供が大きくなって深夜にお風呂に入る度に気を使うことになるの丸見え！
主寝室とドア1枚隔てるだけの設計は最悪！

布団が敷けないような狭いロフトなら屋根して屋根裏収納にして！荷物丸見えで恥ずかしいので！

シャワーヘッドの位置をもっと高くして！毎日かがみながらシャワー浴びるの？

東急の設計士さん　期待してます！

[77: ダイ]

マリーさんは東急のモデルハウスを何回見ましたか？私は一度見たのですが
あまり良く分かりません。マリーさんだったら、隣の分譲地とどちらに興味がありますか？

[78: 匿名はん]

もう引越しが始まったようですね。
ところで、２期っていつ頃から始めるんでしょうか？

[79: tomo]

東急、大阪ホームの土地横の広場に小さな遊具は出来ないのでしょうか？
当初は出来る予定と聞いていましたが、見る限りまだ出来ていませんし、
出来るスペースもないようです。子供を持つ親として、ここの物件の最大の魅力は
家のすぐ横に大きな広場と小さな子供用の遊具が出来ることだと思って検討していました。
このまま遊具が出来ないのであれば、抽選が外れてよかったのかも・・・と思っています。

[80: ぷり]

第１期抽選ではずれた者です。
現地は何度も見に行きました。
いいなぁと思う間取りの家は人気（抽選倍率）も高かったように思います。
（売れ残ってるのは上にも書かれてましたが間取り悪すぎですよね）
設備のワリには高いかなぁと言う印象でしたが、
街並みが統一されていていい感じなところが気に入ったので、
第２期分譲も間取りさえ気に入れば申し込むと思います。

大阪ホームの方は、東急よりも土地の入札で高く買ったようですよ。
（但し、東急の営業サン談）
物件次第ではこちらも視野に入れるつもりです。
無電柱は街並みがすっきりしていいと思います。

西泉丘の土地は40坪前後のが４区画、分譲で出ていました。
それ以外は、定期借地か、地主さんが（今のところ）手放さないようです。
その４区画は東商ハウスさんが扱ってますが、エスバイエル（だったか？）の建築条件付きです。
広告も入ってます。２週間前は１区画が売却済みでしたが、
今日確認すると一番大きな１区画しか残ってませんでした。
場所はいいのですが、坪単価が95万で、注文住宅建てると外構やら込みで７千万はいきそうな雰囲気だったのと
周りの土地の活用方法が決まってないところが多く、街並みがどう変わるか予想できなかったのでパスしました。

[81: 匿名さん]

隣の公園は現状のままのようですね。仮に遊具ができたらボールが飛んできて危ない気もします。小さな子が遊ぶ遊具でしたら、周りの公団の中にぽつぽつとたくさんあります。ほんとに小さい子向けのものばかりですが。

[82: ダイ]

隣の大阪ホームの分譲は抽選になるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

第一期分譲の東急さんの間取り、本当に悪かったですよね。
２階に浴室っていうのも、高校生や大学生を持つ親としては複雑ですね・・
湿気も気になりますし、クラブ活動や雨でドロドロになって帰宅した時とか２階にお風呂だと、
階段を汚されるのも嫌ですしね。
第二期では大阪ホームさんとかぶりますし、余程手頃な価格で出すか、
気合いの入った間取りでないときついかもしれませんね。
第一期は価格の割にはオプションでつけないといけないものが多すぎました。
大阪ホームさんは床の色やお風呂のタイプも選べるようなので、早く詳細が知りたいです。

[84: 匿名さん]

東急さん、すでに建築が始まっています！！この調子だと年内にいくつか完成するかもしれませんね。

[85: 匿名さん]

81さんの仰るように、遊具があっても完全に隔離されていないと危険ですね。
でも、もしここに小さな公園があったらすぐにお友達作りが出来るのにな〜。
当分どこにでかけようかしら・・・

[86: マリー]

ダイさん　私は2回ほど見に行きました。
感想をかなり辛口で書いちゃいましたが
概ね皆さん同じ事を思ってらっしゃるようですね！

だけどそれは裏を返すとそれくらい東急さんってブランドに期待してるからだと思います。
逆に大阪ホームさんは東急さんと比べるとそこまで知られた会社じゃないので
どんな風にみせてくれるのか期待半分、不安半分ってところが正直なところです。

ただ大阪ホームさんは東急さんと違ってある程度は内装の好みを反映できるので
あとは値段と間取りで両方共を天秤にかけて選べるのは嬉しいですよね！

特に間取りは東急さんがかなり個性的というか実用性のない間取りの物件を
混ぜてくるので実質、選べる数が限定されてくるだけに
普通にまとめてきそうな大阪ホームさんは期待してます。

場所も全く同じですので、公園はもちろん校区も同じですし、
単純に物件だけで比較できるのが嬉しいところですよね！

お願いだから東急さんには二期で二階の間取りに変なことしないで欲しいですね！
特にお風呂関係の間取りは気を使って欲しいです。
あともう少し5000万クラスの物件らしい豪快な広さの部屋が欲しいですね！
シャワーブース付けるくらいなら主寝室って本当の意味で呼べるくらいの
広い部屋にしてくれたっていいんじゃないでしょうかね〜

あ、そうそう、あれだけのファミリータウンならお友達作りは
心配ないでしょう！

遅かれ早かれ家族ぐるみのお付き合いがどんどん増えてくると思いますよ！
ファミリータウンだと車が走らないからみんな家の前で遊ぶこと多いですしね！

逆にワンパクになってくる高学年くらいから裏のグランドで遊んでくれるなら
あの広さはなかなかないので中途半端な公園よりも実はずっと価値があると思います。
盆踊りなんかのイベントも十分できますしね！

ちなみに東急さんの家は年内にほとんどができますよ！
売り出しはおそらく年明けからでしょう！

大阪ホームさんと東急さんで様子を見合ってるはずです。
価格もお互いそれを見て決めるはず！

大阪ホームさんが確か高く買ってる情報ありましたよね！
それって大阪ホームさんが高くなるだけじゃなくて
逆に言うとそこにつけこんで東急さんも価格を合わせられるわけです。
つまり安く買ってようが高く買ってようが関係なくて
東急さんも大阪ホームさんもできるだけ高い値段をつけてくるはず！

1期より高くなるのは完璧に決定です。
あとはその価格幅がどのくらいかですね〜

[87: 興味あり]

マリーさんのご推測は納得できました。他にもいろいろ探しましたが、子育てするにはあそこが一番いい環境のように思えます。私も期待しています。ただ、建売なのでそんなに高い値段で販売されると・・・困りますけどね。せめて１期くらいの値段が理想ですね。

[88: 匿名さん]

うちは小さい子向けの遊具欲しい派ですね。
グランド、あそこまで広くなくていいので遊具を置いて欲しかったです。
あれだけのスペースがあれば、よくあるような遊具ゾーンとグランド併設の大規模公園が作れたはずなのに。
綺麗な砂場がない今の時代なだけに、せめてブランコ・すべり台・砂場ぐらい欲しかったな〜。
男の子には広いグランドいいかもしれないけど、女の子はねぇ・・・
テニスをやってた私としてはテニスコートもいいけど、隔離された遊具のほうが良かったかな。

あと、大阪ホーム販売さんは5500万以上で価格設定してくると思いますが（他の分譲地から推測して）、
東急さんとの総戸数がかなりのものになる＋向かいにマンションが出来る ということもあり、
あまり価格を上げすぎると売れ残ると思われます。あの建売で5000万超えはキツイでしょう。
校区あまりよくないですし。
逆に東急さんに5000万内の物件が多数あると、私はそっちに流れるな〜間違いない！！

[89: 匿名さん]

マンションの広告みました。３０００万円前後のようです。確かに戸数がかなりの数になりますよね。私も価格を第一選択肢にします！（現実問題ですから）でも１期も２つほど残っていますし、２期プラス大阪ホームさんの物件となるといくつ売れ残るか。売れ残って大幅に値引きして売るというようなことがありませんように。

[90: 匿名さん]

大きな主寝室なんていらないので、1階にリビングと和室、２階に狭くてもいいので子供が喧嘩しないように子供部屋３部屋とこじんまりした主寝室という5ＬＤＫにしてほしい。
自分達の主寝室より子供が先。

[91: 匿名さん]

私も別に主寝室が大きくなくてもいいです。子どもが１、２人の場合は４ＬＤＫ＋αが無難でしょうか。うちは３ＬＤＫでもいいので１階の面積が大きい物件がいいです。いずれにせよ、もう間取りは決まってるんでしょうね。

[92: 匿名さん]

↑そうですよね（＾−＾;）　希望を書いてももう間取りは決まっているでしょう・・・
奇抜なデザインや間取りはいらないので、どうか住みやすい家がたくさんありますように！
駐車場も最初から２台分とってくれたほうがいいな。（また希望ですが。）

[93: 匿名さん]

私も１期で人気のあった区画のような、普通の間取りで十分です。でも駐車場２台分もやはり最初からほしいですし、８畳か１０畳の和室があると嬉しいんですが…。２階も洋室ばかりでなく、和室が１つはほしい。でも建売ではなかなかないんですよね。

[94: ぷり]

私も駐車場２台分ほしい派ですが、あの土地面積じゃ庭がほとんどなくなってしまう・・・
あと細かいことですが、イマドキ、情報コンセントぐらいは付けておいてほしいな。

[95: まる]

たったあれだけの広さで「子供部屋３部屋とこじんまりした主寝室」なんて
不可能でしょう！それだったらここじゃなくて3000万円台の3階建て建て売りの方が
希望がかなえられていいんじゃないでしょうか？

少なくとも5000万円台の建て売りですと高級な部類でしょうから
あまりにも狭い間取りはちょっと・・・

[96: しかく]

>たったあれだけの広さで「子供部屋３部屋とこじんまりした主寝室」なんて
>不可能でしょう！それだったらここじゃなくて3000万円台の3階建て建て売りの方が
>希望がかなえられていいんじゃないでしょうか？

今どき3000万円台で家が買えるんですか！？
どんな所を検討されてきたんでしょうかねえ・・・
１期でも 狭いですが２階に 6・6・6・8ぐらいの4部屋の間取りはいくつかありましたよ。
客間だっているしね。

>少なくとも5000万円台の建て売りですと高級な部類でしょうから
>あまりにも狭い間取りはちょっと・・・

この金額で高級とお考えなら住まない方が賢明だよ。
他あたりな。

[97: tomo]

あの〜・・・
これだけレスがつくということは、ここは人気校区とみてよいのでしょうか？
教育環境面と遊具でまだ迷っています。
売り出しは年末頃でしょうか？

[98: ちょろ]

人気校区といえば少路と上野→１１中ですよ。泉丘はあまり聞きません。小学校までは近いですけどね。ただそんなに悪い評判もききません。戸建が増えたのと大型マンションができるのとで、生徒数が増えすぎないか心配です。また様子も変わりそうですね。うちも２期に興味があります。駐車場は１台でもいいから庭が欲しい派、小さな部屋はいっぱいいらない派です。希望は人によって全然違うんですね。

[99: tomo]

ちょろさん情報ありがとうございます。泉丘は普通の校区というところでしょうか。
悪くなければそれでいいのですが。生徒数が大幅に増えるので、今後変わるかもしれないですね。
うちは大きめの納戸が欲しいです！物が多いので。
２階に和室もいいかも。１期の間取りでは、２階にお布団を収納出来る場所がないところもありましたね。
どうもベッドは落ち着かないもので（笑）
東急さんと大阪ホーム販売さんの家・そしてマンションが全て完成すると、
ますます良い雰囲気の町並みになりそうですね（^0^）/

[100: まる]

今時3000万円台で家が買えるんですか？って旭丘のまわりの建て売りは全部3000万円台でしたよ！
しかも2000万円台も普通にありましたし

5000万円の「建売り」って高級でしょう！

事実、ここに来てる皆さん　そういうレベルで会話されてますし
逆に5000万の建て売りが安いならここにあえて住む意味あるのか疑問
いくらでも注文建築で建てれるわけですから

だいたい「２階に 6・6・6・8ぐらいの4部屋の間取りがありますよ」なんて言いながら
5000万が安いって不思議　　この間取りはどう考えても完全に庶民派の考えでしょう

[101: ？号地]

↑こんな人が２期で来て欲しくない。
近所付き合い大変そう。
っていうか庶民だからみんなここを買ってるんでしょ？
医者ばかりだと思った?

[102: まる]

その願いは叶わず2期には行かせて頂く予定です。
思ってるよりもいいヤツですよ！

庶民ってそうですかね〜
5000万円近くの家を検討できる人が庶民なら
私は貧民ですかね？

大金持ちがたくさんとは思いませんが
少なくとも成功されてる方が多いんじゃないですか？
見学に行った時も駐車場は外車が何台も止まってましたよ

？号地　悪いけど、あんたは庶民じゃないよ！
どう見てもお金持ちだわ

[103: 匿名さん]

旭ケ丘近辺に住んでいますが、このあたりはごくごく普通の住みやすい地域ですね。
ただ、大阪ホームさんの物件は高すぎるような・・・（＾＾；）

学生時代は11中のとなりの中学に通ってましたが、あそこはお金持ちゾーンだったので
子供に対してのお金のかけかたが半端じゃありませんでしたよ。

今は、11中エリアに人気が出てマンション等が建ちならんでますが、
正直、あそこまで人口が増えると、いろんなタイプの人が集まりますから
レベルは多少低下（他と同じくらい）するんじゃないかと思ってます。

まぁ、それ以前に子供の数が激減してるので、子供次第のような気がしますけどね。

[104: 匿名さん]

１１中ってすごく人気が高いらしいですが、そこに入ってしまうと勉強も大変なんですか？他の中学なら上位高校を狙える子が１１中だと普通の高校になってしまうとか？不動産屋が人気校区をうたって物件を売り出していますが、人気が出て人数が増えてくるとまた他の校区が人気になったりするんでしょうね。

[105: 匿名さん]

>>104さん
もう10年以上前の話になるので、今現在の11中のことは分かりませんが、
あのあたりは豪邸＆お金持ちエリアだったので、教育熱心な方が多く、
保護者の希望で学校のテストもかなりレベルが高かったと聞いてます。
子供への投資もすごく（だからレベルがあがるんですが）
トップクラスの高校に何十人と合格させていましたね。

私も不動産屋にあのエリアを勧められましたが、小路駅周辺の開発が進んで
いろんなタイプの人が通うようになると、校風は変わっていくと思いますし、
極端な話、親の力の差が露骨に出るんじゃないかと思って・・・敬遠しました。

[106: 匿名さん]

１０４さん、ありがとうございます。私は昔は３中がいいと聞いてたもので、時代が変わると不動産屋のすすめる学区も変わるんだなぁという気がします。これから少子化でますます子どもへの投資が増えてくるんでしょうね。そうなると確かに親の力の差（子どもへの教育の力の入れ具合）が出てくるんだろうな。うちはもう少しのびのびさせたい気がするので（今時こんなこといってる場合じゃない？）、あまり校区にはこだわらないでおこうと思います。そこそこが理想ですね。

[107: やま]

私も106さんの派で子供はできるだけのんびりとさせてあげようと思ってます。
高校受験は小さい頃から塾通いをあえてさせなくても大丈夫だと思いますよ！
灘やラサールなんかは別としてここの学区は公立で良い高校がたくさんありますしね！
うちは北野に行かせるつもりです。

それよりもしっかりとクラブに入って運動して、集団行動にしっかりと慣れてもらいたいです。
あと、私は子供が増えるのは大賛成です。少子化と言われる中で生徒数が増えるのはすばらしい
ことだと思いますよ！11中も3中もここも詰まるところ同じですよ
それよりもたくさんの友達といろんな経験をしてくれることを願います。

何だか物件とは関係ないことになってしまいましたが
話題になっていたので便乗させて頂きました。

[108: 匿名さん]

東急の２期随分建ってきていますね。隣の分譲地は更地のままですが。お隣の大阪ホームさんは更地で販売するのでしょうか？一般人は土地だけではイメージがつきにくく、なかなか購入までは至らないパターンが多いと思うんですが。強引ですが東急さんのように作ってしまったほうがいいような気が。（私の主観ですけど）いずれにしても楽しみです。

[109: メイク]

東急さんが工事を早めにしているのは
実は向かいのマンションの工事が進んで背が高くなる前に
一戸建てをすべて完売しておきたいからってのも少なからずあると思いますよ！
建つとそれなりに圧迫感を感じますので　ただ住んでみると気にならないものなんですね！
特にあそこはゆとりある幅で建てられてますので

ちなみに向かいのマンションも東急さんが作られるようです。

大阪ホームは東急さんの様子を見ているのは間違いないと思います。
あそこまで整備出来てると建てこみは意外とスムーズにできますので
ただ完成時期は少なくとも2〜3ヶ月はずれますね
大阪ホームさんは来年2月〜3月頃に販売になるかも
駐車場が2台　イメージ図では書かれてましたので
それが事実なら駐車場が2台欲しい方は検討したい物件ですね！

[110: 匿名さん]

メイクさん情報ありがとうございました。そういえばマンションも随分形作られていますね。２００世帯の大所帯マンションですね。東急さんが年内に完成かどうかというところですね。大阪ホームさんも興味がありますが、待っていると東急さんは売れ残りしかチャンスありませんよね。気に入った物件があれは東急さんに掛けて見ようかな。

[111: メイク]

東急さんのは完成するの楽しみですよね！
販売開始はどうやら年明け以降になるみたいです。

もうかなり建てこみが進んでいる家がありましたので
おそらくそれが二期のモデルルームになるのではないかと思います。
その他も11月の下旬にはすっかりと家らしい形をしてると思います。

二期は一期より高くなるのでどれくらいの価格アップかが気になるところですね！
ちょうど迷い始めた頃に隣の大阪ホームさんがチラホラと立ち上がってくるんじゃないでしょうか？

東急さんは皆さんブランド的には好イメージがあるみたいでして
最後は皆さん希望の間取りを手に入れれるかどうかで迷われるみたいです。
今回の分譲は特に変わった作りが多いのでまた一期のように人気の間取りは集中しそうですね！

変わった間取りは見に行った時には素敵だな〜と思うものですが
実際に家に帰って冷静に判断するとやはりベーシックなのに落ち着きますよね！

[112: 匿名さん]

また変わった間取りになるんですか？
もう勘弁してほしいです。

[113: 匿名さん]

ここの物件を検討されている方のお子様の年齢層ってどれぐらいですか？
小学生ぐらいが多いのかな・・・

[114: 匿名さん]

金額的に小さいお子さんのいる世帯は少ないのではないでしょうか？
第一期の販売時も小さいお子さん連れはあまり見かけませんでしたが、
実際どうなんでしょうね？

[115: 匿名さん]

２期検討＆隣の宅地も検討の物です。最近の雨で東急さんの建築中の家がぬれているのですが大丈夫なのかと心配になります。２×４の雨濡れはよくないらしいですよね。養雨生でもあれば少しはましなのかもしれません。お隣は重量鉄骨らしいですね。特に工法にはこだわってないので（どちらかというと木造希望です）、価格の高い重量鉄骨でなくてもという思いもあります。木造に比べて耐震性には優れているのはわかりますが暑さ、寒さはどうなんでしょう。断熱のことはホームページには載っていませんでした（外断熱？内断熱？）。鉄は熱を通しやすいので夏にサウナ状態にならないか、また冬は結露してサビないか心配です。ただ大手メーカーも重量鉄骨を採用しているところもあるのでその辺りは気にならないのかと思っているんですがどうなんでしょう。ご存知の方がおりましたら教えてください。

[116: 匿名さん]

私も検討している者です。東急さんも大阪ホームさんもかなり高価ですが、
どれくらいの世帯収入の方が購入されているのでしょう。
子供にお金がかからなくなったご年配の方が多いのかしら？

[117: てつ]

建設中に雨に濡れる程度では全く問題ないです。
あと鉄骨が結露で錆びないか？という部分ですが
鉄骨は最初から錆さしてるんですよ！
夏にサウナになるとかそんなことはありません。

単純に建て売りクラスの木造と重量鉄骨では断然重量鉄骨の方が高価です。
木の橋と鉄橋が一番わかりやすいイメージでしょうか！
ただ内装や外壁などでトータルが変わりますので全額では一概に言えません。

この物件は異常に高くもなく、もちろん安くもありません。
土地の値段から単純に計算しますとちょっと高めという感じです。
これは土地に値打ちがあるというよりもむしろこの値段までなら
売れるだろうというメーカーの強気のプライスです。

[118: もり]

一期で住んでおられる方はほとんどが
幼稚園から低学年の子供がいらっしゃる家族でした。

年収はおそらく1000万前後だと思います。
ちなみにこれくらいないとよほど頭金を持っていない限りはローンが組めないはず！
もし年収がそれほどなければ親の援助を借りて購入された方々だと思います。
実際、おじいさん＆おばあさんもタウン内でよく見かけます。

[119: 匿名さん]

てつさんありがとうございました。お詳しいですね。建築関係の方でしょうか。メーカーが強気ということはここは人気の土地とみていいんですよね。売るときに売れないでは困りますから。あとは内装、外観、間取り、土地の位置等から決めようと思います。

[120: 匿名さん]

隣の大阪ホームの分譲地は１１月ぐらいからモデルハウスの工事が始まるみたいですよ。

[121: 匿名さん]

第一期で東急の抽選にもれた者です。
第一期の抽選以降、電話１本かかってきません。
せめて近況ぐらい知りたいところですが、電話なんてしなくても
完売するであろうという強気の態度なんでしょうね。
大阪ホームさんの建物は３階建てぐらいの高さがありますから、
東急さんと大阪ホームさんの境目は、結構厳しいのではないかな・・・
隣接する家があんな大きいとちょっと嫌だな。

もりさんへ。
幼稚園のお子さんは結構いらっしゃいますか？
理想は小さな子供がたくさん走り回っているような街を探していますが、
高額物件なだけに、年配の方が多くて子供が少ないのなら他をあたろうと思います。
第一期の時も、年配の方の見学者が多かったですよね。

[122: 匿名さん]

うちも子どもが小さいですよ。子育てしやすい街だとは思います。向かいにマンションができるので完成後には子どもが多すぎるくらいになるのでは？と逆に心配していますが。

[123: まだかな？]

一期で抽選落ちした者です。先日「11月下旬頃に2期の資料が発送します」というハガキがきました。
楽しみです♪他の物件も検討中ですが、ここよりいい条件のがなかなかないですね。
あっても予算オーバーな物件だったり。

一期で購入された方、住み心地等いかがですか？
意見など書き込んでくださるとうれしいです。

以前の書き込みでありましたが
ここは住宅性能保証を、経費を抑えるためとってないとのことでしが
（申請すること自体にお金がかかる、というようなニュアンスでしたが）
住宅性能保証がついてる物件は建物に不具合等あった場合、無償で修理してくれるんだと
知り合いの建築士さんに聞きました・・・（そんなことも知らずに買おうとしてました(^^;
アフターメンテがちょっと、不安(^^;

[124: 匿名さん]

ハガキきましたねー。楽しみです。性能保証は１０年間保証してくれるらしいです。あと施行会社が倒産しても１０年は保証されるようなことが買いてあります（実際はどうなんでしょう）。お隣の敷地の物件は性能保証がありますよね。東急さんの方がお安くて買いやすいんですがその点で迷うところです。普通の建売には建物１０年保証ってありますよね？東急さんもあるんでしょうか？パンフレットのどこを見てもその文字がないんですが（どなたか知っていますか？）。まさか、買った瞬間から保証なし？？１期の方で、その辺のことも知ってらっしゃる方がいましたら是非教えてください。この物件、土地環境は最高なんですけどねー。

[125: まだかな？]

>124さん
レスありがとうございます。１０年の保証は大きいですよね。
やっぱりメンテ気になります。今回、東急さんは住宅性能保証とってないようですよ。

過去レスで40さんの書き込みより
>私が聞いたところ、住宅性能評価は取っていないとのことでした。
>住宅性能評価を一つ取るのも何十万円もかかるので、コスト削減しているのでしょう。

お隣の物件、興味大です。でも東急より高いと手がでませんが(^^;

[126: 匿名さん]

ところでお隣の物件、眠ったように動かないんですがいつ頃着工、販売なんでしょうか。東急さんと比べてみようと思ってたんですがこのままでは東急さんが先に売り出してしまいそうですね。

[127: やす]

隣の大阪ホームさんは東急さんの間取りとプライスが発表されるのを待っているはず！
おおまかの設計はすでに出来上がっているからあとはそのプライスを見て
中の装備をいろいろとそれに見合ったものするでしょう。

敷地を見てると工事はいつでもできるように完全に準備が整ってます。
あそこまでできていれば、建て始めると意外と早いものです。
ただ東急さんとは少なくとも2〜3ヶ月は遅れて完成ですね！

もしかしてかなり注文建築みたいなのを受けれるように検討してるのかもしれません。
東急に来るお客さんならプラスアルファくらいで間取りを決めれるなら売れそうですし！

街灯が付いてましたが外国の街のような街灯でかなりオシャレにできてましたよ！
土地も東急さんよりも高台に位置するのでカッコイイ家が建ち並ぶと
かなり魅力的かもしれませんね！

[128: 匿名さん]

お隣の敷地はどのくらいの大きさかどなたかご存知ですか？小さいところから大きなところまでかなり幅があるのでしょうか。かなり高さがあると書いてらっしゃる方がいましたがそれなら車庫つきの軽い３階立て（１階の片側が車庫のやつです）の建築が可能だったら嬉しいですが。

[129: 匿名さん]

お隣の大阪ホームさんは自由設計（フリープラン）らしいですよ。
楽しみにしてます。

[130: ぷり]

第１期で当選して既に住んでいらっしゃる方に住み心地なんか聞いてみたいですね。
でも当たった方はもうこの板なんか見てないんでしょうね。

先日近くに用事があったのでついでに中をぐるっと一回りしてみましたが、
奥の第２期分譲の方は工事中で、バリケードで入れなくしてありました（当然ですが）。
第１期の方々の駐車場の中身は、軽からグラチェロやベンツのＥクラスまで、バラエティーに富んでましたよ。

[131: 匿名はん]

そうですね、住んでる方々って見てないでしょうね(^^;

[132: 匿名さん]

どうかなー。契約前にこの板を見ていた方はまだ見ていると思いますよ。
自分が住むと、評判気になりますからね。
でも何も書き込みがないところをみるとあまり住み心地よくないのかなあ。
だって住み心地よかったらいいよーって書きたくなりませんか？
どこか不具合があるのかしら。それか全く問題ないか、やっぱり見てないのか。

[133: ぷり]

実際に住んでみると、どっちかっていうと期待から外れた部分の方が気になりますからねぇ・・・

[134: 匿名さん]

たぶん引越ししてしばらくはみなさん忙しいのでしょう。
近隣のお買い物情報なんかがあれば教えてくださいね。

[135: ぷり]

そういえば（封筒サイズの）ハガキが来てましたが、
１期完売のお知らせ（お礼？）と、もうすぐ２期始めるから待っててね、
みたいな感じで、具体的なことは何にも書かれてませんね。
購買意欲が落ちてきた今日この頃・・・

[136: 匿名さん]

ぶりさん同様、うちも購買意欲が落ちてきました。
家探しは長引くと辛いですね。

[137: 匿名さん]

うちも長引いてます。はあ・・・。東急さんをのがしたらもうなかなかああいう土地には出会わない気もするので期待はしています。これものがすと一生賃貸生活かも。

[138: みらくる]

初めましてです。見ていて少し気になったので、初書きしますが、売主の１０年保証と住宅性能保証、住宅性能
保証、住宅性能評価は全て違うのはご存知でしょうか？
ちなみに１０年保証はどこの業者さんでもやっていますよ。というよりも、やらないとダメなので。
それと、私の知っている内容では、大阪ホームさんは、建物の形はそのままで、内部の壁位置をかえれるだけと
聞いてます。ようするに、外見はそのまま、内部の壁（おそらく構造計算に入らない壁）の位置を変えれる程度
のものと思います。（情報が古かったらすみません・・・）
あと、旭丘は、私の友人が、元の公団に住んでいて、地域は良いと聞いていますよ。わたしも、東急さんで、
ほんとに買う予定でしたが、実家などの事情により、断念しました。
道路の広さ、近隣の公園、総戸数など、条件は良いはず。どうしようか迷っている人は、逃すと、なかなか難しい
立地条件ということは、分かっておいた方が良いと思いますよ。

[139: 匿名さん]

初めまして。この辺りを良く知らないものです。
1期の時に東急の営業の方から、この辺り限定で物件を探している方が
たくさんいらっしゃるくらいいい場所だと聞いたのですが、偶然この近くで
生まれ育った知り合いに、この辺りは昔から低所得の方が住んでいた場所だし
駅からも遠いし、立地はそんなにいい場所ではない。と言われてしまいました。
元が公団だったからそう言っているだけなのか、その人の価値観で言っただけなのか
分かりませんが、いったいどっちなのか。
この辺りを知らないだけに周囲の意見に振り回されています。
失礼な質問だと思いますが、我が家は転勤の可能性もあったりするので
人気のあるなしは非常に重要です。
どなたか単純に人気のあるエリアなのか教えてください。

[140: てる]

旭丘周辺は人気のあるエリアかどうかということでしたらごく最近の話しに限定されてしまいます。
というのもこの辺りはついこの間まで公団が立っておりました。
ですので今ある建物はごく最近に建て直しされたばかりのものです。

そしてその周辺の建て売りが完売=人気と表現するのが営業だと思いますよ！
昔から人気という話しをもし聞いたのならそれはウソでしょう。
人気も不人気もなくごく一般的な町ですよ！

そういう意味でしたらもう少し北の緑丘や小路周辺がいわゆるお金持ちが多いエリアです。
旭丘周辺だと桃山台駅近くの東泉丘周辺がお金持ちが多いエリアです。
ただ東泉丘周辺でこの規模の建て売りはまずでないと思います。
3000万台のごく一般的な建て売りが限定で出るか
もしくは1億前後の古屋付きの土地のどちらかでしょう。

転勤の可能性があるということは賃貸にされることをお考えだと思いますが
逆にいうと旭丘の物件に高い賃料を支払ってまで住みたい人はあまり考えられません。
というのもその賃料を払うなら上記のような場所も選択できるからです。
ここは現地を気に入って買うから値打ちがある場所でしょう。
その価値があまり実感できないならオススメですはありません。
地元の方は比較的好きなようですがいかんせん価格が高いのがみなさん諦められるところのようです。

[141: 大阪]

大阪ホーム販売は間取りはすべて自由に決めれるようです。
これは重量鉄骨ならではのメリットですね！
東急のような2×4だと柱の関係で間取り変更は無理ですから
将来的にリフォームしたい方も重量鉄骨の方がいいかもしれません。
ただ価格は重量鉄骨はかなり高いはずです。

駐車場も最初から2台止めれるように設計されているみたいです。
あと床の色やクロスもすべて選ぶことができるようです。
キッチンとお風呂も同じくいくつからか選べます。

大きな変更がない限りは価格は表示価格でいけるみたいですよ！
おそらくですが5500万くらい〜だと思います。

間取りにこだわりがあるなら大阪ホーム販売の方が良さそうですね！

[142: 匿名さん]

１４０さんが言うとおりあのあたりよりも北東方面が豊中では一番人気が高いですね。それはたぶん学区が理由からだと思います。が、最近の不動産屋の言葉につられて誰しもが１１中学区へ行けば安心と思っているみたいです。
でも最近はマンションや建売がたくさん建ってきて必ずしも「お金持ちエリア」ではなくなってきてる感じがします。普通の人でも買えるんですよ。５年後にはもっと庶民が住んでいるような気がしますが。
「お金持ちエリア」＝不便なところだと思います。モノレールがありますが坂があります。旭丘周辺は住みやすいと思うのでそれぞれの価値観です。暮らしやすさや環境をとるか、学区優先にするか。それと公団は立て替えただけで、やはり公団です。家賃が昔よりもあがったはずですが。ただ豊中市内にはもっと人気がないところもあります。上を見ても仕方ないし下を見ても仕方ないと思いますが。
ところで大阪ホームさんという会社、本当に信頼しても大丈夫なんでしょうか。他スレを見て気になります。会社の体質が安全なら興味はありますが。どなたか購入した人の意見がもっと聞きたいです。

[143: 匿名さん]

てるさん、142さんありがとうございました。
正直なご意見が聞けてとても参考になりました。
転勤になった場合、賃貸ではなく売ることになると思いますが
中古の戸建の引き合いのある地域なのかが問題でした。
私は駅近ではないですが、家の周りでだいたいのことが補える
利便性があるのでいいのかとも思っています。
全ては2期の間取りと価格次第ですが。楽しみですね！

[144: 匿名さん]

１４２です。私は子どもがいるので、隣接の公園や服部緑地がある大規模開発土地はこれをのがすとしばらくないと思って
いるので前向きに検討しています。周りに子どもに通わす塾や習い事の施設もすべて整っていますしね。学区のことはあまり気にしていません。子どもが勉強好きか
だったら１１中もいいけど、嫌いだったら１１中だと・・・笑。お互いの希望にあう物件があればいいですね。重ならないことを祈ります。

[145: みらくる]

１４２匿名さんへ
私の知人で東大阪の元不動産屋さんがいるんですが、大阪ホームさんはあまり評判が良くないと、聞きました。
私も東急さんか大阪ホーム販売さんか迷っていたのですが、それを聞いて、大阪ホームさんはやめました。
あくまで、私的な意見ですが、ご参考までに・・・

[146: １４２です]

みらくるさん情報ありがとうございました。大阪ホーム販売、別スレを見て気にしていましたが、やっぱり一人でもよくないという意見があれば気になりますね。いいという方もいらっしゃるし、ネットでの悪口はどこにでも存在するとしても・・・少数でもそういう意見があるということは頭にいれておかなくてはと思います。私も建物は少々我慢しても東急さんに心がむいています。あと１ヶ月で見学できますね！待ち遠しいです。

[147: 匿名さん]

>145さん
お知り合いの方が東大阪の元不動産屋さんとのことですが
具体的に何について評判が悪いのでしょうか？
別スレを読みましたがあんなことって本当にあるんでしょうか？
建物の構造上の問題・悪徳業者などの問題がないのでしたら
検討したい販売会社だったのですが。。

[148: 匿名さん]

私も知り合いに聞いたのですが、大阪ホームさんの分譲地には電柱が無いみたいですよ。
私も迷ってますが、東急さんの物件はまったく間取りが変えられないみたいですし、
住宅性能評価書もないらしくすごく迷っています。
大阪ホームさんも１２月初めぐらいから、販売が始まると聞いてます、楽しみに待ってみるつもりです。

[149: 匿名さん]

どちらにせよ、まずこんな場所でこれから出る事がないと思うので
どちらかで決めようと思います。

[150: 匿名さん]

大阪ホームさんは問い合わせたら販売よりも早く物件の資料を見せてくれると思いますよ。
友人が他の地域の大阪ホームさんの物件を購入して住んでいますが
自社のＨＰで時期分譲予定が掲載されてすぐに問い合わせたら区画予定図などを
持ってきてくれました、販売前でも希望の区画を仮押さえも出来たそうです。
全然押し付けがましくなかったしすごく感じのよい会社だったそうですよ。

[151: 匿名さん]

販売前に契約ってできるんですか？いろいろ見ましたが優先案内会があっても、実際に先に購入できるものはありませんでした。以前中堅メーカーの物件を見にいったときに、いい区画が販売前に契約済みになっていました。近所の人に言われて売っちゃったらしいです。販売前にすでに売れているとなんかひいてしまうのですが。１５０さんは大阪ホームさんですか？自社のＨＰって？？？

[152: 匿名さん]

150です。
私もマイホームが欲しくて先に購入した友人にいろいろ聞いていました。
うちは大阪ホームさんで旭丘ではない別の分譲地を検討しているのですが
こちらで大阪ホームさんの事が書かれていたので参考にと思って以前から見ていました。
友人は大阪ホームさんのＨＰに時期分譲予定地が載ってずぐに問い合わせたみたいですが
まだ区画もできていない状態でしたが出来次第そのつど情報を持ってきてくれたそうです。
区画が出てまだ値段も決まっていない状態でしたがとりあえず気に入った区画を
抑えたそうです、今はもう物件も出来ていて住んでいます。
さっき自社のＨＰを見ましたが時期分譲予定地に旭丘は載っていますよね。

[153: ぷり]

通常の販売前に希望区画を仮押さえできたり売却してしまうような会社は信用できませんねぇ・・・
そういうことはこの業界では普通にあることなのでしょうか？
東急がハズレたら大阪ホーム販売も検討するつもりでしたが、ちょっと考え直します。
150さんは、「自社のＨＰ」って、ついうっかり書いてしまったのかな？？？

[154: 匿名さん]

＞153
普通にあることではないでしょうか？
知人も旭丘規模の住宅地ではないですが別の大手ＨＭさんの分譲地を
販売前に問い合わせて購入していましたし。
本当に欲しいと思っている人にはいいと思うけど。。
これぐらいのことで信用できないなんて簡単に決めてしまうんですね。
東急さんが第一希望だから気に入らないのでしょうか？

[155: 匿名さん]

こちらでは一部の方たちに大阪ホームさんは嫌われているんでしょうか？
悪くない会社だと思ったんだけど・・
他レスも読みましたがあれからなんの返答もないし
ただのツリだったんでしょうか？

[156: ぷり]

＞154
なるほど、普通にあるものなんですか。
先着順での販売なら当然（ていうか、そういう売り方なんだから）ですが、
だったらわざわざ抽選販売にする必要もないですよねぇ・・・
大阪ホームさんの事例は先着順の販売ってことでしょうか？
でもこの東急の物件でもそういうことが普通に行われてるんだったら、
なんで抽選販売なんかにするんでしょう？
私の感覚がおかしいのでしょうかね。

＞155
私は別に大阪ホームが嫌いなわけじゃないですよ。
東急はずれたら大阪ホームも検討するつもりでしたから。

[157: 匿名さん]

大阪ホームの物件、他の建売の気に入った間取りを持っていって「この間取りでお願いします」って言ってもＯＫしてくれるんでしょうか。東急で気に入った物件がはずれたら、それと似たような間取りにつくってもらうことも可能でしょうか。

[158: 匿名さん]

東急のホームページに新しい区画の間取りが出ていますね。
ごく一部のみの掲載ですが、１期と変わりばえのしない間取りでした。
また奇抜なデザインや間取りが多いのかな〜？

・・・ぶりさん同様 私も一般公開前に土地が抑えられていたら嫌だな・・・
うちは東急しか考えていないので２期では住みやすそうなノーマルな間取りがたくさんあることを
期待しています。資料が頂けるまでもう少しですね！
１２月中に抽選結果が出るのでしょうか？
気持ちよく年越ししたいですね。

[159: ぷり改めぷりん]

まーた２階にお風呂が・・・

[160: 匿名さん]

私は以前,不動産の営業をしてたのですが,抽選販売といっても結局は、
客の内容を見て決めているのが現実ですよ。
それならば,先着順のほうがいいとおもいますけどね。

[161: てん]

大阪ホームさんの場合は家の形自体は変更できないようです。
中の部屋の間取りのみを変更できるようです。
重量鉄骨ですので2階にお風呂などの変更も普通に選択できます。
ただそれほど広い家ではないので変更も限度があるかと思います。
つまり1階の和室はなしでリビングを広々と取りたいとか
二階は部屋数が4部屋欲しい人と3部屋でいい人などこれくらいのレベルです。
もちろんここにお風呂など指定もできますが素人があまりいじくると
住んでみると意外と不便なことが多いので基本は任せてあとは部屋数で決めるのが良いと思います。

[162: ハゼ]

抽選販売ってお客さんを見て決めるのって実際のところ本当なんでしょうか？

もしそうだとしたら、
1期で断られた人は2期に申し込んでも空きがでないと当たらないってことになりますよね？

具体的にどんな方が条件的に選ばれやすいのでしょうか？
すごく気になるところです。

[163: 匿名さん]

１期は公開抽選ではありませんでしたか？
断られた方なんていないと思いますが・・・。
ちなみに抽選にあたってもローンが組めない人はアウトしてしまうようですが。

[164: ぷりん]

１期は公開抽選でした。
もし売り主が客を選んでいるとしたら、ローン審査の通りやすさだと思いますよ。

[165: ハゼ]

そうでしたか　だったら公平だし外れても納得ですね！
160さんの意見に少しびっくりしたものですから

現地はすっかりと家が完成してきたようでいくつかの家はすでにできてました。
再来週くらいにはほぼすべてが完成しそうな感じですね！
値段が気になるところです。
二期はずいぶんと高いと聞きましたがどうなることやら心配です。

[166: にゃお]

アルビス旭丘（隣の団地）に住む者です。
ベランダから家が出来上がっていく様子が見えているのですが
公園側の家は結構丸見えかも、です。
ママ友の間でも「この立地でなぜこんなに高額なのか？」とか
「モデルルームを見に行ったら『要予約！』とツンケン断られた！」とか
いろいろ話題にのぼっています。
駅が徒歩圏ではない点以外住みやすい土地ですが
「セレクトタウン」とか「プレミアム」とかたいそうな名前が
似合う場所ではないと思います。

[167: 匿名さん]

確かにそうですけど、かといってああいう大規模土地はなかなかでてこないですね。川西にいけば別でしょうけど。

[168: 匿名さん]

>>166
岡町近くに住むものですがこの辺り意外と高いのでびっくりしました。
坪数は少し減らしてもこのぐらいの値段だったら桜塚や南桜塚で買いたいです。
もう少し小さな坪数の戸建だと３０００万台からの地域ですよね？
豊中市内で大規模って大体高めなのでしょうか？

[169: ぷりん]

ちょっと古いですが、昨年の暑い時期に豊中高校の近くで野村不動産が開発してたところも
同じような広さかもうちょっと狭いくらいで、6,000万円程度だったように記憶しています。
（間違ってましたらどなたかフォローください）
あのときは、今住んでるマンションの査定額が吃驚するほど低くて、
一気に買う気が失せてしまったのでした。
今はもっと下がってるんですけどもね　(^^;)
豊中は、ちょっと割高な気はします・・・

[170: 匿名さん]

桜塚高いですねー。坪数を減らしてもあまり変わらないかもしれませんよー。いいところなんですけどね。けど町並みがピンキリなきもします。一筋違えば全然違う感じのところも多いですし。他のところもみんなそうなのかしら。だからああいう大規模なのが反響をよぶのでしょうか。

[171: きりん]

２期の資料が昨日とどきました♪今回の間取りも選ぶのが難しいです・・・
２階の和室って使い勝手が悪そうだし、うーん。
１期より「パラペット」が減ってますね。
もっとオール電化を増やして欲しかったなぁ。１期でも人気だったのに。
「いけてる！」って号地は、きっと高いんだろうなぁ。

[172: 匿名さん]

うちにもきましたあー！１期と随分違うところがありますね（和室が２階のパターンが多くないですか？）。
それに少し広くなっている気がします。土地といい、建物といい、１期より随分高くなっていると思います。
それにしても！また大忙しのパターンになりそうですね（年内抽選、契約ですって）。
どんな倍率になることやら。

[173: きりん]

>172さん　和室が二階の間取り多いですよね〜。２階じゃ客間にならないし、お客用の寝室？
　　　　　ウチは納戸になりそうな予感・・・
　　　　　価格と倍率！これが一番重要かも(^^;
　　　　　気合いれて、覚悟きめて申し込んで抽選ハズれるとがっくりきます。

この前、現地の近くに行ったのでついでに見てきました。（２期の区画は行き止まりでした）
１期の時は「ニュータウンみたい」と思っていた町並みも人が入居して生活をはじめると
随分、雰囲気が変わったように感じました。

[174: 匿名さん]

172です。今月中旬に見学の予約をいれてるんですけど、まだ建物はあまり完成してないですよね。ひょっとして来年の
１月に竣工するのもありですよね？となると中を見ないで申し込むことになるんでしょうか。それはちょっとねぇ。

[175: ぷりん]

２階に和室があると、居間の代わりになりそうな・・・
冬はこたつを置いてしまいそうです。

ところでここの建物のモジュールって、一般的な910mmではないのでしょうか？
マイホームデザイナーで間取りを作って遊んでいるのですが、
910mm単位で作っていくと床面積が資料の値よりも大きくなってしまいました。
メーターモジュールだったら嬉しいのですが、どうやら逆の（小さいモジュールの）ような感じです。
ご存じの方いらっしゃいます？

[176: 高嶺の花]

うちにも資料が届きました。ややややっぱり６０００万円台の家がありましたよね〜。ふ〜。やっぱりいいと思った
ところは高いんですね。一体どんな方が購入されるんでしょう。

[177: きりん]

昨日、うちにも価格表が届きました。
それから、ずーっと間取りと価格をにらめっこ(^^;
やっぱり、いいところは高いですね。
しかーし、この価格帯でなぜ色くらいセレクトできないのか・・・？
間取り変更なんかできたら多少は納得できるのになぁ。

[178: 匿名さん]

東急さんは豊中以前のシリーズでは、東急セレクトスクエアという名称で販売されていました。
でも、何もセレクトできないので、今回からプレミアムに変更されたと言うウワサもあります。
駄洒落かもしれませんが・・・

[179: 匿名さん]

観てきました。
モノは１期と同じなので目新しいところはありませんが、
23日の抽選に参加できるのは第１期のときに来られたお客さん限定だそうです。
２期ではリビングと寝室を広くしたので、和室が２階になることが多かったようです。

お隣の大阪ホームさんは、現地販売事務所のような建物ができていました。

[180: 匿名さん]

お隣の大阪ホームさんは次の土日現地で構造見学会のようなものをするらしいですよ。
一度見に行こうとおもいます。

[181: 匿名さん]

１８０さん、それはチラシで見られましたか？予約が必要でしょうか。

[182: 匿名さん]

1期で既に入居済みの方、またご近所にお住まいの方で通勤にバスを使われている方に
お聞きしたいのですが、大阪まで出るのに朝のバスの所要時間はどれくらいですか？
やはりずいぶん遅れたりするのでしょうか。
豊中方面と桃山台方面とどちらが渋滞するとかあれば教えてください。

[183: 匿名さん]

180です　予告チラシが入ってました。時間指定があるみたいなので、一度聞いてみたらどうですか。

[184: マケロー]

大阪ホーム販売さんの構造見学会ですが
その予定されてる日に時間帯に分けて実施されるようです。

ですので他の方と一緒に見るって形式ですので
時間帯だけは聞いておいた方がいいです。

この間、さっそく見に行ってスタッフの人と話しましたが
どうやら東急さんの販売状況の様子をみている感じです。

まず価格が決まっていないということに関して
変な言い訳ばかりをしてきます。

中には使用する建築材料の値段がまだ決まっていないので
ハッキリと価格が提示できないなど訳の分からないことを言われました。
ウソ丸出しなのは素人でもわかります。逆にそれが事実なら
そんな仕事しかできない怖い会社で6000万の買い物はできませんよね！

つまりこれは東急さんの売れ方で決めるのでしょう。
大まかは6000万前後のようですが東急さんの売れ方しだいでは
6500万も十分考えられる範囲です。

ここは場所による価格差はほとんどないようです。

[185: カイ]

東急の二期は予想以上に高いですね！

敷地の高低差など一期と比べていろいろと説明してましたが
厳密には同じタウン内で土地の価格差はほとんどないことを考えると
500万くらいは少なくとも利益として上乗せされているはずです。
特に高い物件は700〜800万くらいは乗っているではないかと思いますが。

この価格で一切のオーダーができないのはある意味すごい物件です。
二期の抽選はかなり人が少ないのではないでしょうか？

6000万近く用意できるならおおよそ好きな場所に
もっと広い土地で好きな間取りで注文建築もできなくないので。

二期をご覧になられた方の率直なご意見ってどんな感じなのでしょうか？

[186: 匿名さん]

大阪ホームさんの価格は気になるところですね。どうしてここはこんなにも人気があるんでしょうね！学区が人気
というわけでもなさそうですしねー。こちらも謎。２期見ました。でも見れるのはたった４軒でした。
モデルホームは気合をいれていましたね。前回は照明やエアコンなど、他の区画でもついていたところがあったような
気がします。今回に関してはそれもなさそうですね。
５千万円をきる住宅となると、その辺の全く無名の建売住宅でもそれくらいしますから、人気が出るのはわかる
気がします。６千万円前後となると購入できる層がぐんとひくくなるはずですよね。
同じ団地内でコミュニティをつくっていくとなると、うちはついていくのが精一杯になるかも＊＊。
でも今回は抽選にあたるようにがんばらないと。ってがんばれるもんでもないですね。

[187: 匿名さん]

　１期のときに見たのですが、販売センターに行く途中の建設中の家の中で工事関係者が休憩中でした。
寝転びながら、煙草を吸っていて部屋中に煙が・・・。プレミアというならば、客が来るときくらいは不快な光景を見せないで
いただきたいです。特に私は煙草が嫌いなので、一気に買う気が無くなりました。外には吸殻入れがあるのに、わざわざ
外から見える位置で吸わなくても。まったく家の価値とは関係がないですが、印象はよくないですね。

[188: 匿名さん]

１８７さん、確かに！印象はよくありませんよね。ただ、現場っていうのはだいたいそんな感じなんじゃない
かなと思います。別に東急さんの肩をもつつもりもありませんけど。大手の注文住宅でさえも職人によっては
見られないときはタバコすったり、適当にしている人もいるようです。

[189: チクショー]

東急さん見に行ってきました。モデルハウスには昼間にいきましたが、結構お客さんがきてました。建売なんで色は選べなかった
ですが、南傾斜の土地ということで日当たりがよさげなところを要望入れましたー！！あとは祈るのみ！！
帰りに大阪ホームの構造見学会にもよりましたよ。特に私は鉄骨にはこだわりはなかったので聞いてるだけでしたが、その分価格が高そうです。いくらくらいかを知りたい
ときいたのですが、まだわかりませんとしか教えてくれず、おおよそもわからずで、不安でした。
どなたか、大阪ホームさんの情報おしえてくれませんか？

[190: ぷりん]

チクショーさんと同じパターンで、東急→大阪ホームの順に行ってきました。
大阪ホームは6,000万弱が中心、プラスマイナス500万程度のようで、
上にも書かれているとおりハッキリ決まってないとのことでしたが、
東急よりは高くなりそうです。
でも間取りや色を選べるのは魅力的ですねぇ。
ハッキリ言って悩んでます・・・

[191: ボジョレー]

チクショーさんとぷりんさん同様、私も両社を見てきました。
一応東急の日当たり重視の物件に要望をいれました。
チクショーさんと同じであとは祈るのみです！
大阪ホームさんは構造、設備等、東急よりはランクが高いと思いました。キッチンも素敵でしたしねー。
東急さんをかなり意識されているようで、負けないようにいろいろ工夫されているようです。
名前が売れてない分、住宅性能についてもきっちり取得していますし。
何より、応対していただいた営業の方と設計士の方はすごく感じのいい方々でした。
東急さんと価格帯が同じなら私も大阪ホームさんで検討していたと思いましたが、
予算を6000万円くらいと考えたときに、
東急で申し込んだ土地と同じ条件の（日当たりの良い）土地で建てるとなると、
恐らく軽く6000万円を超えてしまうだろうなと思い、諦めることにしました。
東急さんでガラスフィルムやさわやかシート、エコカラット、フロアーコートといった
オプションを考えているのですが、そんなのを大阪ホームさんで検討したら全く手が届きません〜。
バス停の前あたりや東、北向きあたりは6000万円にはならないと思いますが・・・ちょっとね。
うちは建物よりも日当たりを重視して、土地の立地で決めることにしました。
これから30年以上住まわれる予定の方には重量鉄骨で間取りの自由が利く物件
って魅力的なんじゃないかと思います！
外観も東急さんよりも高級感があったように感じました。（好き嫌いがあると思いますけど）
屋根も西洋瓦らしいですし、大阪ホームさんと隣り合った東急さんの物件は安っぽく見えるかもしれませんね。
ちなみに正式決定ではないそうですが、
大阪ホームさんの価格は5000万円台後半から6300万円くらいだとおっしゃっていました。
また、6500万円にはしないように考えていますとのことでした。
正直言って、建売に6000万円の予算って、自分でもばかばかしく思っちゃいますけど。

[192: 匿名はん]

重量鉄骨は高かった・・・
ていうか、重量鉄骨にまでする必要があるのか・・・

[193: 匿名さん]

ここの土地は坪８０万くらいでは？
４０坪としても、土地は８０×４０＝３２００
建売の家は２０００万円くらいですので、６０００は行き過ぎでは・・・

[194: ボジョボ]

そうですね
土地代はそのとおりです。
家は平米数と内装等のグレードを考えるともう200〜300万はするでしょう。
なのでここは500万ほど普通の物件よりは高い感じです。

重量鉄骨は確かに意見の分かれると事です。
頑丈なのは言うまでもありませんが無駄に高価という面も多少ありますね！
今の家は震災以降にかなり研究されて建てられてますので
よほどではないかぎり耐震性もそこそこあります。

震災の時に一番意外とされたのが軽い家が逆に壊れなかったということです。
あれ以来、軽量瓦や軽い屋根が非常に注目されるようになりました。

[195: 匿名]

二期で当たって購入しました。
二期もすごい人気で驚きました。

当日残念ながら外れた方はそのまま他の物件を購入されるシーンもありました。
さらにその他の物件も抽選になるなんてシーンも。

価格はすべての家が土地と建物代が掲載されてました。
建物は2000〜2260万くらいで土地代はバラバラです。
南側角地や高低差の高い公園側などは土地価格も高く設定されてましたが
物件に入ってみるとさすがに納得できる良いところばかりでした。

年明けからいよいよ一般販売開始となるようですが
おそらくすごい倍率になると思います。
特に公園側のモデルハウス（16号地）は人気のようです。

[196: 匿名さん]

うちも購入しました。ほんとに１５名くらいの方が残念ながら抽選に外れてらっしゃいましたね。
予算のある方はお隣の物件の購入も検討されるのではないかと思います。
今回、分譲でなかったモデルハウス２件についても外れた方の中から再度検討される方がいらっしゃる
でしょうし、一般販売（早速広告を見ました）もあるでしょうし、来年の販売も抽選になるかも
しれませんね。
オプションは予算との相談になりそうです。
いい情報があればまたお願いします。

[197: 匿名さん]

ご購入おめでとうございます。
土地がやや高めかも知れませんが、お互いいいコミュニティを作りましょうね！

[198: 匿名さん]

そうですね！みんなで良い街にしていきましょうね！
よろしくおねがいします。

土地の価格は隣の分譲地も含めて完成した時に
今よりももっと納得できるようになると思います。
100世帯以上の大きな家が並ぶ新しい街ですからね！
しかもココはもともとは公園の中って考えるとすごく贅沢な土地だと思います。

[199: サル]

今日、大阪ホーム販売に行って価格表と間取り図をもらってきました。
感想ですが非常に高い！

最低が5500万で最高は6500万
価格帯の中心はほとんどが6000万前後です。

あれほど高く感じた東急さんの価格がすごく良心的に見えてきました。
東急さんの1期販売の物件と比べると1000万〜1500万近く高いのに土地の大きさも同じ。

重量鉄骨が高いと一般的に言われていますが実はそれほど高価でもありません。
理由は簡単で土間や天井などをコンクリ打ちなどせず所詮は鉄骨だけしか使わないからです。

東急さんで抽選で外れた方であそこにどうしても住みたい方は納得してのことですから良いですが、
一般の物件として見た場合、建て売りに6000〜6500万は冷静にみて高すぎるでしょう。
実際にご覧になられた方はどんな感想をお持ちになられましたか？

[200: うさこ]

2期で当たって購入した者です。
どちらにするか悩んでいたこともあり、大阪ホーム販売の価格表をもらってきました。

↑のサルさん同様、感想は「た、高っ〜〜（*゜□゜*)」の一言です。

公園側はともかく、バス停周辺や内部（3I〜3N号地）の物件まで
5000万後半〜6000万超ってなんなんでしょう？？
道路沿いの東急と大阪ホーム販売が隣り合う物件なんて、 600万近い差！

鉄骨＆東急より傾斜が上といっても高すぎると思いました。

この価格差と、当初から東急の外観＆内装を気に入っていたこと、
色合いもシックで、それぞれのお家のデザインが違う町並みが素敵だったので
東急に決まって本当に良かったと思っています。
春になって植栽が整ったら、より美しいタウンになりそうで楽しみ！

大阪ホーム販売さんも間取りが選べたり、玄関ポーチが可愛かったりと
良い点もありましたが、価格がなかなか決まらないことに関して
「鉄の値段が決まってないので」など意味不明な言い訳をされ信用ガタ落ち。
それに外観デザインが懐かしい感じ(^_^;　オレンジ系の瓦など実家に似てます。
いずれも好みですが、内装のグレードも東急さんの方が上に感じました。

[201: 匿名さん]

２期も外れたので大阪ホームさんに期待していました。
高いのは承知で。
現地モデルハウスがまだできてませんので、大阪ホームの他の物件を見に行ったのですが、
内装の、グレードというよりも、仕上げが雑で、ガッカリしました。
設備なんかは良いものを使っているとのことですが、壁紙におおきな隙間ができていたり、
壁と天井が接する角の部分に木の桟のようなもの（正確にはなんて言うんでしょう？）の角と角が合っていなかったり、
そういうほんのちょっとしたところが気になってしまいました。
旭丘の物件は大阪ホームさんでは高級な部類でしょうから、
そういったところがどう改善されるのかもしれませんが、
東急（に限らずいろいろと観てきましたが）の物件を観た後ではかなりちゃっちく感じられました。
そこは5,000万円の半ば〜後半ぐらいの設定だったのですが、ガッカリでした。

[202: 匿名さん]

大阪ホームさんはやはり高いみたいですね。うちは大阪ホームさんに心惹かれながらも
東急の２期で購入しました。これでいいのか？と思うこともよくありますが（東急と大阪ホーム
だけではなくもとは注文住宅を考えていましたから）、皆さんのレスを読むと、「待っていなくて
正解だったかな」という気も少しあります。
でも設備は全て大阪ホームさんの方が上のような気がします。内装もいろいろ選択できるのは
魅力的だとは思います。
東急は全く選べませんでしたが、周辺にああいった規模の宅地がありませんので（あっても
土地だけだとものすごく高いです）、土地と１０年保証の住宅を買ったということで納得することに
します。
東急さんの物件は今月末にモデルルームを含む残りの７戸の販売があるようです。
将来的にはもう一度建て替えか住み替えをしたいですね！
１００世帯の街が最終的にできあがると雰囲気のよい街並みになりそうですね。

[203: 匿名さん]

私も２期で購入できました。
個人的には大阪ホームさんの方が気に入っていたのですが、
家族会議の結果、予算オーバーということで大阪ホームさんを諦めることにしました。
現地の物件は設備しか見れなかったというのもマイナスでした。

皆さんのスレを見てると東急さんで良かったのかな…と思ったりしています。

東急さんでお話を聞いたところ、実は大阪ホームさん側の土地も入札していたそうです。
でも、大阪ホームさんに落札されてしまったそうで…
ということは必然的に土地の値段は大阪ホームさんの方が高かったということになり、
ツーバイと重量鉄骨の差や設備のグレード以上に大阪ホームさんの価格が高くなるのもうなずけます。

大阪ホームさんの作戦勝ちですかね。
どうしてもあそこに住みたい人はある程度犠牲を払っても買うでしょう。
東急さんの抽選前に価格発表をしていたら
あまりの高さにお客は東急さんのほうに流れていたでしょうから。

[204: 匿名さん]

2期購入者です。
「大阪ホーム販売の方が気に入っていた」という方が多くて意外です。

豊中の物件は伊丹のモデルハウスが幾分広くなる感じです、と言われ
秋頃に見に行きました。

まず外観。いかにも建て売りらしい軽い雰囲気で若い新婚さん向けといった感じ。
東急の方が大人っぽいですね。

キッチンとバス、内装カラーを選べるのは嬉しい点です。
特にキッチンは熱心に説明されたので、よほど売りなんだろうな、と思いましたが
仕様は良くても部屋全体の雰囲気がイマイチ。室内ドアもちょっと安っぽいかな〜
玄関を入った時に感じる高級感も東急の方が断然上でした。
下駄箱や窓など細部のデザイン差だと思います。

それに、確かこの前の土曜日ぐらいから販売開始されているのに
そんなに売れてませんでしたよ。
大阪ホームの作戦勝ちかどうかは微妙ではないでしょうか。

[205: トリ]

204さんの意見は確かにって思うことが多いですね！

外観は軽い感じだし、内装も価格の割にイマイチ。
どの場所も入った感じがその辺の建て売りに入った時と同じ印象になっちゃうんですよね〜
価格が価格だけに満足度がかなり低いです。

唯一うらやましかったのは床の色を選べること。
あとのキッチンやバスは東急も良いものを使っているので
最初だけだろうな〜と思います。

とにかく大阪ホームは高すぎ！
私はかなり売れ残って今年の冬頃まで販売しているんじゃないかと思います。

実際に売れてるのは東急さんでハズレた方でどうしても欲しかった方だけ！
しかも東急さんで割と高めの物件を希望されていた方だけですので
なおさら限定されますよね！

あの販売価格は500万円分は少なくとも欲張ったな〜と感じますね！

[206: 匿名さん]

204です。
私もトリさんと同じく完売まで時間がかかるのでは！？と思っていました！

特にバス停周辺は騒音・排気ガス・人の目など色々考えられるのに随分高いですよね。
他で十分注文住宅が建てられる価格だけに厳しいと思います。

床の色を選べるのは確かに羨ましいです。
幸い今回購入となった物件は許容範囲のカラーだったので納得していますが
あれこれ考えるのも楽しかっただろうな〜（でも夫婦で対立したら困りますね）

トリさんも今回ご購入の方でしょうか？
何号地にしてもご近所さんですので今後とも宜しくお願いします！

[207: 202です]

私も大阪ホームは完売までに時間がかかると思います。
大手や中堅なども含めて１、２年売れ残っている物件なんて山ほどありますもんね。
正直いって東急もあそこまで人気で売れるとは予想外でしたけど。

大阪ホームのキッチンなどは確かに素敵ですが、私もオレンジの瓦屋根や窓の感じは「ちょっと古いかな？」と
思ってました。建売なら三井の「ファインコート」などが人気の理由は、洗練されている
雰囲気があるからかな？と思っています（ファインコートは高すぎですけど）。
どこの分譲地も「南の角地」と「南向き」だけは「済」になっていることが多いですよね。
大阪ホームも日当たりのいい区画だけは売れているでしょうね！
東急の購入者はうちと同じく、小さい子どもさんがいる世帯の方が多そうですよね。
春になってご近所付き合いもできると楽しくなりそうです。

[208: 匿名さん]

確かに、しばらくは売れ残りそうですね。
東急がある旭丘から歩いて10〜15分くらいの上野東にあるス○ークガー○ンは
分譲を始めてもう1年以上が経っているんですが、未だに売れ残っていますもんね。
大阪ホームも頑張らないと大変ですよー

[209: サカナ]

東急の二期で購入しました。

購入前にはすごく気になっていた大阪ホームさんの物件価格ですが
今となっては東急さんに当たって本当に良かったと思ってます。

私も価格表を見ましたが失礼な話し、少し＊＊げている価格に驚きました。
いくらなんでもあの価格を建て売りに払える方はそうそういないのはないかと思います。

東急さんの物件を購入する際に多くの方が5000万を一つの目安に検討されたと思います。
5000万で買えたらな〜という気持ちで現地に行ってみて、
価格を5500万まで提示されて悩んでやっぱり欲しいので頑張って出したって価格じゃないかと。。。

6000万近い物件が二期にでましたが購入された方もあの500万円アップはもうどうしても欲しいという
気持ちから何とか出した価格って感じで決して余裕じゃない気がします。

こう考えると東急さんは購入されるお客さんの層をしっかりと把握してギリギリのところで
購買意欲をあおって決意させたといううまい気がします。
あの抽選方式も実に巧妙で
どうしても欲しい方はあえて第一希望から第二希望にした方もいるのではないかと思います。

今、モデルルームになっている家も完売確実なだけに東急さんは二期の引渡までに
大阪ホームさんのおかげですべて完売しそうですね！

[210: 煮サカナ]

確かにあの瓦のオレンジ色はセンス悪いですよね！
色にくわえてあのナミナミした感じがさらに最悪というか、、、
お金出してでも変えたい感じ。

輸入瓦なのか何か知らないですが
20年前に流行った建て売りの屋根とイメージがかぶって、、、、
うちの古い実家と同じ色してますよ〜

友達呼ぶ時に6000万の家を買ったって自慢して
最初に目に飛び込んでくる外観の見た目ってやっぱり大切！

購入する世代が小さな頃に育った家と同じイメージだけに
こういう部分はもっと研究しないとね！

確かに三井のファインコートなどはデザイン的に
私たちの世代は洗練されていると感じますね！

[211: 匿名さん]

大阪ホームは女性デザイナーさんらしいですよ。
ビフォーアフターとかも見て最近の傾向も取り入れて欲しいです。

[212: 焼サカナ]

↑そうですね。富士住研や野村工務店などが最近、若い人に人気の物件を出していますよね。
たとえばらせん階段や斬新な吹き抜け、中庭、屋上テラスetc。実際の使い買っては良いか悪いか
不明ですが、遊び心があるのとないのでは注目度もだいぶ違ってくるのでは？
建築条件のついた土地っていうのはなかなかイメージがつかめにくい分、モデルハウスの思い切った
斬新さでお客さんの心をひくっていう作戦もありますよね。
一体どういったモデルハウスができるか非常に興味あります。
ちなみに私はもう東急で購入していますけど・・・。
せっかくお隣の敷地に住むことに決まった以上、大阪ホームさんの敷地も早く売れて町並みが
そろって欲しいです。
瓦はいけてないですが、東急の屋根よりも高価なものですし、耐震性や建物の構造
（検査機関が３回はいることも含めて）は大阪ホームさんの方がしっかりしているのでは
ないかと思っています。

[213: 生サカナ]

212さんがおっしゃってる検査期間ですが実はこれは無名なところほどしっかりとして
それをアピールする傾向にあります。

いざというときに国の機関が必ず保証してくれるってことをしきりにアピールされるはずです。
これは建築業界では当たり前のことで無名度を少しでも和らげるために
「うちはしっかりとこんなことをしていますと！」アピールするために
お金を掛けてでもあえてこれらのことはすべて通しておきます。

これらは大手からすれば当たり前のことであえて検査期間云々を強調することではないのですが、、、
ないよりはマシですがそれがされていない東急はデタラメかというと全然そんなことはありません。
それがブランド力であり、それの信頼です。

それがすべてがすべて信用できるかどうかは最近ではわからない部分もありますが
少なくとも東急を購入された方が心配されるほどのことではないと思います。
大体購入して10年以内に問題が起きる家は住み始める前から問題があるものです。
家電の1年保証のようによほどのことがない限りはお世話になることはありません。

[214: 匿名さん]

大阪ホーム販売さんが売り出しになってから2週間ぐらいになりますね。
その後の売れ行きはどうなんでしょう？

ご存じの方いらっしゃいますか？

[215: 匿名さん]

ご好評をいただき〜の文面入りの広告が届きました。
先週は現地でフリーマーケットを行っていたようですが、どんなカンジだったのかな？

[216: 匿名さん]

週末大阪ホーム販売さんの現地販売センターに行ってきました！

契約済みになっていたのは15件ぐらいで、
高級物件とはいえ全45邸ですからまだまだ少ない印象を受けました。

東急は1期も2期も抽選が多かったですよね。
そのイメージがあったので尚更少ないな〜って思います。
215さんと同じく「ご好評を頂き〜」って案内をもらっていたので
もっと埋まっているかと思ったんですけど。

鉄骨って言っても、やっぱり6000万超は高いですよね〜

[217: 匿名さん]

2期購入者です。

ご購入者の皆様に伺いたいのですが
友人達が遊びに来た場合、車はどこに駐車されてますか？
短時間で1台だけならご近所の方に予めお伝えして、
家の前に止めれば、、と思うのですが
2〜3台になる場合どうしよう、と考え中です。コーナン近くのTimes・・？
（Timesからだと、微妙に遠いなぁ・・）
2期の抽選会場の駐車場は事前申請などで借りることはできるのでしょうか？

頻繁に友人が来るわけではないのですが
引っ越し当初はそういった機会もあると思います。

皆さんどのようにされていらっしゃいますか？

[218: タマゴ]

今日、東急さんのモデルハウスを含めた抽選販売会がありました。
結局、今日ですべて完売で売れ残りなし！
1期のキャンセルも1邸あったようですがそれも売れてました。
ちなみに今回も結構抽選になった物件がありました。
ここの物件の人気の高さには本当に驚かされますね〜

それから隣の大阪ホーム販売の物件もいよいよ建ち上がって来てました。
屋根がかなり高さがあるので家がすごく大きく見えました。
こちらは今の時点でどれくらい売れてるのか不明です。
上の方は15邸と書かれてましたがそれから増えているのでしょうか？
ご存じの方いらっしゃいますか？

[219: 匿名さん]

東急ホームって、人気ないんだな。

http://www.geocities.jp/shouhishahogo/home.htm

[220: うｈるひ]

その地域に売地が出ると、
その土地が周辺に比べて低地になっていないことを確認した上で、
自分で最低限の間取りを取り入れた簡単な図面を書いて、
日当たりの状況、駐車場の設置（２台並列）
などを確保できるかの目星を付けた上で契約しました。
ある程度の要求を満たす間取りを確保できないような土地は全て除外しました。