大阪府豊中市旭丘の当物件を検討中の者です。
南に服部緑地（敷地内に大規模な霊園あり）、最寄り駅が岡町駅（徒歩18分）ということですが
この辺りの周辺環境や泉丘小、第十七中の評判等どんな情報でも構いませんので教えていただけませんか？
[スレ作成日時]2005-07-09 00:00:00
注文住宅のオンライン相談
東急セレクトタウン豊中プレミアム
| No.151 |
by 匿名さん 2005-11-19 22:49:00
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販売前に契約ってできるんですか？いろいろ見ましたが優先案内会があっても、実際に先に購入できるものはありませんでした。以前中堅メーカーの物件を見にいったときに、いい区画が販売前に契約済みになっていました。近所の人に言われて売っちゃったらしいです。販売前にすでに売れているとなんかひいてしまうのですが。１５０さんは大阪ホームさんですか？自社のＨＰって？？？
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| No.152 |
150です。
私もマイホームが欲しくて先に購入した友人にいろいろ聞いていました。 うちは大阪ホームさんで旭丘ではない別の分譲地を検討しているのですが こちらで大阪ホームさんの事が書かれていたので参考にと思って以前から見ていました。 友人は大阪ホームさんのＨＰに時期分譲予定地が載ってずぐに問い合わせたみたいですが まだ区画もできていない状態でしたが出来次第そのつど情報を持ってきてくれたそうです。 区画が出てまだ値段も決まっていない状態でしたがとりあえず気に入った区画を 抑えたそうです、今はもう物件も出来ていて住んでいます。 さっき自社のＨＰを見ましたが時期分譲予定地に旭丘は載っていますよね。 |
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| No.153 |
通常の販売前に希望区画を仮押さえできたり売却してしまうような会社は信用できませんねぇ・・・
そういうことはこの業界では普通にあることなのでしょうか？ 東急がハズレたら大阪ホーム販売も検討するつもりでしたが、ちょっと考え直します。 150さんは、「自社のＨＰ」って、ついうっかり書いてしまったのかな？？？ |
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| No.154 |
＞153
普通にあることではないでしょうか？ 知人も旭丘規模の住宅地ではないですが別の大手ＨＭさんの分譲地を 販売前に問い合わせて購入していましたし。 本当に欲しいと思っている人にはいいと思うけど。。 これぐらいのことで信用できないなんて簡単に決めてしまうんですね。 東急さんが第一希望だから気に入らないのでしょうか？ |
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| No.155 |
こちらでは一部の方たちに大阪ホームさんは嫌われているんでしょうか？
悪くない会社だと思ったんだけど・・ 他レスも読みましたがあれからなんの返答もないし ただのツリだったんでしょうか？ |
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| No.156 | ||
| No.157 |
大阪ホームの物件、他の建売の気に入った間取りを持っていって「この間取りでお願いします」って言ってもＯＫしてくれるんでしょうか。東急で気に入った物件がはずれたら、それと似たような間取りにつくってもらうことも可能でしょうか。
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| No.158 |
東急のホームページに新しい区画の間取りが出ていますね。
ごく一部のみの掲載ですが、１期と変わりばえのしない間取りでした。 また奇抜なデザインや間取りが多いのかな〜？ ・・・ぶりさん同様 私も一般公開前に土地が抑えられていたら嫌だな・・・ うちは東急しか考えていないので２期では住みやすそうなノーマルな間取りがたくさんあることを 期待しています。資料が頂けるまでもう少しですね！ １２月中に抽選結果が出るのでしょうか？ 気持ちよく年越ししたいですね。 |
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| No.159 |
まーた２階にお風呂が・・・
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| No.160 |
私は以前,不動産の営業をしてたのですが,抽選販売といっても結局は、
客の内容を見て決めているのが現実ですよ。 それならば,先着順のほうがいいとおもいますけどね。 |
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| No.161 |
大阪ホームさんの場合は家の形自体は変更できないようです。
中の部屋の間取りのみを変更できるようです。 重量鉄骨ですので2階にお風呂などの変更も普通に選択できます。 ただそれほど広い家ではないので変更も限度があるかと思います。 つまり1階の和室はなしでリビングを広々と取りたいとか 二階は部屋数が4部屋欲しい人と3部屋でいい人などこれくらいのレベルです。 もちろんここにお風呂など指定もできますが素人があまりいじくると 住んでみると意外と不便なことが多いので基本は任せてあとは部屋数で決めるのが良いと思います。 |
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| No.162 |
抽選販売ってお客さんを見て決めるのって実際のところ本当なんでしょうか？
もしそうだとしたら、 1期で断られた人は2期に申し込んでも空きがでないと当たらないってことになりますよね？ 具体的にどんな方が条件的に選ばれやすいのでしょうか？ すごく気になるところです。 |
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| No.163 |
１期は公開抽選ではありませんでしたか？
断られた方なんていないと思いますが・・・。 ちなみに抽選にあたってもローンが組めない人はアウトしてしまうようですが。 |
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| No.164 |
１期は公開抽選でした。
もし売り主が客を選んでいるとしたら、ローン審査の通りやすさだと思いますよ。 |
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| No.165 |
そうでしたか だったら公平だし外れても納得ですね！
160さんの意見に少しびっくりしたものですから 現地はすっかりと家が完成してきたようでいくつかの家はすでにできてました。 再来週くらいにはほぼすべてが完成しそうな感じですね！ 値段が気になるところです。 二期はずいぶんと高いと聞きましたがどうなることやら心配です。 |
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| No.166 |
アルビス旭丘（隣の団地）に住む者です。
ベランダから家が出来上がっていく様子が見えているのですが 公園側の家は結構丸見えかも、です。 ママ友の間でも「この立地でなぜこんなに高額なのか？」とか 「モデルルームを見に行ったら『要予約！』とツンケン断られた！」とか いろいろ話題にのぼっています。 駅が徒歩圏ではない点以外住みやすい土地ですが 「セレクトタウン」とか「プレミアム」とかたいそうな名前が 似合う場所ではないと思います。 |
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| No.167 |
確かにそうですけど、かといってああいう大規模土地はなかなかでてこないですね。川西にいけば別でしょうけど。
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| No.168 |
>>166
岡町近くに住むものですがこの辺り意外と高いのでびっくりしました。 坪数は少し減らしてもこのぐらいの値段だったら桜塚や南桜塚で買いたいです。 もう少し小さな坪数の戸建だと３０００万台からの地域ですよね？ 豊中市内で大規模って大体高めなのでしょうか？ |
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| No.169 |
ちょっと古いですが、昨年の暑い時期に豊中高校の近くで野村不動産が開発してたところも
同じような広さかもうちょっと狭いくらいで、6,000万円程度だったように記憶しています。 （間違ってましたらどなたかフォローください） あのときは、今住んでるマンションの査定額が吃驚するほど低くて、 一気に買う気が失せてしまったのでした。 今はもっと下がってるんですけどもね (^^;) 豊中は、ちょっと割高な気はします・・・ |
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| No.170 |
桜塚高いですねー。坪数を減らしてもあまり変わらないかもしれませんよー。いいところなんですけどね。けど町並みがピンキリなきもします。一筋違えば全然違う感じのところも多いですし。他のところもみんなそうなのかしら。だからああいう大規模なのが反響をよぶのでしょうか。
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| No.171 |
２期の資料が昨日とどきました♪今回の間取りも選ぶのが難しいです・・・
２階の和室って使い勝手が悪そうだし、うーん。 １期より「パラペット」が減ってますね。 もっとオール電化を増やして欲しかったなぁ。１期でも人気だったのに。 「いけてる！」って号地は、きっと高いんだろうなぁ。 |
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| No.172 |
うちにもきましたあー！１期と随分違うところがありますね（和室が２階のパターンが多くないですか？）。
それに少し広くなっている気がします。土地といい、建物といい、１期より随分高くなっていると思います。 それにしても！また大忙しのパターンになりそうですね（年内抽選、契約ですって）。 どんな倍率になることやら。 |
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| No.173 |
>172さん 和室が二階の間取り多いですよね〜。２階じゃ客間にならないし、お客用の寝室？
ウチは納戸になりそうな予感・・・ 価格と倍率！これが一番重要かも(^^; 気合いれて、覚悟きめて申し込んで抽選ハズれるとがっくりきます。 この前、現地の近くに行ったのでついでに見てきました。（２期の区画は行き止まりでした） １期の時は「ニュータウンみたい」と思っていた町並みも人が入居して生活をはじめると 随分、雰囲気が変わったように感じました。 |
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| No.174 |
172です。今月中旬に見学の予約をいれてるんですけど、まだ建物はあまり完成してないですよね。ひょっとして来年の
１月に竣工するのもありですよね？となると中を見ないで申し込むことになるんでしょうか。それはちょっとねぇ。 |
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| No.175 |
２階に和室があると、居間の代わりになりそうな・・・
冬はこたつを置いてしまいそうです。 ところでここの建物のモジュールって、一般的な910mmではないのでしょうか？ マイホームデザイナーで間取りを作って遊んでいるのですが、 910mm単位で作っていくと床面積が資料の値よりも大きくなってしまいました。 メーターモジュールだったら嬉しいのですが、どうやら逆の（小さいモジュールの）ような感じです。 ご存じの方いらっしゃいます？ |
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| No.176 |
うちにも資料が届きました。ややややっぱり６０００万円台の家がありましたよね〜。ふ〜。やっぱりいいと思った
ところは高いんですね。一体どんな方が購入されるんでしょう。 |
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| No.177 |
昨日、うちにも価格表が届きました。
それから、ずーっと間取りと価格をにらめっこ(^^; やっぱり、いいところは高いですね。 しかーし、この価格帯でなぜ色くらいセレクトできないのか・・・？ 間取り変更なんかできたら多少は納得できるのになぁ。 |
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| No.178 |
東急さんは豊中以前のシリーズでは、東急セレクトスクエアという名称で販売されていました。
でも、何もセレクトできないので、今回からプレミアムに変更されたと言うウワサもあります。 駄洒落かもしれませんが・・・ |
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| No.179 |
観てきました。
モノは１期と同じなので目新しいところはありませんが、 23日の抽選に参加できるのは第１期のときに来られたお客さん限定だそうです。 ２期ではリビングと寝室を広くしたので、和室が２階になることが多かったようです。 お隣の大阪ホームさんは、現地販売事務所のような建物ができていました。 |
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| No.180 |
お隣の大阪ホームさんは次の土日現地で構造見学会のようなものをするらしいですよ。
一度見に行こうとおもいます。 |
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| No.181 |
１８０さん、それはチラシで見られましたか？予約が必要でしょうか。
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| No.182 |
1期で既に入居済みの方、またご近所にお住まいの方で通勤にバスを使われている方に
お聞きしたいのですが、大阪まで出るのに朝のバスの所要時間はどれくらいですか？ やはりずいぶん遅れたりするのでしょうか。 豊中方面と桃山台方面とどちらが渋滞するとかあれば教えてください。 |
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| No.183 |
180です 予告チラシが入ってました。時間指定があるみたいなので、一度聞いてみたらどうですか。
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| No.184 |
大阪ホーム販売さんの構造見学会ですが
その予定されてる日に時間帯に分けて実施されるようです。 ですので他の方と一緒に見るって形式ですので 時間帯だけは聞いておいた方がいいです。 この間、さっそく見に行ってスタッフの人と話しましたが どうやら東急さんの販売状況の様子をみている感じです。 まず価格が決まっていないということに関して 変な言い訳ばかりをしてきます。 中には使用する建築材料の値段がまだ決まっていないので ハッキリと価格が提示できないなど訳の分からないことを言われました。 ウソ丸出しなのは素人でもわかります。逆にそれが事実なら そんな仕事しかできない怖い会社で6000万の買い物はできませんよね！ つまりこれは東急さんの売れ方で決めるのでしょう。 大まかは6000万前後のようですが東急さんの売れ方しだいでは 6500万も十分考えられる範囲です。 ここは場所による価格差はほとんどないようです。 |
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| No.185 |
東急の二期は予想以上に高いですね！
敷地の高低差など一期と比べていろいろと説明してましたが 厳密には同じタウン内で土地の価格差はほとんどないことを考えると 500万くらいは少なくとも利益として上乗せされているはずです。 特に高い物件は700〜800万くらいは乗っているではないかと思いますが。 この価格で一切のオーダーができないのはある意味すごい物件です。 二期の抽選はかなり人が少ないのではないでしょうか？ 6000万近く用意できるならおおよそ好きな場所に もっと広い土地で好きな間取りで注文建築もできなくないので。 二期をご覧になられた方の率直なご意見ってどんな感じなのでしょうか？ |
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| No.186 |
大阪ホームさんの価格は気になるところですね。どうしてここはこんなにも人気があるんでしょうね！学区が人気
というわけでもなさそうですしねー。こちらも謎。２期見ました。でも見れるのはたった４軒でした。 モデルホームは気合をいれていましたね。前回は照明やエアコンなど、他の区画でもついていたところがあったような 気がします。今回に関してはそれもなさそうですね。 ５千万円をきる住宅となると、その辺の全く無名の建売住宅でもそれくらいしますから、人気が出るのはわかる 気がします。６千万円前後となると購入できる層がぐんとひくくなるはずですよね。 同じ団地内でコミュニティをつくっていくとなると、うちはついていくのが精一杯になるかも＊＊。 でも今回は抽選にあたるようにがんばらないと。ってがんばれるもんでもないですね。 |
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| No.187 |
１期のときに見たのですが、販売センターに行く途中の建設中の家の中で工事関係者が休憩中でした。
寝転びながら、煙草を吸っていて部屋中に煙が・・・。プレミアというならば、客が来るときくらいは不快な光景を見せないで いただきたいです。特に私は煙草が嫌いなので、一気に買う気が無くなりました。外には吸殻入れがあるのに、わざわざ 外から見える位置で吸わなくても。まったく家の価値とは関係がないですが、印象はよくないですね。 |
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| No.188 |
１８７さん、確かに！印象はよくありませんよね。ただ、現場っていうのはだいたいそんな感じなんじゃない
かなと思います。別に東急さんの肩をもつつもりもありませんけど。大手の注文住宅でさえも職人によっては 見られないときはタバコすったり、適当にしている人もいるようです。 |
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| No.189 |
東急さん見に行ってきました。モデルハウスには昼間にいきましたが、結構お客さんがきてました。建売なんで色は選べなかった
ですが、南傾斜の土地ということで日当たりがよさげなところを要望入れましたー！！あとは祈るのみ！！ 帰りに大阪ホームの構造見学会にもよりましたよ。特に私は鉄骨にはこだわりはなかったので聞いてるだけでしたが、その分価格が高そうです。いくらくらいかを知りたい ときいたのですが、まだわかりませんとしか教えてくれず、おおよそもわからずで、不安でした。 どなたか、大阪ホームさんの情報おしえてくれませんか？ |
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| No.190 |
チクショーさんと同じパターンで、東急→大阪ホームの順に行ってきました。
大阪ホームは6,000万弱が中心、プラスマイナス500万程度のようで、 上にも書かれているとおりハッキリ決まってないとのことでしたが、 東急よりは高くなりそうです。 でも間取りや色を選べるのは魅力的ですねぇ。 ハッキリ言って悩んでます・・・ |
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| No.191 |
チクショーさんとぷりんさん同様、私も両社を見てきました。
一応東急の日当たり重視の物件に要望をいれました。 チクショーさんと同じであとは祈るのみです！ 大阪ホームさんは構造、設備等、東急よりはランクが高いと思いました。キッチンも素敵でしたしねー。 東急さんをかなり意識されているようで、負けないようにいろいろ工夫されているようです。 名前が売れてない分、住宅性能についてもきっちり取得していますし。 何より、応対していただいた営業の方と設計士の方はすごく感じのいい方々でした。 東急さんと価格帯が同じなら私も大阪ホームさんで検討していたと思いましたが、 予算を6000万円くらいと考えたときに、 東急で申し込んだ土地と同じ条件の（日当たりの良い）土地で建てるとなると、 恐らく軽く6000万円を超えてしまうだろうなと思い、諦めることにしました。 東急さんでガラスフィルムやさわやかシート、エコカラット、フロアーコートといった オプションを考えているのですが、そんなのを大阪ホームさんで検討したら全く手が届きません〜。 バス停の前あたりや東、北向きあたりは6000万円にはならないと思いますが・・・ちょっとね。 うちは建物よりも日当たりを重視して、土地の立地で決めることにしました。 これから30年以上住まわれる予定の方には重量鉄骨で間取りの自由が利く物件 って魅力的なんじゃないかと思います！ 外観も東急さんよりも高級感があったように感じました。（好き嫌いがあると思いますけど） 屋根も西洋瓦らしいですし、大阪ホームさんと隣り合った東急さんの物件は安っぽく見えるかもしれませんね。 ちなみに正式決定ではないそうですが、 大阪ホームさんの価格は5000万円台後半から6300万円くらいだとおっしゃっていました。 また、6500万円にはしないように考えていますとのことでした。 正直言って、建売に6000万円の予算って、自分でもばかばかしく思っちゃいますけど。 |
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| No.192 |
重量鉄骨は高かった・・・
ていうか、重量鉄骨にまでする必要があるのか・・・ |
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| No.193 |
ここの土地は坪８０万くらいでは？
４０坪としても、土地は８０×４０＝３２００ 建売の家は２０００万円くらいですので、６０００は行き過ぎでは・・・ |
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| No.194 |
そうですね
土地代はそのとおりです。 家は平米数と内装等のグレードを考えるともう200〜300万はするでしょう。 なのでここは500万ほど普通の物件よりは高い感じです。 重量鉄骨は確かに意見の分かれると事です。 頑丈なのは言うまでもありませんが無駄に高価という面も多少ありますね！ 今の家は震災以降にかなり研究されて建てられてますので よほどではないかぎり耐震性もそこそこあります。 震災の時に一番意外とされたのが軽い家が逆に壊れなかったということです。 あれ以来、軽量瓦や軽い屋根が非常に注目されるようになりました。 |
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| No.195 |
二期で当たって購入しました。
二期もすごい人気で驚きました。 当日残念ながら外れた方はそのまま他の物件を購入されるシーンもありました。 さらにその他の物件も抽選になるなんてシーンも。 価格はすべての家が土地と建物代が掲載されてました。 建物は2000〜2260万くらいで土地代はバラバラです。 南側角地や高低差の高い公園側などは土地価格も高く設定されてましたが 物件に入ってみるとさすがに納得できる良いところばかりでした。 年明けからいよいよ一般販売開始となるようですが おそらくすごい倍率になると思います。 特に公園側のモデルハウス（16号地）は人気のようです。 |
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| No.196 |
うちも購入しました。ほんとに１５名くらいの方が残念ながら抽選に外れてらっしゃいましたね。
予算のある方はお隣の物件の購入も検討されるのではないかと思います。 今回、分譲でなかったモデルハウス２件についても外れた方の中から再度検討される方がいらっしゃる でしょうし、一般販売（早速広告を見ました）もあるでしょうし、来年の販売も抽選になるかも しれませんね。 オプションは予算との相談になりそうです。 いい情報があればまたお願いします。 |
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| No.197 |
ご購入おめでとうございます。
土地がやや高めかも知れませんが、お互いいいコミュニティを作りましょうね！ |
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| No.198 |
そうですね！みんなで良い街にしていきましょうね！
よろしくおねがいします。 土地の価格は隣の分譲地も含めて完成した時に 今よりももっと納得できるようになると思います。 100世帯以上の大きな家が並ぶ新しい街ですからね！ しかもココはもともとは公園の中って考えるとすごく贅沢な土地だと思います。 |
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| No.199 |
今日、大阪ホーム販売に行って価格表と間取り図をもらってきました。
感想ですが非常に高い！ 最低が5500万で最高は6500万 価格帯の中心はほとんどが6000万前後です。 あれほど高く感じた東急さんの価格がすごく良心的に見えてきました。 東急さんの1期販売の物件と比べると1000万〜1500万近く高いのに土地の大きさも同じ。 重量鉄骨が高いと一般的に言われていますが実はそれほど高価でもありません。 理由は簡単で土間や天井などをコンクリ打ちなどせず所詮は鉄骨だけしか使わないからです。 東急さんで抽選で外れた方であそこにどうしても住みたい方は納得してのことですから良いですが、 一般の物件として見た場合、建て売りに6000〜6500万は冷静にみて高すぎるでしょう。 実際にご覧になられた方はどんな感想をお持ちになられましたか？ |
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| No.200 |
2期で当たって購入した者です。
どちらにするか悩んでいたこともあり、大阪ホーム販売の価格表をもらってきました。 ↑のサルさん同様、感想は「た、高っ〜〜（*゜□゜*)」の一言です。 公園側はともかく、バス停周辺や内部（3I〜3N号地）の物件まで 5000万後半〜6000万超ってなんなんでしょう？？ 道路沿いの東急と大阪ホーム販売が隣り合う物件なんて、 600万近い差！ 鉄骨＆東急より傾斜が上といっても高すぎると思いました。 この価格差と、当初から東急の外観＆内装を気に入っていたこと、 色合いもシックで、それぞれのお家のデザインが違う町並みが素敵だったので 東急に決まって本当に良かったと思っています。 春になって植栽が整ったら、より美しいタウンになりそうで楽しみ！ 大阪ホーム販売さんも間取りが選べたり、玄関ポーチが可愛かったりと 良い点もありましたが、価格がなかなか決まらないことに関して 「鉄の値段が決まってないので」など意味不明な言い訳をされ信用ガタ落ち。 それに外観デザインが懐かしい感じ(^_^; オレンジ系の瓦など実家に似てます。 いずれも好みですが、内装のグレードも東急さんの方が上に感じました。 |
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