東急セレクトタウン豊中プレミアム

[匿名さん]

大阪府豊中市旭丘の当物件を検討中の者です。
南に服部緑地（敷地内に大規模な霊園あり）、最寄り駅が岡町駅（徒歩18分）ということですが
この辺りの周辺環境や泉丘小、第十七中の評判等どんな情報でも構いませんので教えていただけませんか？

[142: 匿名さん]

１４０さんが言うとおりあのあたりよりも北東方面が豊中では一番人気が高いですね。それはたぶん学区が理由からだと思います。が、最近の不動産屋の言葉につられて誰しもが１１中学区へ行けば安心と思っているみたいです。
でも最近はマンションや建売がたくさん建ってきて必ずしも「お金持ちエリア」ではなくなってきてる感じがします。普通の人でも買えるんですよ。５年後にはもっと庶民が住んでいるような気がしますが。
「お金持ちエリア」＝不便なところだと思います。モノレールがありますが坂があります。旭丘周辺は住みやすいと思うのでそれぞれの価値観です。暮らしやすさや環境をとるか、学区優先にするか。それと公団は立て替えただけで、やはり公団です。家賃が昔よりもあがったはずですが。ただ豊中市内にはもっと人気がないところもあります。上を見ても仕方ないし下を見ても仕方ないと思いますが。
ところで大阪ホームさんという会社、本当に信頼しても大丈夫なんでしょうか。他スレを見て気になります。会社の体質が安全なら興味はありますが。どなたか購入した人の意見がもっと聞きたいです。

[143: 匿名さん]

てるさん、142さんありがとうございました。
正直なご意見が聞けてとても参考になりました。
転勤になった場合、賃貸ではなく売ることになると思いますが
中古の戸建の引き合いのある地域なのかが問題でした。
私は駅近ではないですが、家の周りでだいたいのことが補える
利便性があるのでいいのかとも思っています。
全ては2期の間取りと価格次第ですが。楽しみですね！

[144: 匿名さん]

１４２です。私は子どもがいるので、隣接の公園や服部緑地がある大規模開発土地はこれをのがすとしばらくないと思って
いるので前向きに検討しています。周りに子どもに通わす塾や習い事の施設もすべて整っていますしね。学区のことはあまり気にしていません。子どもが勉強好きか
だったら１１中もいいけど、嫌いだったら１１中だと・・・笑。お互いの希望にあう物件があればいいですね。重ならないことを祈ります。

[145: みらくる]

１４２匿名さんへ
私の知人で東大阪の元不動産屋さんがいるんですが、大阪ホームさんはあまり評判が良くないと、聞きました。
私も東急さんか大阪ホーム販売さんか迷っていたのですが、それを聞いて、大阪ホームさんはやめました。
あくまで、私的な意見ですが、ご参考までに・・・

[146: １４２です]

みらくるさん情報ありがとうございました。大阪ホーム販売、別スレを見て気にしていましたが、やっぱり一人でもよくないという意見があれば気になりますね。いいという方もいらっしゃるし、ネットでの悪口はどこにでも存在するとしても・・・少数でもそういう意見があるということは頭にいれておかなくてはと思います。私も建物は少々我慢しても東急さんに心がむいています。あと１ヶ月で見学できますね！待ち遠しいです。

[147: 匿名さん]

>145さん
お知り合いの方が東大阪の元不動産屋さんとのことですが
具体的に何について評判が悪いのでしょうか？
別スレを読みましたがあんなことって本当にあるんでしょうか？
建物の構造上の問題・悪徳業者などの問題がないのでしたら
検討したい販売会社だったのですが。。

[148: 匿名さん]

私も知り合いに聞いたのですが、大阪ホームさんの分譲地には電柱が無いみたいですよ。
私も迷ってますが、東急さんの物件はまったく間取りが変えられないみたいですし、
住宅性能評価書もないらしくすごく迷っています。
大阪ホームさんも１２月初めぐらいから、販売が始まると聞いてます、楽しみに待ってみるつもりです。

[149: 匿名さん]

どちらにせよ、まずこんな場所でこれから出る事がないと思うので
どちらかで決めようと思います。

[150: 匿名さん]

大阪ホームさんは問い合わせたら販売よりも早く物件の資料を見せてくれると思いますよ。
友人が他の地域の大阪ホームさんの物件を購入して住んでいますが
自社のＨＰで時期分譲予定が掲載されてすぐに問い合わせたら区画予定図などを
持ってきてくれました、販売前でも希望の区画を仮押さえも出来たそうです。
全然押し付けがましくなかったしすごく感じのよい会社だったそうですよ。

[151: 匿名さん]

販売前に契約ってできるんですか？いろいろ見ましたが優先案内会があっても、実際に先に購入できるものはありませんでした。以前中堅メーカーの物件を見にいったときに、いい区画が販売前に契約済みになっていました。近所の人に言われて売っちゃったらしいです。販売前にすでに売れているとなんかひいてしまうのですが。１５０さんは大阪ホームさんですか？自社のＨＰって？？？

[152: 匿名さん]

150です。
私もマイホームが欲しくて先に購入した友人にいろいろ聞いていました。
うちは大阪ホームさんで旭丘ではない別の分譲地を検討しているのですが
こちらで大阪ホームさんの事が書かれていたので参考にと思って以前から見ていました。
友人は大阪ホームさんのＨＰに時期分譲予定地が載ってずぐに問い合わせたみたいですが
まだ区画もできていない状態でしたが出来次第そのつど情報を持ってきてくれたそうです。
区画が出てまだ値段も決まっていない状態でしたがとりあえず気に入った区画を
抑えたそうです、今はもう物件も出来ていて住んでいます。
さっき自社のＨＰを見ましたが時期分譲予定地に旭丘は載っていますよね。

[153: ぷり]

通常の販売前に希望区画を仮押さえできたり売却してしまうような会社は信用できませんねぇ・・・
そういうことはこの業界では普通にあることなのでしょうか？
東急がハズレたら大阪ホーム販売も検討するつもりでしたが、ちょっと考え直します。
150さんは、「自社のＨＰ」って、ついうっかり書いてしまったのかな？？？

[154: 匿名さん]

＞153
普通にあることではないでしょうか？
知人も旭丘規模の住宅地ではないですが別の大手ＨＭさんの分譲地を
販売前に問い合わせて購入していましたし。
本当に欲しいと思っている人にはいいと思うけど。。
これぐらいのことで信用できないなんて簡単に決めてしまうんですね。
東急さんが第一希望だから気に入らないのでしょうか？

[155: 匿名さん]

こちらでは一部の方たちに大阪ホームさんは嫌われているんでしょうか？
悪くない会社だと思ったんだけど・・
他レスも読みましたがあれからなんの返答もないし
ただのツリだったんでしょうか？

[156: ぷり]

＞154
なるほど、普通にあるものなんですか。
先着順での販売なら当然（ていうか、そういう売り方なんだから）ですが、
だったらわざわざ抽選販売にする必要もないですよねぇ・・・
大阪ホームさんの事例は先着順の販売ってことでしょうか？
でもこの東急の物件でもそういうことが普通に行われてるんだったら、
なんで抽選販売なんかにするんでしょう？
私の感覚がおかしいのでしょうかね。

＞155
私は別に大阪ホームが嫌いなわけじゃないですよ。
東急はずれたら大阪ホームも検討するつもりでしたから。

[157: 匿名さん]

大阪ホームの物件、他の建売の気に入った間取りを持っていって「この間取りでお願いします」って言ってもＯＫしてくれるんでしょうか。東急で気に入った物件がはずれたら、それと似たような間取りにつくってもらうことも可能でしょうか。

[158: 匿名さん]

東急のホームページに新しい区画の間取りが出ていますね。
ごく一部のみの掲載ですが、１期と変わりばえのしない間取りでした。
また奇抜なデザインや間取りが多いのかな〜？

・・・ぶりさん同様 私も一般公開前に土地が抑えられていたら嫌だな・・・
うちは東急しか考えていないので２期では住みやすそうなノーマルな間取りがたくさんあることを
期待しています。資料が頂けるまでもう少しですね！
１２月中に抽選結果が出るのでしょうか？
気持ちよく年越ししたいですね。

[159: ぷり改めぷりん]

まーた２階にお風呂が・・・

[160: 匿名さん]

私は以前,不動産の営業をしてたのですが,抽選販売といっても結局は、
客の内容を見て決めているのが現実ですよ。
それならば,先着順のほうがいいとおもいますけどね。

[161: てん]

大阪ホームさんの場合は家の形自体は変更できないようです。
中の部屋の間取りのみを変更できるようです。
重量鉄骨ですので2階にお風呂などの変更も普通に選択できます。
ただそれほど広い家ではないので変更も限度があるかと思います。
つまり1階の和室はなしでリビングを広々と取りたいとか
二階は部屋数が4部屋欲しい人と3部屋でいい人などこれくらいのレベルです。
もちろんここにお風呂など指定もできますが素人があまりいじくると
住んでみると意外と不便なことが多いので基本は任せてあとは部屋数で決めるのが良いと思います。

[162: ハゼ]

抽選販売ってお客さんを見て決めるのって実際のところ本当なんでしょうか？

もしそうだとしたら、
1期で断られた人は2期に申し込んでも空きがでないと当たらないってことになりますよね？

具体的にどんな方が条件的に選ばれやすいのでしょうか？
すごく気になるところです。

[163: 匿名さん]

１期は公開抽選ではありませんでしたか？
断られた方なんていないと思いますが・・・。
ちなみに抽選にあたってもローンが組めない人はアウトしてしまうようですが。

[164: ぷりん]

１期は公開抽選でした。
もし売り主が客を選んでいるとしたら、ローン審査の通りやすさだと思いますよ。

[165: ハゼ]

そうでしたか　だったら公平だし外れても納得ですね！
160さんの意見に少しびっくりしたものですから

現地はすっかりと家が完成してきたようでいくつかの家はすでにできてました。
再来週くらいにはほぼすべてが完成しそうな感じですね！
値段が気になるところです。
二期はずいぶんと高いと聞きましたがどうなることやら心配です。

[166: にゃお]

アルビス旭丘（隣の団地）に住む者です。
ベランダから家が出来上がっていく様子が見えているのですが
公園側の家は結構丸見えかも、です。
ママ友の間でも「この立地でなぜこんなに高額なのか？」とか
「モデルルームを見に行ったら『要予約！』とツンケン断られた！」とか
いろいろ話題にのぼっています。
駅が徒歩圏ではない点以外住みやすい土地ですが
「セレクトタウン」とか「プレミアム」とかたいそうな名前が
似合う場所ではないと思います。

[167: 匿名さん]

確かにそうですけど、かといってああいう大規模土地はなかなかでてこないですね。川西にいけば別でしょうけど。

[168: 匿名さん]

>>166
岡町近くに住むものですがこの辺り意外と高いのでびっくりしました。
坪数は少し減らしてもこのぐらいの値段だったら桜塚や南桜塚で買いたいです。
もう少し小さな坪数の戸建だと３０００万台からの地域ですよね？
豊中市内で大規模って大体高めなのでしょうか？

[169: ぷりん]

ちょっと古いですが、昨年の暑い時期に豊中高校の近くで野村不動産が開発してたところも
同じような広さかもうちょっと狭いくらいで、6,000万円程度だったように記憶しています。
（間違ってましたらどなたかフォローください）
あのときは、今住んでるマンションの査定額が吃驚するほど低くて、
一気に買う気が失せてしまったのでした。
今はもっと下がってるんですけどもね　(^^;)
豊中は、ちょっと割高な気はします・・・

[170: 匿名さん]

桜塚高いですねー。坪数を減らしてもあまり変わらないかもしれませんよー。いいところなんですけどね。けど町並みがピンキリなきもします。一筋違えば全然違う感じのところも多いですし。他のところもみんなそうなのかしら。だからああいう大規模なのが反響をよぶのでしょうか。

[171: きりん]

２期の資料が昨日とどきました♪今回の間取りも選ぶのが難しいです・・・
２階の和室って使い勝手が悪そうだし、うーん。
１期より「パラペット」が減ってますね。
もっとオール電化を増やして欲しかったなぁ。１期でも人気だったのに。
「いけてる！」って号地は、きっと高いんだろうなぁ。

[172: 匿名さん]

うちにもきましたあー！１期と随分違うところがありますね（和室が２階のパターンが多くないですか？）。
それに少し広くなっている気がします。土地といい、建物といい、１期より随分高くなっていると思います。
それにしても！また大忙しのパターンになりそうですね（年内抽選、契約ですって）。
どんな倍率になることやら。

[173: きりん]

>172さん　和室が二階の間取り多いですよね〜。２階じゃ客間にならないし、お客用の寝室？
　　　　　ウチは納戸になりそうな予感・・・
　　　　　価格と倍率！これが一番重要かも(^^;
　　　　　気合いれて、覚悟きめて申し込んで抽選ハズれるとがっくりきます。

この前、現地の近くに行ったのでついでに見てきました。（２期の区画は行き止まりでした）
１期の時は「ニュータウンみたい」と思っていた町並みも人が入居して生活をはじめると
随分、雰囲気が変わったように感じました。

[174: 匿名さん]

172です。今月中旬に見学の予約をいれてるんですけど、まだ建物はあまり完成してないですよね。ひょっとして来年の
１月に竣工するのもありですよね？となると中を見ないで申し込むことになるんでしょうか。それはちょっとねぇ。

[175: ぷりん]

２階に和室があると、居間の代わりになりそうな・・・
冬はこたつを置いてしまいそうです。

ところでここの建物のモジュールって、一般的な910mmではないのでしょうか？
マイホームデザイナーで間取りを作って遊んでいるのですが、
910mm単位で作っていくと床面積が資料の値よりも大きくなってしまいました。
メーターモジュールだったら嬉しいのですが、どうやら逆の（小さいモジュールの）ような感じです。
ご存じの方いらっしゃいます？

[176: 高嶺の花]

うちにも資料が届きました。ややややっぱり６０００万円台の家がありましたよね〜。ふ〜。やっぱりいいと思った
ところは高いんですね。一体どんな方が購入されるんでしょう。

[177: きりん]

昨日、うちにも価格表が届きました。
それから、ずーっと間取りと価格をにらめっこ(^^;
やっぱり、いいところは高いですね。
しかーし、この価格帯でなぜ色くらいセレクトできないのか・・・？
間取り変更なんかできたら多少は納得できるのになぁ。

[178: 匿名さん]

東急さんは豊中以前のシリーズでは、東急セレクトスクエアという名称で販売されていました。
でも、何もセレクトできないので、今回からプレミアムに変更されたと言うウワサもあります。
駄洒落かもしれませんが・・・

[179: 匿名さん]

観てきました。
モノは１期と同じなので目新しいところはありませんが、
23日の抽選に参加できるのは第１期のときに来られたお客さん限定だそうです。
２期ではリビングと寝室を広くしたので、和室が２階になることが多かったようです。

お隣の大阪ホームさんは、現地販売事務所のような建物ができていました。

[180: 匿名さん]

お隣の大阪ホームさんは次の土日現地で構造見学会のようなものをするらしいですよ。
一度見に行こうとおもいます。

[181: 匿名さん]

１８０さん、それはチラシで見られましたか？予約が必要でしょうか。

[182: 匿名さん]

1期で既に入居済みの方、またご近所にお住まいの方で通勤にバスを使われている方に
お聞きしたいのですが、大阪まで出るのに朝のバスの所要時間はどれくらいですか？
やはりずいぶん遅れたりするのでしょうか。
豊中方面と桃山台方面とどちらが渋滞するとかあれば教えてください。

[183: 匿名さん]

180です　予告チラシが入ってました。時間指定があるみたいなので、一度聞いてみたらどうですか。

[184: マケロー]

大阪ホーム販売さんの構造見学会ですが
その予定されてる日に時間帯に分けて実施されるようです。

ですので他の方と一緒に見るって形式ですので
時間帯だけは聞いておいた方がいいです。

この間、さっそく見に行ってスタッフの人と話しましたが
どうやら東急さんの販売状況の様子をみている感じです。

まず価格が決まっていないということに関して
変な言い訳ばかりをしてきます。

中には使用する建築材料の値段がまだ決まっていないので
ハッキリと価格が提示できないなど訳の分からないことを言われました。
ウソ丸出しなのは素人でもわかります。逆にそれが事実なら
そんな仕事しかできない怖い会社で6000万の買い物はできませんよね！

つまりこれは東急さんの売れ方で決めるのでしょう。
大まかは6000万前後のようですが東急さんの売れ方しだいでは
6500万も十分考えられる範囲です。

ここは場所による価格差はほとんどないようです。

[185: カイ]

東急の二期は予想以上に高いですね！

敷地の高低差など一期と比べていろいろと説明してましたが
厳密には同じタウン内で土地の価格差はほとんどないことを考えると
500万くらいは少なくとも利益として上乗せされているはずです。
特に高い物件は700〜800万くらいは乗っているではないかと思いますが。

この価格で一切のオーダーができないのはある意味すごい物件です。
二期の抽選はかなり人が少ないのではないでしょうか？

6000万近く用意できるならおおよそ好きな場所に
もっと広い土地で好きな間取りで注文建築もできなくないので。

二期をご覧になられた方の率直なご意見ってどんな感じなのでしょうか？

[186: 匿名さん]

大阪ホームさんの価格は気になるところですね。どうしてここはこんなにも人気があるんでしょうね！学区が人気
というわけでもなさそうですしねー。こちらも謎。２期見ました。でも見れるのはたった４軒でした。
モデルホームは気合をいれていましたね。前回は照明やエアコンなど、他の区画でもついていたところがあったような
気がします。今回に関してはそれもなさそうですね。
５千万円をきる住宅となると、その辺の全く無名の建売住宅でもそれくらいしますから、人気が出るのはわかる
気がします。６千万円前後となると購入できる層がぐんとひくくなるはずですよね。
同じ団地内でコミュニティをつくっていくとなると、うちはついていくのが精一杯になるかも＊＊。
でも今回は抽選にあたるようにがんばらないと。ってがんばれるもんでもないですね。

[187: 匿名さん]

　１期のときに見たのですが、販売センターに行く途中の建設中の家の中で工事関係者が休憩中でした。
寝転びながら、煙草を吸っていて部屋中に煙が・・・。プレミアというならば、客が来るときくらいは不快な光景を見せないで
いただきたいです。特に私は煙草が嫌いなので、一気に買う気が無くなりました。外には吸殻入れがあるのに、わざわざ
外から見える位置で吸わなくても。まったく家の価値とは関係がないですが、印象はよくないですね。

[188: 匿名さん]

１８７さん、確かに！印象はよくありませんよね。ただ、現場っていうのはだいたいそんな感じなんじゃない
かなと思います。別に東急さんの肩をもつつもりもありませんけど。大手の注文住宅でさえも職人によっては
見られないときはタバコすったり、適当にしている人もいるようです。

[189: チクショー]

東急さん見に行ってきました。モデルハウスには昼間にいきましたが、結構お客さんがきてました。建売なんで色は選べなかった
ですが、南傾斜の土地ということで日当たりがよさげなところを要望入れましたー！！あとは祈るのみ！！
帰りに大阪ホームの構造見学会にもよりましたよ。特に私は鉄骨にはこだわりはなかったので聞いてるだけでしたが、その分価格が高そうです。いくらくらいかを知りたい
ときいたのですが、まだわかりませんとしか教えてくれず、おおよそもわからずで、不安でした。
どなたか、大阪ホームさんの情報おしえてくれませんか？

[190: ぷりん]

チクショーさんと同じパターンで、東急→大阪ホームの順に行ってきました。
大阪ホームは6,000万弱が中心、プラスマイナス500万程度のようで、
上にも書かれているとおりハッキリ決まってないとのことでしたが、
東急よりは高くなりそうです。
でも間取りや色を選べるのは魅力的ですねぇ。
ハッキリ言って悩んでます・・・

[191: ボジョレー]

チクショーさんとぷりんさん同様、私も両社を見てきました。
一応東急の日当たり重視の物件に要望をいれました。
チクショーさんと同じであとは祈るのみです！
大阪ホームさんは構造、設備等、東急よりはランクが高いと思いました。キッチンも素敵でしたしねー。
東急さんをかなり意識されているようで、負けないようにいろいろ工夫されているようです。
名前が売れてない分、住宅性能についてもきっちり取得していますし。
何より、応対していただいた営業の方と設計士の方はすごく感じのいい方々でした。
東急さんと価格帯が同じなら私も大阪ホームさんで検討していたと思いましたが、
予算を6000万円くらいと考えたときに、
東急で申し込んだ土地と同じ条件の（日当たりの良い）土地で建てるとなると、
恐らく軽く6000万円を超えてしまうだろうなと思い、諦めることにしました。
東急さんでガラスフィルムやさわやかシート、エコカラット、フロアーコートといった
オプションを考えているのですが、そんなのを大阪ホームさんで検討したら全く手が届きません〜。
バス停の前あたりや東、北向きあたりは6000万円にはならないと思いますが・・・ちょっとね。
うちは建物よりも日当たりを重視して、土地の立地で決めることにしました。
これから30年以上住まわれる予定の方には重量鉄骨で間取りの自由が利く物件
って魅力的なんじゃないかと思います！
外観も東急さんよりも高級感があったように感じました。（好き嫌いがあると思いますけど）
屋根も西洋瓦らしいですし、大阪ホームさんと隣り合った東急さんの物件は安っぽく見えるかもしれませんね。
ちなみに正式決定ではないそうですが、
大阪ホームさんの価格は5000万円台後半から6300万円くらいだとおっしゃっていました。
また、6500万円にはしないように考えていますとのことでした。
正直言って、建売に6000万円の予算って、自分でもばかばかしく思っちゃいますけど。