見積価格についてお伺いします。

[物件比較中さん]

お伺いします。

いま見積とプランの途中なのですが、現在の状況は以下の通りです。
当方資金が限られているため、ローコストを中心に見積取りました。
敷地は40坪で、建ぺい率60％、容積率180％

2階建てです。
延べ床面積は、31坪
見積金額の総額は13,000,000円
総額に含んでいる費用
・建物本体
・住宅設備
・照明
・20坪、20坪の古屋解体費用
・駐車場用の土間コン
・犬走り
・確認等の費用　です。

施工は地元の工務店です。

私は適正な価格と思うので、ここと契約する予定ですが、皆さんのご意見をお伺いしたいです。

[2: 物件比較中さん]

スレ主です。

地域を書き忘れました。追加で投稿します。
大阪の南部です。近鉄南大阪線の沿線です。

[3: 匿名さん]

設計料や水道等の敷地内配管などが抜けてる。簡単に２００万円とかアップするかもしれないですよ。地盤は問題ないですか？
それに標準とオプションの境界は確認しましたか？
疑問点は契約前にはっきりさせておくこと。契約後に知らなかった、聞いてないではあなたの責任ですよ。契約とはそういうこと。

[4: 負け犬男]

地盤改良で、とんでもなく利幅を取ろうとする業者がありますので、表層改良・杭打ち等で、いくらぐらいかかるか最初に聞いて置いた方が良いですよ。

まともな業者なら、全くわかりませんとは言いませんから。（本当に特殊な状況なら別ですが）

[5: 匿名はん]

この見積もりは、いわゆる直接工事費です
これにプラス諸経費（現場管理費、一般管理費）が必要です
直接工事費の１０〜２０％くらいですかね
工務店に確認したほうが良いですよ

[6: 匿名はん]

消費税を忘れてました
直接工事費＋諸経費＝総計　に、消費税がかかります
総計＋消費税＝総支払い金額

[7: 匿名さん]

もう少し細かい仕様を書いてくれないと、高いか安いかわからないと思います。キッチンは何をいれるのか？トイレはどれを入れるのか？洗面所は？壁紙は？サッシは？屋根は？外壁は？吹き抜けはあるのか？高気密高断熱なのか？和室はあるのか？床は無垢なのか？

[8: 負け犬男]

http://estatelink.jp/cost/el_plan/index.html

上記のＨＰで比較してみたらどうですか？

[9: 購入経験者さん]

スレ主さんにお伺いします。
どのような意見を求めたスレですか？

①どの業者で建てても一律な経費(水道引込)は別勘定で承知していて、工事費自体が適正かどうか意見が欲しい

②これが今のところ資金計画書の項目の全てで他に抜けがないかを聞きたい。

どちらでしょう？聞き方が微妙です。①なら少なくもと工法構造と内外装の仕様を書かないと答えようがありませんし、②なら足りないものだらけのような気がします。既にレスくれた皆さんは②と捕らえています。

どこも同じですが契約前は安く見えるように資金計画書を作るもの。オプション指定していないのに後から後から契約後に増えていく可能性もあります。信頼できる工務店さんだといいですが、「これ以上掛かる事はないですか？」と必ず聞くこと。地盤など不確定要素に関しては最悪の場合を想定した説明を必ずしてもらってください。

私が他に足りないと思うのも(既レスと重複有り)
水道メーター加入金、アンテナ工事、屋内給排水、屋外給排水、駐車場以外の外溝、地鎮祭費用、契約書印紙代、浄化槽、地盤調査費、設計料、カーテン、エアコン、擁壁等造成費、加入するならJIO保証料、検査費
だいたいですが合計で300万位です。ご参考まで

[10: 申込予定さん]

設備もそうだけど、構造材に何を使っているのですか？
４寸の木曽ヒノキと４寸のホワイトウッドの集成材では、値段が大分変わりますよ！
基礎（布基礎、ベタ基礎）、断熱材（グラスウール〜外断）などでも変わります。そこの工務店の標準品は何ですか？よろしよろしければ、教えてください。

[11: 物件比較中さん]

貴重なお時間を割いてのレス、ありがとうございます。

再掲になりますが、もう少し詳しく金額を書いた方がよいみたいなので、書いておきます。

建物の本体工事費11,800,000円
屋外給排水工事495,000円
解体工事980,000円
駐車場土間コン44㎡231,000円
犬走り63,000円
2階トイレ200,000円
別途必要な費用：外構工事、登記費用、地盤改良です。
設計料、管理費は工事費に込みです。住んでいるところに立替ですので、水道は配管の交換が必要だと思います。
これに消費税がプラスされてローンに関わる経費が発生する見込みです。
内装はどんな使うかまだ決めてないです。
どんなものが標準の設備なのか確認します。

[12: 物件比較中さん]

立替→建替えですね。訂正します。

[13: なけは]

そうなんですか。

[14: 入居予定さん]

本体価格は安いですね。次世代省エネクリアしてなさそうですが。
水回りのグレードアップで簡単に100万位値段が上がりますから標準仕様をよく確認して下さい。
あとローコストなら付帯工事費で300万位取られるから注意した方がいいですよ。

それより、立地が第一種中高層では？2階建てで採光、通風は大丈夫ですか？
2階リビングですか？