坪単価60万円で建てれるハウスメーカはありますか

[ルンルン]

ハウスメーカーで建築しようと思っております。
本体のみで坪単価60万円以内でハウスメーカーで建てられた方はいらっしゃいませんでしょうか？
延べ床面積は45坪くらいと考えているんですが。宜しくお願いいたします。

[22: ルンルン]

１８さんありがとうございます。
やっぱり安かろう悪かろでは困ってしまいますので安いメーカーはやめた方がよさそうですね。

[23: 匿名さん]

>>17
＞住友の家は坪単価どのくらいなのでしょうか？

50万ぐらいか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10294/

[24: 匿名さん]

ダイワハウスで建てましたが外観がしょぼいので後悔してます。
大手で値段を抑えると、構造躯体が高いので、外観や設備が安っぽくなってしまいます。

[25: ルンルン]

ありがとうございます。住友の家５０万でしたら高く見積もっても建てれそうな感じですね。
今度展示場に足を運んでみます。24さんはダイワハウスで建てられたのですね。
どのシリーズで建てられたのですか？差し支えなければ坪単価など詳しい事教えていただけますか？
知人がダイワハウスで建てたのですがすごく絶賛しているので。
宜しくお願いいたします。

[26: 匿名さん]

つか、よく言われることだけど、坪単価で考えるよりも総予算で考えないと意味無いですが。
坪単価なんてあくまで目安、オプションとか間取りとかで幾らでも変わっちゃう。
出来上がった結果、坪単価にすると幾らだった…って話すもんでしょ。

「何坪ぐらいの家で総予算幾らぐらい」って話から始めるのが普通で無いの？

[27: 匿名さん]

>>25
商品はアイウィッシュトレビューです。
シルエットはつまらない総２階４０坪で、本体坪単価６０万でした。
バルコニーを安いハングバルコニーにするなどコストダウンしています。
でもトレビューは今年で廃番になります。
後継のXEVOは更に高くなるそうです。
知人さんが絶賛されてるとの事ですが、何がいいのか教えて頂きたいです。

[28: 匿名さん]

だから60×45坪＝2700万が予算ってことじゃないの？
それに諸費用300万が別に用意されてるから全部で3000万。
て最初に書いてあるんだが。

[29: 匿名さん]

>>27
ファモックが安くていいとの噂。
坪60なら余裕でオツリが来る。

[30: ルンルン]

28さん説明きちんと説明してくれてありがとうございます。
26さんちゃんとレス読まれてるのでしょうか？
私はただ６０万円で建てれるハウスメーカーがあるか知りたいだけです。
間取りなどやオプションは標準で考えて。

[31: 匿名さん]

ファモックは外観が犬小屋みたいで恥ずかしいです。

[32: 匿名さん]

そう？カタログに載ってる紺色は結構カッコいいと思うけど。
白は建築中の物件見たらコーポみたいだったけど、でも値段考えれば良いと思うけどね。

[33: 匿名]

>>25

[34: ルンルン]

>>27
>知人さんが絶賛されてるとの事ですが、何がいいのか教えて頂きたいです。
私の知人が言うには電動シャッター、対面キッチン、IH、浴室乾燥だそうです。
まあこれはどこのメーカーでもできるとは思うのですが。
アフターの面でですが定期点検はちゃんときてくれるし不具合があると電話一本で修理の人が来てくれて住み心地かなりいいですと言ってました。かなり変わっている知人なので外観などにはあまりこだわりがないようですが。

[35: ルンルン]

ファモックは賛否両論ですね。

[36: ルンルン]

27さん
アフターサービスはどうですか？

[37: 匿名さん]

>>34
>電動シャッター、対面キッチン、IH、浴室乾燥

全てオプションですね。ダイワハウスの標準では出来ません。

[38: 匿名さん]

27です。
アフターは問題ないと思います。
竣工後に基礎にひび割れが多数発生しましたが、きちんと補修
してくれました。

[39: ルンルン]

基礎のひび割れってどこのメーカーでもよく起こることなんでしょうか？
27さんはアフタにー問題はないということですがダイワハウスは施主としてお勧めできるメーカでしょうか？もし次建てることがあったらまたダイワハウスにしますか？

[40: ルンルン]

27さんへ
高い金額を出せばダイワハウスでもそれなりにいいものが建てられそうですか？

[41: 匿名さん]

27です。
コンクリートの乾燥収縮によるひび割れは業界でも避けられないと言われています。
戸建の２割ぐらいは、基礎クラックが発生しているようです。
施主としては、鉄骨プレハブ工法の中ではダイワハウスの躯体が最もお値打ちかと思います。
次に建てるとしたら、木造の強度も進歩しているだろうから、安いメーカーで設備など充実した
家を建てると思います。
ダイワハウスでも坪70万出せばOPたっぷりの満足できる家が建つと思いますよ。

[42: ルンルン]

27さんありがとうござます。
プレハブならダイワハウスはよさそうですね。
坪70万円はちょっと出せそうに有りませんが・・・
坪65万円くらいならなんとかいけるかもしれませんので実際に展示場に行って
話を聞いてきたいと思います。

[43: 匿名さん]

坪65なら選択肢はかなり広がりますよ。
家に求めるものの優先順位は決まってますか？
（耐震、耐火、断熱、無垢、デザインなど・・・）

[44: 匿名さん]

私の経験からいくと65万は標準だと思うんですよね、それにオプションつけると　80万くらいになっちゃいますよ、50万くらいで探さないと、駄目じゃないかな?

[45: 匿名さん]

↑同感です。標準で50万、OPつけて65万なら満足度も高いと思います。
鉄骨では、ダイワがぎりぎり。
木造では、ミサワ、住友不動産、エスバイエル、アキュラネットあたりかな？

[46: 匿名さん]

ミサワは規格でぎりぎりどうかな？

[47: ルンルン]

みなさんありがとうございます。私としては特にこだわっているものはないのですがキッチンだけはこだわりたいなって思ってます。構造などは特に希望はないんです。ほとんどは標準でいいんです。だって他の人の為に家を建てるわけでもないですし。私は坪単価60万円でハウスメーカーで施工された方からのお話を聞きたいだけなので。お金もないですし。

[48: 匿名さん]

ルンルンさん…

そのキッチンが家の中でも一番高い部分で、こだわったら本当にビックリする値段になりますよ！

[49: ルンルン]

４８さんありがとうございます。
こだわりといっても海外のブランドやデザイナーものは希望しておりません。
他の展示場に行ったときにヤマハのシステムキッチンがすごくよかったのでそれにしたいなっておもっているんです。

[50: 匿名さん]

タマたまたまいいねぇ！

[51: 匿名さん]

坪単価当たり６０万円も払って、やっとどうにか住める家が建つメーカーと、同じ坪単価当たり６０万円も出せば、とても良い家が建つメーカーがあるのは、間違いない事実です。本当によく研究して下さい。２７００万円も払って、泣きを見るのは、あなた自身ですからね。

[52: 匿名さん]

なぜ大手メーカーにこだわるんだろう。安かろう悪かろうとも限らないのに。
工務店や設計士は最初から除外ですか？

[53: 匿名さん]

ブランド志向なら、それなりの家ができるからHMでもいいかな。
でも、坪数は希望よりかなり小さくなるとおもう。

中見重視なら、工務店や設計士。
3000万掛ける気ならば、かなりいいものが出来る。

[54: ルンルン]

52さんへ
はい除外です。
理由があるのでそこまではお話いたしませんが。
別にブランド志向というわけではありません。。。
私の質問している内容のお答えではないような気がしますが・・・

[55: ルンルン]

51さんへ
アドバイスありがとうございます。
二度目なので納得いく家作りをしたいので研究します。

[56: 匿名さん]

自分の望む答えだけよこせって感じのレスはちょっと気分悪いですね。

[57: ルンルン]

そうでしょうか？
この質問に関してのスレなので当たり前なのでは？
私はこの質問に関してのレスが欲しいので。
ここで議論してもしょうがないですし。
逆にいろんな意見を出されてしまうとレス自体も長くなってきてしまうし
結局他のレス見てても初めの質問とはことなるものが多いような気がするので・・・
それに私がたてたスレですから。
56さんのかたのようなレスをいただいたのでもうこのスレでのレスはやめにします。

[58: 匿名]

はっきり言います大手で60万は無理です、お金が無いなら無いなりにもっと勉強された方がよいんでは?

[59: 匿名さん]

>>スレ主

私も56さんに同感です。
このスレ最初から見ており、何度かアドバイスもさせていただきましたが、坪65万なら出せるかもと仰ったりもされてますよね。質問に答えるためにはどの程度の仕様での坪60万かなど、お聞きしたいことは出てくるんです。
それを聞いた質問にだけ答えてくださいってのは、ちょっと身勝手すぎるように感じます。
単に坪60万で売り出してるHMや商品を知りたいのなら、この掲示板で人に聞くよりも、そういうHM紹介サイトがいくらでもありますよ。そこに参考坪単価も載ってますから、それでいいんじゃないでしょうか。

それと、こんなことで気分悪くするようなら、掲示板なんて利用したらダメですよ。今後も嫌な思いするだけです。これは文句じゃなくてアドバイスです。

[60: 匿名さん]

メーカー価格坪６０万は、本当にぎりぎり家が建つか建たないかのところ。
そして、アドバイスされている方々は、雑誌やメーカー提示の坪単価があてにならないことを知っているのです。ですから、どのようにすれば６０万におさまるかと言う参考意見を出されているのです。
５９さんのおっしゃるとおり、メーカーの坪単価が知りたければ、ネットで調べればわかること。
こういう掲示板では、それに付随する参考意見を聞くという利用方法が一番妥当ではないかと思います。
また、批判的な意見が出たからと言ってスレからいなくなるのもマナー違反だと思います。

[61: 匿名さん]

なんか前も同じようなことあったよね。
たしか「家にいくらぐらい金かけるか」とかそんなの。
ひょっとして同じ人がやってる釣り？

[62: ルンルン]

色々レスしてくれた方ごめんなさい。
ただ私は真剣に坪60万円以内でハウスメーカーで建てられた方のお話を聞きたかったのです。
私は60万円以内で建てられればいいなって思っいるんです。
確かに大手メーカーでは坪60万円ではかなり無理かなって思っているんですが。
でもその中でも本当に建てられている方があれば良かった点や悪かった点など参考にさせていただければなって思ってスレ立てました。
でも私の本来の質問の回答はあまりなくて・・・坪単価60万円以内で建てられた方の意見を聞いいてみたいのです。まだ建築するのは先になりそうなのでその間にできるだけお金を貯められればもっと金額も出せると思うんですが・・・今は質問の内容の通り坪60万円で建てられた方からのレスお待ちしております。

[63: 匿名さん]

本音を言えば、建築予定地によっても坪単価って変わってくると思うんですよ。
例えば、ルンルンさんがすごい田舎に住まわれてる場合、どのHMに依頼しても（見積りに載る載らないはありますが）必ず遠隔費用を取られると思うんです。
それと、どこまで含めて坪単価を出すのかとか色々計算方法が人によって違うと思うんですね。住宅性能表示の料金とか含めるんでしょうか？

[64: 匿名さん]

既にある程度答えが出ているのでは？

メーカー価格坪６０万って考えると
『OP等を考えて坪単価５０万くらいで建ててくれる所を探す』
じゃ無ければ色々と不満は出てきますよ
２度目で失敗したくないと言うならなおさらだと思いますが？

私はメーカーでは無く工務店で建てましたが
元は坪単価で言うところの４５万円でしたが、色々と注文し結果的には坪単価は５４万円ほどになりました
満足度ですが・・非常に満足していますよ
元の案だけなら満足しなかったでしょうね

[65: 匿名さん]

オプションを加味した坪単価なんて最初から話にならないんですよ。
かといって標準で考えたら、ほとんどのHMで余裕でしょ。
なんか無理とか言い切ってる人多いけど、僕は余裕だったよ。
大手だって余裕だった。
契約しなかったけど。

[66: 匿名さん]

>65
じゃあスレ主さんに詳しく教えてあげてください。どこのメーカーで、坪単価の中に何が含まれているか、などなど。

[67: 匿名さん]

大手に限定するならダイワのファモック、住友のJアーバン、積水のCUBY×CUBY、ハイムのSE。実際にこれらの見積取りましたが、オプション付けても十分可能です。ウチはダイワのファモックで総2階の40坪、2000万円以下でした。

[68: ルンルン]

みなさんありがとうございます。
60万円以下でも建てれるって意見を聞けて良かったです。
実際に６７さんはもう施工されたんですか？
よろしければどんなオプションをつけられたのか教えていただけますか？
よろしくお願いいたします。

[69: 匿名さん]

ハウスメーカーの展示場に直接行って、ズバリ２７００万円で４５坪ほどの家が建てたいんです、と聞いてみてはいかがでしょう。無理です、っていうメーカーもあれば、なんとかやってみます、っていうメーカーもあるだろし、十分建ちます、っていうメーカーもあるでしょう。案ずるより産むが易し、の精神で、ぶっちゃけ聞いて回ってみてはいかがでしょう。案外、高嶺の花と思っていたメーカーが頑張ってくれるかもしれません。ご健闘を祈ります。

[70: 匿名さん]

私はダイワで坪60万で建てましたが、ほぼ標準で、シルエットは真四角の総二階です。
外観が安っぽく見えるのが不満です。
しかし外観のために坪単価が上がると予算がきついので妥協しました。
あと建ててからクレーム盛りだくさんで困ったものです。
一応対応してはくれますが…

[71: ルンルン]

６９さんありがとうございます。
確かに自分で聞き入ったほうが早いですね。
確かに今まで行ったメーカの中で60万円なら満足いく施工が出来ると言っていたところがありました。いろんなメーカーあたってみます。

[72: ルンルン]

７０さんありがとうございます。
クレーム盛りだくさんですか・・・
それは坪単価が６０万円だからだと思われますか？
ダイワだとどんなにお金をかけても同じだと思われますか？

[73: 匿名さん]

70です。
クレームは主に基礎のひび割れです。
坪単価とは関係ありません。

[74: 匿名さん]

クレームがあるかどうかは、施工した工務店や内装屋さんの質によっても違います。メーカーや価格は関係ありません。
アフターは担当者や営業所によって対応がまったく違ってくると思います。これはどこのメーカーでも同じですので、大手だから安心とは限りませんし、ローコストだからダメということもありません。担当してくれた人が優秀であることを祈るしかないと思います。

こういうことを書くと、またスレ主さんに希望の情報じゃないと言われそうですね。
一条は坪50万と謳ってます。標準装備が充実してますので、企画商品を選べば予算内で何とかなるのでは？　私は途中でお断りしたので詳しくは知りませんが、キッチン、バス、収納はかなり魅力的でした。

[75: 匿名さん]

大成建設の空間王が坪60で建つらしいよ。

[76: 匿名さん]

なぜトヨタホームが出てこないの？
あれだけ物がいいのに・・・

[77: 匿名さん]

>>76
あなたが出さないからでしょ。

[78: 匿名さん]

トヨタは冬寒いので温暖地方なら大丈夫です。
でも坪単価はダイワより高いですよ。

[79: NO.67]

トヨタのスマートシンセはファモックより200万円高かった。

[80: ルンルン]

決めました〜結局積水ハウスのシャーウッドで契約しました。坪単価60万円でおさまりました。
設備関係も他のメーカーよりいいものが入ってましたし満足しております。
みなさんありがとうございました。

[81: 匿名さん]

>>ルンルンさん
おめでとうございます＾＾
正直シャーウッドで坪60万以内でおさめられるとは目から鱗です。
自分もがんばろ。

[82: 匿名さん]

４５坪ぐらい大きくなれば坪６０万で建てられるのか？
真四角の総二階ですかね。

[83: 匿名さん]

↓見ると地域によって大きな違いがあるみたいですね。坪60万だと首都圏では結構厳しいものなのかもしれませんね。。。

http://www.ads-network.co.jp/kiso/mitumori/ki-f-06.htm

[84: 匿名さん]

大きさによるでしょう。
60坪ぐらいの大きさなら坪60万でかなりいい家が建つよ。

[85: 匿名さん]

[86: 匿名さん]

[87: ルンルン]

No.81 さんありがとうございます。
私もホントビックリしています。
地域によって価格差があるみたいです。
結局45坪以下になってしまいましたが総二階ではありません。
ちなみに床面積が１階が80.22㎡、２階が64.00㎡です。
No.81 さんも頑張ってくださいね。

[88: 匿名さん]

結論がでてしまったようですが、

http://www.onyourside-housing.net/research/index.html
↑を見ると、60万円あれば大手でも建ちそうですね。
シャーウッドでもエム・ナチュラなら中心価格帯が60万円と。
規模や場所によって上下するんだと思いますが、それでも充分可能性はありそうに思いました。
ダイワも可能性有りそう。住不はちょっと厳しいかな？

以上、手遅れな情報でした。

[89: どこかの人]

下請け探せばｗｗ？
どこの会社も下請けがいるし元どこどこの下請けでもいいが・・

高いとこでも下請け見つければ10万〜15万は違うよｗ
知り合いに不動産屋がいれば完璧ｗ

[90: 匿名さん]

情報お願いします

[91: 契約済みさん]

４５坪程度で坪６０万以内ってホント悩ましい線だと思います。オプションをどれぐらい抑えられるかがカギでしょうね。

大体同じような広さ（４０〜４５坪）ですので、参考までに自分が回ったハウスメーカーの標準の見積もりを↓

住友林業　６２万
積水ハウス　６１万
ダイワハウス　５９万
富士ハウス　５８万
一条工務店　５７万
東日本ハウス　５５万
アキュラホーム　４６万

↑のように自分の場合は回ったところのほとんどが坪６０万前後に密集しておりました。

しかし、実際にはこれにオプションの追加や標準でもコレは必要ないよ、なんてのを相殺していくわけですが、こだわりが強ければそれだけオプションの費用は嵩んでいくと思います。

結局、自分は某中堅ＨＭと契約しましたが（↑のハウスメーカーではないです）、最初の見積もりは坪５８万程度でしたが、その後の打ち合わせで削れるものは削りつつもキッチンだのバルコニーだのお風呂だの床材だの建具だのを変更していくうちに２００万近く跳ね上がり、最終的には本体価格坪６２万になりました。

地元の工務店も見積もってもらいましたが、８９さんの仰るほど劇的な値段の違いはありませんでした。せいぜい3〜5万安い程度。ハウスメーカーによってはそっちの方が安いぐらい。まあ、工務店にしろハウスメーカーにしろどこも仕様は違うので一概にどこがコストパフォーマンスに優れていると言うのは決めつけがたいですが。。。

どこで建てるにせよ、自分が感じたこととしては、こだわりをどれだけ妥協できるのかという点と、一旦契約したらもう値引きなんて無いので、契約までにどれぐらい値引けるか。この２点でだいぶ価格は変わるのではないでしょうか。

[92: 契約済みさん]

なぜにHMですか？
大々的な広告やコマーシャルを流し、大きな展示場を持つので割高です。
工務店や設計事務所に依頼する選択肢は如何でしょうか？
特に設計事務所ならば施工主の予算を忠実に守って設計および施工管理をしてくれますよ。
工務店は当たり外れが大きいですが、地元密着で１０年ほど営業している所はまず下手な事をしないと思います。
私は地元の工務店に依頼しました。

[93: 匿名さん]

>92
私も同意見です。展示場の維持費、営業マンの給料を考えたら
ＨＭで建てるのがいかにぼったくられてるか分かります。
とにかく標準装備品が貧弱なんです。オプションはやたら高いし
あと諸経費や工事付帯費用も高いし、訳のわからないものが付いてきます
一○工務店のベタ基礎別料金にはあきれました。
でもＨＭで建てる事を検討している人の板でこんなことを書くのも
無粋だと思います。でも気づいて欲しいです、住宅展示場のまやかしに
あんな家建てようと思ったら、いくらかかるのか・・・
よく営業マンの人柄で契約を決める人がいるけど、ホストクラブじゃないんだから、持ち上げられて情に流されるより、施工現場をよく観察するほうがよっぽど
有意義ですよ。何千万という大金を払い何十年そこに住みつづけるんですから。
私は地元密着20年ほどの工務店で建てます。

[94: 匿名さん]

>>92
>>93

HMレベルの家が安価で建てられて、しかも倒産しないのだったら工務店で建てるさ。
無垢材とは名ばかりの貧相な家、いかにもデッサンの狂った家、今時のローコスト住宅にも及ばない住宅設備の家、建てる家建てる家皆同じ屋根の色・・・そういうの結構多い。
中には充分な実力と優秀な財務を備えた工務店があることは否定しない。
でも冒険は出来ないしな・・・平均点よりちょっと上の満足と後々の安心のためにHMで建てるのさ。

[95: 匿名さん]

単に良い工務店が周りに無かったか探さなかっただけだろ。
　まあ、HMでも工務店でも満足しない自分が言うのもなんだけどね。

[96: たろべ]

工務店の良し悪しを判断する基準って何なんでしょう？
その判断が付かなくて迷ってます。
アドバイスをいただければ幸いです。

[97: 匿名さん]

>>96
まずつぶれないことですね。
帝国データバンクや建設業情報管理センターからの情報、近所や取引業者の評判が重要です。
いいか悪いか判断が付かないようなところで建てないこと、本当に大事ですよ。

[98: 地元不動産業者さん]

この業界で仕事しているが、今年は大手ＨＭの下請けしてた業者も数件倒産した。
これは今年度改正された、改正建築基準法の問題だけではないだろうね。

同業者の勉強会に出ていたときに、周りの人らの意見でも、来期はさら
に厳しい状況になるだろうという意見が多かった。
　この状況なら、金額が大きく変わらないのなら大手で建てるべきだ
ろう。

[99: 匿名さん]

タマホーム以下の設備しか使ってなく、それでいて大手ＨＭと坪単価で
数万円しか変わらない。こんな工務店も結構あったぜ。
こちらのほうがボッタクリでは？

営業マンも展示場もなく固定費が安いと言うなら、もっと安く家を建て
れるはずだろうな。だけど、坪単価で数万円しか変わらない。

倒産したら、アフターは必要ないよね？住宅コストにはアフターの金額も
当然含まれるはずだが、倒産したらその金額は工務店（社長）の懐の中。

　計画倒産まがいの潰れ方する工務店。最近多いのもそのせいか？

[100: 不動産購入勉強中さん]

やっぱりハウスメーカ安心感ありますねえ。

[101: ルンルン]

みなさん、こんにちは。
久し振りに登場です。
なぜＨＭにするのかですよね。
うちの場合は契約場所と施工場所がすごく遠いので今住んでいる場所で打ち合わせが出来ると言うこともありＨＭに決めました。
工務店が良くてＨＭが悪いとは一概には言えないと思います。
ＨＭは高いとよく言われてますがオプションなどの設備関係では工務店とは
仕入れ単価が違うと思います。ＨＭなら良いものが工務店より安く入るのは間違いないと思います。
今建築中でちょっとトラブルに見舞われてますが（施工とはまったく関係ないですが）やはり大手ということもありこちらの言い分を理解していただけて円満に解決できそうです。
やはり後々のことを考えるとＨＭがいいのかなって思いました。
人それぞれなので何ともいえませんが・・・

[102: 匿名さん]

第一希望のハウスメーカーにはなりにくいと思いますが
値段も考慮すると魅力的なメーカーですよね。