公庫仕様（省エネルギー仕様、高耐久仕様）は必須条件ですか？

[匿名さん]

今はやりの建築条件付きの戸建て購入を考えています。
身近な悩みとしては公庫仕様と呼ばれる、省エネルギー仕様や高耐久仕様が付加されていな
いことです（その分当然安いのですが）。
最近多い小規模デベの販売する建築条件付き戸建(自由設計)ではこのようなケースが多いと
思われすますが、同じような物件で公庫仕様に近い仕様とした方はいらっしゃいますか？
とくに断熱に関して、断熱有無の両物件に住まわれ方がいらっしゃれば是非その体感差異を
聞かせて頂けませんか。

[2: 匿名さん]

公庫の省エネとか＊＊タイプは、特に優れたものではなく、通常の住宅と考えるのがいいでしょうね。公庫仕様が付加されていない、つまり公庫基準以下の住宅は、仕様のない住宅となり、業者の言うままの住宅となり易いので、仕様について具体的に決めておかないと後で泣きを見ることになりそうな気がします。小規模デベでは、なおさらです。

[3: 匿名さん]

今時、公庫基準を下回る家って、それ、安かろう悪かろうの見本だよ。

断熱は公庫仕様は最低クラスのもの。それを下回るとなると、昔の家に住むのと
大して変わりは無いってことになるので、そんな家は買わない方が良いかと。
耐震性なんかも命に関わることなので、公庫の利用に関係なく、それくらいの
基準を満たしてかつ、満たすことの証明検査を受けることをクリアしたいもの。

[4: 匿名さん]

公庫仕様となっていながら、無視して作ることもあるから、仕様書を買って良く読むことです。
検査が当てにならないのは周知の事実。検査は自分でするくらいでないと身は守れません。

[5: 匿名さん]

公庫仕様は、最高峰と聞いたが？

[6: 匿名さん]

普通どのHMで建てても公庫仕様はらくらくクリアじゃないですか？それでも次世代省エネ基準で施工したらいくらになるか見積もりを数社にお願いしたところどこもだいたい200万でした。元々次世代省エネ仕様を標準とするHMともそのくらいの開きがあったことを考えると公庫基準はやはり最低限だと思います。

[7: 匿名さん]

極めて当たり前の工法なんだが、効率優先のためそれ以外の工法を採用している業者が多いので、公庫基準をクリア出来ていない住宅が多いらしい。
支障がなければそれで良いんだけどね。

[8: 購入検討中さん]

１さんとは違うんですが、今、築１０年前後くらいの中古の戸建てを検討中で、耐震性などを考えて公庫仕様をみたすものから選ぼうと思っています。
（木造軸組みの場合、柱と土台、筋交いなどの接合部分の金物が義務付けらたのが平成１２年以降で、公庫仕様ならそれ以前のものである程度金物をきちんと使っているらしいので。）

公庫仕様というと、高耐久性仕様は必須で、省エネルギー仕様＆バリアフリー仕様がオプションになるんでしょうか？

高耐久性仕様だと基礎の高さが４０センチ以上だと思うんですが、
最近見てきた物件は、公庫融資で建てられているにもかかわらず、基礎が３５センチになっていました。そういう仕様もあるんですか？

[9: 匿名さん]

まんずフラット３５を利用することだよ。今ならフラット３５Sにしてさらに厳しい基準を要求する事だ。

[10: 999]

公庫仕様ってもう公庫ないじゃん。
今は住宅支援機構になっていますよ。
一昔前の仕様の水準以下の住宅は構想外の外にした方が良いでしょう。

[11: 匿名さん]

公庫の義務権利の一切が住宅支援機構に継承されているよ。

公庫仕様書→木造住宅仕様書

http://www.mediawars.ne.jp/~tairyudo/tukan03/tukan3838.htm

[12: 匿名さん]

厳しい内容なんだそうだ。
この基準程度ものが出来ていれば何も問題は発生しない。
公庫も全ての項目について遵守義務を課したいところなんだが、業者圧力によって実現できないでいる。
折角、札幌地裁で公庫仕様書程度の基準で造られていないのは通常の性状を欠いた建築として、断罪しているのだが。

[13: 匿名さん]

中古の戸建てで、耐震性などを考えてる人いるんだ・・・

[14: ちｇじｔじｊ]

仕事は丁寧だよー。アフターもしっかりしてるよー。

[15: 匿名さん]

このぐらいクリアしろよ

[16: 匿名さん]

いまどきクリアしない家って探すほうがむずかしいでしょ？

[17: 匿名さん]

書類上はクリアしているが施工上は怪しいもんだ。