物件が適正価格かどうか見て下さい。

[購入検討中さん]

土地107.34平米
建物は32坪まで建築可能の建築条件付き土地です。
とある仲介不動産屋では土地１３００万とでていました。（たぶん建築条件付き土地を土地のみで売りに出されているので高めに設定されています）
売り主不動産会社では土地建物で3180万とでていました。
木造在来で、基礎等は立ち上がり幅120mmといった感じの特に仕様をUPさせていることもありません。最低ラインな感じです。
水回りの設備も少し古い型のような気がします.(ex:キッチンがトステムのLE。風呂がPCX等）
私的に少し高いようなきがします。皆さんはどう思われますでしょうか？
ちなみに南大阪です。