物件が適正価格かどうか見て下さい。

[購入検討中さん]

土地107.34平米
建物は32坪まで建築可能の建築条件付き土地です。
とある仲介不動産屋では土地１３００万とでていました。（たぶん建築条件付き土地を土地のみで売りに出されているので高めに設定されています）
売り主不動産会社では土地建物で3180万とでていました。
木造在来で、基礎等は立ち上がり幅120mmといった感じの特に仕様をUPさせていることもありません。最低ラインな感じです。
水回りの設備も少し古い型のような気がします.(ex:キッチンがトステムのLE。風呂がPCX等）
私的に少し高いようなきがします。皆さんはどう思われますでしょうか？
ちなみに南大阪です。

[2: 土地勘無しさん]

建築確認が下りていないのに建物を含めて販売するのは違法です。
値段以前の問題です。

[3: 購入検討中さん]

すみません、説明不足でした。
建築確認はおりています。
宜しくお願いします

[4: 匿名さん]

＞建築確認はおりています。

え？と、いうことは、

＞建物は32坪まで建築可能の建築条件付き土地です。

これが書き間違え？

建築確認申請がおりているのなら、建て売りですよ。

間取りをスレ主さんの方で決めることも出来ず、せいぜい
壁紙やサイディングの種類、扉の材質、電気配線等ですよ。
それでも買いますか？

あと、「32坪まで」というあいまいなものではなく、
建築確認申請の際の面積は確定しているはずです。

[5: 流れ者]

確認がおりてても、出し直せばプラン変更できますね。

チラシ等にセットプランで値段を出す場合は
確認が下りている事が条件なので、とりあえず
確認だけだしておいた・・・って所でしょうか。

いずれそのまま建てるつもりだけど、プラン変更して
欲しい人がいれば、まだ間に合いますよ〜ってな感じで

[6: 買いたいけど買えない人]

＞確認がおりてても、出し直せばプラン変更できますね。
今は確認申請を取るのに時間と手間がかかるので、そんな事する業者はほとんどないでしょう。
多分、「建売り」で出す前は「建築条件付土地」で売っていた。ということじゃないかな？

[7: 購入検討中さん]

ご迷惑をかけてしまい、申し訳ございませんでした。
建築確認ではなく建築許可をとっているとのことでした。（建築許可番号）
勉強不足ですみません。
プランを立てた後に建築確認を出すそうです。
この条件で再度回答を宜しくお願いします。

[8: 04]

うーん、、、
建築許可番号、というのは、
国が、業者に対して、「あんたは建築業を営んでいいよ＾＾」
っていう証明を発行したあかしみたいなものです。
なので、業者が、土地に関する会話をするときに、客に建築
許可番号の話をすることは、通常はないんですよ。

まあ、売主不動産会社が「ウチは、単なる不動産屋ではなく、
ちゃんと国から許可をもらってる工務店ですよ」
っていう意味合いの会話をしたなら考えられることですね。

んで、その土地は建築条件付の土地なだったのね？

建築条件付を外すと1300万円の土地の、条件外しの上乗せ価格を
引いた適正価格は、100万円なり、200万円なり、安いと思います。
ちょーちょー、良心的で、建築条件外しに上乗せが全くないとすると、
その工事会社による家の本体価格が(3180-1300)=1880万円。

建築条件付き土地(およびその家の工事)の販売を生業としている
業者の家の質は一般的には低いとされています。(100%その業者に
も当てはまるとは言えませんが)

低い質の家32坪の本体価格が1880万円だとしたら、私なら高いと
判断します。しかも、その価格の計算は、建築条件を外すのに、
お金が全くかかっていないという仮定です。


もし、その土地が気に入ったのなら、私なら、

＞とある仲介不動産屋では土地１３００万とでていました。
＞（たぶん建築条件付き土地を土地のみで売りに出されてい
＞るので高めに設定されています）

この条件で土地のみを購入し、別のところ(タマホームなり、
地元工務店なり)で建築依頼します。

[9: 匿名さん]

リビングを中心にトイレ、玄関にムカデ？ヤスデ？などが１回/週程度で出没します。