近鉄不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

【公式サイト】
https://www.kintetsu-re.co.jp/kojin/sumai/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

近鉄不動産の家を購入されて住んでいる方、検討されている方、近鉄不動産の家に住んでみての感想や、値引きについてなど、どんな情報でも結構ですので、教えていただきたいです。

今、住友林業、近鉄不動産、ダイワ（木造）の家で購入を検討していますが、近鉄不動産の家についての情報がとても少なくて、困っています。

ちなみに、うちは４０坪くらいで考えています。
よろしくお願いします。

[2: 購入経験者さん]

http://www.amazon.co.jp/%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E3%83%A1%E3%83%BC%...

こちらに詳しく載ってるようです。

[3: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

本屋さんに行ってみます。

[4: 購入経験者さん]

いえいえ。
私は買いましたが、地域によっては図書館なんかにもあるようです。

[5: 購入検討中さん]

そうなんですか！！
それじゃあ先に図書館に行ってみます。

親切にありがとうございます。

[6: 購入検討中さん]

私も、営業マンの対応等購入前のこと、購入後のこと、
何でも構いませんので教えて頂きたいです。

土地が魅力的なので、検討したい次第ですが、
営業姿勢や建てる家はいまいち･･･、等を危惧しております。

よろしくお願いします。

[7: 検討者さん]

Air wood ZEROについて情報お持ちの方いないでしょうか？
http://kansai-iezukuri.kintetsu-re.co.jp/air_woodzero/

[8: 匿名さん]

時遊空間＋ダブル断熱の家
とのことです。説明が詳しく載っていましたが読んでもよくわからず。
東北以北に対応する性能だそうですから、かなり暖かいのだろうとは思います。

時遊空間の意味もよくわからず。
間取りが自由に変えられるということなのかな。
実際に建てて住んでおられる方のご意見を知りたいですね。

保証制度についてはすごいなと思いました。
24時間・365日のアフター対応で、最長50年間の保証もあるようです。

[9: 匿名さん]

最長50年保証でしたら、ある意味一生アフターメンテナンスは安心と言う事ですか。
50年間のうち無償保証期間はどれくらいで、延長による追加料金はいくらなのか詳細が知りたいです。
近鉄不動産が必要と認めた有料メンテナンス工事を実施した場合は延長保証も無償になるんですか？外壁や屋根の工事でしょうか？

[10: 匿名さん]

普通は瑕疵担保責任から考えると10年というところじゃないでしょうか。
キッチンや給湯関係などの細かい設備についてはメーカー保証の範囲内ということになってくるかと思われます。
それ以降は有料になるとは思いますが、
それでも面倒がらずにきちんとフォローがあるのならばそれはいいことだと思います。
変わらずずっとこの姿勢であってほしいな…という感じですね。

[11: 匿名さん]

長く保証期間を持っている場合は、条件として決められた年次に有償の補修を行って、それ以降の年度も面倒を見ていきますよ、というスタンスの所が多いようです。こちらの場合はどうなのだろうね。全くのタダというのはむずかしいとは思います。流石にハウスメーカーだって慈善事業ではないのですから。しかしながら面倒をきちんと見ますよという姿勢は良い。あとは実際にそれを行ってくれるかどうか、だけですね。

[12: 匿名さん]

ここでイチオシなのはAir wood zeroなのかな。
いわゆるツーバイフォーとどう違うのだろう。
間取はかなり自由度が高いんだなと思いました。

ダブル断熱ということなのですが、気密性などについてももちろん高いと見ていいのだろうか。
断熱だけ良くても気密性も伴って性能が高くないと意味が無いです。

[13: 匿名さん]

今の戸建にどれくらいの耐久性があるのか図りかねますが、
単純に考えても50年間保証は凄いと思います。
定期点検の方も10年目まではコンスタント（無償でしょうか？）にあるようですし、
10年目の有料メンテナンス工事のコストがどの程度になるかが気になるところです。

[14: 匿名さん]

50年保証ってあまり現実的な感じじゃないように思うけれど…それぐらい長くお付き合いしますよというスタンスが解って良いのかな。どっちかっていうと、10年目の無料保証期間内にきちんと気持よく対応してくれるのが大切になってくるような気がする。
無料保証期間内っていうのはかなりポイントですよ。当たり前だけどそれ過ぎるとお金かかるから。

[15: 匿名さん]

近鉄不動産ってどっちかっていうと新築マンションとか、
不動産仲介業とかそういうイメージが強いなぁと思います。

近鉄不動産の注文住宅って関西圏だけ、なのですよね？
公式サイトを見ても関西エリアのところにしか掲載がされていなかったもので。

近鉄っていうくらいですから、あまり関東では馴染みはないのかも。

[16: 匿名さん]

注文住宅はまだ規模を大きくしていないのかもしれないですが、とりあえず地元で足元を固めてからなのかな。協力工務店というのが必要になってくるのだから。あとは仕上がりとかそもそもの商品とかその辺りがどうなのか。金銭面ではどうなのか。営業さんのクオリティはどうなのか。総合的に見て判断していかないとならないですね。

[17: 匿名さん]

公式サイトに工事の過程が結構細かく掲載されています。
キレイに施工されているように見えるのですが、
専門家じゃないのでそれが本当に正しいのかどうかっていうのがわからないです…
きちんと丁寧にされているというだけでも大切なポイントですけれどね！
専門家の人から見たらどうなのでしょうか。
本当に家のことは専門的すぎて難しいものです。

[18: 匿名さん]

よく知らない、専門家じゃないと言ったって、見るべき所はたくさんありますよ。現場は常に整理整頓されているか、雨の日はブルーシートなどで養生されているか、駐車はきちんとスペースを確保して行われているか、など。そういうことができていれば、少なくとも妙なミスというのは少ないでしょうし、起きたとしてもきちんとリカバリーできるのでは。もちろん、全く無いとは言えないのでたまに施主も見に行かないと。

[19: 匿名さん]

ここで家を作る人って殆どが外断熱工法エアーウッドというのを取り入れているのかな。
手がけたという軒数が１０００件を超えたというので
何となくそうなのかなという気がしていまして。
住み心地など実際の所はどうなのでしょうか。
断熱っていうことで、その効果は感じられるのか。
窓にもきっちり断熱性能を取り入れている点は素晴らしいと思いました。
窓からの放射熱ってバカにできないです。

[20: 匿名さん]

外断熱の断熱材と外壁の間に換気のためのスペースがあるのかな？というように思うのですがそういうことなんでしょうか。それがエアーウッド？こういう空気の流れというのは、結露など起きたりしないのでしょうか。確実に空気の流れがあるのであればリスクは下がりやすいとは思いますが、そうなっているのかしら。
家の長寿命化に繋がるみたいなお話なんですが…

[21: 匿名さん]

近鉄不動産って聞き慣れないなと思ったら関西だけで注文住宅は請け負っているのか…
最近東京でもちょこっと物件情報で見かけるようにはなったけれど
建売が基本多いのでしょうか。
家造り自体はこの会社はどうなんだろう。あまり正直こっちだとまだ数が多くないのかよくわからなくて。
施工は地元の会社が下請けで行っているのでしょうか。

[22: 匿名さん]

結局ここってどれくらいの額で作ることができるのでしょうか。特に高級ラインというほどでもなく、別にローコストと謳っているわけでもなく、
正直どういう感じなのかというのが公式サイトからだけでは伺うことが出来ません。
一体、どういう感じなんでしょうね。まあ、作ろうと思えば青天井で作ることはできるとは思いますが、主に一般的にどういう感じで行くのかなと思いまして。

[23: 匿名さん]

予算に関しては本当に施主次第じゃないですか？でもここは安いものを造ってまっせと全面に出しているわけではないので、
中以上という感じになってくるのではないでしょうか。その分、きちんとコストを掛けている分良いものを造ってくれればいいんじゃないかな、という人向けではないかなと思いますよ。
見ていると確かにゴージャスなものっていうのはないかもしれないですが、よくよく見ると良いものを使っていたりというのがあるかもしれないです。

[24: 匿名さん]

ここだからこそ、みたいなのって断熱のエアーウッドというシステムになってくる？
ここで敢えてお願いしているという人は
それをしたいからお願いしているということでよろしいのでしょうか。

その仕組はパット見良いなと思うのですが、デメリットがあれば是非教えていただきたい。
流石にメリットばかりっていうのはないじゃないかなと思います。
デメリットと天秤にかけてみてそれで良ければいいなぁ取り入れたいなぁという感じになる。

[25: 匿名さん]

エアーウッドって外張断熱工法でとくに気密性にこだわっている家でしょう？別にデメリットはないんじゃないですかね。デメリットがあるとしたら外張断熱にあると思います
高気密高断熱で家の性能自体は高いんじゃないですか　坪単価が高めになるっていうのがデメリットと言えばデメリットかもしれないがここにお願いする時点でそれはわかっているだろうからと思いますよ。

[26: 匿名さん]

関西限定で注文住宅は受け付けているということですが、
実際は何県を見てくれるとかってあるのでしょうか。
隣県はOKとかあったりするのかなぁなんて思いまして…。
　面倒を見ることができる範囲でのみ見るっていうのは小さいところではありますが
大手だったりするとどうなのかしら？
監督さんも１軒だけ見ているわけではないでしょうから
さすがに遠くはしないのかな。

[27: 匿名さん]

公式サイトのQ&Aにも地域のことは書いていない、、、ここの注文住宅ページのところを見ていると小さく奈良の注文住宅という文言が見られる　だからここの場合はもしかしたら奈良県限定っていうことになってきますね　関西地域でのみという風に認識されている人が多いのでどういうアナウンスをしているのかは不明ですが、、、　展示場はニューイング登美ヶ丘 エアーウッド展示場のみということだそうですよ

[28: 匿名さん]

近鉄不動産ってマンションのイメージのが強い。
建売住宅もかなり手がけているらしいからノウハウに関しては大丈夫なのだろうか

建売住宅は見ている限りでは
基本的には木造住宅が多いということになってくるのですね

ZEHもそうみたいらしい。
坪単価が５５万円からと書かれていますがこれって標準装備設備次第でどうとでも上がってしまうと思います。
そもそもどの程度は標準でついているのでしょう。

[29: 匿名さん]

実勢価格というか実際の坪単価はそうなってくると60超えてくる可能性もあるということか.もちろん施主の要望次第だろうし土地についてもあれこれしなくてはならないこともでてくるかとも出てくると思うので。
コレばかりは施主の割り切りと営業さんのうまい提案が合わせられないと安くは上げてこられないのではなかろうか。

[30: 匿名さん]

施工状況のところを見るとおもしろいですよ。
すべて掲載してくれているわけじゃないと思いますが
それでも状況が見られるから。

参考になる。

インナーガレージのある家もある。

内装などもいろいろな事をしているのだねぇなんて思います。
そうなりますと、
こちらもアイデアが湧いてくる！

[31: 口コミ知りたいさん]

素人です。
突っ込んだ話は下請けがします。
ピンハネ会社

[32: 匿名さん]

確かに近鉄はローレルマンションの印象が強く、戸建もやっていたの？と驚いてしまいました。
デザインを拝見するとオシャレで洗練されているようなイメージはありませんが、ユーザーの近鉄に対するイメージが「骨太」「真面目」「安定感」なのだだそうで、確かにその通りだと感じます。

[33: 匿名さん]

下請けっていうか、実際の施工はいろいろな協力会社が入ってしているというのはよくある話だとは思います。
どういう所が担当しているのかとか
きちんと仕事をしてくれているのかとかそういうのも気になります。
でも何かがあったらHM側が責任を取らないとならないのですから
適当なことは出来ないと思います…ので頑張って！という感じですかね。

[34: 匿名さん]

ユーザーの近鉄に対するイメージみたいなものがあるのですか…面白い。

何となく全国展開しないのはどうしてなんだろうという風には思っています。まだ1箇所だけの展示場ということなので、知名度がないのか。ここのスレッドを見ていると注文住宅のイメージがなかった的な書き込みが見られたので、まだまだこれからという感じになってくるのでしょうかね。

実際に建てられた方がおられればぜひお話を伺いたいところですが…。

[35: 匿名さん]

ゼロ・エネルギーのことが詳しく掲載されていますね。坪単価55万円からということでした。55万円から、ということは最低でその価格ということになってきます。あとは上乗せでどの程度…ということになってくるか。標準装備でどれくらいのグレードのものがあるのか、等を見ていかねばならないことになってきますね。

[36: 匿名さん]

スタート価格が55万円からということならば
実際の価格はもっと高くなっていくということになってくるかと思われます。
その分、しっかり造ってくれるんだったら
元は取れていくと言うかたちになってくるかとは思います。

展示場の数も少ないですけど
これから先、どうなんでしょうか。
もっと広がっていくような感じでもなく、
地域限定でコツコツとやっていくのかなぁという印象。

[37: 匿名さん]

敢えてここで、というのはなにかあるのでしょうか。規模がある会社だから、安心・信頼等があるということになってきているということで。それでニーズが有るのでしょうか。
お値段としては高級系とローコストの丁度間くらい。
家はきちんとしていそうなかんじですが、展示の家を見ないと何とも言えない部分はあるかなぁ。

[38: 匿名さん]

会社がきちんとしている、ということは大前提になってくると思います。造っている途中で会社が倒産しちゃったなんてシャレにならないことがあったら困る。ですので、きちんとしている会社、安心できるという所はまず第一前提となってくると思いますよ。ローコストだと寂しすぎるけれど、もう少し良いものを造りたい、という人には十分にニーズがあるのではないかしらと思うのです。

[39: 匿名さん]

最近は補償制度がしっかりしているので、造った家が建ててから何か瑕疵担保があった場合にはある程度は大丈夫かもしれませんが、
造っている間に何かがあっては…ということになってくるので
お願いする会社がしっかりしているということはとても重要になってくるんじゃないかな、ということになってくるかと。
家自体はちょうどよい塩梅、という感じです。安すぎず高すぎず

[40: 匿名さん]

　長期保証って50年まであるみたいなことが書かれていますが、まあ実際にそこまでほんとうに見てもらえるのかどうかはともかく、
きちんとそういう姿勢があることと、何年目で何をするとか何ヶ月目で何をするなどきちんとスケジュールが決まっているという点は評価ができるのではないかしら。10年目は特に雨水の浸水がないのかどうかというのを重点的に見ていってくれるそうです。防水の保証が切れるのもそれくらいなんでしょうか。

[41: 匿名さん]

よくよくラインナップを見ていると、坪４５万円でエアーウッドが出来るという物が書かれていました。
それ以上詳しいことは全然公式サイトには書かれていなかったんですが
どうしてそんなに安く出来るのだろうか。
坪４５万円だと最近の基準で言うとかなり良心的だし、エアーウッド自体がそこまで安いものというイメージはないんですが。

[42: 匿名さん]

標準の設備でどの程度のものがついているのかという確認が
必要になってくるのではないだろうかと思います。

同基準で造っていって
それで坪平均単価45万円ということなのであれば
それはお買い得トイウコトニなってくるのではないでしょうか。

まずは自分が作りたいと思っているラインがあるとして
そこに載せるためにどれくらいの額が最終的にかかってくるのか
そこを考えていければ良いのではないでしょうか。

[43: 匿名さん]

近鉄不動産の家は奈良県内だと外張り断熱工法のシェアが高いという話を聞いたことがあります。お願いするならここ、という感じで皆さんお願いしてるのでしょうか。
分譲住宅がそもそも多いですので
分譲住宅で外張り断熱をしているだけなのかもしれないが、
それでもそれ相応のニーズがあるから造っているというわけでして。
シロアリが来にくいっていうのはいいですよね。

[44: 匿名さん]

ここは分譲の建売住宅は外張り断熱ではないようですので（公式サイトを見る限りでは、ですが）
注文住宅でお願いされている方が多いのでは。

外張り断熱は良いという話は聞きます。
断熱材が入っている場合、仮にキッチリ壁の中に入っていない場合
結露が出来てしまうということを聞いたことがあります。
外張りだったらそういうことはないのかな。

[45: 匿名さん]

注文住宅の場合は標準が外張り断熱工法をとっているということでよろしいのでしょうか。
わざわざ建売と別の方法を取っているのかぁと思いつつ
そういう所で差を出しているのかな？という感じはしてきます。

シロアリって薬剤をまいたりすれば何年かは来なくなったりするって話は聞いたことがあります。
5年ずつぐらいでやっていくのがりそうなのかな。

[46: 戸建て検討中さん]

どなたか教えて下さい。

ある分譲住宅を契約したのですが､時間が経って同じ分譲内の別のところに変えたいと思ってきたのですが変更は可能なものでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46
契約を締結してしまった場合は難しいのではないでしょうか…。担当者に要相談だと思いますが、何もなく別のところにというのは契約的に難しい場合が多いかと思います。
宅地の街区だとやっぱりあっちのほうが良かった！と良く知ってから思う人も多くありそうですので、会社としてはどういう対応するかっていうのは決まっていそうですよ。

[48: 匿名さん]

断熱って今時はいろいろと方法があるのですね…
外張りじゃないにしても発泡ウレタンとかグラスウールなんてのも聞きます。
外張りのほうが将来的なメンテナンスがしやすいんじゃないかしらと勝手に思っていますが、
内側に入れるタイプのものと比べてどうなっていくのでしょう。
中だと入れ替えるのが大変そうじゃないですか？

[49: 匿名さん]

外張り断熱でここがどのような工法を取っているか、です。
外壁に貼り付けるだけで断熱が完了することはあまり多くはない。
壁の内側にも内断熱は入れていないと結露が起きてしまいますから。
ただ、外張り断熱の方が、家そのものに熱を持たせないということでその点の良さはあるのではないのかしらとは思います。

[50: 匿名さん]

コストは外張り断熱のほうが断熱として
かかっているということになってくるのだと思います。

建売の方がここは規模が大きいのではないかと思っています。
建築条件付きは
ここの書き込みを見ると外張りではないということ。
オプションの料金を払えば
大澳してもらえたりということはあるのでしょうか。
ダウングレードではなく、アップグレードなんで…。

[51: 匿名さん]

構造面を見ていて思ったんですが、
Air Wood ZEROは他のものと構造面は違うのでしょうか。
外側の壁に当たる部分はかなり強くなっていて
家の中の壁や柱は最小限で良いということがイラストで見ている限りではなっているのかな。
間取りは自由に決めることが出来るのかしら。
どうなんでしょう？？