近鉄不動産の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[購入検討中さん]

【公式サイト】
https://www.kintetsu-re.co.jp/kojin/sumai/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

近鉄不動産の家を購入されて住んでいる方、検討されている方、近鉄不動産の家に住んでみての感想や、値引きについてなど、どんな情報でも結構ですので、教えていただきたいです。

今、住友林業、近鉄不動産、ダイワ（木造）の家で購入を検討していますが、近鉄不動産の家についての情報がとても少なくて、困っています。

ちなみに、うちは４０坪くらいで考えています。
よろしくお願いします。

[2: 購入経験者さん]

http://www.amazon.co.jp/%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E3%83%A1%E3%83%BC%...

こちらに詳しく載ってるようです。

[3: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

本屋さんに行ってみます。

[4: 購入経験者さん]

いえいえ。
私は買いましたが、地域によっては図書館なんかにもあるようです。

[5: 購入検討中さん]

そうなんですか！！
それじゃあ先に図書館に行ってみます。

親切にありがとうございます。

[6: 購入検討中さん]

私も、営業マンの対応等購入前のこと、購入後のこと、
何でも構いませんので教えて頂きたいです。

土地が魅力的なので、検討したい次第ですが、
営業姿勢や建てる家はいまいち･･･、等を危惧しております。

よろしくお願いします。

[7: 検討者さん]

Air wood ZEROについて情報お持ちの方いないでしょうか？
http://kansai-iezukuri.kintetsu-re.co.jp/air_woodzero/

[8: 匿名さん]

時遊空間＋ダブル断熱の家
とのことです。説明が詳しく載っていましたが読んでもよくわからず。
東北以北に対応する性能だそうですから、かなり暖かいのだろうとは思います。

時遊空間の意味もよくわからず。
間取りが自由に変えられるということなのかな。
実際に建てて住んでおられる方のご意見を知りたいですね。

保証制度についてはすごいなと思いました。
24時間・365日のアフター対応で、最長50年間の保証もあるようです。

[9: 匿名さん]

最長50年保証でしたら、ある意味一生アフターメンテナンスは安心と言う事ですか。
50年間のうち無償保証期間はどれくらいで、延長による追加料金はいくらなのか詳細が知りたいです。
近鉄不動産が必要と認めた有料メンテナンス工事を実施した場合は延長保証も無償になるんですか？外壁や屋根の工事でしょうか？

[10: 匿名さん]

普通は瑕疵担保責任から考えると10年というところじゃないでしょうか。
キッチンや給湯関係などの細かい設備についてはメーカー保証の範囲内ということになってくるかと思われます。
それ以降は有料になるとは思いますが、
それでも面倒がらずにきちんとフォローがあるのならばそれはいいことだと思います。
変わらずずっとこの姿勢であってほしいな…という感じですね。

[11: 匿名さん]

長く保証期間を持っている場合は、条件として決められた年次に有償の補修を行って、それ以降の年度も面倒を見ていきますよ、というスタンスの所が多いようです。こちらの場合はどうなのだろうね。全くのタダというのはむずかしいとは思います。流石にハウスメーカーだって慈善事業ではないのですから。しかしながら面倒をきちんと見ますよという姿勢は良い。あとは実際にそれを行ってくれるかどうか、だけですね。

[12: 匿名さん]

ここでイチオシなのはAir wood zeroなのかな。
いわゆるツーバイフォーとどう違うのだろう。
間取はかなり自由度が高いんだなと思いました。

ダブル断熱ということなのですが、気密性などについてももちろん高いと見ていいのだろうか。
断熱だけ良くても気密性も伴って性能が高くないと意味が無いです。

[13: 匿名さん]

今の戸建にどれくらいの耐久性があるのか図りかねますが、
単純に考えても50年間保証は凄いと思います。
定期点検の方も10年目まではコンスタント（無償でしょうか？）にあるようですし、
10年目の有料メンテナンス工事のコストがどの程度になるかが気になるところです。

[14: 匿名さん]

50年保証ってあまり現実的な感じじゃないように思うけれど…それぐらい長くお付き合いしますよというスタンスが解って良いのかな。どっちかっていうと、10年目の無料保証期間内にきちんと気持よく対応してくれるのが大切になってくるような気がする。
無料保証期間内っていうのはかなりポイントですよ。当たり前だけどそれ過ぎるとお金かかるから。

[15: 匿名さん]

近鉄不動産ってどっちかっていうと新築マンションとか、
不動産仲介業とかそういうイメージが強いなぁと思います。

近鉄不動産の注文住宅って関西圏だけ、なのですよね？
公式サイトを見ても関西エリアのところにしか掲載がされていなかったもので。

近鉄っていうくらいですから、あまり関東では馴染みはないのかも。

[16: 匿名さん]

注文住宅はまだ規模を大きくしていないのかもしれないですが、とりあえず地元で足元を固めてからなのかな。協力工務店というのが必要になってくるのだから。あとは仕上がりとかそもそもの商品とかその辺りがどうなのか。金銭面ではどうなのか。営業さんのクオリティはどうなのか。総合的に見て判断していかないとならないですね。

[17: 匿名さん]

公式サイトに工事の過程が結構細かく掲載されています。
キレイに施工されているように見えるのですが、
専門家じゃないのでそれが本当に正しいのかどうかっていうのがわからないです…
きちんと丁寧にされているというだけでも大切なポイントですけれどね！
専門家の人から見たらどうなのでしょうか。
本当に家のことは専門的すぎて難しいものです。

[18: 匿名さん]

よく知らない、専門家じゃないと言ったって、見るべき所はたくさんありますよ。現場は常に整理整頓されているか、雨の日はブルーシートなどで養生されているか、駐車はきちんとスペースを確保して行われているか、など。そういうことができていれば、少なくとも妙なミスというのは少ないでしょうし、起きたとしてもきちんとリカバリーできるのでは。もちろん、全く無いとは言えないのでたまに施主も見に行かないと。

[19: 匿名さん]

ここで家を作る人って殆どが外断熱工法エアーウッドというのを取り入れているのかな。
手がけたという軒数が１０００件を超えたというので
何となくそうなのかなという気がしていまして。
住み心地など実際の所はどうなのでしょうか。
断熱っていうことで、その効果は感じられるのか。
窓にもきっちり断熱性能を取り入れている点は素晴らしいと思いました。
窓からの放射熱ってバカにできないです。

[20: 匿名さん]

外断熱の断熱材と外壁の間に換気のためのスペースがあるのかな？というように思うのですがそういうことなんでしょうか。それがエアーウッド？こういう空気の流れというのは、結露など起きたりしないのでしょうか。確実に空気の流れがあるのであればリスクは下がりやすいとは思いますが、そうなっているのかしら。
家の長寿命化に繋がるみたいなお話なんですが…

[21: 匿名さん]

近鉄不動産って聞き慣れないなと思ったら関西だけで注文住宅は請け負っているのか…
最近東京でもちょこっと物件情報で見かけるようにはなったけれど
建売が基本多いのでしょうか。
家造り自体はこの会社はどうなんだろう。あまり正直こっちだとまだ数が多くないのかよくわからなくて。
施工は地元の会社が下請けで行っているのでしょうか。