家のボリュームについて悩んでいます・・・

[匿名さん]

只今建て替え検討中です。家族構成は夫婦、子供3人（小学生と幼稚園、男女）。車は普通車1台です。そして自転車は５台です。土地面積は３２坪です。南側に隣家が迫ってたってます。
①何とか２台分の車庫をとり木造２階を建てる。
　１階に２０帖くらいのLDK、２階に風呂と寝室と子供部屋３室、バ　ルコニー。述べ床約３５坪くらい。
②重量鉄骨３階を建てる。１階は車庫３台（ビルトインで２台普通　　車・玄関までのアプローチに予備で１台軽四分のスペースあり）
　・自転車置き場・８帖ほどのクローゼット、２階は２５帖のLDK・　風呂・サンルーム、３階は寝室・子供部屋３室・吹き抜け。述べ床
　４５坪くらい。
親戚や友達に相談したところ、大は小を兼ねる意見や、広い方がいいのは一時の事で子供が独立したら①で十分という意見もありました。かかる費用は全く違うのですが、今回は容量についてご意見いただければうれしいです。