契約後のトラブル

[匿名さん]

現在、工場を取り壊し中の土地を契約しました。
4区画有り、私を含め2区画が契約済みです。

ところが、先日下記トラブルが発生しました。

4区画分を一度、不動産業者等に買ってもらってからでないと、分筆して売れないととのこと。
売主は平謝り。仲介業者は特に悪びれた感じもしない。

①こんなことは法律で決められているのでしょうか?
②また、手付けと違約金のみの受取りだけで済まされてしまう問題でしょうか?ほかに、賠償請求できない？

かなり初歩的なミスだとおもいます。
HMに部材発注までしてしまっています

どなたか教えてください。