イニシア京都一乗寺ってどうですか？

[匿名係長]

イニシア京都一乗寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：京都府京都市左京区一乗寺河原田町38-1他
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：70.02平米-92.99平米

近くのアーバンライフ一乗寺20年６月発売を見に行きましたが、未だ半分しか売れてないようでした。売れないから1割値引きは当たり前って感じでした。

このイニシアはそんなことにはならないのでしょうか。

[81: 契約済みさん]

№70さん、№80さん、その点はうちも悩みました。
確かに、4階以上ならアーバンさんの方が見晴らしがいいですよね。
なんてたって公園ですから、将来的にも他の建物が建つ可能性は低いですし。

ただ、うちの場合はリビング側が線路に面してるのがやはり気になったのと、あとは、IHクッキングヒーターがあまり好きではなかったので、結局イニシアにしました。（年をとれば、IHの方が安全なのでいいかな~とは思いますが）

それぞれのマンションで気に入った点が違ったので比べにくく、決めるまでけっこう迷いました。

[82: もう他に決めてしまいました]

人それぞれれ好み・考え方など違うので、なんとも言えませんが
最終、心をくすぐられるポイントが何なのか？
金額なのか？立地なのか？部屋構成なのか？
その心を触発するものが表れたときに一気に話を進めれば良いのではないでしょうか
逆に表れて来ないときは、高い買いものになりますから、焦らずに”待ち”が賢明と考えます

立地や間取りについては、見ればすぐに分かりますが、
金額については、イニシアさんは、表面金額から殆ど動く気配がありませんが
アーバンさんについては、完成後１年が経過しようとしています
近辺の交差点には、よく看板を掲げたアルバイト？さんが立っています
隣にプレサンスが建とうとしており、イニシアが価格下げ
アーバンの最終価格については、見えないもおがあります
営業の方との応酬により、もともと高値設定であつた価格が手の届くところまで
くる可能性大では？と体験を踏まえ考えます
プレサンスには、当方、アクションを起こしていないので何とも言えません

また、当方が他に決めた物件については、
立地、間取りで、最終的に価格の折り合いがついたので、話を一気に進めました
でも、当方が購入した物件についても、
最初の営業マンの対応は・・・でしたが、
後日、別の営業の方より、改めてお話があり、価格交渉し一気に話を進めて行きました

最終金額と営業対応、なかなか目に見えない重要なファクターです

”迷い”と解き放つてくれるものを求めて！！

[83: 匿名さん]

アーバンは景色とIHにひかれましたが荷物を収納スペースが少ないのと、裏の保育園の子供の声の大きさに驚きました。平日の昼は家にいれないと感じました。

イニシアは、収納スペースもまずまず、エントランスもアーバーンより素敵でした。気に入った所が空いていたので購入しました。

しかし指摘整理などあり大変悩みましたが今は左京区の生活を楽しみにしています。

[84: 契約済みさん]

決めるポイントは人により様々ですね。金額、立地、方位、間取りもさることながら、営業さんの態度も大きく影響していると思います。アーバンとの比較が論議されていますが、方位に関して云えば東南東、どちらかと云えば東向きに近いので私はパスしました。東向き好みの人にとってはちょっと悩ましいかもしれませんね。

また、No.83さんの云われるように､イニシア一乗寺のエントランスは確かに素敵ですね。梅小路よりもはるかに感じがいいです。裏からも出入りできるようですが、ちょっと遠回りになってもエントランスから出入りしようと､今から楽しみにしています（笑）。

[85: 匿名さん]

別のスレでイニシアの物件で、戸境壁が乾式壁の物件があると書いてありましたが、
イニシア一乗寺は乾式壁でしょうか？
それともコンクリートでしょうか？

ご存知の方、教えてください。

[86: 匿名はん]

概念図を見る限り、コンクリート厚約200㎜ですね。

[87: 匿名さん]

こちらの物件、売れ行きはどうなんでしょうか？
もし購入したら入居後に売れ残りが多いのは気になります。

営業の方は、『４月からの申し込みにしては売れてますよ』と仰ってましたが、
実際はどうなんですかね。。
条件はいいのでイニシアの他の物件よりは売れ行きは良さそうな気はしますが。。。

[88: 匿名さん]

何というか、不景気まっただ中でマンションを買える人は大幅に減っているでしょうから、売れ残りの出るのはどの新築マンションも同じではないかと思います。別に空きがあっても費用的な負担が増えるわけではないでしょうし。逆に買える人にとっては選択幅が広がったということでしょう。購入後、空きのあるのは仕方がないのでは。どの新築マンションも6〜7割埋まればいいほうでは。

[89: いつか買いたいさん]

現地を外から見てきました。物件自体は魅力的なのですが、線路と道路に挟まれている形なのが気になりました。
みなさん「叡電の音はそれほど気にならない」とのことで少し安心しましたが、東向き棟の場合、東側の道路の車の音はどのくらい聞こえるでしょうか？

[90: 契約済みさん]

音なども人それぞれ感覚が違うので、直接部屋を見学なされて、窓を開けたり、閉めたりしてその音を実際に感じられた方がいいと思います。その道路、そんなに頻繁に車が通るというわけでもないような感じを受けます。まあそれも人により感じ方が違うと思いますので気になるのであれば、朝､昼、晩とそれとなくチェックされてはいかがでしょう。

線路の件ですが、線路伝いに細いですが道路があり、アーバンのような線路直ではないのと、建物がそれらに対して逆Ｌ字で、さらに線路から離れるように建てられているので、騒音をかなり減少させていると思います。

[91: 物件比較中さん]

契約された方々にお伺いします。

契約の際、私的整理の件はお話に出たのでしょうか。
もしお話を聞かれた方がいらっしゃたら、どんな内容だったのでしょうか。

[92: 契約済みさん]

そのような大切なことはやはり直接マンションギャラリーへいって､直接確認なされた方が良いと思いますが・・。

[93: 匿名さん]

きちんとお話して下さいますよ。

内容は、コスモスイニシアの公式サイトのIRで発表されていますが
不明点や疑問点があると思いますので・・
やはり№92さんが仰るように直接聞かれた方がいいと思います。

それで不安が残ったり、決断したりするのは人それぞれですから。

[94: 匿名さん]

契約しようと考えているものですが、この掲示板で私的整理のことを初めて知りました。購入した場合、どんなデメリットがあるのでしょうか？建物は立地、価格、その他、総合的に判断したらベストかなと思います。尚、私的整理については聞いていませんでした。

[95: 契約済みさん]

どんな問題点が出てくるか、責任のあるイニシアさんに直接聞いてみることをお薦めします。彼らも本当のことを云う義務がありますので、知っている限りのことは伝えてくれると思います。ただ債権者会議の決定が7月になっていますので、具体的なことまでは彼らも分からないと思います。

これは私のまさに私的感じですが、購入者に迷惑をかけないのが私的整理のいいところで、債権者側（銀行筋、投機筋）で大幅な譲歩（債務削減等）とイニシア側での大幅なリストラが必要になると思われます。

今回のは初の政府系第3者機関が介在しての私的整理でしたので、まず倒産するという確立は相当低いと思います。仮に7月の債権者会議で最悪の結果の倒産という形になった場合は､多分瑕疵担保責任がなくなってしまうという不利は発生します。しかし、色々な情報を総合的に勘案して、イニシア京都一乗寺のマンションに瑕疵が発生する確率はほとんど無いと考えたので、私は契約しました。

これは全くの勘ですが、このマンション、ものもいいのですが、将来も価値の下がりにくい良い立地にあると感じます。このマンションがそれほどお値打ちであると判断したことも大きな決定要因でした。

[96: 入居予定さん]

いよいよ来週から入居開始ですね。
我が家も、イニシアさんの件を含め紆余曲折しながらもようやく・・といった感じですが
今はとても楽しみにしております。
入居予定のみなさま、宜しくお願いします。

以前イニシアさん・ゼネコンさんに瑕疵担保責任の件を聞いた所
１０年保障はイニシアさんがもし最悪の結果となったとしても施工会社がきちんと対応すると仰ってましたが、
No95さんの書かれている瑕疵担保責任とはまた違うのでしょうか？

[97: 入居予定さん]

待ち遠しかった入居開始がいよいよ来週からですね。入居の皆様、よろしくお願いします。

当方も「私的整理」なるものに随分考えさせられましたが、最悪のケースで7月24日の債権者会議でまとまらなかったとしても、倒産ではなく、「民事再生法」の手続きをイニシアさんは申請するでしょうから、その場合はアフターサービスを含め、瑕疵担保責任は売り主としてとれるようです。

[98: 物件比較中さん]

倒産と民事再生法の手続きって同じですよね？

[99: 契約済みさん]

№９４で投稿したものです。№９５さん、お答えありがとうございました。電話相談など自分なりにも調べました。お金は払ったわ、登記できないわと言うのが一番困るのですが、建物も完成しているし、モデルルームでも私的整理についてきちんとした説明がありました。マンションの回りも歩いて確かめました。
価格、立地条件ともに気にいったので契約しました。入居される皆さんよろしくお願いします。

[100: 匿名さん]

どうしても倒産させたいのですか（笑）。今回の「私的整理」は銀行サイドとの相当なネゴシエーション無しには成立し得なかったと思われますので、それを台無しにすることはまず考えられません。従って倒産はまず無いと思います。でも仮にまとまらなかったとして、倒産手続きに入る際、「精算型」ではなく「再建型」をとり、そのなかでも「会社更生」ではなく、「民事再生」を取ることになると思います。そうすると経営陣は続投なので、瑕疵担保責任も続投となります。

[101: 匿名さん]

倒産する？しない？　値段が安ければいいんじゃないかな。　そんなこと言ってる人は今後の新築マンションにしたらいいよ（＾＾）　保険が義務付けられるから安心ですよ。　でも、住宅選びはエリアが一番重要！！　人生変わりますから・・

[102: マンコミファンさん]

>「私的整理」は銀行サイドとの相当なネゴシエーション無しには成立し得なかった
単に集金能力を発揮し裏経済界に貢献したご褒美を受けたか、資産処分の時間稼ぎだろ。

[103: 入居済みさん]

最近入居しました。入居の皆さん、よろしくお願いします。

このマンション、窓がとても大きかったのでカーテンは内覧会の際、カーテン業者に依頼しておきました。「長い廊下（笑）を抜けるとそこは居間だった」わけですが、吊り下がっているそのカーテンの大きさにビックリ。改めて天井近くまでの窓の高さと幅の広さを再認識。その開放的なデラックス感にとても満足。指摘しておいた箇所は完全に直してあり、これまた満足。

機械式駐車場、最初はストレスだな〜と思っていたのですが、それにも少し慣れてきたのか、ストレス感は減少中。

北大路のすぐそばにあるにもかかわらず、マンション周辺は車はあまり通らず、とても静かです。以前はどっちかというと田舎方面にもかかわらず、車は多い、その音も結構うるさかったので、その点も満足。

[104: 購入検討中さん]

先日マンションに行った時、
契約数のわりには引越しされている方が少ないと感じましたが
皆さんまだあまり入居されていないんでしょうか？

入居の皆様、価値観は人それぞれだと思いますが
購入して良かったポイントとちょっと・・・というポイントがあれば是非教えてください。

[105: 入居済み住民さん]

京都市内で新築、そこそこの立地で購入できる値段のマンションというと極めて限られてきます。その一つがここだったと云うことが大きかったです。それと年をとった時を考えて駅近を条件としていましたので。

よかった点は外観もいいのですが、玄関、内部の造りが非常によくできている点が気に入っています（１級建築士に太鼓判を押されています）。また当初は気がつかなかったのですが、住み始めて２週間強、外側の廊下や玄関周りの出来映えがなかなかいいのに気がつきました。日々、その出来の良さに気がついたり、感じるこの頃です。あと、ぐっすり眠れるのがうれしい。以前より早く目が覚めるのですが眠りが深いのか、すっきり起きられるのです（笑）。

風がよく通ります（私の所は比較的上の階になりますが・・）。

それと部屋からプラットフォームまで楽に５分以内、これは便利です。

学区もここは修学院地区といっしょで悪くありません。

いずみ屋、カナート、区郵便局、各種病院も周りには多いです。白川通りも近く、その通り沿いにもお店は多いです。

そんなわけで今のところこの買い物に満足しています。

[106: 入居予定さん]

もうすぐ、引越し予定です。

№104さんがおっしゃるように、まだ入居されてる方が少ないように思いました。
夜間、マンションの前を通ったときに明かりが少なかったので・・・
（現在どのくらい契約済みなんでしょうね？）

№105さん風通しいいですか？うれしいです。
現在もマンション暮らしなのですが、風通しが悪くて夏は暑くて大変だったので。

では、入居者の方どうぞこれからよろしくお願いします。

[107: 入居済み住民さん]

もう入居しています。
私は1階なのですが、風通し良いです。
道路の音も電車の音もさほど気になりません。
以前、賃貸の1階に住んでいた時は、湿気とカビでどうなることやらと心配でしたが・・・。
上層階はもっと気持ち良いんでしょうね～。

[108: 申込予定さん]

電車の音、寝室が恐らく廊下側の方が多いと思いますが
窓を開けて寝ても大丈夫でしょうか？

買い物、交通の便は良さそうですね！
建物はしっかりしてそうですし。

住民の方の層はどうなんでしょうか。
若い子連れ方の方が多いんですか。

[109: 入居済み住民さん]

窓を開けて寝るのは少し抵抗があります。
ルーバー格子はあって眼隠しにはなりますが、何せ廊下に面しているので人が通ると気になると思います。
電車の音は、そこまで気になりませんよ。駐車場もあるので少々離れていますし。

住人の年齢層は、結構高いと思います。
子連れの方は、何回か見ましたが、すれ違う方は結構年配の方ばかりで、私が若すぎて浮いている感じ（笑）

[110: 入居済み住民さん]

東棟に入居してます。

試しに窓を開けて寝てみました（＾＾；）。
（ただ、さすがにルーパー格子を全開ではなく、ナナメにしてみて）
電車の音は全然気になりませんでした。風もいい感じで通って快適でした。
かなり静かな印象です。

リビングの方が、窓を開けてるとかえって電車の音や車の音が響いてくる気がしました。

ファミリー向けのマンションと思ってたのですが、まだお子さん連れのご家族にはお会いしてませんね～。
同世代くらいのご夫婦に3組くらい、すれ違ったくらいです。
（生活時間帯が違うのかもしれないのですが・・・）

[112: 匿名さん]

先日前を通って外観を見てきましたが、落ち着いていていいマンションですよ。なぜ売れ残っているのかよくわからないです。車の音、叡電の通過音なんてしれていますよ。お買い物はカナートが便利だし、売れない理由は倒産間近？と価格の問題かな。

[113: 入居済みさん]

ええ、実際住んでみて、なかなかいいマンションであることを日々実感しています。なお倒産間近ではなくすでに私的整理の再生ADRに入っていますね。それを承知で購入しました。でもすでに登記も終わりましたのでそれは気になりません。よく話題になる瑕疵の問題ですが、そもそも瑕疵の出るような建物は問題外です。専門家の見立てを聞いた限りではこのマンション、その心配はありませんでした。現在の値段以上の価値はある、いい物件だと思っています。様々な理由からの買いでした。

売れない理由は不景気につきるのではと思います。ここだけが売れ残っているのではなく、あちこちで売れ残っていますから。そこをみてまだ下がることを期待しているのかもしれませんね。場所を選ばなければ下がる可能性はあるかもしれません。ただこのマンション、価格は昨年9月から見るとすでに1千万円程度下げているのでこれ以上、下げられるのかどうか。まあ、再生ADR会議での結論として、赤が出てもたたき売ることに決定すればもう少し下げることになるかもしれませんが。

[114: 申込予定さん]

この不況下、モデルルームは、大盛況みたいですね。

茶山といえど、駅2分なので、資産価値は落ちにくい気がします。

３年前のエスリード一乗寺よりも安いので、価格は適正なのかな。。

[116: 申込中さん]

マンション購入は初めてですが、４LDK角部屋ではかなり安いのではないでしょうか。立地も良いですし。申込中の部屋は、南向きではないのですがリビングが夕方でも照明が要らないくらい明るかったです。金額的に無理かな、と思っていた部屋が意外に手の届く価格であったこともあり、ほぼ即決で話を進めてしまいました。既に物件自体はかなり価格を下げているのでこれ以上の値下げはできないとのことでしたが、その他の部分でサービスして頂き現時点では満足しています。

すぐとなりが居酒屋さんなのが少しだけ気になりますが、既に入居されている皆様、騒音や虫などはどうでしょうか。間に駐車場・駐輪場もあるので問題ないかとは思っているのですが。

[117: 入居済み住民さん]

お仲間さんが増えるのは嬉しいことです。よろしくお願いします。ここのマンションはおっしゃるように、いい立地にあるマンションにもかかわらず、例の世界金融ショックのお陰で、信じられないくらいの値段となり、私も京都市内で立地良し、グレード良しのいい新築マンションを手に入れることが出来ました。

その飲み屋さんですが、ビールをかなり安く売っているので、学生さんで一杯になることもあるようです。私も一度飲みにいったことがあります。カラオケを置いていないようなので、外には騒がしさは出ていないように思います。お店のご主人も飲み方には厳しそうな方で、いいと思います。

虫って、何の虫のことでしょう？私の所は蚊すらいない感じです。背中にでもくっついているのか、たまに部屋もちこむ蚊がいる程度です。ただ、その飲み屋さんでは蚊に食われましたので、近くには蚊はいると思います。今度飲みに行くときは蚊取りでも持って行こうと思っています。

[118: 116]

ご回答ありがとうございます。こちらこそよろしくお願いします。
酔った人が夜な夜な店の外で騒いでる様なお店ではないようで安心しました。

虫と言ったのは飲食店には付き物のゴキブリや蝿のことですが、その心配も特にないようですね。

マンションの周りには少し足を伸ばせば美味しいものが食べられるお店も多いようなのでそちらも今から楽しみです。

[119: 入居済み住民さん]

その飲食店とは関係なく、ハエはいますね。いわゆるショウジョウバエという、とても小さなハエです。でも「小ばえホイホイ」を台所に一つ置いておくと全てそこに入ってしまうので、今は一匹も飛んでいません。大きなハエは私の所では今のところ見たことはありません。

ゴキブリはどこにでもいるので用心はしています。荷物に紛れ込んでいる場合もあるでしょうし・・。で、台所を中心に、全ての部屋に市販の「ホウ酸団子」を撒いてあります。転ばぬ先の杖、ならぬ団子です。以前使っていたのですが、実際、絶大な効果がありました。仮に侵入してきても殖える前にご臨終と云うことになるので、安心しています。

[120: 入居済み住民さん]

最近はトンボなどベランダから見えたり、この場所にしては公園も近くに多く
北白川疎水でも蛍が見えたりと自然が感じられますよ。

以前皆さんが書き込みされているように、風通しがとても良いので
こんなに暑い毎日でもうちは殆んどエアコンをつけてません。
窓を開けて寝ると、朝方寒い日もあります（私だけかもしれませんが・・・）

電車の音もすぐ慣れて気にならないですし、夜に貨物車が通ったりもしないので
夜中はかな～り静かです。
私は南向きですが京都タワーもチラッと見えますし、
最近は玄関側の通路から、宝ヶ池の花火がちょくちょく見えて楽しいです。

だいぶ入居の方も増えてきてるみたいですし、住民同士良いマンションにしていきたいですね。
皆様宜しくお願いします。

[121: 116]

ご回答ありがとうございます。
虫については私自信は特に気にならないのですが妻が大の虫嫌いなもので…しかし、それほど気にしなくても良さそうですね。

風通しの良さは見学の際に実感しました。夕方でしたので西側の部屋はさすがに暑かったですが、リビングなどは非常に過ごしやすいと思いました。
疏水では蛍ですか！良いですね。マンションのある地域よりもう少し南でしょうか？十数年姿を見ていませんが、来年は見に行きたいと思います。

私も良いマンション作りに少しでもお力になれればと思います。皆様どうぞよろしくお願いします。

[122: 入居済み住民さん]

蛍ですか！ここから東へ一分足らずの北白川疎水で蛍が舞っていたとは知りませんでした。岩倉駅そばの小川では蛍が舞っていたことは知っていましたが、まさかこのあたりの賑やかになってきたところでも舞っていたとは！来年の楽しみが一つ増えました。

[123: 申込中さん]

色々調べてると蛍が見られるのはもう少し南の方の様ですね。それでも茶山から徒歩10分ほどの所で見られる様なので北白川の方に夜の散歩がてら見れそうです。
いずれにしても今から色々と楽しみです。

[124: 入居ホヤホヤ]

はじめまして。

五山の送り火をスカイテラスで鑑賞しました。全部は無理でしたが、なかなかよかった…


でも気になったことがひとつ。スカイテラスってペット禁止だったはずなのに、トイプードルを連れていた人が！飼い主さんなら、ペットに関する約束事を当然知っているはずなのに。

早速マナーの悪い人を見つけてショックです！入居しないとこういうことはわかりませんからね～(T_T)

[125: 物件比較中]

問題ですね。
たくさんの人が集まれば、いろんな方がいますからねぇ。
だから『規約』がある！のに…。
そういう人たち、『ペット』じゃなくて、『家族』って思っている人も多いから、根深い問題です。

[126: 入居済みさん]

私の部屋から大文字さんが見えるのでスカイテラスへは行きませんでしたが、送り火、良かったですね。部屋の電気を消し、ベランダから、点火から燃え尽きるまで、約30分くらいをじっと、見送っていました。でも来年はスカイテラスからもう少し多くの送り火を見てみたいと思っています。

スカイテラスへのペットですか、私はペットを飼っていないので、ペットの条項はよく読んでいないので知りませんでしたが、ペットを飼われている方でも知らない方もおられるのかも。スカイテラスは一応、外なので、吠えたり、何か悪さをしない限り、個人的には気にはなりませんが、気になる方もおられるでしょうから、来年はあらかじめ何か、通知のようなものを管理人の方から出してもらうとかしてもらうといいかもしれませんね。

[127: 匿名さん]

ここの掲示板は、マンション購入検討板なのでは？
イニシア一乗寺さんの最近の情報を見ていると、マンション住民板内容では？
と考えてしまうことが多々あります
屋上にペットを連れて行く方のことは、マンション住民の方々或いは、検討されている方々にとっても
生の情報となりますが
このマンションコミユニティというホームページでは、
・マンション検討板
・マンション住民板
という構成で作られているので、その主旨に沿って記述頂く方が、
マンション情報を欲している者に有り難いのですが、そう思うのは私だけ？？？

”早速マナーの悪い人を見つけてショックです！”という記述を拝見し、
この掲示板の利用について、ある意味、あなたもでは？とつい記述してしまいました！！

このようなくだらない本文を書いてしまった自分にも、反省しております

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

[128: 入居ホヤホヤ]

こんにちは。

127様、ご指摘ありがとうございます。指摘を受けてみると、確かに不適切な部分もあるなぁ、と反省いたしました。

ただ、私がまだ検討中だったころの心配事項のひとつにペットマナーのことが大きくありまして、営業さんにも何度も確認していました。

今回のことを含め、こういった自己の経験は、まだ検討中の他の方に有用であろうと思い、書き込もうと思ったのですが、配慮が足りなかった事には反省するは吝かではありません。

私の書き込みを他山の石として、今後、有用な情報がどんどん提供されることを願っています。

重複しますが、今回はご指摘ありがとうございました。

[129: 匿名さん]

マンションを検討している者にとってはマンション内の情報はとても貴重です。私としては住民版的な内容も大歓迎です。

[130: 入居済みさん]

いやー、この７月、８月、何かあったのかと思うくらい随分入居の方が増えました。デベさんの話だと、ひょっとすると９月中にほぼ売れてしまいそうな勢いのようです。子供の声も聞こえるようになり、最初から入っている者としては何かホッとするこの頃です。