イニシア京都一乗寺ってどうですか？

[匿名係長]

イニシア京都一乗寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：京都府京都市左京区一乗寺河原田町38-1他
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：70.02平米-92.99平米

近くのアーバンライフ一乗寺20年６月発売を見に行きましたが、未だ半分しか売れてないようでした。売れないから1割値引きは当たり前って感じでした。

このイニシアはそんなことにはならないのでしょうか。

[61: 周辺住民さん]

マンションの中身ってなんですか？

マンション購入の条件はまず売主の信用力です。
これをブランドというのです。

戸建の場合も大手ハウスメーカーというブランド（信用力）で
選びますからね。倒産したマンションの資産価値がどうなるかもわかります？
調べてくださいませ。住○不動産販売（仲介）に電話して聞くのもよし。

[62: 匿名さん]

なんだか否定的なことばかりですね。
なのに左京区に住んでらっしゃるんですか？？？

そういう方たちは、はっきりいってどこにでもいらっしゃいますし、（特に山科・伏見）
その地域をすごく乱しているならともかく、
この周辺の土地価格からして京都の他の地区よりも高いのは　
それなりの環境の良さなのでは・・・

[63: 購入検討中さん]

№52です。
みなさん、いろんな情報ありがとうございました。
肯定的なご意見、否定的なご意見といろいろありますが、
うちはとりあえず、このＧＷにＭＲに見学に行こうと思います。
そして、不安な点は直接営業の方に質問していこうと思います。
ありがとうございました。

[66: 物件比較中さん]

近くのプレサンスやアーバンライフと比べて、勝っている点とこれは正直劣っているなと思う点があれば教えて下さい。

私的整理とかADRとか、よくわかりませんが、あまりいい方向に向かっていないように思えて、評価を少し下げて考えようか？と思っています。

[68: 物件比較中さん]

イニシア塚口での返金騒動を知っていますか。一部の住民が協力金という理屈で数百万円イニシアから返金されたそうです。どう思いますか。

[69: 匿名さん]

私的整理に入っているのだから、7月の債権者会議の行方によってはさらに値下げとなる可能性もある。その時あんたも塚口のごね得さんのようになりたい？だからいっているだろう、いい部屋を取りたかったら今、どこでもいいのなら待ち。金がないのなら安くなるまで待つか、安いところを捜す。

[70: もう他に決めてしまいました]

まだ、公式ＨＰは変更されていないようですが、
うちに来ました、イニシア一乗寺よりの価格改定案内ダイレクトメール

全邸価格改定
１０９号室　Ｉtype　　２３９８万　　３ＬＤＫ　７０.７１ｍ２
４０１号室　Ａtype　　４２４８万　　４ＬＤＫ　９２.９９ｍ２
２０８号室　Ｈtype　　２７３８万　　３ＬＤＫ　７０.５３ｍ２

会社的には、”問題有り”の様相が強いですが、会社が無くなったからと言って
住めなくなるわけでもなし、資産価値を問うような方には向かないでしょうが
現在、賃貸に済んでおり、利便性の良いところで、なるだけコストを抑えてという方には
やっと、心くすぐられる状況となりました
この価格設定が２ヶ月前よりなされていれば良かったのですが・・・
当初は、第一希望として、一乗寺・茶山で捜して
あちこち調べ周り、価格交渉の結果、当方、市街地の他物件に決めてしまいました

でも、この価格改定、イニシアの会社事情ではありますが、
ご近所のアーバン、プレサンスの価格も引っ張っり下ろしていくことでしょう
アーバンの２階なら、イニシアの２階の方がずっとましと思いました
共に２階は、目の前が電線なり、家ですが、アーバンの２階は電車の振動と音がかなり気にかかりました
但し、アーバンの３階以上とイニシアが同じ価格であれば、アーバンという
感想を私は抱きました
ご参考まで！！

[71: プロの目を借りる]

内覧会はどうでした？私はプロの１級建築士に一緒に見てもらいました。設備のグレードは結構いいそうです。設備の取りつけ、建付等はとても丁寧に仕上げてあるとのことでした。特に天井裏を覗いていたとき、感心したようでした。見えないところにもかかわらず、きわめて整然と仕上げてあるとのことでした。100項目以上の点検で、補修の必要なところが３カ所、それも軽微なもので簡単に修理できるとのことでした。

安くはありませんでしたが、まあ永く住む予定なので、安心代というところです。

[73: 来週契約です]

昨日内覧会行きました。
特に問題もなく、ゼネコンの方は丁寧に説明してくださいました。
その前に、簡単にイニシアの係員が器具の使い方を説明してくれたのですが、ちゃっちゃと終わらせたい感じがしていて、ゼネコンの方は怒り気味でしたね。。。いい人でよかった。

私的整理の件も、申込するまでに、イニシアの方がちゃんと説明してくださいましたし気になるのであれば、聞きに行ってみれば・・・と思います。

私はあまり予算がなかったので、カナート・イズミヤが近くにあって職場も近い、左京区、という条件からしたらかなり安い買い物ができたなと思います。
１階は目線が気になると言いますが、２階・３階の窓からは近所の家ととても近いかんじで完全に「こんにちは」です。どちらも個々が気にならなければ全く問題ないです。

上の方はやはり価格が釣り合わないので・・・。

係員の対応もとても良いし、山科や南区のマンションも見に行きましたが、スタッフの対応や人柄がやはり合わない。と私は思いました。
見学に来ている方の雰囲気も良いです。逆に私が場違いな感じでした。

[74: 契約済みさん]

5/9に内覧会行きました。
迷ったあげく建築士さんはお願いしなかった為、結局シロウトではクロスの汚れやフローリングのへこみ等、表面的なことしかわからず、少々後悔しておりました。

№71さんの書き込みを読んで安心しました。もし差し支えなければ、3ヶ所の補修内容をお教えいただけないでしょうか。参考にさせて頂きたいです。

№73さんとは違って、ゼネコンの方は、ただひたすら後ろから付いて廻るだけで、こちらからの質問への返答も頼りなかったので、（こんなもんなん！？）と思ってましたが、人によって違うということでしょうか・・・残念でした。

[75: プロの目を借りる]

N0.71です。指摘された点は押入の襖と枠にほんのわずかの隙間があった点、玄関の下足入れの戸あたりの位置がわずかにずれている点、あと洋室内、内側扉の枠とクロス、それも上側部分（見えないところ）にわずかの隙間の指摘でした。メジャーなところはいずれも及第点でした。

総評として安心して良いということでした。建物として良い物件であろうと感覚的には思っていましたが、プロからそういわれて、思っていたよりも良い建物だったのだと、改めて安心しています。

[76: 購入予定]

No.71さん。とても参考になる購入情報をありがとうございます。今、住宅ローンを変動金利 or 固定金利にするか迷っています。変動金利に惹かれているのですが、No.71さんはどのようにして住宅ローンを選んだのですか？もし宜しければ参考に教えていただけないでしょうか？

[77: プロの目を借りる]

申し訳ありませんが、その件に関しては何とも云えないところがあります。入らぬお節介となっても困りますので、ご返答を勘弁させていただきたいと思います。人、様々ですので・・。

[78: 申込予定さん]

No.71さん。ご意見ありがとうございます！大きな買い物ですから自分で責任を持って決断することにします。

[79: 契約済みさん]

№74です。
№71さん、ご返答有難うございました。
隙間！なるほど～。そういう所もしっかり見なければならなかったんですね。
「メジャーなところは及第点」にまたひと安心しました。各部屋によって、多少の違いはあるでしょうが、基本は大丈夫っぽいですね。ありがとうございました。

[80: 購入検討中さん]

70さん

近くの新築との比較、私も４階以上ならアーバンさんがいいなあと思いました。

下は線路ですが、その向こうは公園なので、圧迫感がなく、広々としていました。
電車の音も国１沿線より静かでした。
価格とバス亭に近いのが魅力のイニシアさん。

すごく迷っています。