イニシア京都一乗寺ってどうですか？

[匿名係長]

イニシア京都一乗寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：京都府京都市左京区一乗寺河原田町38-1他
価格：未定
間取：2LDK+S-4LDK
面積：70.02平米-92.99平米

近くのアーバンライフ一乗寺20年６月発売を見に行きましたが、未だ半分しか売れてないようでした。売れないから1割値引きは当たり前って感じでした。

このイニシアはそんなことにはならないのでしょうか。

[101: 匿名さん]

倒産する？しない？　値段が安ければいいんじゃないかな。　そんなこと言ってる人は今後の新築マンションにしたらいいよ（＾＾）　保険が義務付けられるから安心ですよ。　でも、住宅選びはエリアが一番重要！！　人生変わりますから・・

[102: マンコミファンさん]

>「私的整理」は銀行サイドとの相当なネゴシエーション無しには成立し得なかった
単に集金能力を発揮し裏経済界に貢献したご褒美を受けたか、資産処分の時間稼ぎだろ。

[103: 入居済みさん]

最近入居しました。入居の皆さん、よろしくお願いします。

このマンション、窓がとても大きかったのでカーテンは内覧会の際、カーテン業者に依頼しておきました。「長い廊下（笑）を抜けるとそこは居間だった」わけですが、吊り下がっているそのカーテンの大きさにビックリ。改めて天井近くまでの窓の高さと幅の広さを再認識。その開放的なデラックス感にとても満足。指摘しておいた箇所は完全に直してあり、これまた満足。

機械式駐車場、最初はストレスだな〜と思っていたのですが、それにも少し慣れてきたのか、ストレス感は減少中。

北大路のすぐそばにあるにもかかわらず、マンション周辺は車はあまり通らず、とても静かです。以前はどっちかというと田舎方面にもかかわらず、車は多い、その音も結構うるさかったので、その点も満足。

[104: 購入検討中さん]

先日マンションに行った時、
契約数のわりには引越しされている方が少ないと感じましたが
皆さんまだあまり入居されていないんでしょうか？

入居の皆様、価値観は人それぞれだと思いますが
購入して良かったポイントとちょっと・・・というポイントがあれば是非教えてください。

[105: 入居済み住民さん]

京都市内で新築、そこそこの立地で購入できる値段のマンションというと極めて限られてきます。その一つがここだったと云うことが大きかったです。それと年をとった時を考えて駅近を条件としていましたので。

よかった点は外観もいいのですが、玄関、内部の造りが非常によくできている点が気に入っています（１級建築士に太鼓判を押されています）。また当初は気がつかなかったのですが、住み始めて２週間強、外側の廊下や玄関周りの出来映えがなかなかいいのに気がつきました。日々、その出来の良さに気がついたり、感じるこの頃です。あと、ぐっすり眠れるのがうれしい。以前より早く目が覚めるのですが眠りが深いのか、すっきり起きられるのです（笑）。

風がよく通ります（私の所は比較的上の階になりますが・・）。

それと部屋からプラットフォームまで楽に５分以内、これは便利です。

学区もここは修学院地区といっしょで悪くありません。

いずみ屋、カナート、区郵便局、各種病院も周りには多いです。白川通りも近く、その通り沿いにもお店は多いです。

そんなわけで今のところこの買い物に満足しています。

[106: 入居予定さん]

もうすぐ、引越し予定です。

№104さんがおっしゃるように、まだ入居されてる方が少ないように思いました。
夜間、マンションの前を通ったときに明かりが少なかったので・・・
（現在どのくらい契約済みなんでしょうね？）

№105さん風通しいいですか？うれしいです。
現在もマンション暮らしなのですが、風通しが悪くて夏は暑くて大変だったので。

では、入居者の方どうぞこれからよろしくお願いします。

[107: 入居済み住民さん]

もう入居しています。
私は1階なのですが、風通し良いです。
道路の音も電車の音もさほど気になりません。
以前、賃貸の1階に住んでいた時は、湿気とカビでどうなることやらと心配でしたが・・・。
上層階はもっと気持ち良いんでしょうね～。

[108: 申込予定さん]

電車の音、寝室が恐らく廊下側の方が多いと思いますが
窓を開けて寝ても大丈夫でしょうか？

買い物、交通の便は良さそうですね！
建物はしっかりしてそうですし。

住民の方の層はどうなんでしょうか。
若い子連れ方の方が多いんですか。

[109: 入居済み住民さん]

窓を開けて寝るのは少し抵抗があります。
ルーバー格子はあって眼隠しにはなりますが、何せ廊下に面しているので人が通ると気になると思います。
電車の音は、そこまで気になりませんよ。駐車場もあるので少々離れていますし。

住人の年齢層は、結構高いと思います。
子連れの方は、何回か見ましたが、すれ違う方は結構年配の方ばかりで、私が若すぎて浮いている感じ（笑）

[110: 入居済み住民さん]

東棟に入居してます。

試しに窓を開けて寝てみました（＾＾；）。
（ただ、さすがにルーパー格子を全開ではなく、ナナメにしてみて）
電車の音は全然気になりませんでした。風もいい感じで通って快適でした。
かなり静かな印象です。

リビングの方が、窓を開けてるとかえって電車の音や車の音が響いてくる気がしました。

ファミリー向けのマンションと思ってたのですが、まだお子さん連れのご家族にはお会いしてませんね～。
同世代くらいのご夫婦に3組くらい、すれ違ったくらいです。
（生活時間帯が違うのかもしれないのですが・・・）

[112: 匿名さん]

先日前を通って外観を見てきましたが、落ち着いていていいマンションですよ。なぜ売れ残っているのかよくわからないです。車の音、叡電の通過音なんてしれていますよ。お買い物はカナートが便利だし、売れない理由は倒産間近？と価格の問題かな。

[113: 入居済みさん]

ええ、実際住んでみて、なかなかいいマンションであることを日々実感しています。なお倒産間近ではなくすでに私的整理の再生ADRに入っていますね。それを承知で購入しました。でもすでに登記も終わりましたのでそれは気になりません。よく話題になる瑕疵の問題ですが、そもそも瑕疵の出るような建物は問題外です。専門家の見立てを聞いた限りではこのマンション、その心配はありませんでした。現在の値段以上の価値はある、いい物件だと思っています。様々な理由からの買いでした。

売れない理由は不景気につきるのではと思います。ここだけが売れ残っているのではなく、あちこちで売れ残っていますから。そこをみてまだ下がることを期待しているのかもしれませんね。場所を選ばなければ下がる可能性はあるかもしれません。ただこのマンション、価格は昨年9月から見るとすでに1千万円程度下げているのでこれ以上、下げられるのかどうか。まあ、再生ADR会議での結論として、赤が出てもたたき売ることに決定すればもう少し下げることになるかもしれませんが。

[114: 申込予定さん]

この不況下、モデルルームは、大盛況みたいですね。

茶山といえど、駅2分なので、資産価値は落ちにくい気がします。

３年前のエスリード一乗寺よりも安いので、価格は適正なのかな。。

[116: 申込中さん]

マンション購入は初めてですが、４LDK角部屋ではかなり安いのではないでしょうか。立地も良いですし。申込中の部屋は、南向きではないのですがリビングが夕方でも照明が要らないくらい明るかったです。金額的に無理かな、と思っていた部屋が意外に手の届く価格であったこともあり、ほぼ即決で話を進めてしまいました。既に物件自体はかなり価格を下げているのでこれ以上の値下げはできないとのことでしたが、その他の部分でサービスして頂き現時点では満足しています。

すぐとなりが居酒屋さんなのが少しだけ気になりますが、既に入居されている皆様、騒音や虫などはどうでしょうか。間に駐車場・駐輪場もあるので問題ないかとは思っているのですが。

[117: 入居済み住民さん]

お仲間さんが増えるのは嬉しいことです。よろしくお願いします。ここのマンションはおっしゃるように、いい立地にあるマンションにもかかわらず、例の世界金融ショックのお陰で、信じられないくらいの値段となり、私も京都市内で立地良し、グレード良しのいい新築マンションを手に入れることが出来ました。

その飲み屋さんですが、ビールをかなり安く売っているので、学生さんで一杯になることもあるようです。私も一度飲みにいったことがあります。カラオケを置いていないようなので、外には騒がしさは出ていないように思います。お店のご主人も飲み方には厳しそうな方で、いいと思います。

虫って、何の虫のことでしょう？私の所は蚊すらいない感じです。背中にでもくっついているのか、たまに部屋もちこむ蚊がいる程度です。ただ、その飲み屋さんでは蚊に食われましたので、近くには蚊はいると思います。今度飲みに行くときは蚊取りでも持って行こうと思っています。

[118: 116]

ご回答ありがとうございます。こちらこそよろしくお願いします。
酔った人が夜な夜な店の外で騒いでる様なお店ではないようで安心しました。

虫と言ったのは飲食店には付き物のゴキブリや蝿のことですが、その心配も特にないようですね。

マンションの周りには少し足を伸ばせば美味しいものが食べられるお店も多いようなのでそちらも今から楽しみです。

[119: 入居済み住民さん]

その飲食店とは関係なく、ハエはいますね。いわゆるショウジョウバエという、とても小さなハエです。でも「小ばえホイホイ」を台所に一つ置いておくと全てそこに入ってしまうので、今は一匹も飛んでいません。大きなハエは私の所では今のところ見たことはありません。

ゴキブリはどこにでもいるので用心はしています。荷物に紛れ込んでいる場合もあるでしょうし・・。で、台所を中心に、全ての部屋に市販の「ホウ酸団子」を撒いてあります。転ばぬ先の杖、ならぬ団子です。以前使っていたのですが、実際、絶大な効果がありました。仮に侵入してきても殖える前にご臨終と云うことになるので、安心しています。

[120: 入居済み住民さん]

最近はトンボなどベランダから見えたり、この場所にしては公園も近くに多く
北白川疎水でも蛍が見えたりと自然が感じられますよ。

以前皆さんが書き込みされているように、風通しがとても良いので
こんなに暑い毎日でもうちは殆んどエアコンをつけてません。
窓を開けて寝ると、朝方寒い日もあります（私だけかもしれませんが・・・）

電車の音もすぐ慣れて気にならないですし、夜に貨物車が通ったりもしないので
夜中はかな～り静かです。
私は南向きですが京都タワーもチラッと見えますし、
最近は玄関側の通路から、宝ヶ池の花火がちょくちょく見えて楽しいです。

だいぶ入居の方も増えてきてるみたいですし、住民同士良いマンションにしていきたいですね。
皆様宜しくお願いします。