加古川の三建ってどうですか？

[カコガワ]

加古川の三建さんで家を建てようと思うのですが、どうですか？
皆様の御意見、御感想をお聞かせください。

[2: 匿名さん]

少し、高額とのことです。外断熱だからでしょうか？

[3: 匿名さん]

営業マンはいい印象ありますよね。
良い家を作ることにこだわりを持っている感じがしました。
その分少し高額なようですが。

[4: カコガワ]

坪単価は、いくらぐらいですか？
また、外断熱のメリット、デメリットは？

[5: 匿名さん]

うちは坪単価60くらいです。
外断熱のメリットは断熱の効果が大きいこと。
デメリットはちょっと高価になることかな。

でも、同じ金額を支出するのなら大手のハウスメーカーよりも三建さんの方が
良い家づくりができるかなという印象を持ちました。

[6: 匿名さん]

>05さん
　坪単価は、建物に対してですか？　それなら、他の大手ハウスメーカと変わらないのでは？

　昨日、モデルハウスを見てきました。　他のハウスメーカーと比べていいなと思ったのは、
　換気システムのフィルタが、１箇所で、しかも年１回程度の掃除でいいというところでした。
　また、地域密着型なので、後々のことも安心できるかなと思いました。

　とにかく、「これは！」というような良い印象はありませんでしたが、悪い印象は受けませんでした。

　とりあえず、設計してもらうことになったので、満足できそうなら、三建で進めようと思います。

[7: 匿名さん]

確かに大手と変わらないですね。

＞でも、同じ金額を支出するのなら大手のハウスメーカーよりも三建さんの方が
＞良い家づくりができるかなという印象を持ちました。

・・・ので私の場合は三建を選択しました。

高くなる理由は外断熱であることよりも
木の量が多いことの方が影響が大きいみたいです。

[8: BBB]

スウェーデンハウスジャパンと外観が良く似ていますが・・・。
あのての外観はよくあるのでしょうか？
特にキューパのデザインを気に入っていますが。

[9: 匿名さん]

高価だからといって、値段を下げる方法として、外断熱を外張り断熱にする方法があると
聞きましたが、外張り断熱って何ですか？

[10: a]

外断熱で気密性が良いため、クーラーは１台で家全体を補えると伺いましたが、
本当でしょうか？また、普通の家庭用のクーラーで大丈夫なのでしょうか？

[11: 匿名さん]

高気密や高断熱をうたっていますが、地震に強い家なんでしょうか？
耐震性のことについては、何も触れられていないので・・・。
少しきになります。

[12: 匿名さん]

耐震に関しては不明ですが、実家は今から12年前に三建で建てました。
その後の阪神淡路大震災でも、問題がなかったです。ちゃんと地震後の点検も無料でしてくれました。
06さん
＞坪単価は、建物に対してですか？　それなら、他の大手ハウスメーカと変わらないのでは？
坪単価で家を比べてはダメですよ。坪６０万で合板の家と無垢の木が多い家どちらが良いでしょうか？
もちろん無垢の木を多く使っている家ですよね。
家造りはコストとその家の価値のバランスが重要ですので、坪単価でだまされないように気を付けて下さい。
確か実家は当時坪５８万ぐらいだった記憶が・・・

[13: 名無し施主]

東加古川駅前の大規模開発のところで、何件かありますね。一度、見学に行ってみては？

[14: 匿名さん]

東加古川「つつじ野」見てきました。
気になった点は、
①換気システムのダクトが、紙みたいで、耐久性に不安を感じました。
簡単には破損しないとのことですが、壁の中に埋め込まれてしまうので、万が一を考えると・・・。
②構造材が集成材なので、接着面の耐久性が心配ででしたが、そこまで気にしなくても
いいのかなと思いました。でも、気になる人には不安かも・・・。

[15: 匿名さん]

ところで、三建さんは価格のバランスがとれた住宅会社なのでしょうか？
他のメーカーと比較したら良い方なのでしょうか？
外断熱以外には、何か特徴のある工法を取り入れているのでしょうか？

[16: 匿名さん]

神戸新聞ハウジングセンター内のモデルルームに行ってきました。
内装は気に入りましたが・・・。
外観が安っぽいように思えましたが、どのモデルもあのような外観なんでしょうか？

[17: サン]

私も、外観が・・・。営業さんは知識も豊富でいい人だし、木の香も好きなんだけど。
構造見学も行っていましたが、センスがないな〜と。
でも、今のところ候補に入っています。

[18: 匿名さん]

加古川付近で良い家造りをするハウスメーカーは他にもありますか？

[19: 匿名さん]

他にもありますか？って聞かれるということは、三建は良い家造りをするって１８さんは思ってるわけですよね。
その思いはどこから来たのかも紹介していただけたらと思います。
　私はどうも三建の方とは相性が合わなかったので、その時点で論外ってことになってしまいましたので、
まったく中身については不明のままです。

[20: 匿名さん]

>>18
私は、三建とコーヨーテックの２社で検討しています。
両者とも良さそうですが、最後は、価格と営業が決め手になりそうです。

[21: 匿名さん]

コーヨーテックってどうですか？
何がうりの会社ですか？

[22: 匿名さん]

外観は確かに良くないですね。
でも注文住宅なんでどうにでもなるのでは？

[23: 匿名さん]

三建　積算部のＫさんは客の同意無しで勝手に変えてしまうらしいよ。だから断ったんだ。

[24: 申込予定さん]

三建で購入しようかな？しっかりした、作りに思えたし。つぶれないか心配

[25: 匿名さん]

現在、契約し計画中です。
色々聞いてみると、確かに５年以上前までの三建は、特に特徴も無い地域ビルダーだったように思えます。
知り合いが三建で建てていたので、名前だけは知っていました。
神戸ハウジングセンターのモデルハウスも、スウェー○ンＨのような外観でした。
しかし、現在の物は全く違いますし、何より話をしていくと会社の姿勢が
「良い物を造るために、努力を惜しまない」ように感じています。
その１つが、外断熱などではないでしょうか。
決して大きな会社では無いですが、大手のように数を売れば良いって思想では無いですし。（じっくり・しっかり造るには、年間建築数にも限界があるようです。
完全フルオーダ（木造だけは変わりませんが）なので、建て主もそれなりに勉強して臨む必要ありますが。
家造りに、時間を掛けれない・掛けたくない・面倒くさい等の方は、大手ＨＭの提案力に任せた方が良いと思いますが、資金面では２割程の差があるようです。
また、安いところは近隣に沢山ありますが、話を詰めていくと自由が利かないところが殆どでした。（都合の悪い話になると、言い訳で自分達のペースに持っていこうとするところが多かったです。）
最後にアフターのことも考え、三建にしました。
（何時でもすぐに本社に顔を出せて、駆けつけてもらえる）

まあ、まだ建っても無いので、良い事ばかりじゃ無いのでしょうが希望的観測も含めて書きました。長文お許しください。
検討されている方には、知りうる限りの情報は提供できると思います。

[26: 匿名さん]

NO25さん、私も三建さんで、契約し、今から色々、考えるところです。契約するまででも、納得するまで、内容を詰めることができました。一生に一回の買い物なので、これからも、じっくり後悔しないように考えていきたいです。また、色々情報くださいね。ちょっと、教えて頂きたいのですが、契約してから、手付け金は、払われました？自己資金が少ないので、上棟のときに払うお金とか、向こうのいう金額だと、きついのですが、皆さん払われてるのかなって思いまして。

[27: 匿名]

確かにロイヤルハウスのＦＣやってた頃の三建は評判悪かったですね。アフターもろもろ含め。安いだけの会社って印象でした。でも大工産の外断熱工法、ＦＣで扱い始めた頃から変わってきた感じですね。三木辺りで土地もどんどん買ってるし。儲かってるみたいですね。

[28: 匿名さん]

No.26さんへ。No.25です。
仲間がおられてうれしいです。
さて、手付け金のことですが、我が家は一円も払っていませんよ。
ちなみに、「向こうの言う金額」とは何を言われていますか？
“上棟のときに払うお金”って強制でもないと思いますが。しかも最近は簡単に済ませるようですし、心付け程度で良いのではないでしょうか。
（すみません、我が家もまだ計画中なので、ハッキリしたこと言えませんが）

我が家は、契約してから半年以上経ちますが、未だに間取り設計中です。
これでもか、ってくらい図面引き直してもらってます。
聞く所によると、契約時の図面でそのまま家を建てる方が６割ほどらしいのですが、私には信じられません。よほど事前計画が出来ており、要望がまとまって居られた人か考えるのが面倒くさい方って、勝手に解釈してますが。

何せ、契約までは営業しか顔を出さず、数回の打合せで聞き取りした程度の図面ですから。（私は最初から仮契約のような気持ちでした。三建で建てる事には変わりないのですが）

昨日も、明幹沿いの総合展示場に行ってきました。我が家との広さの感覚や、扉の仕様・使い勝手など確認しに。

また情報交換しましょうね。

[29: 匿名さん]

No.25です。
追記ですが、我が家は大工さんを予約しています。
大手ＨＭは、結局現場に携わる大工はどこの誰になるか分からないのが大抵だと思いますが、三建は自社で雇っている人しか頼まない主義で、信頼できる人を選定しているようです。
それでも人のすることなので、多少の優劣はあります。
その中で、最も丁寧に仕上げる人（社員の方が太鼓判押す方＝自宅をその方に頼んだらしい）を予約しています。
従って、工期はおのずとその方の工程（２〜３ヶ月サイクルで家を建てる予定が入っている）に合わせるようにしています。

情報まで

[30: 匿名]

残念ながら三建さんも大手と同じで下請け丸投げですよ。三建さんの現場監督が工程管理するだけなんで大手と変わらないです。２９さんの言う自社で雇ってる人って下請けに入ってる工務店の事なんでしょうね。三建さんには職人の社員はいませんよ。まあ普通どこでもそうですけど。。

[31: 匿名]

２６です。契約金として、１割といわれました。上棟するときに、２割。何故？違うの？建築条件付きの土地だからかな？

[32: 匿名]

２５さんへ。２６です。大工さん、予約いいですね。すこしでも、信頼できる腕のいい人に作ってもらいたいですもんね。私も聞いてみます。ちなみに、土地わ、お持ちなんですか？私は、土地から購入なので、土地が、あれば、もっと建物にお金かけれるのになって、思ってます。いい情報があれば教えてください

[33: 匿名さん]

２６さんへ。番号で呼ぶのはややこしいので、Ａさんにしますね。私はＢ（２５です）でいいです。
その前に、No.30さんの言われる通り、確かに大工は三建の社員じゃないので、誤解されたらお詫びします。
言いたかったのは、専属で雇っている大工チームを抱えており、一見の大工では無いということです。（棟梁がしっかりしていれば安心ですから）
大手ＨＭの手は、どこの誰か分からないってことがあるようなので。

ところで、私も土地から探しました。地域限定してましたので、中々見つかりませんでしたが、色んなところに頼んでいたら三建経由で紹介してもらったのが、きっかけでした。
建築条件付きなら良い場所いっぱいあったのですが、メーカが気にいらない所ばかりだったので止めました。

三建の建築条件付きって言えば、結構場所限定されますよね。どのあたりなんでしょうか。
ちなみに、東加古川の明日都つつじ野のモデルハウスは見に行きましたよ。

[34: 契約済みさん]

５年前に加古川市で三建が建てたマンション（販売は他社）にすんでいます。使っている業者の質はいまいちいう感想です。　うちは比較的大きなマンション(100室以上)ですが、三建が下請け業者を管理できる規模を超えていたみたいで、ひどい物でした。　アルバイトの左官屋か？というようのひどい仕上がりで、なんどもやりなおしさせています。　（三建の社員を呼んで仕上げを確認させた上で、別の業者を呼んでもらいました）　三建社員の話では、ひどい施工をし他業者は契約を切ったという話ですが、実際は、建て売りマンション施工を拡大しているようですし、おそらくは、使っているのではないかと思います。　納得できないことはとにかく申し出ることだと思います。　三建の社員自体は何もできませんが、業者を呼びつけ場合によててゃ立ち会ってなおさせることはしてくれましたので。　ある意味は安心かもしれませんが。　ただ私はなんどもこちらも時間を作ってなおさせるなどいやな思いをしたので、三建はごめんですが。（現在一軒家物色中です）

[35: 購入検討中さん]

内断熱(アクアフォーム)で外壁タイル張りの『キートスの家』という商品が出たみたいですが、検討中の方、もしくは三木のモデルハウスに見学に行った方はおられますか？
感想やご意見をお聞かせ下さい。

[37: 購入検討中さん]

タイルは良かったですよ。対応もまずまずですかね。でもセンスは私には合いませんが。

[38: 物件比較中さん]

三建さんは木の香りがする良い家ですが、個人的には大工産の方が施工レベルが上のような感じがします。営業マンも三建さんはさわやかですが、大工産は技術屋の感じです。ものはFCなので基本的には同じです。もし、同じように外断熱でデザインをより自由にした木を生かした家がほしいのなら、明石市なら日置建設、加古川市なら田代工務店です。知り合いが田代工務店で発注しましたが、こだわりは半端じゃないところですね。無垢材、自然素材、高気密、高断熱をコンセプトにした住宅を徹底的に創り込みます。一度コンタクトする価値はあると思う。

[39: ご近所さん]

私もある工務店から加古川の田代工務店はすごく良いと聞きました。実際に住まれている方がいましたら感想をお聞かせ下さい。

[40: 35]

>>37さん
レスありがとうございます。
少し遠いですが、週末にでも見に行ってみようかと思ってます。

[41: 匿名さん]

そうですか。

[42: 匿名はん]

三建さんは、確かに木の香りがするのをコンセプトに販売されているけれど、長い目（一生）では住めないかも。何度も現地見学会やモデルハウスに足を運び購入を真剣に考えましたが…どの物件も設備（手すりや扉）がものすごく安っぽいと感じました。空窓のコンセプトから勘案して仕方のない事かもしれないけれど、施工業者に安く施工させている印象を受けたので現在白紙中です。
しかし、決定的な白紙の理由は、営業さんとお話した話の内容や（私の）印象を第三者（私の知人）に伝えいろいろ聞き込みをしている事実を知ったからです。
やはり金額が大きい買い物になってくるとはいえ、まずは顧客窓口である営業さんと信頼関係が大事だと思います。あと会社全体でのコンプライアンス教育の必要性があると感じました。

[43: 匿名]

三建は営業によるのかもしれませんが、非常に丁寧な対応でした。様々な提案をしてくれるしとても親身です。
コンプライアンスのお話信じられません…

[44: 契約済み]

私が見た三建の営業さんも熱心な方が多く、細かな事まで親身に考えてくれます。
また、モデルハウスの受付の方も知識があって、質問にきちんと答えて頂けたのも好印象でした。

ソラマドは確かに安っぽいです…
営業さんも好き嫌いが分かれる商品だと言ってました。
うちは外断熱で、一部ソラマドっぽくしてもらいました☆

【一部テキストを編集しました。管理担当】

[45: 販売関係者さん]

三建さんは、あとあと客にクレームがない事に重点をおいていますよ。社員が長続き勤めている事。ライバル住宅会社でも社長は大工産や昭和住宅、ダイワハウスとも交流あり人格者と思います。アフターメンテは、吉田さんが責任をもって客に誠心誠意対応してくれます。建材は安さよりたしかさで選んでいますので、安い家がほしい方には三建はお薦めできません。ソラマドを外断熱仕様にしているくらいですから業者もビックリ、他県のソラマドと比べて一工夫して位ましね。ホームページもスタッフが見えて安心です、事務所も挨拶がよく綺麗ですよ。

[46: 購入経験者さん]

私もｎｏ４５さんと同意見です。

加古川で家を建てるなら三建以外なら、昭和、ヤング、創久、イヌイ、タマくらいでしょうか。
土地を別購入してパナや積水を建てる方法もありますが。

きちんと比較検討して品質面で三建が落ちるとは思いません。４５さんが言うように
コストが少しはりますから、価格面で落ちることはあるかもしれません。

ヤングや昭和の営業マンは頑張りますの体力系で、お呼びじゃなかったです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】