ダイワハウスXEVOについてパートⅡ

[ジーボ]

ダイワハウスの性能、価格はもちろん、

ニチアス問題なども含め本音で語りませんか。

よろしくお願い致します。

[841: 購入検討中さん]

Xevo-Eで検討中です。概観、機能もそれなりに気に入っているためダイワに傾いていますが、なんせ高い。。。。。。。。
３９坪で約２８５０万、坪単価７３万です。
・制震パネル込み
・ライブナチュラル
の本体価格で、太陽光３Ｋ、エコキューキュート、床暖房は別に見積もられています。

営業マンの話しによると３％引きはがんばります、５０万相当の家電もつけますということですが、それでも坪６９．６万円。どうがんばっても坪６０万にはなりそうもありません。

安くするには、制震パネルを外す＋ライブナチュラルやめることになりますが、それではXevoで建てる意味も半減の上、▲６０万円です。まだまだ交渉の余地はあるのでしょうか？

[842: 契約済みさん]

８４１さん
３月下旬までじっくり待ってみてはどうですか？すぐには回答出しては駄目です！その値段は高すぎます。私は約３８坪で約２４３０万です、オール電化込みです。

[843: xevoも検討したけど]

841さんへ
「概観、機能もそれなりに気に入っているためダイワに傾いていますが、なんせ高い」ってのは、僕もxoveを検討したのでわかりますよ。
ちなみに僕は、制震パネルを付けず（太陽光3ｋｗは付けました）見積もってもらいました。45坪で本体価格3200万（坪71万）そこからあっさり3％値引き＝＞3104万へ
ここから営業さんは、「ダイワではxoveになってから、3％の値引きしかできないんですよね〜。でも、付帯工事とか本体以外では頑張ります。」と言い、2回目に造成工事を値引き。3回目にエアコン新設2台サービスとかやってきました。でも、始めからこちら側がダイワを含めてあと3社で検討中と伝えていたので値引いたんでしょう。
　841さんも嘘でもいいからあと気になるＨＭでも検討中と言うと、対応ががらりと変わるよ。他のＨＭにも言えるけどね。

[844: 契約済みさん]

玄関扉の件、皆さんありがとうございます。
玄関ドアが明細に出ないのではなく、物を変更をすると追加料金分だけが表示されるんですね。

自分の好みの玄関ドアを選びたいのですが、プラスアップが怖くて・・。
追加料金がいくらになるのか営業に聞いてみたいと思います。

全ての物が価格一覧表を見ながら選べたら気楽なんですけどね。

[845: UE]

>841さん

オプションをあきらめるより、その他の項目で価格を下げていく方があとあと後悔しないかと思いますよ。
例えば...無駄に値段の高いサッシがついていたり、バルコニーが広すぎたり、外観が凹凸が多かったり等々。
うちは最初６Ｐのハングバルコニーだったんですけど、洗濯物を干す以外に用途が無いので
４Ｐにしたところ20万程安くなりました。
フルオープンサッシなんて軽自動車が買えるくらいの値段だし、凹凸に関しては100万単位のお話に
なってくると思いますよ。

[846: UE]

補足

何回か打ち合わせすると、平面図（間取図よりも詳しい図面）と見積りの詳細をもらえると思いますが、
それらをじっくりとながめているといろんな無駄や安くできるポイントが見えてくると思いますよ。
安くなった分を付けたいオプションにまわせば、総額もそんなにＵＰしないで満足度も高くなるのでは？

[847: 匿名さん]

こんだけ坪単価上がると、２０〜３０代の世代じゃ売れにくい。

[848: 契約済みさん]

>845さん
それはどうかな？？　人それぞれだとおもいますよ！！
私はバルコニーは広くとりました。狭く取るとほんとに物置か物干しぐらいにしか使えないと思います。広く取って、天気の良い日には簡単なチェアーをおいて日光浴なんかいいんじゃないですか？？　フルハイサッシも外光の入りもいいし開放感もあるし〜！　これからの時代はゆとりが無くては駄目でしょう〜！！　安物買いの銭失い言う事も考えられるしね！！　まあ〜！費用とスペースの問題も有るし〜！　価値観の問題かもね！　
ちなみに私は坪当たり80万つきました！！　まだ完成後応接セット、ベット等購入しないと〜！！

高くつきますけど、一生ものですので。　すべてローンで組みます。　アメリカのサブ・プライム状態になるかも知れませんね〜　笑い！

[849: 契約済みさん]

安く建てるんだったら、○マホームですよ！！　贅沢しても坪40万で建てれますよ！！
外観、強度等は変わらないでしょう！！　35坪で１４００万円も出せば充分いいのが立ちます！！
でも私は、高いダイワハウスと契約しました！！　これってなんなんでしょう？？？
無駄遣いした気分ではないんです！！　オオバカなんでしょうか？？？

[850: ご近所さん]

８４１さん、

私も他社と合い見積もりしました。XEVOが少し高かったのですが、やはりXEVOのほうが好きだったので、最後には自分で他社との部分的な価格比較表を作り、この違いを無くしてくれたら・・・と詰め寄りました。笑。営業さん結構がんばってくれましたよ。

[851: 購入検討中さん]

８４１です。

８４２さん、８４３さん、８４５さんレスありがとうございます。
昨晩改めて、ラフプランと概算見積りを見ながら頭の中を整理中です。

プランでは太陽光を乗せる都合もあり、形はそれほどカクカクしていません。やっぱりまだダイワさんも本気じゃないってことかな？と理解しました。

営業のセールストールはあまり好印象ではない積水ハウスあたりを競合に持ち出して、３５坪×６３万＝２２０５万円あたりを目標にがんばります。三月まで引っ張れば「決算月なので。。。。。。」なるトークもあるかもしれませんね。

[852: 契約済みさん]

家は坪単価７８万でした。
太陽光、エコキュート、床暖房なしの価格です。
こだわったものは、ライブナチュラル、フルオープンサッシ、ニッチの造作です。
細かいところも変更したので価格では納得しています。
玄関ドアですが、変更したところ１０万円ＵＰしました。
価格はドアによって違うので１つ１つ価格を聞いて変更したほうがいいと思います。
家もバルコニー３箇所を２箇所にしたり、建物の凹凸をなくしたりとかなり減らしました。
エコカラットの所を壁紙にしたりとこだわる所と妥協するところをうまく合わせて
検討してきたつもりです。
ただ、変更料金が３００万近くあるのであまり妥協はしなかったほうかもしれません。

[853: 契約済みさん]

浴室をＴＯＴＯにするか、ＩＮＡＸにするかで迷っています。ＴＯＴＯは冷めにくい浴槽で人気があるらしく、そちらを勧められていましたがカタログを見たところ4時間後の温度変化はＩＮＡＸ標準と比べて1度しか差がないようです。それだったら気になっていたくるりんポイが付けられるＩＮＡＸがいいかなあ〜と。ですがこちらにすると蛇口が壁から出ているタイプで動かないんですよね。使い勝手はどうなんだろうと思いまして…。
ご入居済みの片でＩＮＡＸの浴室の蛇口の使い勝手はどうですか？また、くるりんポイは便利でしょうか？

[854: 契約済みさん]

営業曰くXEVOは床下のグラスウールが垂れ下がる恐れがあるということで、
ポリスチレンフォームに変更してもらいました（＾＾）

[855: 匿名さん]

＞８１８さん
荒らしが去ったようなので、遅れましたがレスします。
交渉が難航しているということなので、参考に説明義務違反に関しそうな罰則規定をまとめてみました。

耐震３と説明があったのに耐震１の建物を建てた場合だと思います。専門ではないのでまちがってたらすみません。

建築士等に対する罰則の大幅な強化

・ 耐震基準など重大な実体違反（建築基準法）
改正前：罰金50万円　→　改正後：懲役３年/罰金300万円（法人の場合罰金１億円）

・ 建築確認の手続き違反（建築基準法）
改正前：罰金50万円　や　改正後：懲役１年/罰金100万円

・建築士による構造安全性の虚偽証明（建築士法）
改正前：なし　→　改正後：懲役１年/罰金100万円

・ 不動産取引の際に重要事項の不実告知等（宅建業法）
改正前：懲役１年/罰金50万円　→　改正後：懲役２年/罰金300万円（法人の場合罰金１億円）

[856: 契約済みさん]

床下のグラスウールの垂れ下がりなんて気にしないです！！
見えないとこですし〜いいんじゃないですか？？
大勢に影響して大問題に発展するんだったら、ダイワは変更してると思います。
見てくれだけなら、普段見えないので気にしません！！

私はダイワの関係者ではありませんけど〜！
頑丈にするんだったらヘーベルハウスのようにＡＬＣをバシッと敷きしめたらいいと思います。

[857: 入居済み住民さん]

床下のグラスウール垂れ下がりは大きな問題では？特に寒冷地では暖房効率低下するでしょうし、床が冷たくなりそうですが。ポリスチレンフォームなどへの変更が望ましい気がします。

[858: 契約済みさん]

浴室はＩＮＡＸにしました。

まだ入居してないので使い勝手はわかりませんが、くるりんポイは新聞にも載ってましたが評価が高いようです。ただ、シャワーの時はくるくる回らないので意味がないです。
私は丸い3つのプッシュ水洗と多機能シャワーヘッドが気に入りＩＮＡＸにしました。
地デジＴＶがリンナイ(20万)しか付かないので配線だけしてもらい、安いＴＶが出たら後で付ける事にしました。
保温ふたに代えたかったですが、ＴＶと横型ミラーを付けた場合無理なのでやめました。
ＩＮＡＸの場合保温ふたはオプションです。

[859: 契約済みさん]

床下グラスウールの垂れ下がりがあるのは、ダイワハウスは認めていないんでしょうか？？

認めているのであれば、欠陥商品でしょうから改善してるでしょうし、施工工務店がへたくそならば、作業ミスだろうし！！　

そんな簡単な状態が解決できないダイワハウスだったら情けないですね？？

[860: 契約済みさん]

＞８５６さん

私も８５７さんと同じく、床下のグラスウールの垂れ下がりは、大きな問題だと思いますよ。
見てくれがどうとか、見えないところだからいい、とか、そういう問題ではない。

８５６さんが、「見えないところは気にしない」、と思うのは勝手ですが、
多くの方は、家造りにあたっては、断熱材の種類や、施行方法も検討し、
実際の性能も気になるのが通常でしょうから、
本当に床下のグラスウールの垂れ下がりが起こっているのだったら、
ダイワハウスに、施行工務店への作業チェックも含めて、改善をしてもらうべき
問題です。

ダイワハウスのこのような義務の、免除を簡単に認めるような発言は、どうかと思います。
そういう発言は、ご自分の家のグラスウールが実際に垂れ下がった際に、
直接ダイワ側に「うちは気にしないからいいですよ。」と言えばいいだけです。
あえて、掲示板で言わなくてもいいんじゃないでしょうか？
実際にこの問題が起こった家の方からすれば、無責任な発言に聞こえると思います。

私たち施主の側は、ダイワに対して、より良い家を造ってくれるように、
改善を要望していくべきではないですか？