ダイワハウスXEVOについてパートⅡ

[ジーボ]

ダイワハウスの性能、価格はもちろん、

ニチアス問題なども含め本音で語りませんか。

よろしくお願い致します。

[681: 契約済みさん]

>680さん
和室の障子って別に注文しないといけないものなのでしょうか？

コーディネーターとの打ち合わせの時にヒヤリングされますので大丈夫です。
障子とか襖とか床の間、書院造りとか等々、〜

[682: 契約済みさん]

No.677 さん

照明、カーテン、エアコンって予算が苦しいときは倹約どころだったりしますが、そういうご心配が無いのならお任せでもいいのではないでしょうか。

以前HMの仕事をしていたと言うカーテン屋さんが、カーテンの予算は坪数ぐらいをみるといいですよ、と教えてくれました。つまり５０坪の家なら、５０万円ということらしいです。
そして、その中でリビング等、一番人目につくところにはお金をかけ、他を残りの予算内に収めるやり方を勧めるそうです。

[683: 契約済みさん]

ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが。今検討中の家は吹き抜けのコの字階段が家の真ん中にある間取りで、壁面に窓を作れないため、北向き、すりガラスの天窓をつけることにしました。階段の明かり採りはこの天窓だけが頼りなのですが、昼間は十分な明るさが確保できるのでしょうか？同じような間取りで作られた方がいらしたら、ぜひ様子を教えてください。よろしくお願いします。

[684: UE]

>683さん

ブログがありました
http://blog.so-net.ne.jp/homemade_myhome/2007-02-22

[685: 契約済みさん]

シャッターについて、超初歩的な質問ですみません、教えてください。

シャッターは、１階の掃き出し窓には基本的に設計士が付けているようなんですが、
２階等のその他の窓にも、全て付けた方がよいものでしょうか？
もちろん、つければその分金額はアップしてしまいますが、
そもそもシャッターを全ての窓につけるべきなのか、それとも毎晩シャッターを降ろすわけでは
なければ付ける必要性はないのか・・・

現在住んでいる家は、シャッターはなく雨戸が付いているのですが、雨戸を閉めることは
まずありません。

[686: 契約済みさん]

>685さん
私も、シャッター（雨戸）で同じ悩みを最後まで思案しました！　結局シャッターはすべて付けない事にしました。一階のリビングハイサッシ　2箇所、和室ハイサッシ1箇所、洋室ハイサッシ1箇所。
2階主賓室他5箇所）。
1階は防犯防音等対応済みのサッシなんでシャッターは意味がないと判断しました。只、まだまだシャッターのない家は少ないですね。もしなぜシャッターをつけないかと聞かれたら、予算が無かったんですと答える事にしています〜〜笑い。　シャッターなんて一年に数日しか使わないのにもったいないですよね〜。上げ下げも面倒だし〜。自動シャッターにするのも大げさだし！！

[687: 購入経験者さん]

私は準防火地域なので、ほとんどの窓にシャッターをつけました。
準防火地域ではシャッターをつけるか
網入りガラスにするのか２者択一でした。

[688: 入居済み住民さん]

我が家は　一階の掃いだし窓にはすべてシャッターを付けました。
設計の人のアドバイスでは、「今の泥棒は　どんどん技術が発達しているので、いまの防犯ガラスでも　いつかは開けられるようになるかもしれないので　付けたほうがより安全だ」ということでした。
我が家の周辺では　空き巣が多発しており　念のため付けたわけです。そのため　ハイサッシにはできなくなるので悩みましたが、安全には換えられませんでした。

[689: 入居済み住民さん]

ウチは１,２階に関わらず、窓はすべて防犯ガラス、人が入れる大きさの窓にはすべてシャッターをつけました。年頃の娘が２人いるのですが、夜、カーテンに映った明かりやシルエットを外から見られるのもイヤみたいで、暗くなったらシャッターはすべて閉めます。空き巣もそうですが、強盗、強姦、ストーカー・・・事件の被害者は自分が被害にあうとは思いもよらなかった人ばかりでしょう。何かあってからでは遅いので防犯は徹底しました。
自動シャッターは非常に便利です。うちは２箇所しかつけませんでしたが、もっとつければよかったと思っています。

[690: 入居済み住民さん]

我が家は１Ｆ及び２Ｆのバルコニーに面している部分だけシャッターを付けました。
防犯面は全ての窓を防犯ガラス（差額がちょっとしかないので意外とお得？）にしました。

689さんのように年頃の女の子が居るなら別かもしれませんが、出窓があるのでシャッターで防犯は余り意味ないかなと。。。（実際割れないよあれは。。）

ただ、風の流れによって雨上がりに窓がめちゃくちゃ汚れる時があるので、嫁が窓拭きに苦労している事を考えると２Ｆも付けてあげれば良かったかなぁと思う時があります。

予算に余裕があるのなら、付けてあげたらいかがですか？

電動は壊れた時を考えると気が引けますね。
我が家はリビングの2.5Pの窓にだけ仕方が無く付けましたが、確かに便利です。
壊れないでくれたら。。。いいな。

[691: 契約済みさん]

防犯の為にはシャッターはあまり効果が無いかも？？
逆に、夜シャッターを締め切って留守にすると泥棒が、住宅内に入ってしまうと外部と遮断してしまうので無用心かも？？　うちは留守にするときは、わざと照明を付けて在宅しているように見せかけています。（田舎ですから〜）。

[692: 契約済みさん]

>>691
そういいはじめるときりがないのも事実ですし。
一応、賊は侵入に５分以上かかると侵入をあきらめて、隣の家に狙いを変えているという
防犯上の統計とやらを信じるしかなさそうです。

シャッター閉めて、さらに防犯ガラスならさすがに５分以上はかかりますしね。

[693: 匿名さん]

掃き出し窓のシャッターっていくらぐらいの費用で付けられますか？

[694: 契約済みさん]

>693さん

３Ｐの掃き出し窓用電動シャッターで１５万程度でした。

[695: 契約済みさん]

うちはシャッターの開け閉めは、台風の時か、大雨の時ぐらいしか開け閉めをしておりませんので、今回の契約では取付はやめました！！　毎日開け閉めされているお宅は、一年365回Ｘ2＝730回
開閉があるんですね！！　サッシも開閉することになりますね〜〜！！

[696: 匿名さん]

>695
そんなの、電動ならボタンひとつですから・・・

[697: 匿名さん]

留守中に自宅に置いておいた現金数万円が盗まれるのを恐れるか、防犯ガラスにさらに＠１５万以上かけて電動シャッターをつけるべきか。悩むにゃ。

[698: 匿名さん]

ハイサッシにはシャッターはつけられないです！

家には金めのものは置かないようにしてます！！

　一応飼い犬もいますし〜ね！！

電動シャターは贅沢だよね〜！！

[699: 匿名さん]

697さん
電動に限らず、シャッターは閉めると自然と鍵がかかります。
泥棒はシャッターが閉まっている窓を無理にこじ開けようとはしません。
でも雨戸やシャッターが閉まってなければ、ガラスは叩いて割ってみるようです。
防犯ガラスなら中には入られませんが、割られた防犯ガラスの交換は高額になります。
シャッターをつけないなら、その辺の出費のリスクをカバーできる保険に入っておくことをおすすめします。

[700: 入居予定さん]

うちもハイサッシやフルオープンの窓にしたかったので悩みましたが、両方やめて、一階の掃き出しと二階の掃き出しにはシャッターをつけました。（ハイサッシはできない。フルオープンは費用面で小さな節約）

防犯、台風以外でシャッターの役立つこととして、和室だとカーテンが無いので、シャッターがあったほうが朝方の明るさに邪魔されずにゆっくり眠れるということと、シャッターが厚手のカーテン代わりになるので、レースのカーテンだけで済ませられるということを聞いています。
和室に関しては分かりますが、
厚手のカーテン無しにされた方いらっしゃいますか？または、不要だったと思われる方いらっしゃったら、お聞かせください。

[701: 匿名さん]

うちの和室は広縁をとってますのでハイサッシにカーテンをつけているだけです！
もちろんシャッター無しです！ 自動シャッターならつけても良かったんですが〜！

ハイサッシがシャッター不可だったし！

[702: ６８３です]

＞６８４さん　　６８３です。ご親切な回答ありがとうございました。天窓で十分階段部分の明り採りができるようで安心しました。お陰様で、懸案事項がひとつ減りました。重ねて感謝です。

[703: 契約済みさん]

天井高を260にすれば、ハイサッシにシャッター取り付け可能みたいですね。
シャッターの為だけに、天井高を上げるのはキツイですね・・・。^^;

[704: 入居予定さん]

XEVO-Vの１Ｆの窓は標準で防犯ガラス（樹脂サッシ）でした。

[705: 契約済みさん]

建具のサイズについて相談します。我が家は１階の天井高を２６０ｃｍにしたので建具は２４０ｃｍが妥当かと思いますが、結構大きい扉なので２２０ｃｍにしようかと迷っています。玄関からリビングに入るドアだけ２４０ｃｍで、トイレ、洗面は２２０ｃｍという選択もあるかと思いますが、皆様どうされましたか？

[706: 契約済みさん]

>705さん
うちは1階、2階両方とも2天井高は260センチです。扉関係はすべて240センチです！低くしても余ったスペースの使い道もないと思います。
別におかしくはないと考えています。扉は高いほうがいいと思います。

[707: 契約済みさん]

>705さん
うちも1階２６０センチにしました。せっかく開放感を求めて高いお金払って、天井高くしたのに、建具だけそのままではもったいない気がしますよ・・・扉は高い方が重厚感があって良いと思いますよ。

[708: 契約済みさん]

天井高を260センチにしてもタタミコーナーを作るとそんなに高くは感じないと思いますよ。
うちは45ｃｍ上げのタタミコーナー（収納ボックス付き）なんで調度いいかなと思っています。
それに、リビングとか主賓室に間接照明（天井）を施すと高くは感じないかなと考えています。

[709: 685です]

６８５でシャッターについて質問した者です。

みなさん、たくさんの体験談の書き込みありがとうございました。
いろいろと参考になります。
ん〜〜、いろいろな面から検討が必要で、悩みますね。
シャッター取り付け可能な窓であれば、電動はとても便利そうですけれど、
金額面では大きいし・・・
みなさんの書き込みを参考にさせていただき、もう少し検討してみます。

[710: 705です]

建具のサイズについて質問した705です。みなさま、アドバイスありがとうございました。やはり２４０ｃｍの扉にしようと思います。

[711: 契約済みさん]

みなさんは色決めは何回くらいで決まりましたか？土日のどちらかを使って決めていくのですが
なかなか決められずに回数が増えていく。優柔不断なのか・・・不安になってきました。

[712: 契約済みさん]

〉711さん
何の色決めですか？
うちは日曜日毎に五・六回、四時間くらい打ち合わせしました。気がついたらすぐ電話で質問も変更もするし、もよりの展示場や分譲地（建築中）を足繁く通いましたよ！
でもまだ不安があります。どこかで思い切りをつけないと仕方がありませんわ〜！

[713: 契約済みさん]

自分は一回目（４時間）の色決めでほぼ決まり、
あとカーテン、照明の色決めとコンセントの位置決めぐらいです。

[714: 契約済みさん]

コンセントの位置とかもそうですがテレビ、ネット、等情報コンセントにしたほうが将来を考えるといいと思います。

[715: UE]

今日、図面に承認印を押してきました。
10ヶ月近く打ち合わせしてきたので、ようやく区切りがついた感じです。

みなさん、図面と仕様書はよく見比べておいた方が良いですよ！（品番も）
特に変更、追加等を頻繁に行うと、図面には記載されているものが仕様書には反映されていない、ということがたまにあります。そうすると誤発注の素になってしまうようです。
実際、私も何点か指摘しておきました。

[716: 契約済みさん]

XevoEで契約しちゃった。
契約をせまってくる時って営業さんは必死になるもんだねえと、しみじみ。

[717: 契約済みさん]

>716さん
契約後からが本番ですよ〜！！

いろいろの情報をブログ等で取得して、少しでも有利に施工できるように頑張ってください。
契約後も追加工事等が発生しますが、正直に追加料金を払っていたら大変です。
営業マンは結構含み利益を持っていますから〜！！

[718: 契約済みさん]

外構工事で犬走りを施工された方いらっしゃいますか？？
費用はどのくらい掛かりますか？？
１階面積が奥行き8.25ｍ幅14.6ｍです。

[719: 入居予定さん]

こんにちは。
先週、家を見てきました。あと、内装だけです。
みなさん、ガイコウなんですが、どれくらいの費用をかけられますか？？
家は、周囲のブロック、柵、門柱、カーポート、植樹と、、最小限におさえていますが、、
もっと、、安く削れるとこないかなーと思案してます。
シンプルでいいので、、、。アドバイスください。

[720: 契約済みさん]

床暖房についての質問です。オール電化を前提に、LDにPTC（カーボンフィルム）式の床暖房を導入しようかと検討中です。暖まり方等の使用感、ランニングコスト等、すでにお使いになっている方がいらしたら、アドバイス頂けませんでしょうか？よろしくお願いします。

[721: 契約済みさん]

ＸＥＶＯ−Ｅで建てて、住宅性能評価で、耐震性能が「１」となった方、いらっしゃいますか？

ＸＥＶＯ−Ｅで契約し、内装等の変更契約をした者なのですが、
契約前から、耐震性能は「３」を取れるとの前提で、ずーーっとプランを詰めてきました。
ところが、内装等の打ち合わせがやっと完了し、変更契約をこれからする、という
当日の夜になって、設計士と営業さんから、
「実は耐震性能が、１となります。」との話を、初めてされたのです。
原因は、地下室（天井高1.4m）を造るため、耐震性能３を取るためには、
建物全体の窓を無くす位でないと、３は取れないとのことでした。

しかし、契約前から、地下室を造るプランとなっており、
しかも、地下室を提案してきたのは、ダイワ側だったのです。
そして、耐震性能は３になるとの説明が、営業さんからは、
はっきりと数回にわたってありました。

ちなみに、我が家の担当設計士は、契約前には一度もお目にかかれず、
契約後の内装等の打ち合わせにも、当初は全く現れず、途中でこちらから、
設計士の同席を文書で求めて、初めて打ち合わせに同席した
（しかし、その後も毎回ではなく、今までほんの数回しか同席していません）
という、不本意ないきさつもあります。

これは、ダイワ側の契約違反ではないかと思うのですが、今後我が家としては、
ダイワに対し、どのように対処していくべきか、皆様のご意見・お知恵を
是非お聞かせください。

また、住宅性能評価で、耐震性能が３の場合と1の場合で、
どのような点で、どの位デメリットがあるのかも、ご存知の方がいらっしゃいましたら、
よろしくお願いいたします。

[722: 匿名さん]

＞721
ダイワのブログに同じ事例がありましたよ。

[723: 匿名さん]

＞７２１さん
再契約しましたか？してなければいいのですが。

[724: 721です]

７２１です。
＞７２３さん
再契約してしまいました・・・

今日中には変更契約をする、という前提の元、朝から長時間打ち合わせをしてきて、
夜、ようやく打ち合わせに同席された設計士さんとの話が終われば、再契約する、
という、まさに最終段階で、上記の説明をされ、そもそもダイワとの契約前には
わからなかったのか等の質問はしたのですが、それ以上、追及する気力体力知力ともに
失っていて、再契約してしまいました。数百万円の追加契約・・・
やはり、追加分の変更契約は、とりあえず待ったをかけた方がよかったですよね・・・

こんな状態ですが、何かお知恵を拝借させていただけませんでしょうか。

＞７２２さん
もしご存知であれば、そのブログのＵＲＬをお教えいただけるとありがたいのですが。
よろしくお願いいたします。

[725: 入居済み住民さん]

＞７２１さん
たぶんですが、７２２さんが言っているブログを知っています。
でも、見ても参考にはならないと思いますよ。
ダイワハウスの設計で耐震性能が決まってしまった以上、どう足掻いても耐震性能を上げる事は出来ません。
会社の性質上、基本設計や基本部材の変更は無いからです。

よって、結論は２択だと思います。

耐震性能３は諦めて、このまま継続する
もしくは
営業が間違えたという根拠をもとにダイワ責にて解約する

ちなみにそのブログの人は解約しませんでした。
その後、保険料金の増加など多くのトラブルが有ったようです。

私なら、即解約です。
ダイワに求めてる物の中に【耐震性能】は比重が大きいからです。

[726: 契約済みさん]

住宅性能評価とか耐震性能とかって、全然頓着してません！！
商談時に話題にもなりませんでしたが？？
評価（１）とか（３）ってよくわかりません。ダイワに任せてます。
地下室を作ってないので関係ないのかな？？

[727: ７２１です]

＞７２５さん
さっそくのアドバイス、ありがとうございます。

＞その後、保険料金の増加など多くのトラブルが有ったようです。
やはり、そうですか・・・

ダイワ側の説明では、社内での構造計算では、耐震性能３相当の耐震性があるが、
住宅性能評価では、３にはならない、という、よくわからない説明でしたが、
実質的には耐震性は問題はないのかな、とも思っています。よくわかりません。

ただ、地震保険に入る場合や、将来家を売却するかもしれない場合に、
住宅性能評価で３と１では、我が家が一方的に不利になるだろうということは
容易に想像できます。

そこで、ダイワを解約せずに、補償させることはできないか？と考えているのですが、
みなさまはどのようにお考えになりますでしょうか？
やはり、解約すべきでしょうか？

契約前、他社と競合させていましたが、他社でももちろん耐震性能３が取れる
プランというのが前提になっておりました（他社では地下室の提案はなかった）。
契約前に１しか取得できない可能性があることを説明しなかったのは、明らかに
他社との競合に負けると考えたからではないかと思えます。
ダイワ側は今回の説明を、あまり大したことないかのように、説明していましたが、
説明するタイミングをみても、不意打ちであり、騙された感があります。

[728: 購入検討中さん]

ほかにも、あるかもしれませんが、

『金沢　外壁　ダイワ』の３語で、ＹＡＨＯＯでＨＩＴします。一番上にある方です。

この方は、計算書が耐震性能１で到着していたもにかかわらず、黙ってて、で着工して、完成して、施主より請求があって初めて、『渡すのを忘れてました』とのこと。やはり、窓が大きくて、
３→１に、なったそうです。そのた、共済関係で安くなるはずなのに、それを隠して高く売ろうとした事、外壁に傷、かけ、が２００箇所以上あること、建て方のときの扱いがかなり悪かった事、
、クソＯＯＯＯＯとあだ名で呼ばれていたらしい？事、等々、あきれる事ばかりだったそうです。

ホントか嘘かわかりませんが、　そういう事が書かれてます。まあ嘘なら、法的処置をとるだろうと思うのですが、、、、ホント、酷い内容なので、、、

Ｘevo自体の発想は良いのですが、、、

　失敗は仕方ないにしても、誠意って必要だな　と思いました。

[729: 契約済みさん]

ダイワ建築中ですが、他社との比較検討時にミサワの営業マンがミサワの制震システムＭ−ＧＥＯは性能は間違いなく良いが、今の構造計算式？だと耐震評価が上がらないという事を言っていました。
そのような計算式になっている理由は、ミサワに限らず制震システムを計算時に加算できる計算式だと住宅建築の大多数を占める工務店で建てた木造軸組み工法の家と差が付きすぎてしまい、木造建築の工務店の存続のためにそういった計算式になっている、また最新の工法に性能評価の計算式がマッチしきっていないといっていました。
セールストーク（誤魔化し？）も多少含まれているとは思いますが。

[730: ビギナーさん]

ぜんぶ読み切れてないけど、この話ってどこまで事実なの？カケの写真あるしほんとっぽいけど、信じられない。こんなうちづくりいやだぁ。