ダイワハウスXEVOについてパートⅡ

[ジーボ]

ダイワハウスの性能、価格はもちろん、

ニチアス問題なども含め本音で語りませんか。

よろしくお願い致します。

[62: 購入検討中さん]

ＨＭとは、まともに金額交渉をしては損を見る？？　ですね！！

ダイワに限らず、営業マンには相当額の交渉値幅を持たされているようですね？　

タ○ホームの営業なんかは、見積もりなんかはまったくせずに、他ＨＭの
見積もりを入手することばかり言って来ます。

[63: 購入検討中さん(No.37)]

>61さん
キッチンをガスコンロにすると、キャンペーン対象になるようです。
なので、温水式限定のようです。

[64: 匿名さん]

>>62
タ○ホームの場合は、営業１人あたりの契約数のノルマが大手の倍以上なので、間取り等に時間をかけて検討する余裕がないんです。
その分が安いわけで、ダイワとかの大手はそれらの設計費用がかかり、さらに契約してもらえないことがあるため、営業経費がかかり何百万も高いのです。

[65: 契約済みさん]

こんにちは。
今、カーテン、照明の段階まで話がすすんでいます。
打ち合わせの度に、金額アップして、、もう、金銭感覚麻痺状態です。
皆様、カーテンなども、ダイワにお願いされたのでしょうか？？
それとも、自分たちで、購入されますか？？
カーテン、照明だけで、すごい金額（我が家にとって、、、）になりそうです。
どなたか、アドバイスをください。

[66: 契約済みさん]

>65さん
うちも、カーテン照明の段階ですが、打ち合わせの段階では一切金額の提示はありません。収納ボックスとか、エコカラットとかダウンライト、間接照明とか、カーテンなんかはすらりと流しましたけど、いいものをつけてくれると信用しています。結構注文はつけましたけどね〜！。最終提示見積もりでびっくり仰天かも知れないですね。最初の契約額とあまり変わりはないと営業さんは言っていますが。照明器具は１個数千円ぐらいと思っていますので無頓着です。

[67: 購入検討中さん]

外張り断熱をコストダウンのため外したいのですが可能でしょうか？

[68: 契約済みさん]

外張り断熱を外したら、大和ハウスじゃなくなりますよ（ＸＥＶＯ）。
コストはあまり掛かってないとおもいます。まあ沖縄ぐらいの住居だったら必要ないかも知れませんが？？　どちらかと言うとアイデア商品ではないでしょうか？　他のメーカーでも採用してくるとおもいます。

[69: 契約済みさん]

玄関ドアの施錠をキーレスリモコン（オプション）で依頼したんですが、
遠くから（二階から）でも開け閉めできる方法はあるんでしょうか？

[70: 契約済みさん]

XEVOは材料費はかかっていませんが、開発費に相当かかっているんじゃないかと思いました。最初の提示金額（定価）から、10％以上引いて、やっと同じ間取りの競合他社製品の値引き前と同額ですから。アイウィッシュトレビュー の方が外張り以外の建物の材質は良かったような気がします。

[71: 入居済み住民さん]

７０さん
外張りもそうですが、外壁もやはりＸＥＶＯの方がいいのでは？
ウチはトレビューに外張り断熱とＸＥコート外壁をつけて、
構造はＸＥＶＯ，中身はトレビューという家を建てました。

[72: 契約済みさん]

え？？
カーテンはお任せ。ということでしょうか？？
うちは、最初の見積もり段階では、レースのカーテンがついていなくて、
シェードもレースをすべてつけてもらいました。
ランク的には、高いカーテンをつけてるわけでもないのですが、、、、
２万アップ、２万アップするたびに、、、、
結果的には、トータルで、？？アップです。
照明も、高い！！

[73: 契約済みさん]

カーテンはあまり気にしていません！！
プライバシーの問題と日除けだけだと理解しています。
見積もりでは、照明、カーテンで65万です。

[74: 近所をよく知る人]

＞７３さん
ダイワハウスを選んだのはこだわりがなかっただけと理解しています。

[75: 契約済みさん]

そうなのですね。
家も、気にしていなかったのですが、実際にコーデイネーターの方と選んでると、意外に、考えてしまいました。
窓が多いので、、その分も、高くなったのかもしれません。
情報、ありがとうございます。

[76: ビギナーさん]

>６５さん

うちもＸＥＶＯで、設備を検討しているところです。
うちはどうやったら金額を抑えていけるか・・・・シンプルプランなので、営業さんと相談してカーテンは自前で準備することにしました。

ダイワハウスで扱っていて、すすめられるものはメーカー最新版なので、そのへんは安心なのかもしれませんね。

ほかにキッチンやお風呂は何を選びましたか？

うちはキッチンはクリナップ。
お風呂はＴＯＴＯ、ＩＮＡＸ　かなり迷っています。
それからエコウィル。。。

実際に使っているいるかたのお話も聞きたいです。

[77: 購入検討中さん]

どなたか教えてください！
XEVO-Vで家を建てます。Eと違って値引きはないのでしょうか？

[78: 契約済みさん]

ＸＥＶＯで値引きがないと言うことは無いですよ！！
大手ＨＭの交渉手段です！！
最低でも10％くらいは値引き可能ですよ！！
ただ見積もりをよく精査しないと、いたるところで定価価格をいれています。標準なのに外したり（金額そのままで）！！
神経質になるとノイローゼになります。

[79: 契約済みさん]

太陽光熱発電標準(１７８万）を外して、また追加依頼しました。スレで
８０万と聞きましたので、営業マンに進言すると絶対に無理だと言われました。
どれくらいで折り合いを付けたらいいでしょう？？

[80: 購入経験者さん]

＞７９
前のほうで８０万は今年の６月くらいまでのキャンペーンとか出てたような
過去レスも調べてみてください

[81: 匿名さん]

No.78＞
ＸＥＶＯで値引きがないと言うことは無いですよ！！
大手ＨＭの交渉手段です！！
最低でも10％くらいは値引き可能ですよ！！
ただ見積もりをよく精査しないと、いたるところで定価価格をいれています。標準なのに外したり（金額そのままで）！！
神経質になるとノイローゼになります。


最低で１０％と言っていますが、できなかったらあなたが責任取るのですか？適当な事は書かないでください。
１０％以下で契約した人もいるのですよ。

[82: 契約済みさん]

>81さん

適当じゃないですよ！！　実際契約したんだから！！
営業マンもファージーなところがあるということです！！

高目の見積もりを提示されて、10％値引きかも知れないし（本体価格の定価なんて提示が無い）、そこのところは商談なんで、ユーザー側で可能な限り研究して交渉するしかないですね。　このスレを見てるのも、書き込んでいるのも、嘘か、誠か、判断するのは個人各々ですから〜！！

私は大変参考になっていますよ〜。決してスレをみて損にはなってないです。

出来ない、出来るは、自分で判断し、自分で契約するんですから〜。

責任取ること自体、ナンセンスですよね！！

[83: 匿名さん]

No.78＞
自分ができたからと言って他者が１０％可能とは限らない。そのことをあたかも全員ができるように書くのはナンセンスと言いたい。

誰もここが参考にならないといっているのではなく、あなたの書き方がおかしいといっているです。

[84: 契約済みさん]

まぁ、どんな情報も参考程度にっていうことですよ。

どういう契約をするかは、自分次第ですからね。
ポリシーとか交渉能力によるでしょう。

[85: 匿名さん]

１０％とかどうとかは別として、あちこちの掲示板やブログ等を見ていると、最初に提示された見積からいくらかの値引きは発生するパターンが多いと思います。
私の場合ですが、XEVO-Vで最初に提示された見積から結果的に５％程度の見積になりました（最初のものと多少オプションや間取りの修正があったのでちょうど５％かどうかはわかりません）。

最初の見積を出された段階で、値引きは一切しませんと言われましたが、他社と迷っていること、予算の上限を少し越えていること、ダイワが気に入っていることを伝えてそのようになりました。
５％程度ではありましたが、他の人が掲示板やブログに書いている金額と比べて大差ない（もしくは安いくらい）だったのでそれ以上の値引きを求めず契約しました。

[86: 申込予定さん]

書斎スペースに創作家具（カウンター・収納棚）を見積もり依頼しましたが、４５０，０００円もの金額提示がありました。びっくりです！
展示場には客の興味をそそるためにいいのを見せているんですね！！

ほんの２３０センチ幅にカウンターと本棚を作るだけなんですが？？
いい案は無いでしょうかね？？

[87: 購入検討中さん]

どのたか、ＸＥＶＯ−Ｅの外壁にタイルを使ったかたいらっしゃいますか？
参考にしたいので教えてください。よろしくお願いします。

[88: 建設会社の人]

>>81
高い金額で契約する方は、お金がある方か、交渉能力がないだけです。
他社と競合させればある程度は自然に落ちますが、１０％以上の値引きは、交渉能力がないと無理かと思います。
営業という職業は、駆け引きで生きていますので。

[89: 契約済みさん]

＞88さん

まったく同感です。ＨＭメーカーは利益を上げたいので値引き幅を少しでも少なくしょうとしますし、ユーザーはたくさんの値引きを期待します。

天秤にかけて交渉するか、少しでも商品の適正価格を知る努力をするしかないです（スレで情報を得ることを含め）。

[90: 物件比較中さん]

ダイワって床なりひどいんでしょう？
高いだけで良くないって聞いたけど

[91: 契約済みさん]

バーチカルブラインドを採用しようと思っているんですが、いい面、悪い面を教えてください。ピッタリ締めると外部からは中が見えなくなりますか？　シルエットぐらいだったらいいのですが？
プライバシーが守れなければ駄目かなと思います。（対応策は？）

[92: 契約済みさん]

＞90さん

そのようなことは無いようですよ。営業さんに何回も確認しました。
心配でＡＬＣ材を敷く人もいるようですが、現在の新ＸＥＶＯ−Ｅでは床下に音は伝わらないそうです（よほど子供が暴れて走らない限り）。
でも、床なりって〜？床がギシギシ鳴るのであればクレームですよね。

[93: 入居済み住民さん]

ダイワハウスの床鳴りは、ひどいというか、結構ありますよ。
アフターに聞いたら、床材と巾木が接触して音が鳴るのは仕方ないとのこと。
ひどい床鳴りは直してくれますが、小さいものは対応してくれないですね。

[94: 契約済みさん]

そうですか、床鳴りがダイワハウスに限られているのであれば、欠陥ですよね。施工工事がまずいのであれば請負業者の技術力がないのですね？

他のＨＭでもあるかも知れないですね。まあどれだけの床鳴りか、程度によりますけど！　いつも耳を澄まして聞かないとは思いますが、真夜中に
ギシギシ軋むと気持ち悪いよね！！

[95: 匿名さん]

>>92
ダイワハウスの営業はクレームや欠陥に関してはまず肯定しませんので、あてにならないかと思います。

実際に建っている物件を自分で確認された方がよろしいかと。

[96: ダイワ入居者]

床なりは、昼間は気づかないのに、夜になるとミシミシ鳴ることがよくあります。
それと家の鉄筋がパキパキと突然鳴るので気持ち悪いです。

[97: 契約済みさん]

＞95さん
展示場なんかで確認は出来ませんでしょう？？
静かにしないと〜〜！！

入居済みの住宅に行って確かめる訳には行かないですね？？
全ての建物で床鳴りが発生してるんでしたら、大問題になっていると思うんですが？？　皆さん泣き寝入りしているのでしょうか？？
それとも、こんなもんだろうと思ってるのかな？床鳴りと気づいてないのかも？？　許せる範囲だったらクレームにはならないし！！

床鳴りだけでキャンセルできないので、住んでみて実際に経験してみます。それからこのスレに報告します〜。

[98: 匿名さん]

>>97

●ダイワの建て売りの物件を見せてもらう。

●入居前（建設中）の物件を見せてもらう。

●入居後の物件を見せてもらう。
（当然入居者はいます。いろいろお話が聞けます。）

自分の場合は、上記のいずれも見せてもらいましたが。

[99: 購入検討中さん]

>>79
太陽光は外しても80万という話がありますが、実際は値引きの原資になっています。
なので、外せば178万円安くなります。

[100: 購入経験者さん]

たしかに床なりは多少なりともありますが、欠陥とは言えないと思います。昔の家は床鳴りなどあたりまえでしたよ。断熱材の垂れ下がりも然りです。

[101: ダイワオーナー]

ダイワハウスのニチアス問題に対する態度はダイワのトラブル対応の典型です。これから購入される方は注意してください。

[102: 匿名さん]

>>100
昔の家で当たり前だから新築の家でもそれで構わないと言うことは無い。
ただ単に技術力が無いか構造的欠陥だよ。

[103: 購入検討中さん]

どなたか，XEVO-Vで契約もしくは見積もりを取った方。
そのときの坪単価を教えていただけないでしょうか？

もちろん，オプションによって差が生じるのは心得ていますが，参考にさせていただきたいのですが・・・。

[104: 匿名さん]

床鳴りってこの季節になると多いらしい。
寒さと乾燥で木が収縮するから。特に無垢のフローリングとか。
床下の束を調整してもらうのはいいらしいけど、補正用のパテ？みたいなものを
注入するのは、冬はやめたほうがいいらしい。
あとから梅雨時に床が膨張することもあるみたいから。

[105: 匿名はん]

床鳴りってそんなに頻繁にあるものですか？　うちはダイワ一年目ですが、まだ床鳴りは発生してないです。　床下収納の蓋の上を踏んでも音はしません。　たまたま運が良かったのでしょうか？それとも今後発生するのでしょうか？

[106: 匿名さん２]

うちはＡＬＣでなく木下地ですが、１年過ぎましたけど床鳴りはしていません。
　ただ床下収納の蓋のきしみはありましたので、ダイワで修理してもらいました。
　蓋の底板とアルミの枠との間に隙間があると発生しているようです。
スペーサーを入れて修理していました。
　床鳴りは床下地の材質、フローリングの質によっても発生度合いが違うのでしょうか？

[107: 匿名さん]

床鳴りって鉄骨と木材とのきしみだと思うので、ある程度は仕方がないと思います。ある意味、鉄骨建築の頑丈なところを表現してるのかも？？

木造建築なら少しの地震でもミシミシ揺れて気持ち悪いです！！。耐震実験もしてないし、大工の技術だけなんでね！！

[108: 購入検討中さん]

＞木造建築なら少しの地震でもミシミシ揺れて気持ち悪いです！！。耐震実験もしてないし、大工の技術だけなんでね！！

そんなことはないだろ・・・

[109: 匿名さん]

>床鳴りって鉄骨と木材とのきしみだと思う
>木造建築なら〜耐震実験もしてないし、大工の技術だけなんでね

不勉強丸出し・・・恥ずかしくないかい？

[110: マンコミュファンさん]

>木造建築なら〜耐震実験もしてないし、大工の技術だけなんでね

木造で耐震試験をきちんと実施しているハウスメーカーは山ほどあります。

[111: 入居済み住民さん]

うちも床なり結構あります。
面倒なのでアフターには言っていませんが…