ダイワハウスXEVOについてパートⅡ

[ジーボ]

ダイワハウスの性能、価格はもちろん、

ニチアス問題なども含め本音で語りませんか。

よろしくお願い致します。

[22: 購入経験者さん]

＞ちなみにうちは坪数　３７坪で２４００万くらいと

営業は口頭では低めに言うよう教育されています。

実際の見積もり書の値段は、それより高くなりますのでご注意ください。

[23: ビギナーさん]

> 営業は口頭では低めに言うよう教育されています。

うちもその通りです。いろいろ削って、削って、今の見積もりはオプションも凹凸も減り、面積も小さくなったにもかかわらず、提示金額は減りません。

もう削るものがありません。

以前のスレも読んでみましたが、
金額でどうすれば粘れるでしょうか？

[24: 購入検討中さん]

東京都区内で土地を買って家を建てようと思っていますが、
積水ハウスとパナホームの展示場で、３０坪でいくらになるか聞いたら
土地６０００万、家３０００万でおつりが来る程度と言われました。
ダイワだと家がもう少し安くなるかもしれないと思っています。

[25: 契約済みさん]

>24さん

30坪3000万はぶっ掛けですね？？2000万にはなるでしょう！！

坪単価　60〜70万が相場だと思います。後は交渉で、どううまくオプションとか、追加工事をオンできるかです。本体価格の細かい明細は提示されないと思います。それだけ営業マンは値引き幅を任されているんです。
私の場合は、追加工事代金が200万前後いると覚悟をしていたんですが、実際本契約の時点で追加料金は無しでした！！　それだけ値幅はある場合がありますよ〜！！　要注意！！　気をつけましょう！！。

[26: 契約済みさん]

交渉云々もですが、設備や家の形などによっていくらでもコストダウンできると思います。ミサワなどはもともと安い価格帯の商品がありますし、それでしたら、XEVO-Vなどの方が物がよいように感じました。
パナも見積もりをとりましたが、フローリングがすごく安物みたいだったのと、紙畳の着色したような緑がいやでやめました。価格はそんなに変わらなかったと思います。

[27: 購入検討中さん]

明石市の大久保展示場で打ち合わせをしておりますが、
営業が「うちは駆け引きをしない」と言いながら、
実際は駆け引きだらけでした。
もう何を言われても全く信用できません。

[28: 契約済みさん]

>27さん

まったくそうですよ！　駆け引きだらけです。大久保展示場もいきましたよ！！　大蔵海岸も加古川展示場も行きました。でもダイワハウスは横の連絡が見事に取れていました。どこへ行っても筒抜けでした。

でもダイワハウスはしっかりしていますよ〜！！
後々のことを考えるのだったら大手ＨＭにしたほうがいいです。

[29: 購入検討中さん]

うちはダイワは候補から外しました。
特に大久保展示場の営業はひどかったです。

[30: 契約済みさん]

やっぱり営業マンの影響は大きいですよね！！
私は、加古川展示場の営業マンが気に入ったんでダイワに決めました。
それまでは、へーベル、セキスイ、住友林業が候補でした。

理由は、質問に対して不安がなかったからです。契約後もいまのところ大丈夫です。価格交渉以前の対応が重要ですからね。

[31: 契約済みさん]

ダイワがいいと思います。
近隣のダイワの展示場はすべて回りました。（相生、姫路リバー、姫路21、加古川、大久保、明石大蔵、西神南）。ダイワハウス工業じゃなくて
ダイワハウス阪神とか代理店もありましたね。

[32: 入居済み住民さん]

ダイワはアフターが最悪です。
簡単に直せるはずの欠陥を連絡しても１ヶ月以上ほったらかしです。
アフターサービス窓口と担当者の連絡もいい加減です。

[33: 購入検討中さん]

ダイワのいい値引き交渉術を教えてください！
うちは値引きしないんですよ〜と最初から言われてるんですが、ほんとは下げられるんでしょうか。
値引きした代わりに、鉄筋削られたりしませんよね？＾＾；

[34: 契約済みさん]

>32さん
担当営業マンの怠慢ですね！！
直接、ダイワハウスの営業所長宛に直接苦情を進言してみては？？

大企業はクレームに関しては、神経質ですから、対応すると思いますよ。

[35: 契約済みさん]

ダイワの値引しないと言うのは、上等手段なんです。
契約書を交わす直前では相当引きますから〜！！

[36: 購入検討中さん]

詳細見積もりで、Q値が2.31で次世代省エネ（2.7以下）をクリアしてると言われましたが、どうなのでしょうか？
ちょっと窓が多目なので悪いのかな？

[37: 購入検討中さん]

参考になるか判りませんが・・・。
うちは、５４坪で３８００万弱（坪７０万）です。

下手に金額を縛って、それに収まるような提案しかされないと困るので、
現段階ではこちらの予算提示および価格交渉はしていません。

標準仕様からいろいろ変更しているので、変更内容等を書いておきます。
ここまで書いてしまっていいのか判りませんが・・・。

営業エリア：阪神
オプション：断熱仕様変更
　　　　　　　　①壁体内の断熱材を高断熱仕様に変更
　　　　　　　　②１Ｆ床下の断熱材をＧＷ⇒硬質ウレタンフォーム変更
　　　　　　　　　　（②に関しては無料で変更可能でした。）
　　　　　　屋根裏断熱追加
　　　　　　　　ウレタン系断熱材吹きつけ。2F天井上の断熱は変更なし。
　　　　　　２Ｆ床ＡＬＣ
　　　　　　DSウォール（12月以降バージョン）
　　　　　　　　12月以降 6mm(うろ覚え)厚くなるそうです。
　　　　　　　　価格は据え置きらしいです。
　　　　　　２Ｆシャワーブース追加
　　　　　　天井高変更(１Ｆ/２Ｆ共)
その他　：　太陽光発電（外しても80万円下がるだけと言われたので、
　　　　　　　　　　　　現段階ではつけています。）
　　　　　　温水式床暖房（リビングとダイニングの２箇所）
　　　　　　　　キャンペーン期間中のため無料で付けてくれるそうです。
　　　　　　　　工事費だけけかもしれませんが・・・。

[38: 購入検討中さん]

３７の書き込みは、２１さんへの返信です。m(__)m

[39: UE]

>②１Ｆ床下の断熱材をＧＷ⇒硬質ウレタンフォーム変更。②に関しては無料で変更可能でした。

とても興味があります。いつから変更可能になったんでしょうか!?しかも無料！
次回、うちも変更可能なのか営業さんに聞いてみます。

[40: 物件比較中さん]

2階床にALC、1階床下にGW以外の発泡スチロール系の断熱材、制震構造、厚い外壁の4点を標準としてくださると、へーベルや積水の標準とほぼ同等な仕様となるので価格を比較しやすいんですよね。他社は外張り断熱はありませんが。

[41: いつか買いたいさん]

他社はニチアスを使ってないか、使っていても全棟無償交換だけどね。