ロイヤルアーク茨木について

[匿名はん]

ＪＲ側のロイヤルアーク茨木を申し込みました
買われた方、買われなかった方どちらでも結構です
何か情報ありませんか？

[51: 匿名はん]

＞立地もあまりいいとは思えない。だって、「準工」でしょ。。。
そうなんです。今は不動産は立地で良し悪しが決まるのに、用途が準工業ならその時点でリスクが生じるのです。
茨木でも用途地域が準工業のセレッソコートやハーティアはデベもリスクを分かってるので低価格で供給してます。

[52: 匿名はん]

いや，要するに価格が安いからいいのですよ。一番のメリットはそれだと思います。
そのわりには，長谷工なんかと比べても，ましと言う感じでしょうか。特に時期的に
場所はいいけど高すぎの野村が比較対象としてあるから。

[53: 匿名はん]

価格が安いのは良いけど高リスクですからねぇ。
それに、デベの戦略かしらないですけど高価格・住居系用途地域の野村とわざと比較するようにけしかけてる雰囲気がするので。

[54: 匿名はん]

安いのが良いならセレッソになっちゃいます。

[55: 匿名はん]

なりすましカキコなくなればいいのに
準工とかの説明詳しすぎ平等な意見がほしいなあ

[56: 匿名はん]

徹夜でならんでないですよ
整理券みたいのもらって一応家に帰りました

[57: 匿名はん]

今、あちこちで準工とか元工場でマンション建てて、結局色々問題に
なってるところ多いですよね。
それにここの場所、産業道路も近いし近畿自動車道も近いし排ガスとか
騒音とか結構するのでは？
それなら中条地域の方が立地的にはまだいいと思いますけど。。。
不動産は価格に正直です。

[58: 匿名はん]

なりすましは準工業の説明カキコではなく良いマンションと連呼してカキコしているレスのことです。

↑そうなんです。不動産の価格を決めるとき当然用途地域によって先ずは決めていきますから。
この立地であればこの価格は当然だと思います。安すぎるでもないです。
他のエリアのマンションでも準工業では大体大規模が建つんで問題山積みってとこですね。
中条エリアと比較するのはナンセンス。
今回たまたま野村が価格を高く設定してプラン・間取りが悪かったので比較するとこのマンションは良い！と誘導されてるんです。
もし野村がなければどうですか？本当にこのマンションが他のマンションと価格・立地など比べても良いといいきれますか。

[59: 匿名はん]

マンション内の間取りは住んでから、なんとでも住みやすいように変えられるけど
立地はどうにもできないでしょ。
準工地域で購入して、後で周りに工場やら商業施設が間近に建設されても
法律で認められてるものならもんくも言えないですしね。

[60: 匿名はん]

準工地域であるリスクは、工場とか商業施設が建つ可能性があることだけではありません。
南側にべったり建物が建ってしまうリスクがあることのほうが重大です。
新大阪のアッドパープレイスに行ってみなさい。
契約時には何も計画がなかった（と聞かされていた）南側に
マンションがべったり建つことが入居直前になって決まり、大モメになっています。
契約者は解約を主張しているのに、当然販売会社が認めるはずもなく。

[61: 匿名はん]

べったり建つわけないいじゃん
ＮさんＳさんがんばって
営業口調だとバレバレよ

[62: 匿名はん]

べったり建つというのは、住居系以外では日影規制と高さ規制がないという
意味でしょうね。敷地にゆったり建てるかどうかは建蔽率にもよりますが、
南向き重視というなら確かにリスキーです。
設備には気配りが感じられますね。また対辺に窓があるのは通風が確保
されるのでたいへんよい良いと思います。風がよく抜けて、夏も涼しいですよ。

[63: 匿名はん]

Ｈプロパティーさんも頑張って対抗話法展開しなよw >６１さん

[64: 匿名はん]

野村は高いし今回はパスするつもりなんですが、ロイヤルアークの抽選に挑むかどうか迷ってます。
ここでの評判は良いようなんですが、私個人としては、建物は良いと思うんですが環境があまり気に入らない
です。総合的に見てわざわざ買うこともないかなと現時点では思ってますが、この後出てくる茨木のマンション
高いのばっかりだったら後悔するかなとかも考えてしまいます。
同じように悩んでる人とかいないのかな。

[65: 匿名はん]

同じ値段のもの、同じような立地のものは
でそうですよね
でも、間取りとか、細かいところが同じ様に配慮されてないと
ロイヤルアーク見た後では買いにくいですよね。

[66: 匿名はん]

>６４、６５さん
お気持ちわかります。
確かに茨木はこれからまだまだマンションは建つだろうと思います。ロイヤルアークより立地も価格も内部もいいものが出てくるかもしれないなぁと。
でも、比べてしまう可能性があるのも否めません。特に我が家は大型バイクを所有しているので、これから先大型バイク置き場がある物件が出てくるかどうか。

[67: 匿名はん]

駐車場も機械式でなく平面式がいいんですが、なかなかないんですよね。
ロイヤルアークには庭付のタイプに駐車場ついてたんですが、もう一階は完売のようです
でも使用料は高いですが。

[68: 匿名はん]

駐車場平面がいいけど駅からかなり離れた物件でないとなかなかないですよね．
６６さん，バイクの優先順位が高いのであればそれで選ばれてもいいとおもいます，もちろん他の条件もある程度希望を満たしてることが必要ですが．
バイク置き場はどこも少ないし,入居後に増設するのは大変そうですしね．

この時間は他社の欠点だけをあげつらう書き込みがなくていいですね．接客に忙しいためか夜中の書き込みしかありませんものね．

[69: 匿名はん]

なるほど、そうなんですか。遅い時間になると営業さんがいらっしゃるわけですね。気づくのが遅れました。茨木では平面なかなかないですね。茨木周辺ではあるんですが。これから良いマンション出るの期待してるんですがいつまで待っても出てこない気もします。でもどっかで妥協するでしょうが
私は、駅から１０分くらい離れたところが希望です。できれば阪急にもJRにも行ける範囲がいいです。でもなかなかないですね。

[70: 匿名はん]

茨木のマンションはほとんどが小・中規模ですから自走式はかなり難しいでしょう。

[71: 匿名さん]

先日即日完売（優先）の葉書がきました。皆さんは次回の分譲はいかがされますか？

[72: 匿名はん]

次回の分譲悩んでます。悪くはないけども、場所がちょっと気に入らない。でも価格は良い。この一年で他にいいのが現れるかどうかわからないし。

[73: 匿名はん]

ロイヤルアークの登録が週末はじまりそうです
待ち続けましたが、やはり人気マンションで倍率が
高そうで困ってます
当たる方法とか優遇とかないものなのでしょうか

[74: 匿名はん]

私も登録するつもりなんですが、どのくらいの倍率になるんでしょうね。

[75: 匿名はん]

４ＬＤＫはもう部屋が少ないから結構あるみたいで
集中しているって言われました
私はＣタイプが無難でいいかなー、と思ってます

[76: 匿名はん]

情報ありがとうございます。登録前にわかるくらい多いんですね。私はBかDかで悩んでるのと、他のマンションにするか毎日悩んでます。どのマンションも、すべてを満足するものがないので、何かを犠牲にするしかないので悩んでます。

[77: 匿名はん]

先週見てきました。皆さんの書き込み通りよく作りこみされたマンションでした。（野村のｊｒ社宅跡見た後だから余計にそう思えたかも）
実際中央環状の排気ガスや騒音は上層階ではどうなんでしょうか？
買い物はサティがあるから大変便利ですし惹かれる点は多いのですがどうも躊躇してしまいます。

[78: 匿名はん]

そうですよね
ステイツグランと全然ちがうから迷うんですよね
立地、規模普通は比べないですもんね
この立地で野村のようなモデルルームなら検討してません

[79: 匿名はん]

私はこのマンションの購入者ですが、騒音が私も気になってましたが、
サティの駐車場５階から中央環状線が目の前に見えて確認しました
昼と夜閉店前に確認しましたが、ほんと気になりませんでしたよ

[80: 匿名はん]

今の騒音は確認しましたが、渋滞も多いし、ほとんど音は気にならないでした。ただ、夏場はマイカル前の道路は、暴走族が走り回り爆音がひどいと聞いたのですが。少し気になります。

[81: 匿名はん]

音の問題は無いわけですね。。排気ガスはどうなんでしょう？勿論風の関係もありますが、普段気になるぐらいなんでしょうか？
あと、暴走族？？そんなの走ってるんですか？？あんな混み混み道路なのに。

[82: 匿名はん]

府道沿いですぐ近くに住んでいます．昼間は音気にならないと思いますが,夜中と言うか明け方は
慣れるまでは気になる方もいると思います．明け方は渋滞もなくトラックも走っていますし,週末の夜中は
暴走族もいます．
しかしなれますよ．私は夏窓を開けて寝ても平気ですが,たまにとまりに来る友人はびっくりしています．

[83: 匿名はん]

騒音は慣れると思って抽選に挑もうと思ってます。実際私の今住んでいるところは、騒音や振動もひどいですよ。でも子供の頃から住んでいるのでなれて気にならないです。今日から登録受付なので朝から申し込みしてくるつもりです。Dタイプの低階層にします。あたればラッキーなんですが。倍率高そうです。

[84: 匿名はん]

騒音は気にならないと思いますよ
中央環状沿に壁になるような市の水道局の
建物ありますから、今日登録行ってきました
朝10時で満杯でした　Bタイプもうあれ以上倍率
上がらないで！！

[85: 匿名はん]

１０時から受付で一杯だったのは、昨日までの仮登録してる方がいるからだと思いますよ。

[86: 通りすがり]

あの〜皆さん勘違いされているようですが
準工業地域は日照権が保証されています。

[87: 匿名はん]

構造と立地は？ですが間取りはいいし、設備もいいし、気に入った方は即買いじゃないです？

[88: 匿名はん]

買おうかどうか迷ってます。
今週末までに決めないとなぁ。
Ｅタイプの部屋、南側の廊下や階段から部屋の中見えそう…。

[89: 匿名はん]

日照権保障ありますが、時間規制だけです。ステイツグランと同時期だから良く見えてるような気もします。価格的には冷静に考えるとそんなに安いかなと思います。でも今買うならこれしかないかなと悩んでます。

[90: 匿名はん]

８８さん
私もEタイプです、同じ部屋での抽選ですかねえ
南側の部屋が廊下に面しているのに比べたら
朝日が入って気持ちいいと思いますよ
レースのカーテンで充分さえぎれると思います
１階もあったらしいですがそこの部屋よりはいいかな

[91: 匿名はん]

>>90さん
おお、何階ですか？
僕は９階を考えてます。

[92: 匿名はん]

やっと明日登録に行くことができます
なんかここ見ている限り、ほとんど抽選みたいですね
あそこの営業の方ってあまり連絡してこなから状況がわからない
仮登録してなかったせいか、、
とりあえず、参加！

[93: 匿名はん]

でもまだ住宅情報誌でたくさんの戸数募集かけてますよね？

[94: 匿名はん]

今度の抽選住戸全部ですよ２５戸
優先で２３戸完売
次が明日残り全部、抽選みたいです

[95: 匿名はん]

優先分譲も全戸即日完売でしたし
残り２５戸全部いっぺんに抽選とは人気があるねこのマンション

[96: 匿名はん]

他に茨木に良いマンションが今ないからでしょうか。平均坪単価は、１３５くらいだから価格的には安くはないんですが。ステイツグランが高すぎたのでタイミングよかったのではないですか

[97: 匿名はん]

なるほど
ステイツのおかげですね
設備とか建具のかんじはにてるし、でも安いからかな
茨木地区にはめずらしく即完売の様子

[98: 匿名はん]

内装、設備とか間取りはロイヤルアークの方がずっとよかったです。ステイツいいとこない感じしたんです。あの価格では。

[99: 匿名はん]

同感同感。
ステイツグランはミストサウナがオプションでもつかないからね。
アイルス・ホームオートメーションもないし。
設備も間取りもロイヤルアークの勝ち。

[100: 匿名はん]

私も９６さんに同感。
茨木西エリアのマンションでは妥当な価格で決して安くは無い。ステイツグランと比較すること自体がエリアも違うしおかしい。
またステイツグランが高すぎる（じゃ住友の新中条や春日は高くないの？）ってのもどうなんだろ。