ロイヤルアーク茨木について

[匿名はん]

ＪＲ側のロイヤルアーク茨木を申し込みました
買われた方、買われなかった方どちらでも結構です
何か情報ありませんか？

[322: 匿名はん]

間違えてけされちゃったのかも
元気だして

[323: 匿名はん]

今日と明日は住宅ローン相談会ですね。
どういう払いかたにしようかな・・・

[324: ぽん太]

今からローン説明会に行ってきます〜。

[325: 匿名はん]

みなさんローンはどうされるんでしょうか

[326: 匿名はん]

ポン太さん
昨日の相談会はいかかでしたか？
今日もいけないので内容教えてください
お願いします

[327: 匿名はん]

固定か変動か悩みます。3年固定がいいのかも

[328: ぽん太]

>>326さん
池田銀行の住宅ローン担当の方が来られて以下のような話をされました。
＋自分で調べたデータも書いてみます。
素人なんで、もし他の方が見て間違いがあれば指摘なりしてくださいね。

・ローンには、大きく分けて以下の３種類がある

　１）変動金利型・住宅ローン（市場金利により、金利が半年ごとに上がったり下がったり）
　＜メリット＞・金利がやや安め（現在２．３７５％）。市場金利が下がれば、金利も下がる。
　　　　　　　　・更に条件を満たせば、大幅に金利が下がる優遇制度あり。
　　　　　　　　　例えば池田銀行の場合、「口座作って給与振込」「カードローン」等の条件を
　　　　　　　　　満たせば、一気に全期間−１．２％される（つまり１．１７５％になる）。
　　　　　　　　　ちなみに、金利は１％下がれば数百万単位で返済額が減る。
　　　　　　　　　※この−１．２％という優遇は、他行でもなかなかないそうです。
　　　　　　　　　　また、「金利−０．８％＋保証料無料」の選択もあるそうです。
　　　　　　　　・借りた人が死亡の場合などにローン免除される生命保険に強制加入だが、
　　　　　　　　　保険料は銀行が払ってくれる（借入額にもよるが、年５〜８万円ぐらい）。
　＜デメリット＞・市場金利が上がったら、高い金利で返済することになる。
　　　　　　　　・繰上げ返済や条件変更を行うときは手数料（１回１〜２万円程度）が必要。
　　　　　　　　・借り入れ時、保証料（ローン年数にもよるが、４０〜６０万円程度）が必要。
　　　　　　　　　（手数料・保証料は銀行や商品により不要な場合もある）
　　　　　　　　・返済方法は、場合によって損になる「元利均等分割返済」のみ。

[329: ぽん太]

　２）固定金利選択型・住宅ローン（当初３〜１０年の金利は不変。その後は金利が変動）
　＜メリット＞・金利が固定されている間、安心感はある。市場金利が上がっても不変。
　　　　　　　　・１）ほどではないが、条件を満たせば金利が優遇される（−０．５％程度）。
　　　　　　　　・その他、生命保険などは１）と大体同じ。
　＜デメリット＞・金利はそんなに安くならない（３年固定で２．１５％、１０年固定で３．３％）。
　　　　　　　　・３〜１０年終了後、金利が上がっていたら損。
　　　　　　　　・その他、手数料、保証料などは１）と大体同じ。

　３）長期金利固定・フラット３５（ず〜っと金利が固定。公庫証券化ローンとも呼ばれる）
　＜メリット＞・最長３５年まで金利が変わらないから安心感があり、資金計画を立て易い。
　　　　　　　　・繰上げ返済や条件変更の手数料（上記同様、１回１〜２万円程度）がタダ。
　　　　　　　　・ローン申し込み時の保証料（上記同様、４０〜６０万円程度）がタダ。
　　　　　　　　・返す額に差が出る、「元金均等分割返済」と「元利均等分割返済」とを選べる。
　＜デメリット＞・金利はやや高め（現在２．６５％）。金利優遇もなし。
　　　　　　　　・途中で市場金利が安くなった場合は損。
　　　　　　　　・生命保険は任意加入。保険料は自分払い（借入額にもよるが、年５〜８万円程度）。
　　　　　　　　
他にも、これらの派生として、１）と３）を利用した「金利ミックスプラン」などもあります。
これはローンで借りる額を１）と３）で折半するというもので、両者のメリットとデメリットを
兼ね備えてます。

[330: 匿名はん]

ローン相談会おつかれさまでした！

[331: 匿名はん]

ポン太さん
ありがとうございます
私はフラット３５は今の金利の状況から２．５％まで金利が上がる期間
を考えれば、低金利の優遇を最大限使用し安く返していこうと思います
変動で優遇使います。１％を５年でいきなりあがってもかなり支払いは得しますし
ミックスはリスクヘッジにしては勿体ない気がします
４０００万を半分づつはわかりますが、３０００万以下はメッリットはすくないです
それより低金利を使い早く利息を返す　　と実はＦＰの方にもアドバイスいただいた
のですが、私もそう思いましたのでそのまま書いちゃいました。

[332: 匿名はん]

ローンは難しいですね・・・考えれば考えるほど分からなくなるので
変動でいこうと思います。

[333: 匿名はん]

一番やばいじゃん。

[334: 匿名はん]

変動が一番やばいの？なんで？

[335: 匿名はん]

わからないという理由で変動にしようとしてるから。変動する金利の方がもっとわからんとおもうけど。
ローンがわからないんなら普通全期間固定でしょ。

変動は借入後も定期的に金利の動きを読んで、借り換えとか返済プランの切り替えが出来る人向き。

[336: 匿名はん]

なるほどね。
あまりそういうことに時間取れない人なんかは、固定向きってことか。

[337: 匿名はん]

３年間、５年間固定と変動と混乱しているのでは？
最近１０年間平成７年以降の金利みたら変動は安定してますよ
固定の年数商品は確かに銀行の呼び込み商品だとおもうけど
だって公庫がなくなるのは、みんなが全期間固定がばかばかしくなって
東京三菱とかの１％に借り換えたからでしょ
固定が間違いない商品だったら、公庫が破綻することはなかったと思いますよ
変動は金利優遇が最大限あるとこみると一番借りてが多くて安定商品だと思います

[338: 匿名はん]

公庫廃止の理由。そんな小手先の理由だけで廃止になるわけない。
公庫がどこからお金かりて融資してるのか知ってる？
過去の高金利時代に借り手に融資したお金は、公庫もまた長期固定金利でそこから借りてる＆税金投入。
しかし借り換えも繰り上げ返済もできない仕組み。

長期固定は貸し手側にとってはリスキーだということの裏返しで借り手にとってはラッキー。
そこを埋めたのが証券化ローンで貸し手のリスクを市場で分散させてる。
変動が多いのは儲かるからでしょ。見た目が安そうだからみんな目がいくし。
一番借りてが多くて安定商品だと思います＞一番借りてが多くて絶対に銀行が損しないようになってる商品。

[339: 匿名はん]

それはおかしくありません？
長期固定はリスキーだから金利高いのですよね
優遇金利の１％台から２％後半を差し引いた金利差はすごいですよ
２％後半までもしあがったとしてもその期間は得なわけだし
その金利差の期間に繰り上げもしたらもっと元金はへりますよね
３５年間で返すんのではなく、短期で返す時代ではないですか？
各々お考えはありますから自由ですけど、低金利を利用し短期で返す
が私の理想、それとは違い長期固定で何にも考えずただ毎月、同額を安心してか返す
３５年間での膨大な金利をまじめに返す、銀行はよろこぶでしょうけどね、私は違う考えです。

[340: 匿名はん]

別に３３９の方が変動選んでてもいいですが、
わからないって方が変動にしようとしてるからやばいって書いただけ。

長期と変動の金利差が有利というのがおかしい。変動の場合、借入全期間の平均金利はだれにもわからないのですよ。
金利が35年間が変わらないということがなんで借り手にとってリスクなの？
過去の景気と金利情勢を見てこれより長期金利は下がらないでしょう。迷ってる人に長期固定を薦めるのは普通でしょ？

住宅ローンを借りる方の台所事情はさまざまなんで、短期固定でメリット享受して繰上げされる方はそれでもいいと思います。

でも
元金均等でガンガン繰り上げするんだったらわかりますけど、銀行の元利均等なんてはじめほとんど元金減りませんよ。
長期固定選択が何も考えずというのも極論ですね。公庫の元金均等で借入初期に繰り上げしたら元利均等方式より元金減りますけど。

それと短期固定の金利が上がって借り換え考えても、その他の金利もあがってて意味ないこともお忘れなく。

[341: 匿名はん]

金利の話は掲示板なんかじゃ絶対結論でませんよ。

[342: 匿名はん]

確かに。専用掲示板にたくさんスレあるもんね。

http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

[343: 匿名はん]

銀行の元利金等でもはじめは元金減りませんよはおかしいと思いますけど
元利金等だから当初は利息だからはじめの方に繰上げしたら効果があるのですよ

短期の金利が上がるときは経済が好調でしょうから、給料との大きな格差をつけすぎて
返済不能になる人がででくることがないように、金利は調整されていくと思いますけど

[344: 匿名はん]

やっぱりわかってない

[345: イチゴ]

住宅ローンのことは、それぞれのライフスタイルや考え方によって色々とあると思いますので、
ここではこのへんにしましょうよ。
それよりも、4月に駐車場の抽選とオプション相談会があるそうです。
ほとんどの方が駐車場使われるんでしょうか？
なるべく安いところがいいですが、大きさに制限があるから
どこを希望するから悩みます。

[346: 匿名はん]

なんで銀行が客の懐具合みて返せるように金利調整せなあかんの？

[347: 匿名はん]

金利については別レスでどーぞ！

[348: 匿名はん]

では、どうして金利優遇とかあるのでしょう？
言い方が極端すぎるのではだれも懐具合をみてとは言って書いてないけど
私は旧富士銀行で廻りから危険だといわれましたが、当時２年固定で１．２％２５００万円
を借りました。おかげで７年で完済することに成功しました
金利も借入時より上がった年はありませんでした
今はもっと優遇とかあり他行も追随していると思います。

[349: 匿名はん]

金利優遇は，とにかく公庫から客をできるだけ集めたい銀行が，現時点でのうまみとして見せてるだけではないのでしょうか。

10年以内で返済可能な方にはあまり問題ないのでは？　それよりもあの価格を35年とかで返済しようとしてる方にとって大きな問題になるのではないでしょうか。

[350: 匿名はん]

その7年間がたまたま景気低迷期だっただけでしょ？
もういいよ君の事例は。
普通の人は20-30年かけて返すの。

[351: 匿名はん]

>>345
あの駐車場は場所によってメリットデメリットがありますね。
345さんは大きい車なのでしょうか？

[352: 匿名はん]

失礼な書き方ですね
残念ですこんな書き方する方と入居しなきゃいけないかと思うと
景気は必ず上がると言い切れるのですか？
私はこうしたいと申しているだけで各々方が商品選ぶのは自由だと思います
決め付けた書き方はおかしいです
色々な考え、情報を提供しあい、いいマンション組合にしましょうよ

[353: 匿名はん]

他のマンションでも金利の話はケンカやトラブルに
なりやすいんで、以降はこちらで。

http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

それより駐車場やオプション、周辺のいい施設情報などの話しましょ。

[354: 匿名はん]

＞情報を提供しあい
３４３のようにくれぐれも間違った情報を提供しないように。
私は掲示板見てる人全てに、必ずあがるとも下がるともいえないから長期固定の方がいいよと言ってるだけ。ただそれだけ。
せっかくいいマンション購入予定なのにローンで四苦八苦なんて避けたいでしょ。

[355: 匿名はん]

>>354さん
了解です。
以降はこちらで。
http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

ロイヤルアーク購入者さんなら、前向きにオプションや周辺の話しましょうよ。

[356: 匿名はん]

ほんと失礼だね
間違った情報ってきめつけるな

[357: 匿名はん]

↑同意。
なんか、入居予定者の中に一人言葉遣いの悪い人がいますね。
文字だけの掲示板なんだからマナーだけは守りましょうよ。

[358: 匿名はん]

このような方がマンション内でも身勝手なことするのでしょうね
人の意見を聞かず決め付けて、自分の意見だけで、共同住宅なのに
残念
見ていると、人の意見は間違っていて、自分が正しいと書いていうように感じます
経済学者でも難しいのに、長期が必ず正しいといえません
人個人個人が決めたらよいことでしょう
具体的な例があり参考になるのと、「わかってない」とか「間違った」とか横暴な書き方とは
差がありますね

[359: 匿名はん]

もう書きませんが１つだけ。
短期が間違ってるなんて言ってませんよ。ちゃんとレスの場所まで指定してあげてんのにちゃんと読んでんのかな？
間違ってると言いたいのはココ↓だけです。あとは個人で短期固定でも長期でも自由にしてください。
＞元利金等だから当初は利息だからはじめの方に繰上げしたら効果があるのですよ
みなさんそう思ってるんだったらご愁傷様です。

[360: 匿名はん]

↑
これは間違いありません
公庫の返済シュミレーションでやってみてください
３年目に１００万円返すのと
１５年目に１００万円返すのと利息がどれだけ減るかしてみてください
かなり違いますよ
何が言いたいのですか？
また、具体例がなく蔑んだ書き方失礼ですよね

[361: 匿名はん]

もういい加減にしてくださいよ。金利の話は別でって皆さんに言われてるでしょ？
皆さんの意見を無視する行為こそ失礼ですよ。

それより駐車場って平面3つはすでに決まってるんですよね。
となると残りは抽選で決まったらずっとそこは使えるんでしょうかねぇ？
また何年か経つと再度抽選で場所が変わる可能性もありますよね？

[362: ぽん太]

>>331さん
ファイナンシャルプランナーの方に、アドバイス受けはったんですか？
僕は今週話する予定です。んーでも、「人生設計の話」ってなんだか壮大だなぁ。

>>345 イチゴさん
今回はすばやく完売ってことで、オプション説明会とかも早く行われるようですね。
駅からちょい離れてることもあり、駐車場埋まり率は高いんじゃないでしょうか？
出し入れしやすいのは１階部分でしょうが、地下部分だったら雨に濡れにくいという
メリットもありますしね。
ちなみに、機械式駐車場についてはここに詳しく書いてありますよ〜。
↓
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/48.html

[363: ぽん太]

>>361さん
駐車場の再抽選は行われるんですかね？一度営業さんに尋ねてみた方がいいかも。
マンションによっては、入れ替えが行われない所も少なくないようです。
ちなみに、そのことに関する専門家の方の意見は以下の通りです。

> 駐車場枠の入れ替えについては、定期的に抽選をして入れ替えるマンションもあります。
> 管理規約ではじめから規定されていればいいのですが、規約を変更することは簡単ではありません。
> 通常、規約の変更は内容の重要度によって議決数が異なりますが、今回の駐車場枠の変更は
> 普通決議となり、過半数の賛成が必要です。駐車場で不満を持っている人が３階の人だけとすると、
> １、２階の人は駐車場の変更を望まず、反対にまわる可能性があるからです。
> 管理組合の理事会に変更の議案を提出してもらい、また、１、２階の駐車場枠の人のうち、良識的な
> 方の賛成を集めて過半数を集める努力が必要になります。

[364: 匿名はん]

ぽん太さん
お久しぶりです
駐車場の入れ替えはロイヤルアーク茨木の場合入れ替えは難しいと思います
１、駐車場の大きさが様々である
２、駐車場の料金が様々
３、１階住戸への専用割り当て駐車場がある
この３点から、すでに買った車を乗り換えるのは負担が大きいです
ハイルーフの車から普通車の位置の変更は不可能です
３０００円の方が１００００円の負担への変更は厳しい
専用があるため価格負担があった１階住戸は価値の減少となります
台数の少ないマンションが不公平さをなくすために入れ替えを行うか
同条件の駐車場が４８台で位置への変更だけであれば可能かと思います
通常、今回の場合希望者がなかった場合の２台目、また、買い替え、賃貸への時
に返還された場合に組合で検討することになると思います

[365: 匿名はん]

オプション説明会とは主にどのようなものなのでしょうか？
既に何を付けるかは決めてたと思うのですが（手すりやミストカワックやテレビなど）

[366: 匿名はん]

カーテンとか照明、ネームプレートとからしいです
モデルルームに飾ってあるのがそままほしいので営業の方に聞きましたら
専門の業者さんの説明会らしいです
住宅ローン説明会とかなんか忙しいですね

[367: イチゴ]

351さん、
私の車は小さいほうです。３０００円のところにギリギリ入るって感じです。
ただ、高さ制限があるため買い替えのときに悩むだろうし、あと冬場はキャリアをつめないなぁとか・・・
色々と考えちゃいます。

ぽん太さん、
ありがとうございます。参考になりました。

[368: 365]

>>366
366さんご返答ありがとうございます。
住宅ローン説明会やFPさんとの相談、駐車場の抽選、オプション説明会とここ一ヶ月は忙しいですが
これが終われば一段落するのではないでしょうか？

カーテンとか照明、ネームプレートなどは細かい商品ではありますが確かに要りますね。
でもモデルルームはDタイプ？だったかと思うのですが、私が購入したのは別のタイプですなんです。
窓の大きさとかは同じですよね？モデルルームにあったブラインドタイプのカーテンは良いですよね。

駐車場は地下の階は水没が不安だしAかCタイプの上段でいいかなと思ってます。
将来ハイルーフのが必要かも知れないですし、高さ制限に余裕があるほうが良いかなと思います。
一生車高の低い車なら地下段でもいいのですが。

[369: 匿名はん]

>>367 イチゴさん
確かに小さいほうだと高さが155cmまでなのでキャリアを積むと苦しいでしょうね
せめて10cmは余裕が欲しいところですね。
買い替えの際もちょっと大きいｂBやキューブクラスになると160cm超えなので無理でしょうね。

[370: ぽん太]

>>364さん
そですか〜。詳しい解説、どもです。駐車場抽選もなかなか難しいもんですね。
ロイヤルアーク購入時に抽選運使っちゃったんで、果たしてどうなることやら。

>>366さん
僕はお風呂で音楽聴きたいって希望があったんで、営業さんに「そういう工事関係で
いい業者さん知りませんか？」という尋ねたところ、「オプション説明会のときに
内装工事の業者さんも来るので、声かけてみては」という返答がありました。
オプション説明会では、こういう話もできるのかな〜なんて思ってます。

[371: ぽん太]

>>367 イチゴさん
あの「床暖ネット」、勉強になりますよね。
浴室テレビやミストサウナ、ディスポーザーにシェル型浴槽などなど、
新居で使うかも知れない設備についていろいろなメリット・デメリットを
知ることができますし。

>>368さん
確かに水没は怖いですね。あの辺りは水害に強いと聞いてますが、去年の
台風集中のとき、あの周りにある水路はどうだったんでしょ？溢れたのかな？

閑話休題。オプションと言えば、モデルルームにあったキッチン横のキャビネットなど
についても、オプション説明会のときに話あるんでしょうかね。
モデルルームで「あのキャビネットは３０万円近くします」と聞いてかなり驚きました。
他のマンションのスレでも「オプション家具が高いと知って、同型のものを
他店で探してます」なんて書き込みがありましたが、皆さんはどうしはるんでしょうか？

>>369さん
やっぱり、ハイルーフ対応の駐車スペースが人気高くなりそうですね。
うちの車はアンテナが鬼太郎の妖怪アンテナのようにピンと立ってるんで、
天井低いスペースが当選すると、そこだけ当たってしまいそう…。