ロイヤルアーク茨木について

[匿名はん]

ＪＲ側のロイヤルアーク茨木を申し込みました
買われた方、買われなかった方どちらでも結構です
何か情報ありませんか？

[21: 匿名はん]

準工業地域ですから、日照に影響があってもどうしようもないです。

[22: 匿名はん]

↑まさにそうですね。将来にわたってリスクを背負っていかないといけない用途地域ですね。
準工業ならパチン＊屋だって建築できる地域ですし。

[23: 匿名はん]

あんな裏にそんな作ってももうからないでしょ
買えない人の＊＊＊の遠吠えみたいな感じはやめてほしいな

[24: 匿名はん]

そうですね。でも私は準工業地域とか知らなかったので、参考にさせてもらいました。
一期の部屋に要望入れましたが、少し考えて見ます

[25: 匿名はん]

地域の問題がそんなに関係あるのでしょうか？
そんな地域だから便利なマイカルができるのだし
マンションの前にわざわざくる企業なんていないとおもうけどな
うちの団地も５階建てが前にあるけど、私の部屋１階に南向きだから
燦燦と日光がはいりますよ結構近いけど、南向きは重要だ

[26: 匿名はん]

＞買えない人の＊＊＊の遠吠えみたいな感じはやめてほしいな
関係者ですか？準工業は住居系の用途地域でないことは事実です。
１９−２２さんの懸念されてることは当然のことではないでしょうか？

[27: 匿名はん]

私も地域は関係ないと思います
現況が大事、あんないい間取りのマンションはないし
作りや設備が良かったです。
アイルスは期待です、茨木の他のマンションでは珍しいし

[28: 匿名はん]

２６さんへ私は申し込みました
地域の勉強したほうがいいですよ
準工業の意味、どんなものが建つか
ましては、マンション以外にも住宅街になっているのに
私の知り合いがあの自治会にいますが、マンションであっても
交渉がしっかりされたみたいですよ、だから工場なんて地域の方や
私も大反対します

[29: 匿名はん]

私もみなさんが心配されていることは、理解できます。南側に企業はこないけど
同じようなマンションとか建つ可能性はありますから、低層階希望でしたのであきらめました

[30: 匿名はん]

28さんへ
あなたが購入者であってもこのマンションはまだ販売されたばかりです。
良い点悪い点を知りたいのは検討者として当然のことでしょう。
＞地域の勉強したほうがいいですよ
あなたももう一度勉強してください。
＞だから工場なんて地域の方や私も大反対します
自治会や住民が反対しても用途地域の規定で建築して良いものなら強引に建設してしまいます。
相手が大きなデベでもそうなんですから町屋の業者ならお構いなしなんではないでしょうか？

[31: 匿名はん]

今日はじめてロイヤルアーク見てきました
平日なのにたくさんお客様いらしてもう１期の要望がどんどん
入っていてあせってます
早く行けばよかった安い部屋は少ししかないから抽選みたいです
間取りがよかったです、キッチンからでれるの最高！バスも窓
Ａタイプがいいです

[32: 匿名はん]

３１さんへ
町屋の業者が土地が値が高くて反対される場所にこないでしょ
淀川沿いでトラックや貨物車の道が確保されるとこ選ぶでしょ

[33: 匿名はん]

間取り良いですよね！私も同感。キッチンからでれるのがいいし、網戸も良かったし、バルコニーも広く感じました

[34: 匿名はん]

このスレは関係者専用スレでつか？

[35: 匿名はん]

建築業者なら反対してても、関係なく用途地域の規定内で建設してしまうということですね

[36: 匿名はん]

いいですよね！ね
Ｅタイプもいいかな、女性の人が設計してるらしくて
栄泉さんの高槻も見に行ったのですけど（会員になってます）
良かったけど高槻駅６分で手が出なかったですけど、茨木はもっと
よくてしかもお手ごろでした現地もみましたけど全然もんだいなし！

[37: 匿名はん]

３２さんへ
町屋のやんちゃな業者なら何でもやりますよ。京阪沿線なんて特に酷いじゃないですか。
というか私は何もマンションだけを限定して懸念してるのではないですよ。

[38: 匿名はん]

高槻は市役所近くて高いのでしょうね。マイカルが近いので映画もすぐ見れるし、
買い物は、大きな冷蔵庫が近くにあるようなものですもんね。JRから歩いてみましたが
歩道が歩きやすいのであまり時間感じませんでした。

[39: 匿名はん]

現況が大事とおっしゃるが現況なんてものはいくらでも変わります。
用途地域は、２，３０年スパンで、その地域内を望ましい土地利用に誘導していく
都市計画の手法なので、地域の将来性を考えるときは重要です。
本当に良好な住宅街で、将来にわたってもそういう土地利用を目指しているなら、
住居系の用途地域に変更されるはずですか、そうでないならそれなりの理由がある
はずですから、市役所で確認してみたらいかがですか。
ちなみに準工と住居系の主な違いは、高さの制限と、風俗営業などの用途の制限です。

[40: 匿名はん]

39は
野村か住友のまわしもの？

[41: 匿名はん]

まだまだ勉強不足だね
不動産の営業マンかね
工業地域の話に風俗とかもってくるのは関係者？

[42: 匿名はん]

住居系に簡単に変更できるわけがない

[43: 匿名はん]

４１−４３は阪神プロパティーでつか？

[44: 匿名はん]

このスレも関係者ばかりですねー（苦笑）

[45: 匿名はん]

栄泉不動産ってほかにもマンションしてるのですか？
高槻以外におしえてください

[46: 匿名はん]

六畳以下の和室が嫌だから、ここの間取りはそんなに良いとは思わない。
あと、徹夜で並ばせるような販売方法が良いとも思えない。

[47: 匿名はん]

なりすましカキコが多すぎる。ここだけではなくＪＲ茨木周辺についてにカキコも。
このマンションがそんなに言うほど良いわけがない。

[48: 匿名はん]

＞徹夜で並ばせるような販売方法が良いとも思えない。
いわゆる”あおり商法”ですね。
今時なんだかなぁーって感じ。

[49: 46]

すいません、間違えました。
○六畳未満の　×六畳以下の　です。

[50: 匿名はん]

立地もあまりいいとは思えない。だって、「準工」でしょ。。。

[51: 匿名はん]

＞立地もあまりいいとは思えない。だって、「準工」でしょ。。。
そうなんです。今は不動産は立地で良し悪しが決まるのに、用途が準工業ならその時点でリスクが生じるのです。
茨木でも用途地域が準工業のセレッソコートやハーティアはデベもリスクを分かってるので低価格で供給してます。

[52: 匿名はん]

いや，要するに価格が安いからいいのですよ。一番のメリットはそれだと思います。
そのわりには，長谷工なんかと比べても，ましと言う感じでしょうか。特に時期的に
場所はいいけど高すぎの野村が比較対象としてあるから。

[53: 匿名はん]

価格が安いのは良いけど高リスクですからねぇ。
それに、デベの戦略かしらないですけど高価格・住居系用途地域の野村とわざと比較するようにけしかけてる雰囲気がするので。

[54: 匿名はん]

安いのが良いならセレッソになっちゃいます。

[55: 匿名はん]

なりすましカキコなくなればいいのに
準工とかの説明詳しすぎ平等な意見がほしいなあ

[56: 匿名はん]

徹夜でならんでないですよ
整理券みたいのもらって一応家に帰りました

[57: 匿名はん]

今、あちこちで準工とか元工場でマンション建てて、結局色々問題に
なってるところ多いですよね。
それにここの場所、産業道路も近いし近畿自動車道も近いし排ガスとか
騒音とか結構するのでは？
それなら中条地域の方が立地的にはまだいいと思いますけど。。。
不動産は価格に正直です。

[58: 匿名はん]

なりすましは準工業の説明カキコではなく良いマンションと連呼してカキコしているレスのことです。

↑そうなんです。不動産の価格を決めるとき当然用途地域によって先ずは決めていきますから。
この立地であればこの価格は当然だと思います。安すぎるでもないです。
他のエリアのマンションでも準工業では大体大規模が建つんで問題山積みってとこですね。
中条エリアと比較するのはナンセンス。
今回たまたま野村が価格を高く設定してプラン・間取りが悪かったので比較するとこのマンションは良い！と誘導されてるんです。
もし野村がなければどうですか？本当にこのマンションが他のマンションと価格・立地など比べても良いといいきれますか。

[59: 匿名はん]

マンション内の間取りは住んでから、なんとでも住みやすいように変えられるけど
立地はどうにもできないでしょ。
準工地域で購入して、後で周りに工場やら商業施設が間近に建設されても
法律で認められてるものならもんくも言えないですしね。

[60: 匿名はん]

準工地域であるリスクは、工場とか商業施設が建つ可能性があることだけではありません。
南側にべったり建物が建ってしまうリスクがあることのほうが重大です。
新大阪のアッドパープレイスに行ってみなさい。
契約時には何も計画がなかった（と聞かされていた）南側に
マンションがべったり建つことが入居直前になって決まり、大モメになっています。
契約者は解約を主張しているのに、当然販売会社が認めるはずもなく。

[61: 匿名はん]

べったり建つわけないいじゃん
ＮさんＳさんがんばって
営業口調だとバレバレよ

[62: 匿名はん]

べったり建つというのは、住居系以外では日影規制と高さ規制がないという
意味でしょうね。敷地にゆったり建てるかどうかは建蔽率にもよりますが、
南向き重視というなら確かにリスキーです。
設備には気配りが感じられますね。また対辺に窓があるのは通風が確保
されるのでたいへんよい良いと思います。風がよく抜けて、夏も涼しいですよ。

[63: 匿名はん]

Ｈプロパティーさんも頑張って対抗話法展開しなよw >６１さん

[64: 匿名はん]

野村は高いし今回はパスするつもりなんですが、ロイヤルアークの抽選に挑むかどうか迷ってます。
ここでの評判は良いようなんですが、私個人としては、建物は良いと思うんですが環境があまり気に入らない
です。総合的に見てわざわざ買うこともないかなと現時点では思ってますが、この後出てくる茨木のマンション
高いのばっかりだったら後悔するかなとかも考えてしまいます。
同じように悩んでる人とかいないのかな。

[65: 匿名はん]

同じ値段のもの、同じような立地のものは
でそうですよね
でも、間取りとか、細かいところが同じ様に配慮されてないと
ロイヤルアーク見た後では買いにくいですよね。

[66: 匿名はん]

>６４、６５さん
お気持ちわかります。
確かに茨木はこれからまだまだマンションは建つだろうと思います。ロイヤルアークより立地も価格も内部もいいものが出てくるかもしれないなぁと。
でも、比べてしまう可能性があるのも否めません。特に我が家は大型バイクを所有しているので、これから先大型バイク置き場がある物件が出てくるかどうか。

[67: 匿名はん]

駐車場も機械式でなく平面式がいいんですが、なかなかないんですよね。
ロイヤルアークには庭付のタイプに駐車場ついてたんですが、もう一階は完売のようです
でも使用料は高いですが。

[68: 匿名はん]

駐車場平面がいいけど駅からかなり離れた物件でないとなかなかないですよね．
６６さん，バイクの優先順位が高いのであればそれで選ばれてもいいとおもいます，もちろん他の条件もある程度希望を満たしてることが必要ですが．
バイク置き場はどこも少ないし,入居後に増設するのは大変そうですしね．

この時間は他社の欠点だけをあげつらう書き込みがなくていいですね．接客に忙しいためか夜中の書き込みしかありませんものね．

[69: 匿名はん]

なるほど、そうなんですか。遅い時間になると営業さんがいらっしゃるわけですね。気づくのが遅れました。茨木では平面なかなかないですね。茨木周辺ではあるんですが。これから良いマンション出るの期待してるんですがいつまで待っても出てこない気もします。でもどっかで妥協するでしょうが
私は、駅から１０分くらい離れたところが希望です。できれば阪急にもJRにも行ける範囲がいいです。でもなかなかないですね。

[70: 匿名はん]

茨木のマンションはほとんどが小・中規模ですから自走式はかなり難しいでしょう。