ロイヤルアーク茨木について

[匿名はん]

ＪＲ側のロイヤルアーク茨木を申し込みました
買われた方、買われなかった方どちらでも結構です
何か情報ありませんか？

[201: 匿名はん]

>>200さん
181、650円工事費込みらしいです（松下製）

[202: 匿名はん]

モデルルームの内装でも他の内装でも価値や質は一緒なのでしょうか？

[203: ぽん太]

浴室テレビ、デジタル放送対応＆１２インチの大画面ってことで、
オプションとしては魅力的だなぁ。
個人的には、外部入力端子にｉＰｏｄつないで、好きな音楽聴きつつ
ミストサウナor半身浴が理想です。
でも、外部入力端子の場所ってどこにあるんだろう？

[204: 匿名はん]

もらったパンフレットによると
http://www.noritz.co.jp/etc/decazo/index.html
ご参考に

[205: 匿名はん]

パンフレット貰ってなかった…

[206: 匿名はん]

２０４さんすいませんまちがいです
このホームページのコピーをいただきました

[207: 匿名はん]

>>206さん
了解です、お気に入りに入れておきます。

[208: 匿名はん]

携帯からテストカキコ
ロイヤルアークがんばれ

[209: 匿名はん]

入居予定の方の書き込みが増えてうれしいです
みなさんと楽しいマンションライフになればいいなあ
よろしくお願いします

[210: 匿名はん]

ミストカワックのオプションが人気のようですね。

[211: 匿名はん]

４８戸中、どれぐらいの人がここ見てるんだろう？
世代も気になる。

[212: 匿名はん]

２０９さんと同感です。入居が楽しみですね。よろしくお願いします。
私は３０代前半ですが、契約会の時とかみてると同世代の人が
多いように感じました。

[213: 匿名はん]

毎日工事中の横を通ってるぐらい楽しみにしてます。

[214: 匿名はん]

マイカル横がお気に入りなんですから、子育て中の３０代が多いと思います

[215: ぽん太]

>>209さん　>>212さん　>>213さん　他の方
ほんと、早く内覧会の日が来ないかな〜と楽しみにしてます。
みなさん、よろしくお願いします。

この前は、ＪＲ茨木駅から現地まで実際に歩いてみました。
途中でマイカル茨木通れるのがほんと便利。
朝９時からオープンしてくれれば、朝の通勤でも通れるのになぁ。

[216: ぽん太]

>>204さん
浴室テレビの情報ありがとうございます。
お風呂でｉＰｏｄつないで音楽聴こうと思ったら、ちょっと工事が必要そうですね。
うーん、どうしよう。

[217: 匿名はん]

内覧会の日はいつ頃の予定でした？

[218: 匿名はん]

内覧会は１１月末か１２月はいるかだと聞きました
家具や電化製品も現物を必ずお部屋みてくださいねと
楽しみですね　外のタイルも絶対いいと思うんです

[219: 匿名はん]

あと半年とちょっとの辛抱ですね。

[220: 匿名はん]

それまでにどんなスケジュールがあったんだっけ？

[221: 匿名はん]

↑
こんな聞き方ないのでは？

[222: 匿名はん]

マイカル茨木前の渋滞、なんとかならないかな？
みなさんは車で出るとき、どういうルートで出ますか。
広くなった道路を通って消防署分署の横からマイカル前へ出るか、
北側の道を通って信号のある交差点からマイカル前へ出るか、
それとも北へずっと行ってエキスポロードの方へ出るか、
はたまた小学校正門前を通って万博公園方面へ出るか？

[223: -----]

【全く異なるエリアの掲示板で荒らし行為を行っていた人物の投稿がございました。
　ご指摘のとおり荒らすことが目的の可能性が高いですので削除させて頂きました。　管理人】

[224: 匿名はん]

どこをみればいいのですか？
茨木市に問い合わせしましたが、
確かに日影規制はあるとの事でしたし
日照時間もその通り確保されるとのことでした
公共投資されるということは、公共的な工場って
どのような物をさすのでしょうか？
お教えいただけないでしょうか？

[225: 匿名はん]

>222さん
マイカル前の渋滞は10年以上前（マイカルが出来るより前）から変わってません。
どの方面へ行くかで通る道は変わりますが
基本的にはマンションと小学校の間の道を通るのがベストと思います。
ただ小学校とマンションの間の道なので最徐行が必要でしょうが・・・
マイカル前の渋滞よりは我慢できると思います。

[226: 匿名はん]

>>224さん
変な荒らしさんはスルーするのが一番ですよん。
誰が何言っても信用できない人なんですから。

[227: 匿名はん]

そうなんですか
心配しました、私なりに色々調べて購入しましたので、、
日影規制や日照時間今後南に建てられる可能性等は
何度も役所に足を運び安心してました
急に法律が４月から変わったのかと、、心配になりましたが、
でも建築前に許可とっているはずですよね、重要事項にも書いてあったし
お部屋の中をどんな感じにするか、また考え始めることにします
あーたのしいー

[228: 匿名はん]

Cタイプ2900万にキャンセルが一邸出たそうな

[229: -----]

【全く異なるエリアの掲示板で荒らし行為を行っていた人物の投稿がございました。
　荒らすことが目的の可能性がありますので削除させて頂きました。　管理人】

[230: -----]

[231: 匿名はん]

２２９さん、荒らし呼ばわりしている人ばかりではないと思いますよ。現に私も書き込み見させていただき、今後の参考にと勉強させていただきました。おっしゃるように正しい知識を身につけておくことは高い買い物をするのですから当然必要だと思います。少しづつですが知識を深めて生きたいと思います。今後も書き込み期待してます

[232: 匿名はん]

日影規制は隣接が住居系のために規制が適用されるときちんと説明うけましたよ
だから、この物件には規制があると　購入者のみなさんご安心を　ひがみですから
どうみても　重要事項の説明うけていない方のご意見は外の意見ですから

[233: 匿名はん]

説明を受けてたら黙っておけばいい。ひがみのはずないでしょ。そんな暇なことせんよ。あんたこそロイヤルアークの営業かい

[234: 匿名はん]

ロイヤルアークが住居系に落とす影は規制受けるけど、ロイヤルアークがよそから受ける影は
規制されないと言うことなんじゃないの？

[235: 匿名はん]

よりよい住環境を維持してくださいと思っているような意見ではなかったような気がしますが
工場の利便の増進とか、批判しているじゃん　気にいって購入しているのだから、余計なお世話だ
契約して気持ちよく入居したいのに、いまさらそんなこと知ってもどうしようもないだろ
現地も確認して買ってるのだから、このマンションだけじゃないし周りには今まで快適に
暮らしている戸建ての方もいるのだから、確かに知識にはなるが、現況のあの土地がリスクが
全くないとは言えないがそんなこと、どんな土地にも言えることではないのか
難しいことがわからず　正しいことが手探りで書き込んだかたがいたのは仕方ないこと
不安になっている人がでることが楽しいのか
モデルを気に入り満足です　準工だから建っているマイカルがあるから便利だと思います
隣が小学校で安心だか気に入りました　ただそれだけだ。

[236: 匿名はん]

なんで説明うけたら黙っておかなくちゃいけないの？
営業の方ではありません　契約したものです

[237: 匿名はん]

勉強したらどうですかと、言われてるだけではないのかな。知らないことをわかったでいいのではないですか。私たちは購入したんだから、後で知っても損にはならないと思います。

[238: 匿名はん]

２１２です。
２、３日前にはオプションの話とか楽しい話で盛り上がっていたと思うのですが、日影規制の話が
出てきてから、ちょっと雰囲気悪くなってきちゃいましたね。ちょっと残念です。
確かにこの事も大事な話ですが、もうそろそろこの話題やめにしましょうよ。

確か、ミストカワックの体験会が昨日今日とあったはずですが、どなたか行った方いませんか？
当方オプションつけるか迷ってますので、体験談聞かせてくれたらうれしいんですけど。

[239: 匿名はん]

私はオプション安かったのでつけることにしたので、行きませんでした。でも、あんまりなんでもかんでもたくさんつけるとローンの支払いも大丈夫かと不安にはなってるんですが。
みなさんローンの心配なんかされてないんですよね。

[240: 匿名はん]

販売センターにお願いしてＦＰの無料相談受けられたらいかがですか？
私はだいぶ安心できました。
あと、ローンの商品の説明は銀行の住宅ローン相談窓口を紹介してくれますよ
希望の都市銀行や金利優遇のある銀行大体どこでも、私は色々悩みましたが
変動金利で金利優遇うけて、１％台で全額組もうと思います

[241: 匿名はん]

事前に、銀行の住宅ローン事前審査をさせられたのではないですか？あれって全員ではなかったのですか？

[242: 匿名はん]

皆さんみたいですよ、私も申込時に記入しました
契約前にローンでのキャンセルにならないように
とのことでした
どこの銀行は5月くらいから色々金利みながら
相談しましょうと説明うけましたよ

[243: 匿名はん]

私もそのように説明を聞きました。最終は夏過ぎでも良いと言う事です。

[244: -----]

[245: 匿名はん]

ＨＰ見たら「完売決まりそう。ありがとうございました」となってたね。

>>238さん
賛成です。というか、日影規制の話は「茨木市のロイヤルアークは第二種住居地域と同じ」
とこのスレで結論が出ているのに、信用せずに何度も蒸し返す人がいるだけの話ですよね。
荒らしじゃなくて本当に心配なだけなら、自分で茨木市役所に確認してみればいいのに。
ということで、念のため

「ロイヤルアーク茨木の日影規制の話は第二種住居地域と同じ」
です。

そうそうミストカワックはおすすめですよ。これは後づけ出来ない設備なので、
ネットの評判などを聞いてみてメリットありと判断したらつけた方がいいでしょう。

[246: -----]

【同一人物の他の投稿と照らし合わせ荒らし目的、もしくは営業を妨害する目的での
　投稿と判断しましたので削除させて頂きました。　管理人】

[247: 傍観者]

>>246さん
名無しさんを営業と決め付けてる点で言うだけムダかも知れませんが、
茨木市役所に確認されると良いですよ。

[248: ぽん太]

>>238さん
>>245さん
ミストサウナの評価、なかなかいいみたいですよ〜。
例を挙げると…

＜長所＞
・体を芯から温めてくれる。
・汗が出ることにより、古い皮脂膜を排出でき肌がきれいになる。
・湿気を浴びるので、乾燥肌がよくなったという声も。
・リラックスでき、体の疲れがとれやすい。ミストシャワーではマイナスイオンが発生し、
　その効用でリラックスできるようだ。

＜短所＞
・利用後は、換気乾燥を行わなければならないこと。といっても、通常の入浴でも換気
　乾燥が必要なので、とりたてた短所にはならないだろう。
・ガス給湯器を使っている場合しか設置できないこと。
・設置例がまだそれほど多くないのが短所といえる程度。

マンション設備のメリット／デメリットを解説した便利サイトが参考になります。
↓
http://www.yukadan.net/

[249: -----]

【同一人物の他の投稿と照らし合わせ荒らし目的、もしくは営業を妨害する目的での
　投稿と判断しましたので削除させて頂きました。　管理人】

[250: 傍観者]

>>ぽん太さん
そのホームページいいですね。

[251: 近くに住む者ですが]

>>249
へー。じゃ、一部伏字でいいから、そのときの担当者名とその確認内容を
書いてみたらよろしいかと。

[252: 匿名はん]

それにしてもマイカルが近いのはいいですね。
買い物も外食も映画も全部ここで済んじゃうし。
自分は映画好きなんで、とても嬉しいです。

近くにスポーツクラブもありますよね。
せっかくだから、頑張って通ってみようかなと思ってます。
既にここに通ってる方や、同じように通ってみようかなって方、いらっしゃいますか？

[253: 匿名はん]

コナミは昔お風呂の施設をメインにした建物でしたので
充実してゆっくりできます
夜も遅くまでやっていて、便利ですよ

私は今は来週予定のローン説明会に向けて勉強中です
ちなみに最新金利こちらからどうぞ
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

[254: 匿名はん]

あそこって元々お風呂施設だったんですね。
知らなかった。

[255: 匿名はん]

私も来週の説明会に行くつもりです。

[256: 匿名はん]

どんな方々が来るのか
わくわくどきどき
ここに書き込みしてる人たちもいらっしゃるんですよね

[257: 匿名はん]

いくらなんでも全員は来ないですよね？

[258: 匿名はん]

土日に日を分けて行われるみたいだし
時間帯も分けてあるみたいだから
無問題

[259: 249じゃないですが]

>251
たとえば229は読んだ？
232の書き込みを見る限り、デベの説明不足が誤解の原因のようだ。
入居者同士で言いあっていても仕方ないから、市役所からデベに指導してもらった方がいい。
デベからきちんと訂正されないと、誤解している人たちも納得できないだろう。

[260: 匿名はん]

各自問い合わせしてみりゃいいじゃん
市役所なりデベなり
で、結果報告したら？

[261: 匿名はん]

アイルスつけてる人はいないのかな？
帰宅前にエアコンや床暖房操作できるのは
便利そうだけど

[262: 匿名はん]

>260
何人かの人がそうしているけど意見がそろわないから言っているんでしょ。

[263: 匿名はん]

そういうあなたは、なぜ事業主に相談されないの？
他社の業者だから？購入をお断りされたから？
市役所に圧力かけて事業主さんをいじめようとしてないですか？
直接お話されたら解決するのになぜ？

[264: 匿名はん]

そうだよ
一言も出で無いね、茨木市役所までいってそれを聞いたら
なぜ事業主に問い質すことなくここでの書き込みをするのか
市役所に指導をお願いするまえに、事業主にうけた説明がないね
やっぱりおかしいね

[265: 匿名はん]

とりあえず日影規制にこだわる「日影さん」はほっときゃいいじゃん。
「まだ売れてなかったの」とか「（叩くだけ叩いといて）みなさん当選おめでとう」とか
購入者じゃないうえに悪意あるの見え見えだし。
「デベが騙してる」とまで言い放った以上、訴訟起こされても文句ないんでしょう。

逆にもし本当に購入者なら、少なくとも重要事項説明受けてるんだから、デベを問いただして
「騙していた」という事実を確認したうえで言うべきだね。

[266: 匿名はん]

「まだ売れてなかったの」と「みなさん当選おめでとう」は別人です。

[267: 匿名はん]

結局、みなさんアイルスはつけないんですか？

[268: 匿名はん]

アイルスは標準装備では？

[269: 匿名はん]

アイルスは標準装備だよ。
共働きにとっちゃ、子供の帰宅通知が自動メールで届くのは安心。
外出先からエアコンやお風呂のお湯張り操作するのはオプション。
これも共働きには便利。

[270: 匿名はん]

祝・完売！！
自分の選んだマンションが早く完売するのは嬉しいものですね。
他のマンションスレでもたまに喜んでる人見ましたが、購入者になってみて
初めて実感できました。
さーて、モデルルームまた見学に行こうかな。

[271: 匿名はん]

土日の説明会は予約が必要ないと聞きましたが何時から何時までの
予定かわかる方いらっしゃいますか？

[272: 匿名はん]

祝完売！！
茨木のマンションでは珍しいのでは
見学したマンションからしつこくセールスの電話
ありましたが、「ロイヤルアーク買いました」
というと撃沈しますね「あっ、そうですか」って普通は粘るんだけど
土日は池田銀行さんが両日とも２時から説会みたいな感じでしていただけるそうです

[273: 匿名はん]

2時からですか、ありがとうございます。＞説会

祝完売！！ですか、うれしいですね。
駐車場の時間や買い物金額を気にせずマイカルでゆっくり出来るあの家はいいですね。

早く住んでみたいです。

[274: 匿名はん]

これでコンビニが徒歩３分圏内に出来れば
言うことないんですけどね。

ちょっと便利すぎるかな？

[275: 匿名はん]

ロイヤルアークの他のスレってありました？

[276: ぽん太]

完売、やりましたね〜！
今日営業の方と電話で話す機会があったんですが、やっぱり喜んではりました。
はてさて、お隣さんはどんな方になるんだろう？

>>267さん　>>268さん　>>269さん
アイルスは標準装備ですね。僕はケータイから床暖房などの操作ができるオプションを
つけるつもりです。

>>272さん
そうそう、２時からでしたね。営業さんの話では、かなりの混雑が予想されるために
電車or近隣の一般駐車場を使った方がいいかも〜とのことです。

[277: ぽん太]

>>273さん
そうですね〜。あの長い長いマイカル駐車場出入り待ちから解放されるのも嬉しいです。
クレープやミスドのドーナツ、ビアード・パパのシュークリームなんかを好きなときに
食べられるってのも嬉しいなぁ。
他にも、ペットショップに和みに行ったり、本あさりに行ったり、お風呂に入りに行ったり…と
いろいろ楽しみが増えそうです。

>>274さん
確かに。最寄りコンビニで徒歩８分でしたっけ？もっと近くに１件欲しいなぁ。

>>275さん
パッと調べたところ、他のロイヤルアークシリーズのスレはこんなところです。
ただ、どれも書き込み殆どないようですが。
なんでロイヤルアーク茨木はこんなに書き込み多いんだろ。

ロイヤルアーク　グランデールシリーズってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1288/
ロイヤルアーク花水都
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/977/
ロイヤルアーク高槻ザファーストの情報交換をしましょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/936/

[278: 匿名はん]

結局、日影規制は受けないんだよね？

[279: 匿名はん]

>>278
デベロッパーに確認してみたら？

[280: 匿名はん]

日影規制についてはどなたか他のところで聞かれてましたよ。市役所の返事とデベの返答が
違うということについても。
そのうち報告があるのではないですか？

[281: 匿名はん]

日影さんは、デベが茨木市役所建築指導課の言質取れば納得するのかな。

[282: 匿名はん]

安かったから南の工場の後に何が建ってもしょうがないかな。
まあ、高層階なら影響も少ないだろうし。

[283: 匿名はん]

私も重要事項で確認しましたが、記載されてますよね
なんらかの規制に該当しているのでしょう
それより皆さんは何を気にいって買われましたか？
私はやっぱりマイカルとそれより設備の良さです

[284: イチゴ]

私は間取が気に入りました。Ｅタイプです。
あと学校・マイカルが近いことです。
外観もなかなか気に入っています。
実際どんな風に仕上がるのか楽しみにしています。
茨木市でマンションを購入したかったので、茨木の他のマンションも何件か見に行きましたが、
総合的に見て私にとってはロイヤルアークが一番良かったです！

[285: ヘルメット]

同感！
私も間取り＆設備です。

[286: 匿名はん]

284の方
私も茨木は６件市内以外も見ました
このマンション以外にいいマンションありましたか？
知人にロイヤルアーク紹介しようとしたら完売してしまって、、
うらやましがられています、他にお勧めのマンションありますか？

[287: 匿名はん]

286さん
その質問はこちらのほうがいいのでは？
ＪＲ茨木周辺マンションについて
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336/

[288: 匿名はん]

すいません　ロイヤルアークの方にもし次買うのだったら
どマンションですか？という意味でした

[289: ぽん太]

>>288さん
何を重視するのかで、オススメが変わってくると思います〜。
ロイヤルアークを推してはるところを見ると、「設備にこだわり」「教育環境重視」
「便利さ追求」「価格がお手ごろ」「間取りの良さ」などが条件でしょうか？

僕は「設備」「便利さ」重視でかなり広い地域を見て回りましたが、ロイヤルアーク茨木に
入れなかった場合は
★ステイツグラン茨木…阪急・ＪＲが使えて環境も抜群！ただ、設備と価格面が×で次点。
★ルナ・ヴィータ千里丘…設備、共用施設などが秀逸！ただ、駅遠＆坂があるので次点。
★ヴィークタワー大阪…設備、駅近、便利さ最高！ただ、阪神高速横＆夜寂しげなので次点。
★ビオール大阪タワー…最新設備、駅近、将来的な安心感ダントツ！ただ、価格が×で次点。
★ワコーレ灘タワー…設備、間取り、便利さは◎！ただ、線路両挟み＆近くに更生センターありで次点。
★セントプレイス大阪…設備も間取りも言う事無し！ただ、工場跡地＆隣に拘置所ありで次点。
…などを考えてました。

[290: 匿名はん]

ありがとうございます
たくさん見学されているのですね
この物件をすべてご覧になられたのですか？
そのなかでロイヤルアーク茨木は一番だったということでらしたのでしょうか
安心いたしました
参考になりましたのではルナですか創建さんですかね、
見学いかせいていただきます

[291: ぽん太]

>>283さん
>>285 ヘルメットさん
同感です。僕も、ここで気に入ったのは設備と間取りと立地です。
オプションの話でも書きましたが、ミストサウナ、玄関前カメラ、アイルス、ディスポーザーと
「あると便利だけど後付け困難」というこれらの設備が全て揃ってるマンションって、
茨木市外でもなかなかないんですよね。
間取りも、窓つきのお風呂とバルコニースルーのキッチンが両方揃ってるところは
そんなに多くないですし。
更に、立地は近畿最大級のシネコンも入った超大型施設マイカル茨木がコンビニ感覚で
使える便利さ！
…とまあこれだけの好条件が揃ってる物件は本当にレアものだと思います。
また、神戸や新大阪あたりに行く機会が多いんですが、最寄のＪＲ茨木だと快速１本で
行けるのが嬉しいですね〜。

>>284 イチゴさん
Ｅタイプ、いいですよね〜。僕はＡ・Ｅ・Ｄのどれにするかでかなり迷いました。

[292: ぽん太]

>>290さん
はい、まだオープンしてなかった「ルナ・ヴィータ」を除き、全てモデルルーム見学
＋説明聞きに行きました。
他にも、ラ・フルール本山、クレアシティ江坂、ネバーランド江坂、プロパレス江坂、
アップルタワー大阪、Ｍ’ＰＬＡＺＡ堺筋本町、ローレルタワー・サンクタス梅田、
アーバニスフレア森北グランヒルズ…とたくさんのモデルルームを見てきました。
資料請求したものやネットで調べた件数なら、さらに数倍になります。
で、この中で最も条件が良かったのが、ロイヤルアーク茨木だったわけです。

ちなみに創建のルナ・ヴィータは、資料段階でかなり候補上位に入ってました。
見学に行く前の週にロイヤルアークに決まったため、結局は見に行ってませんが。
ロイヤルアークがなかったら、恐らくルナ・ヴィータにしてたんじゃないかと思われます。

[293: 匿名はん]

ロイヤルアークはあの場所じゃなければ買ってなかったと思います。
もし、中央環状線を挟んで反対側ならマイカルがいくら近いと言っても見送ってます。

逆に駅よりだとしても見送ってますね

それにしてもぽん太さんはすごいですね

[294: 匿名はん]

>>293さん
あの場所は、他の反対側や駅よりのところに比べて利点が多いんでしょうか？

[295: 匿名はん]

292さん
すごいですね、感心していまします
でも、それだけ見学された方が決められたのですから
大安心です。私は設備以外に営業の方にも信頼し惚れ込んでしまったこともあります
では週末の説明会でお会いしましょう

[296: -----]

【購入検討者の方がこの時点で投稿される内容とは思えませんので
　削除させて頂きました。　管理人】

[297: -----]

【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】

[298: -----]

[299: -----]

[300: -----]

[301: 匿名はん]

準工業に目を瞑ればいいマンションだよ。
当たった人が羨ましい。

＞297
すでに完売の物件なら、購入者の書き込みが多くなるんだから、
いいことばかりの書き込みは当然でしょ。

[302: -----]

[303: ぽん太]

>>293さん
どもです。やはりいろいろな物件を見ておきたかったってのと、ピンと来る物件がなかった
ってことで、結果的にこれだけ見学することになってしまいました。

> 車を利用の方は高速道路の入り口も裏道を通れば渋滞無しに行けますし
> 産業道路を通らずに東西南北どこへでも行く事が出来ます。
なるほど。そう言われてみればそうですね。思わず納得。

>>295さん
行動圏が神戸、大阪、北摂に跨っているので、本当にたくさんの物件を調べました。
最初は吹田、神戸あたりを調べたんですがいいものがなく、次に大阪キタ周辺、阪神間と
調べてもこれまたいい物件がなく、都島、伊丹、宝塚、弁天町、茨木、高槻とどんどん
対象範囲を広げていくうちに、ここロイヤルアーク茨木を見つけました。
「自分流チェックポイント」をここまで多くクリアしている物件はなかったんで、モデルルーム
見学中に思わず「やばい。ここやばいわ。こんなとこあるんだ」と唸ってしまったほどです。
ただ、知るのが遅かったんで、本当に希望する住戸は既に分譲済みだったのが心残り。
最初から茨木も調べておけばなぁ。

[304: ぽん太]

>>301さん
キャンセル住戸って、発生しないんでしょうかね？よく完売したマンションのＨＰ見たら
「キャンセル待ち受付中」なんて書いてありますが。

>>302さん
いいこと書いたら「このマンションの営業が書いてる」とレスがつき、
悪いこと書いたら「他のマンションの営業が書いてる」とレスがつき…って、
このスレに限らず確かに多いやり取りですよね。
でも、実際にモデルルームを見て購入検討した人ならこのマンションのいいところが
ちゃんと解ってるはずですから、そういう人は「営業だ」なんて思わないですよ。
「そうそう。同感。このマンションはそこがいいよね」とうなずく人が多いはずです。
だから気にせず行きましょ〜。

[305: 匿名はん]

ポン太さん
やばい。ここやばいわ。こんなことあるんだ
と、思われたとこはどこですか？
私は茨木市内しか見学していません
が、他のマンションに比べて確かにいいかなあ
というくらいで決めました
自分の買ったマンションの良さをもっと知りたいので
教えてもらえないでしょうか？お願いします

[306: -----]

[307: 匿名はん]

私はぽん太さん程ではないですが、中古物件を含め色々と見てましたが
モデルルームに行こうかなと思ったのはロイヤルアーク茨木が初めてでした。

中古物件はこの地域で探してもそこそこ値段が高く装備を見比べても割高感があったのでチラシの時点でパスしてました。

そこへロイヤルアークのチラシが入り、それ以降新築にも目を向けましたがロイヤルアーク以上に
ピクッと来るものが無くギリギリまで検討していたのですが
徐々に売約されてる数が増えこれ以上の検討は無意味と思いロイヤルアークのモデルルームに一度行ってみました。

今思えばあそこでよかったと思います。もともと地元ですのでおおよその事はわかってますし
色々便利な地域だと思うので後悔は無いですね。

あとは住人の皆様と仲良くできればいいなと思っております（もちろん近隣の方とも）

[308: 匿名はん]

うちは夫婦２人だけなんですが、みなさん家族構成はどんな感じなんでしょうか？
子供がおられる方は、何歳ぐらいのお子さんがいらっしゃるんでしょうか。

[309: 匿名はん]

若い世代の家族が多そうですね

[310: ぽん太]

>>305さん
モデルルーム見て思った「ちょっといいとこ」を○、「これはかなり嬉しい」を◎で
書いてみると…。

★立地
　◎マイカル茨木に徒歩２分、○小学校が近い、○周囲３面が道路
★セキュリティ
　◎遠隔防犯アイルス対応、◎玄関前にもカメラ設置、○管理員がいる
　○鍵がないと作動しないエレベーターシステム、○ハンズフリーインターホン
★キッチン
　◎低騒音ディスポーザー、◎食器洗い乾燥機が標準装備、○バルコニー直結
　○クッション機能つきスライドキャビネット、○対面キッチン
★バスルーム、トイレ
　◎１６２０の広いお風呂、◎窓付き、○シャワー根元が壁上部から出ている、
　◎オプションの浴室テレビが１２インチ大画面＆デジタル放送対応、○シェル型浴槽、
　○浴室カウンターが２段、○トイレに手洗いカウンター、○ティッシュ専用収納
★間取り
　◎東南北の３面採光、◎バルコニーが２面、◎バルコニーが１．９ｍの幅広、
　◎主寝室が７．５畳、○ポーチが広い
★その他
　◎ケータイで床暖房など操作できるアイルスオプション対応
　○２４時間換気システムの通風孔が開閉可能、○スイッチ・コンセントの高さが中寄り
　○クローゼットなどの収納が仕切り位置可変

…と、まあこんなところですね。
これだけ揃ってるマンション、なかなかないと思いますよ〜。

[311: 匿名はん]

人によって見る視点が違うので一概に言えませんが、こうも言えますよ。
営業じゃないんであしからず。１意見として。
★立地
たしかにマイカル、小学校は近くて良い。でもマイカルの将来はわからない。3面は道路だが200m南は中環＆近畿道
準工業地域。お子さんがいる家庭では周りの交通が怖いのではないでしょうか？公園はあるのかな？
★もろもろ設備
たしかに他の物件より1歩先と思います。共有部分のセキュリティはしっかりしてていいですね。
間取りも良いです。

☆気になる点
2重床2重天井でないのはイタイところ。防音サッシュを使うということは・・・
立地を補って余りある、プラン、設備と思われた方が購入層でしょうね。

[312: 匿名はん]

>>311さん
完璧なマンションってないですもんね。
たいていどこかに欠点はあるもので。

[313: 未登録]

物事はなにごとも見方しだい。

>>311さん
防音サッシュ使ってない新築マンションなんて今どきあるのかしら。
あとビジネス誌ダイヤモンドで大阪府下の新築マンション評価4位になった
茨木市駅前アーバンライフでも2重床2重天井じゃないよね。

公園は近すぎると逆に夜周囲が人けなく暗かったりヤンキーの溜まり場に
なったり夏の深夜に花火に使われたりと不安要素にもなる。
マイカルの将来もわからないけど用途地域変更の可能性や
大阪市のような日影規制拡大の可能性もわからないし
便利なお店が今以上に増える可能性もわからない。
交通の怖さはあの小学校に通う児童を持つ親なら同条件。
小学校に近いぶん、まだ怖さは和らぐのでは。

[314: 匿名はん]

防音サシュは当たり前ですよね
学校のチャイムを時報替わりにしようと思います
かわいい子供達の声が楽しみです
交通はあの周辺のほうが歩道や地下道（マイカルへの）
しっかりしてますよね
あと、パンフみたら２重天井ですよね、２５０の厚さのコンクリートと

[315: 匿名はん]

耐火ガラスなのでいいと思いますよ。

[316: 匿名はん]

日影さんのレスは管理人さんから削除されてますね
やっぱり荒らしさんだったんですね
だいぶ前の分から削除されるとこみたら
やはり嫌がらせだったのですね

[317: 匿名はん]

あら、日影さんIPアドレス調べられたのかしら

[318: 匿名はん]

そのようですね
連続書き込みとか、重要事項を見てないようでしたし
事業主ともお話されていないみたいでしたし
勝手な書き込みでしたね

[319: 匿名はん]

これからは購入者の書き込みへ移るのでしょうか?

[320: 匿名はん]

たぶんね。
と言うより、すでに購入者の書き込み多いと思うよ。

[321: 匿名はん]

とばっちりを受けて前後の私のレスも消されてるのが悲しい・・・
不適切な内容だったのかな・・・

[322: 匿名はん]

間違えてけされちゃったのかも
元気だして

[323: 匿名はん]

今日と明日は住宅ローン相談会ですね。
どういう払いかたにしようかな・・・

[324: ぽん太]

今からローン説明会に行ってきます〜。

[325: 匿名はん]

みなさんローンはどうされるんでしょうか

[326: 匿名はん]

ポン太さん
昨日の相談会はいかかでしたか？
今日もいけないので内容教えてください
お願いします

[327: 匿名はん]

固定か変動か悩みます。3年固定がいいのかも

[328: ぽん太]

>>326さん
池田銀行の住宅ローン担当の方が来られて以下のような話をされました。
＋自分で調べたデータも書いてみます。
素人なんで、もし他の方が見て間違いがあれば指摘なりしてくださいね。

・ローンには、大きく分けて以下の３種類がある

　１）変動金利型・住宅ローン（市場金利により、金利が半年ごとに上がったり下がったり）
　＜メリット＞・金利がやや安め（現在２．３７５％）。市場金利が下がれば、金利も下がる。
　　　　　　　　・更に条件を満たせば、大幅に金利が下がる優遇制度あり。
　　　　　　　　　例えば池田銀行の場合、「口座作って給与振込」「カードローン」等の条件を
　　　　　　　　　満たせば、一気に全期間−１．２％される（つまり１．１７５％になる）。
　　　　　　　　　ちなみに、金利は１％下がれば数百万単位で返済額が減る。
　　　　　　　　　※この−１．２％という優遇は、他行でもなかなかないそうです。
　　　　　　　　　　また、「金利−０．８％＋保証料無料」の選択もあるそうです。
　　　　　　　　・借りた人が死亡の場合などにローン免除される生命保険に強制加入だが、
　　　　　　　　　保険料は銀行が払ってくれる（借入額にもよるが、年５〜８万円ぐらい）。
　＜デメリット＞・市場金利が上がったら、高い金利で返済することになる。
　　　　　　　　・繰上げ返済や条件変更を行うときは手数料（１回１〜２万円程度）が必要。
　　　　　　　　・借り入れ時、保証料（ローン年数にもよるが、４０〜６０万円程度）が必要。
　　　　　　　　　（手数料・保証料は銀行や商品により不要な場合もある）
　　　　　　　　・返済方法は、場合によって損になる「元利均等分割返済」のみ。

[329: ぽん太]

　２）固定金利選択型・住宅ローン（当初３〜１０年の金利は不変。その後は金利が変動）
　＜メリット＞・金利が固定されている間、安心感はある。市場金利が上がっても不変。
　　　　　　　　・１）ほどではないが、条件を満たせば金利が優遇される（−０．５％程度）。
　　　　　　　　・その他、生命保険などは１）と大体同じ。
　＜デメリット＞・金利はそんなに安くならない（３年固定で２．１５％、１０年固定で３．３％）。
　　　　　　　　・３〜１０年終了後、金利が上がっていたら損。
　　　　　　　　・その他、手数料、保証料などは１）と大体同じ。

　３）長期金利固定・フラット３５（ず〜っと金利が固定。公庫証券化ローンとも呼ばれる）
　＜メリット＞・最長３５年まで金利が変わらないから安心感があり、資金計画を立て易い。
　　　　　　　　・繰上げ返済や条件変更の手数料（上記同様、１回１〜２万円程度）がタダ。
　　　　　　　　・ローン申し込み時の保証料（上記同様、４０〜６０万円程度）がタダ。
　　　　　　　　・返す額に差が出る、「元金均等分割返済」と「元利均等分割返済」とを選べる。
　＜デメリット＞・金利はやや高め（現在２．６５％）。金利優遇もなし。
　　　　　　　　・途中で市場金利が安くなった場合は損。
　　　　　　　　・生命保険は任意加入。保険料は自分払い（借入額にもよるが、年５〜８万円程度）。
　　　　　　　　
他にも、これらの派生として、１）と３）を利用した「金利ミックスプラン」などもあります。
これはローンで借りる額を１）と３）で折半するというもので、両者のメリットとデメリットを
兼ね備えてます。

[330: 匿名はん]

ローン相談会おつかれさまでした！

[331: 匿名はん]

ポン太さん
ありがとうございます
私はフラット３５は今の金利の状況から２．５％まで金利が上がる期間
を考えれば、低金利の優遇を最大限使用し安く返していこうと思います
変動で優遇使います。１％を５年でいきなりあがってもかなり支払いは得しますし
ミックスはリスクヘッジにしては勿体ない気がします
４０００万を半分づつはわかりますが、３０００万以下はメッリットはすくないです
それより低金利を使い早く利息を返す　　と実はＦＰの方にもアドバイスいただいた
のですが、私もそう思いましたのでそのまま書いちゃいました。

[332: 匿名はん]

ローンは難しいですね・・・考えれば考えるほど分からなくなるので
変動でいこうと思います。

[333: 匿名はん]

一番やばいじゃん。

[334: 匿名はん]

変動が一番やばいの？なんで？

[335: 匿名はん]

わからないという理由で変動にしようとしてるから。変動する金利の方がもっとわからんとおもうけど。
ローンがわからないんなら普通全期間固定でしょ。

変動は借入後も定期的に金利の動きを読んで、借り換えとか返済プランの切り替えが出来る人向き。

[336: 匿名はん]

なるほどね。
あまりそういうことに時間取れない人なんかは、固定向きってことか。

[337: 匿名はん]

３年間、５年間固定と変動と混乱しているのでは？
最近１０年間平成７年以降の金利みたら変動は安定してますよ
固定の年数商品は確かに銀行の呼び込み商品だとおもうけど
だって公庫がなくなるのは、みんなが全期間固定がばかばかしくなって
東京三菱とかの１％に借り換えたからでしょ
固定が間違いない商品だったら、公庫が破綻することはなかったと思いますよ
変動は金利優遇が最大限あるとこみると一番借りてが多くて安定商品だと思います

[338: 匿名はん]

公庫廃止の理由。そんな小手先の理由だけで廃止になるわけない。
公庫がどこからお金かりて融資してるのか知ってる？
過去の高金利時代に借り手に融資したお金は、公庫もまた長期固定金利でそこから借りてる＆税金投入。
しかし借り換えも繰り上げ返済もできない仕組み。

長期固定は貸し手側にとってはリスキーだということの裏返しで借り手にとってはラッキー。
そこを埋めたのが証券化ローンで貸し手のリスクを市場で分散させてる。
変動が多いのは儲かるからでしょ。見た目が安そうだからみんな目がいくし。
一番借りてが多くて安定商品だと思います＞一番借りてが多くて絶対に銀行が損しないようになってる商品。

[339: 匿名はん]

それはおかしくありません？
長期固定はリスキーだから金利高いのですよね
優遇金利の１％台から２％後半を差し引いた金利差はすごいですよ
２％後半までもしあがったとしてもその期間は得なわけだし
その金利差の期間に繰り上げもしたらもっと元金はへりますよね
３５年間で返すんのではなく、短期で返す時代ではないですか？
各々お考えはありますから自由ですけど、低金利を利用し短期で返す
が私の理想、それとは違い長期固定で何にも考えずただ毎月、同額を安心してか返す
３５年間での膨大な金利をまじめに返す、銀行はよろこぶでしょうけどね、私は違う考えです。

[340: 匿名はん]

別に３３９の方が変動選んでてもいいですが、
わからないって方が変動にしようとしてるからやばいって書いただけ。

長期と変動の金利差が有利というのがおかしい。変動の場合、借入全期間の平均金利はだれにもわからないのですよ。
金利が35年間が変わらないということがなんで借り手にとってリスクなの？
過去の景気と金利情勢を見てこれより長期金利は下がらないでしょう。迷ってる人に長期固定を薦めるのは普通でしょ？

住宅ローンを借りる方の台所事情はさまざまなんで、短期固定でメリット享受して繰上げされる方はそれでもいいと思います。

でも
元金均等でガンガン繰り上げするんだったらわかりますけど、銀行の元利均等なんてはじめほとんど元金減りませんよ。
長期固定選択が何も考えずというのも極論ですね。公庫の元金均等で借入初期に繰り上げしたら元利均等方式より元金減りますけど。

それと短期固定の金利が上がって借り換え考えても、その他の金利もあがってて意味ないこともお忘れなく。

[341: 匿名はん]

金利の話は掲示板なんかじゃ絶対結論でませんよ。

[342: 匿名はん]

確かに。専用掲示板にたくさんスレあるもんね。

http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

[343: 匿名はん]

銀行の元利金等でもはじめは元金減りませんよはおかしいと思いますけど
元利金等だから当初は利息だからはじめの方に繰上げしたら効果があるのですよ

短期の金利が上がるときは経済が好調でしょうから、給料との大きな格差をつけすぎて
返済不能になる人がででくることがないように、金利は調整されていくと思いますけど

[344: 匿名はん]

やっぱりわかってない

[345: イチゴ]

住宅ローンのことは、それぞれのライフスタイルや考え方によって色々とあると思いますので、
ここではこのへんにしましょうよ。
それよりも、4月に駐車場の抽選とオプション相談会があるそうです。
ほとんどの方が駐車場使われるんでしょうか？
なるべく安いところがいいですが、大きさに制限があるから
どこを希望するから悩みます。

[346: 匿名はん]

なんで銀行が客の懐具合みて返せるように金利調整せなあかんの？

[347: 匿名はん]

金利については別レスでどーぞ！

[348: 匿名はん]

では、どうして金利優遇とかあるのでしょう？
言い方が極端すぎるのではだれも懐具合をみてとは言って書いてないけど
私は旧富士銀行で廻りから危険だといわれましたが、当時２年固定で１．２％２５００万円
を借りました。おかげで７年で完済することに成功しました
金利も借入時より上がった年はありませんでした
今はもっと優遇とかあり他行も追随していると思います。

[349: 匿名はん]

金利優遇は，とにかく公庫から客をできるだけ集めたい銀行が，現時点でのうまみとして見せてるだけではないのでしょうか。

10年以内で返済可能な方にはあまり問題ないのでは？　それよりもあの価格を35年とかで返済しようとしてる方にとって大きな問題になるのではないでしょうか。

[350: 匿名はん]

その7年間がたまたま景気低迷期だっただけでしょ？
もういいよ君の事例は。
普通の人は20-30年かけて返すの。

[351: 匿名はん]

>>345
あの駐車場は場所によってメリットデメリットがありますね。
345さんは大きい車なのでしょうか？

[352: 匿名はん]

失礼な書き方ですね
残念ですこんな書き方する方と入居しなきゃいけないかと思うと
景気は必ず上がると言い切れるのですか？
私はこうしたいと申しているだけで各々方が商品選ぶのは自由だと思います
決め付けた書き方はおかしいです
色々な考え、情報を提供しあい、いいマンション組合にしましょうよ

[353: 匿名はん]

他のマンションでも金利の話はケンカやトラブルに
なりやすいんで、以降はこちらで。

http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

それより駐車場やオプション、周辺のいい施設情報などの話しましょ。

[354: 匿名はん]

＞情報を提供しあい
３４３のようにくれぐれも間違った情報を提供しないように。
私は掲示板見てる人全てに、必ずあがるとも下がるともいえないから長期固定の方がいいよと言ってるだけ。ただそれだけ。
せっかくいいマンション購入予定なのにローンで四苦八苦なんて避けたいでしょ。

[355: 匿名はん]

>>354さん
了解です。
以降はこちらで。
http://www.e-mansion.co.jp/com/loan/index.html

ロイヤルアーク購入者さんなら、前向きにオプションや周辺の話しましょうよ。

[356: 匿名はん]

ほんと失礼だね
間違った情報ってきめつけるな

[357: 匿名はん]

↑同意。
なんか、入居予定者の中に一人言葉遣いの悪い人がいますね。
文字だけの掲示板なんだからマナーだけは守りましょうよ。

[358: 匿名はん]

このような方がマンション内でも身勝手なことするのでしょうね
人の意見を聞かず決め付けて、自分の意見だけで、共同住宅なのに
残念
見ていると、人の意見は間違っていて、自分が正しいと書いていうように感じます
経済学者でも難しいのに、長期が必ず正しいといえません
人個人個人が決めたらよいことでしょう
具体的な例があり参考になるのと、「わかってない」とか「間違った」とか横暴な書き方とは
差がありますね

[359: 匿名はん]

もう書きませんが１つだけ。
短期が間違ってるなんて言ってませんよ。ちゃんとレスの場所まで指定してあげてんのにちゃんと読んでんのかな？
間違ってると言いたいのはココ↓だけです。あとは個人で短期固定でも長期でも自由にしてください。
＞元利金等だから当初は利息だからはじめの方に繰上げしたら効果があるのですよ
みなさんそう思ってるんだったらご愁傷様です。

[360: 匿名はん]

↑
これは間違いありません
公庫の返済シュミレーションでやってみてください
３年目に１００万円返すのと
１５年目に１００万円返すのと利息がどれだけ減るかしてみてください
かなり違いますよ
何が言いたいのですか？
また、具体例がなく蔑んだ書き方失礼ですよね

[361: 匿名はん]

もういい加減にしてくださいよ。金利の話は別でって皆さんに言われてるでしょ？
皆さんの意見を無視する行為こそ失礼ですよ。

それより駐車場って平面3つはすでに決まってるんですよね。
となると残りは抽選で決まったらずっとそこは使えるんでしょうかねぇ？
また何年か経つと再度抽選で場所が変わる可能性もありますよね？

[362: ぽん太]

>>331さん
ファイナンシャルプランナーの方に、アドバイス受けはったんですか？
僕は今週話する予定です。んーでも、「人生設計の話」ってなんだか壮大だなぁ。

>>345 イチゴさん
今回はすばやく完売ってことで、オプション説明会とかも早く行われるようですね。
駅からちょい離れてることもあり、駐車場埋まり率は高いんじゃないでしょうか？
出し入れしやすいのは１階部分でしょうが、地下部分だったら雨に濡れにくいという
メリットもありますしね。
ちなみに、機械式駐車場についてはここに詳しく書いてありますよ〜。
↓
http://www.yukadan.net/setsubi_menu/48.html

[363: ぽん太]

>>361さん
駐車場の再抽選は行われるんですかね？一度営業さんに尋ねてみた方がいいかも。
マンションによっては、入れ替えが行われない所も少なくないようです。
ちなみに、そのことに関する専門家の方の意見は以下の通りです。

> 駐車場枠の入れ替えについては、定期的に抽選をして入れ替えるマンションもあります。
> 管理規約ではじめから規定されていればいいのですが、規約を変更することは簡単ではありません。
> 通常、規約の変更は内容の重要度によって議決数が異なりますが、今回の駐車場枠の変更は
> 普通決議となり、過半数の賛成が必要です。駐車場で不満を持っている人が３階の人だけとすると、
> １、２階の人は駐車場の変更を望まず、反対にまわる可能性があるからです。
> 管理組合の理事会に変更の議案を提出してもらい、また、１、２階の駐車場枠の人のうち、良識的な
> 方の賛成を集めて過半数を集める努力が必要になります。

[364: 匿名はん]

ぽん太さん
お久しぶりです
駐車場の入れ替えはロイヤルアーク茨木の場合入れ替えは難しいと思います
１、駐車場の大きさが様々である
２、駐車場の料金が様々
３、１階住戸への専用割り当て駐車場がある
この３点から、すでに買った車を乗り換えるのは負担が大きいです
ハイルーフの車から普通車の位置の変更は不可能です
３０００円の方が１００００円の負担への変更は厳しい
専用があるため価格負担があった１階住戸は価値の減少となります
台数の少ないマンションが不公平さをなくすために入れ替えを行うか
同条件の駐車場が４８台で位置への変更だけであれば可能かと思います
通常、今回の場合希望者がなかった場合の２台目、また、買い替え、賃貸への時
に返還された場合に組合で検討することになると思います

[365: 匿名はん]

オプション説明会とは主にどのようなものなのでしょうか？
既に何を付けるかは決めてたと思うのですが（手すりやミストカワックやテレビなど）

[366: 匿名はん]

カーテンとか照明、ネームプレートとからしいです
モデルルームに飾ってあるのがそままほしいので営業の方に聞きましたら
専門の業者さんの説明会らしいです
住宅ローン説明会とかなんか忙しいですね

[367: イチゴ]

351さん、
私の車は小さいほうです。３０００円のところにギリギリ入るって感じです。
ただ、高さ制限があるため買い替えのときに悩むだろうし、あと冬場はキャリアをつめないなぁとか・・・
色々と考えちゃいます。

ぽん太さん、
ありがとうございます。参考になりました。

[368: 365]

>>366
366さんご返答ありがとうございます。
住宅ローン説明会やFPさんとの相談、駐車場の抽選、オプション説明会とここ一ヶ月は忙しいですが
これが終われば一段落するのではないでしょうか？

カーテンとか照明、ネームプレートなどは細かい商品ではありますが確かに要りますね。
でもモデルルームはDタイプ？だったかと思うのですが、私が購入したのは別のタイプですなんです。
窓の大きさとかは同じですよね？モデルルームにあったブラインドタイプのカーテンは良いですよね。

駐車場は地下の階は水没が不安だしAかCタイプの上段でいいかなと思ってます。
将来ハイルーフのが必要かも知れないですし、高さ制限に余裕があるほうが良いかなと思います。
一生車高の低い車なら地下段でもいいのですが。

[369: 匿名はん]

>>367 イチゴさん
確かに小さいほうだと高さが155cmまでなのでキャリアを積むと苦しいでしょうね
せめて10cmは余裕が欲しいところですね。
買い替えの際もちょっと大きいｂBやキューブクラスになると160cm超えなので無理でしょうね。

[370: ぽん太]

>>364さん
そですか〜。詳しい解説、どもです。駐車場抽選もなかなか難しいもんですね。
ロイヤルアーク購入時に抽選運使っちゃったんで、果たしてどうなることやら。

>>366さん
僕はお風呂で音楽聴きたいって希望があったんで、営業さんに「そういう工事関係で
いい業者さん知りませんか？」という尋ねたところ、「オプション説明会のときに
内装工事の業者さんも来るので、声かけてみては」という返答がありました。
オプション説明会では、こういう話もできるのかな〜なんて思ってます。

[371: ぽん太]

>>367 イチゴさん
あの「床暖ネット」、勉強になりますよね。
浴室テレビやミストサウナ、ディスポーザーにシェル型浴槽などなど、
新居で使うかも知れない設備についていろいろなメリット・デメリットを
知ることができますし。

>>368さん
確かに水没は怖いですね。あの辺りは水害に強いと聞いてますが、去年の
台風集中のとき、あの周りにある水路はどうだったんでしょ？溢れたのかな？

閑話休題。オプションと言えば、モデルルームにあったキッチン横のキャビネットなど
についても、オプション説明会のときに話あるんでしょうかね。
モデルルームで「あのキャビネットは３０万円近くします」と聞いてかなり驚きました。
他のマンションのスレでも「オプション家具が高いと知って、同型のものを
他店で探してます」なんて書き込みがありましたが、皆さんはどうしはるんでしょうか？

>>369さん
やっぱり、ハイルーフ対応の駐車スペースが人気高くなりそうですね。
うちの車はアンテナが鬼太郎の妖怪アンテナのようにピンと立ってるんで、
天井低いスペースが当選すると、そこだけ当たってしまいそう…。

[372: 匿名はん]

なんだかんだと言っても引越しまであと9ヶ月しかない・・・

[373: 匿名はん]

短期が有利って言ってる人って馬鹿？

[374: 匿名はん]

>>372さん
どこから引越しなさるんですか？

[375: 匿名はん]

オプション説明会楽しみ

[376: 匿名はん]

今日JRの茨木の周りをドライブしたのですが夕方の渋滞はひどいですね
あの付近を車を使わずに移動できるというのはすごく優越感があります。

[377: 匿名はん]

でも、なんとか道路２車線にするなどして渋滞解消して欲しいですね。

[378: 匿名はん]

信号が多すぎなのでは？

[379: 匿名はん]

信号もそうだけど、やっぱりあれだけの交通量で
１車線しかないのは大変。

話かわるけどファイナンシャルプランナーの話聞いた人います？

[380: イチゴ]

確かに道路の渋滞はいつもひどいですよ。
ホント、渋滞解消するよう何かしらの方法を考えてほしいですよね。

私は、このマンションを契約する前にファイナンシャルプランナーの方に
ライフプラン立ててもらいました。
すごく参考になりましたよ。

[381: 匿名はん]

渋滞の源はＪＲ茨木駅から大阪高槻京都線へ合流する交差点と
大阪高槻京都線の茨木インターよりの一つ目の信号の関係が悪い、あそこをどうにかして欲しいですね。

FPの方の話は参考になりましたが、あまりにも未来の話しもあるので
ピンとこない部分もあります。でも聞かないよりは聞いた方がいいと思います。

[382: 匿名はん]

うう、いい人多いなあ。
安心して引っ越せます。

[383: 匿名はん]

ちゃんと11月末ぐらいには完成するのでしょうか？
ご近所にお住まいの方で最近工事現場の近くを通った方います？

[384: 匿名はん]

今２階ぐらいはできてるんじゃないかな

[385: 匿名はん]

目の前にあるコナミスポーツクラブに通っている方はいらっしゃいますか？
引っ越ししたら通おうかなと思ってるのですが、マシンとか混み具合とか雰囲気等はどうですか？
あと、価格に対しての満足度なんかも知りたいです。

[386: 匿名はん]

コナミスポーツクラブ茨木は、きれいでマシンもたくさんあり、大きなスタジオも２つあり、プールも大きく、
温泉併設、ゴルフレンジありなど、施設面ではかなりいいと思います。ただやっぱり会費はお高め。
それに対して、ほんのちょっとだけ北側にあるコナミスポーツクラブ茨木アネックスは、プールも小さくこじんまりして
いますが、会費はお安め。
申し込みすれば施設見学が可能なので、３８５さんもぜひ両方とも見学してからどっちにするか決めたほうがいいと思いますよ。
ちなみに私は会費が安い方を重視したので、茨木アネックスに行ってます。
（最近行く機会めっきり減っちゃいましたが）

[387: 匿名はん]

386さん
詳しい解説ありがとうございます。
まさかそんな近所にもう一つあるとは思いませんでした（やはり地元の方に聞くのが一番ですね）
今度の休みにでも見学してきます。

[388: 匿名はん]

コナミは法人契約してる会社もありますし，もし３８５さんの会社が契約していたら
かなりお得ですよ。確認されたらどうでしょうか。
込み具合は，多い時間帯は多いですが，多すぎて動けないというほどでもなく，
活気ある感じでいいです。アネックスはコナミスポーツクラブが休みのときに一度
行っただけなのでよくわかりませんが。

[389: 匿名はん]

オプション説明会と駐車場抽選があるみたいですね

[390: ぽん太]

>>379さん
僕は先週ファイナンシャルプランナーの方にライフプラン立ててもらいました。
ひとまずず〜っと安心できそうな感じです。もちろん、人生何があるか解りませんが。
どちらにせよ、いろいろな点で勉強になると思いますよ〜。

>>383さん
先週現地を見に行きましたが、２階部分のあたりまで出来てましたよ。
看板が「完売御礼！」に変わってました。

>>385さん
僕も通おうと考えてます。
料金、江坂なんかに比べてかなり高めですよね。それだけ設備が揃ってるんだろうなぁ。

>>386さん
あの北側にあるコナミスポーツクラブ、別物なんですか？なんであんな近くに２つあるんだろう。
確かホームページでは「茨木店しか使えない会員」と「全国どこでも使える会員」の
料金差がわずかでしたが、見てる限り全国会員になった方がお得そうな感じ…。

[391: 匿名はん]

（＾−＾）にっこり

[392: 匿名はん]

オプション説明会と駐車場抽選の案内状がまだ来ませんね。

[393: ぽん太]

>>392さん
さっき公式ＨＰ見てたら、「まだ案内状が届かない方はマンションギャラリーに
連絡してください」って書いてありましたよ。一度連絡してみてはいかがでしょうか？

速攻で完売がしたからでしょうが、今月末にはマンションギャラリー閉鎖するそうですね。
なんだか寂しいなぁ。

[394: ３８６]

ぽん太さんへ
私もなぜ近くに二つあるか分かりませんが、コナミのホームページ見てみるとグレードが星５つに対し星１つなので、結構客層が違い住み分けができてるのでは？と勝手に解釈してます。
全国会員と茨木店のみの会員では１０００円程の違いですが、あんなに近くにグレードの高い店があるのに、あえて違う支店に行こうとは思わないような気がします。
となると、毎月１０００円余分に払うのはもったいないんじゃないかなっていうのが私の個人的な見解です。
ひとそれぞれ考え方も違えば生活パターンも違うので、どれがお得かは一概に言えないですけどね。

[395: 匿名はん]

星ひとつの方はもともと15年以上前からある他のスポーツジムでした。それが数年前つぶれて
星５つのほうのエグザスが買い取りました。従業員の数も極力抑え、安さを全面にだして
住み分けをしていたと思います。そしてエグザスがコナミになり、今に至る、です。

[396: 匿名はん]

皆様は引っ越しの業者をどこでしますか？

[397: 匿名はん]

オプションの参考のカタログが来たけど・・・買えそうに無い・・

[398: ぽん太]

>>394さん
なるほど、けっこう★５つと★１つでは差があるんですね。
ただ、＋１０００円で梅田や他府県の支店も使えるというのはほんのちょっと
魅力かも。器具や施設、温泉なんかも場所によって違うみたいですし。
それにしても、他の支店だと普通に「土日会員」があるのに、茨木支店は「平日会員」しか
ないんですよね。料金といい、それだけ人気が高い＆施設充実ということなんでしょうが。

>>395さん
へぇ〜、そうだったんですね。街に歴史あり。
あの辺りはＪＴの社宅跡地なんかもありますが、やはりマンションになるんですかね。
商業施設だったら嬉しいな〜なんて思う今日この頃。

[399: ぽん太]

>>396さん
他のマンションスレを見ていたら、引越し業者ってデベロッパーが契約している
「幹事会社」がメインになることが多いようですね。
そういう他スレを読んでる限り、幹事会社はいろいろと話や段取りが早い変わりに
料金が高めかも…ってパターンだとか。
ロイヤルアークの場合は、どうなるんでしょうかね。僕は料金次第で決めようかな〜と
思ってます。

>>397さん
オプションのカタログ見ましたが、なかなかコレ！ってのがありません。
「カタログいっぱいだ〜！」ってワクワクして見たら照明器具が７割ぐらい
占めてるし。とほほ。
こちらも他スレを見てる限り、オプションで購入するより他の安い所を探した
方が良いかも…ってパターンが多いようです。

[400: 匿名はん]

私も照明器具だらけのカタログには萎えました（笑）