ロイヤルアーク茨木について

[匿名はん]

ＪＲ側のロイヤルアーク茨木を申し込みました
買われた方、買われなかった方どちらでも結構です
何か情報ありませんか？

[No.151 by 匿名はん 2005-03-10 20:27:00]

幸運にも申し込みできた方これから楽しみですね
確かに色々当掲示板に書かれていましたが、
あの野村不動産からみたら、設備の充実
今日も自転車で小雨にぬれながら行ったマイカル茨木が隣にある
アイルスによる防犯、女性が考えた間取り、私はいうことなし
男の方は準工業とか気になるかも知れませんが、私にとっては
我子が小学校で校庭で走る姿が見えるかもしれない期待とか
通学時にまだかと心配することに比べたらほんと満足です
これ以上のマンションはありません
買えなかった方の否定的な話はもういまさらしょうがない
いいマンションになるよう意見交換していきましょうね
まずは、情報として、今日販売センターによったら
今月末銀行の方がきて、ローンの説明してくれないかも
しれないそうです、そのときお会いしましょう、、では

[No.152 by 匿名はん 2005-03-10 20:28:00]

準工業の意味はわかってるつもりですよ。根拠は調査して自分で判断する材料があったと言うことです。心配したのは南側のマンションだけでしたが、高層階を買ったので大丈夫だと思ってます。

[No.153 by 匿名はん 2005-03-10 20:31:00]

１５２の方
ほんとにこの話題もういいですって
買われたのでしたら、楽しい話題にしましょ
挑発に誘われずに、、

[No.154 by 匿名はん 2005-03-10 21:31:00]

キャンセル出ないかなあ・・・

[No.155 by 匿名はん 2005-03-10 21:58:00]

どんな理由でキャンセルするのでしようかね。銀行のローンの事前審査も終わってるし。

[No.156 by 匿名はん 2005-03-10 23:20:00]

そりゃ、いろんな事情があるのでは？
　・転勤の辞令　(3/15 ってこともあるでしょうね）
　・事情で田舎へ戻る必要あり　（たとえば、身内のご不幸等とか）
　・他のよい物件にめぐり合った。
　・この物件のリスクを負うのをやめることにした（リスクと思わない人も多いですが）

何の理由にせよ、販売インは「ご都合で」　とか「資金関係が」というとおもいますけどね。

[No.157 by 匿名はん 2005-03-11 23:31:00]

キャンセルきぼん

[No.158 by 匿名はん 2005-03-12 18:56:00]

まだいけるんでないですか？
HPみたら最終分譲今日から受け付けと書いてありましたよ．
てことは売れてなかったんですね．

[No.159 by 匿名はん 2005-03-12 20:04:00]

4LDKは完売でした。

[No.160 by 匿名はん 2005-03-12 23:46:00]

ほとんど完売ですよ。
今日行ってみましたが、全戸中、２戸が商談中で１戸だけ純粋に空いてました。
でももう時間の問題でしょうね。

[No.161 by 匿名はん 2005-03-12 23:53:00]

>>151さん
これからは同じマンション住人となりますね。
よろしくお願いします。

[No.162 by 匿名はん 2005-03-13 01:15:00]

>準工業地帯は日照保証されてるよ・・・・・
茨城では少なくても日影規制と北側斜線制限はないみたいですが・・・。
どの条例に載ってますか？

[No.163 by 匿名はん 2005-03-13 06:08:00]

とりあえずは申し込みが出来て満足です。12月が待ち遠しいですね。
160さんが書いている所も今日あたりで完売しそうですね
いいマンションになる事を期待しています。

[No.164 by 160 2005-03-13 10:04:00]

>>163さん
そですね〜。
でも１２月となるとさすがに真冬なんで、引っ越すときが大変そう〜。
以前１２月にツレの引越し手伝ったことがあるんですが、もう寒くて寒くて。
なんて贅沢な悩みかな？

[No.165 by 匿名はん 2005-03-13 15:50:00]

茨城じゃなくて茨木ね
茨木市は日影規制とかない？！
北側斜線制限がな？！
そんなわけないでしょ
そしたら全部阪急茨木駅周辺みたいになんでもありになるじゃん
（建築基準法第５６条の２　）
申込者は持ってるけど重要事項にかいてあるよちなみに斜線制限は
高さの制限にで（建築基準法第５４条〜５６条）で制約ありますよ

[No.166 by 匿名はん 2005-03-13 17:03:00]

＞茨城じゃなくて茨木ね
そのとおりです。ごめんなさい。
＞建築基準法第５６条の２
日影規制の条文ですね。よく読んでみたんですが、この規制を実際に適用するためには
地方公共団体の条例によって、対象区域を指定する必要があるんです。
普通は都道府県の条例なんですが、市町村にも重複する条例がある場合は、規制の
きびしい方を適用するそうです。
大阪府の条例では準工業地域は、対象区域に入っていないのです。
茨木市の条例をさがしているんですが見つからなくて・・・。
＞建築基準法第５４条〜５６条
５４条、５５条は第１種低層、第２種低層住居専用地域内における、外壁後退、高さの
制限を定めたものですね。
５６条は前面道路斜線制限と隣地斜線制限のことですね。
北側斜線制限は高度地区の指定をしているところだけだと思いますが・・・。

[No.167 by 匿名はん 2005-03-13 20:25:00]

ちゃんとさがしてね
地域を指定する必要ではなくて
例外の場合を作るときに地方公共団体の条例を制定します
http://www.city.ibaraki.osaka.jp/office/kenshi/sub/download.html

[No.168 by ----- 2005-03-13 20:33:00]

[No.169 by 匿名はん 2005-03-13 21:03:00]

生意気な営業の方っていました？
皆さん丁寧でしたけど、、担当の方とか契約してくれた
主任者の方とかはそこまでしてくれるの？
と思うくらいでしたよ、雨の日は傘配ってくれたりとか
資料を大量に準備してくれましたよ、はずれだったんですね

[No.170 by 匿名はん 2005-03-13 21:11:00]

大きなお金を落とす客だから当然でしょう。まあ、むかつくこともあったけど、契約できて満足してます。

[No.171 by 匿名はん 2005-03-13 21:23:00]

今日契約会に行った方います？
もう全部売れたのかな。

[No.172 by 匿名はん 2005-03-14 01:34:00]

>167
アドレスいくと指導要綱のページに飛んだけど？
で、開発指導要綱の施行基準第３５をみると日照の基準は府の建築基準法施行条例
６９条に準拠するとなってるよ？
>地域を指定する必要ではなくて例外の場合を作るときに地方公共団体の条例を制定します
それ違うのでは？法第五十六条の二によると日影規制は対象区域内で適用すると読めるんだけど。
府条例では「法第五十六条の二第一項の対象区域(用途地域の指定のない区域に係るものを
除く。)は、次の表の上欄に掲げる地域のうち同表の中欄に掲げる区域とし・・・」となってるけど。

[No.173 by 匿名はん 2005-03-14 01:48:00]

あと２室のようですね。
なかなか人気高いなぁ。

[No.174 by 匿名はん 2005-03-14 07:27:00]

色々見学しましたがこのロイヤルアーク茨木に決めました
購入者の皆さん地元ではない私に、周辺情報教えてください
おいしいお店とか、幼稚園、学校はほんとにいいの？とか
ぜひ、お教えください、お願いします

[No.175 by 匿名はん 2005-03-14 07:31:00]

まだ売れてないんですか？あんなに抽選だったのに、なんでやろか

[No.176 by 匿名はん 2005-03-14 08:04:00]

３ＬＤＫの２戸が昨日ありましたよ
でも、もう時間の問題ってかんじでした

[No.177 by 匿名はん 2005-03-14 08:32:00]

昨日も初めてモデルルームを見に来た風の方がいらっしゃったので完売しそうですね。
私は買ってからも見に行ってますが・・・笑

[No.178 by ぽん太 2005-03-14 09:08:00]

>>174さん
自分も全く同じです。
これから茨木のいいお店とか調べないとな〜。
なにはともあれ、よろしくお願いします。

>>177さん
お仲間かも。
Ｄタイプの部屋買ったんで、またモデルルーム見に行ってしまいました。

[No.179 by 匿名はん 2005-03-14 09:46:00]

私も何度もモデルルームに足を運んでます。もうチェックするところはないくらい・・・(笑)
マイカルにはよく行きますが、教育環境とか周辺情報はまったく分からないので、
ぜひ教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[No.180 by ぽん太 2005-03-14 10:12:00]

>>179さん
一緒です。僕もマイカルをよく利用してるんですが、吹田市民なのであまりあの辺りの
他の施設は解らないんですよね。
駅前をぶらっとした限りでは、マクドやケンタッキー、ロイヤルホストなどの外食系や
各種コンビニ、業務用スーパー、ニッショー、サカエなどの買い物関係、
それから保育園や幼稚園などの施設も場所確認できました。

あと高速道路の向こう側は、ゲームセンターやパ＊＊屋があってあまり環境的には
よろしくないようですね。

[No.181 by 匿名はん 2005-03-14 18:10:00]

パ＊＊屋って、自動的に伏字になるの？なんで？

[No.182 by 匿名はん 2005-03-14 20:36:00]

パ＊＊

[No.183 by 匿名はん 2005-03-14 20:37:00]

ホンマや〜

[No.184 by 匿名はん 2005-03-14 23:07:00]

北摂地域からの引越しの方が多いのかな？

[No.185 by 匿名はん 2005-03-14 23:15:00]

私もここにすれば良かった。
ステイツに期待してたけど、裏切られた感じ。

[No.186 by 匿名はん 2005-03-14 23:22:00]

まだあとひとつあまってますよ．

[No.187 by 匿名はん 2005-03-15 00:29:00]

とうとう１つになっちゃいましたね。
でも南向きで３ＬＤＫ、ポーチつきで２７００万円台って条件だから
わりとすぐに決まっちゃうかも。

[No.188 by 匿名はん 2005-03-15 00:33:00]

あ、いまホームページ見たら２８７０万円だった。

[No.189 by 匿名はん 2005-03-15 12:22:00]

先週には間違いなく売れてると思ったけど。人気の割に以外にだめなんですね。Cタイプは間取りがよくなかったからかな。
３ＬＤＫで２８７０万。冷静に考えたら安くはないんだよね

[No.190 by 匿名はん 2005-03-15 13:02:00]

建具などの色はどのタイプを選んでますか？

[No.191 by 匿名はん 2005-03-15 13:52:00]

かなり悩みましたが、私はモデルルームと同じタイプにしました。
フローリングの色がちょっと白すぎるから汚れが目立ちそうな心配もありますが・・・
他の色目のモデルルームもあったらいいのにって思いました・・・。
色でかなり雰囲気が変わりそうですよね。

[No.192 by 匿名はん 2005-03-15 14:09:00]

確かにモデルルームのイメージって強いですよね
私もモデルルームカラーにするかハーモニーにするか悩んでます。
理由は191さんと同じようにフローリングの色が気になってるんです…
あとはキッチンの吊り戸をどうするか、オプションは…
うれしい悩みです。

[No.193 by 匿名はん 2005-03-15 14:11:00]

モデルの色が無難で一番好きです
あー早く入居したいです

[No.194 by 匿名はん 2005-03-15 14:24:00]

ほんと早く入居したいですよね！
白いフローリングは髪の毛がよく目立つみたいだし、濃い色目はキズと埃が目立つみたいですよ・・・。
悩みますよねぇ・・・。
オプションはミストカワックをつけようか悩んでます。
価格がもうちょっと安ければ、悩むことなくつけると思うんですが、、、
皆さんはどうされますか？
とりあえず、一度体験しにいってみようかなって思ってます。

[No.195 by 匿名はん 2005-03-15 14:26:00]

ミストカワックとテレビがお風呂に付くと滞在時間が長くなりそうです。

[No.196 by 匿名はん 2005-03-15 14:29:00]

モデルルームの色にすると今の家の家具とのバランスがおかしくなりそうで考え中です。
いつまでに決めればよかったのでしたっけ？

[No.197 by ぽん太 2005-03-15 18:49:00]

あ。モデルルームと同色の人、多いんですね〜。
うちもそうです。

>>192さん
ハーモニーって、洗面所の床が市松模様っぽくなってるやつでしたっけ？
あれ、目地部分が汚れやすいって話があるので悩んだ末にやめました。

>>194さん
ミストカワックは僕のマンション選び優先条件の１つだったので、つけましたよ〜。
ステイツグランなどはオプションでさえ選択できないという話でしたし、セントプレイスは
２３万円ぐらい掛かるという話でしたから、ロイヤルアークの９万円台というのは安い方
だと思います。もちろん、もっと安いマンションもあるでしょうが。

[No.198 by 匿名はん 2005-03-15 18:57:00]

テレビはやめたほうがよくないですか？
アナログ放送終わったら無用の長物になっちゃいますよ。

[No.199 by 匿名はん 2005-03-15 19:28:00]

このマンションのお風呂テレビはデジタル対応らしいですよ

[No.200 by 匿名はん 2005-03-15 19:32:00]

おお！　それはすばらしい。標準装備ですか？