ロイヤルアーク茨木について

[匿名はん]

ＪＲ側のロイヤルアーク茨木を申し込みました
買われた方、買われなかった方どちらでも結構です
何か情報ありませんか？

[102: 匿名はん]

質は良さそうですね。もう完売したのでしょうか。でも、なぜか住宅性能評価はなかったんではないですかね。

[103: 匿名はん]

今日は抽選会でしたね。
僕は惜しくも外れてしまったんですが、みなさんはどうでしたか？
立地、設備、間取りがここまで見事に揃っているマンションはなかなか無いので
これから別のところを探すのが大変そうです。
ってか、実際見合いそうなのが北摂・大阪市北部・阪神間・神戸と見ても
全くと言っていいほどない…。

これから作られるマンション群も、少しは見習ってくれ！！！！

[104: ↑]

そんなに興奮するほど良いマンションとは思えませんが・・・。
私もＪＲ京都から神戸にかけて色々マンションは見ましたが良いと思えるマンションは多数ありましたよ。
ま、良いと思うのは主観によって違うので何とも断言できませんが。

[105: 匿名はん]

104さんに賛成．　便利さを最優先の立地条件を前提としてもここよりは駅前の住友のほうが上でしょう．
ただあちらはお高いですが．
立地、設備、間取りと言う前に安さが大前提のような気がします．
しかしこの時期にあの価格で出してきたのは正解でしたよね．

[106: 匿名はん]

買い物には便利だけど駅は遠い。

[107: 匿名はん]

そう？
４０００万円台でも全然購入対象になるけどなぁ。
だって、

★設備
・「アイルス」「ディスポーザー」「ミストカワック（オプション）」の先進設備に対応。
・キッチンの「衝撃吸収機能つき引き出し」「食洗機」が標準装備。
・お風呂の「壁面上部からホースが出ているシャワー」「ツインカウンター」など地味ながら
　便利な設備も対応。

★間取り
・大抵の部屋が「風呂に窓つき」「キッチンがバルコニースルー」
・５タイプ中３タイプの部屋が「２バルコニー」「３面採光」

★立地
・小学校徒歩２分
・シネコン、スポーツクラブなども入った巨大ショッピングゾーン「マイカル茨木」徒歩２分

…これに匹敵するマンションあったら教えて欲しいよ、ほんと。

[108: 匿名はん]

確かにこれでもう少し駅に近かったら言うことないね

[109: 匿名はん]

>>104さん
自分は北摂から神戸まで見たけど、ここほど揃ってるところはありません。
設備的にはワコーレ灘タワー、ヴィークタワー大阪、アップルタワーが近いけど
ショッピング系の大型施設が近くにないからちょっと不便そうだしね。
もちろん間取りはこんなによくないし・・・・。

逆にここまでいい間取りとしては伊丹や甲子園のところがあったけど、
ディスポーザーやミストカワックは対応してないはず。
立地はいいところはいいよ。

[110: 匿名はん]

まぁ、どこを買いと思うかは人それぞれだから。
私は妥当な価格だと思う。
ただ、３つのマイナスポイントが気になったので見送りました。
①駅から１０分以上掛かる
②準工業地帯
③南側はタレ工場
マイナスが気にならない人は買いだし、気になる人はパスのわかりやすいマンションですね。

[111: 匿名はん]

まぁ確かにタレ工場のにおいは気になりますね。
それを差し引いても値段、設備、立地共に良いかなと思います。
こんな時代だからタレ工場もいつまでもつかわからないから
次に何が建つのかの方が気になりますけどね。
駅から10分ぐらい離れてないと人通り、車共に多くて建物がすぐに傷みそうだし
準工業地帯ってそんなに気になります？
まぁ私にとってはマイナスポイントが全く無いのであの値段は逆に怖いくらいですね。

[112: 匿名はん]

>>111さん
同感。
誰か>>107条件に見合うマンション教えてくれ〜。
神戸も大阪も見たけど、どこにもないよ。
せめて
★設備・「アイルス」「ディスポーザー」「ミストカワック（オプション）」の先進設備に対応。
★間取り・大抵の部屋が「風呂に窓つき」「キッチンがバルコニースルー」
だけでも叶えて欲しい。

>>104-105の人、ここと比べて「良いと思えるマンションは多数ありましたよ」と言うなら
ぜひぜひ例を挙げてください。
マジで探してます。

[113: 105]

ここと比べて「良いと思えるマンションは多数ありましたよ」なんて一言もいってませんよ。
「立地、設備、間取りがここまで見事に揃っているマンション」という言葉に反応しただけです。
私の優先順位の高い条件は東角部屋最上階ですが，この物件は府道側であるためにマイナスポイント。
また永住するつもりですので，長期的な修繕計画を考えた場合，この世帯数での機械式駐車場と
ディスポーザーがまたマイナスポイントになりました。

まあどなたかが書かれていましたが人によって優先順位が違うので意見が違って当たり前でしょうが。

[114: 匿名はん]

失礼。
南が抜けてましたね。東角部屋最上階ではなく東南角部屋最上階。

[115: 匿名はん]

このマンションは確かに設備は良い。が、躯体・構造に見るべきポイントが無いのでやめました。
上記のレスでも出てきてますが、●立地で選ぶ●設備で選ぶ●構造・躯体で選ぶ
など人によって重視するポイントは違うので一概にどのマンションが良いか例を挙げるなんて出来ません。

[116: １１５]

追加すると私は設備重視ではないので設備が良いマンションをあげることは無理と言いたかったのです。

[117: 匿名はん]

私も、設備では良いマンションだと思います。立地もJR茨木駅から徒歩十分だし、モノレールは近いし私は悪くないと思いました。マイカルも近いし、映画も見れるし良いと思う点も多いです。構造面では、住宅性能評価がないことが気になりました。まあ、人それぞれ評価が違って良いと思いますが。でも、抽選するために登録するのがややこしかった。

[118: 匿名はん]

４０００万台では、絶対に買いませんよ。ステイツグランと比較してあの価格だから売れたのだと思いますが。もちろんよいマンションだったと私も思ってます

[119: 匿名はん]

>111
準工業地域については、このスレの前のほうにも話題に上ってるし、お住まい事情の方にも
関連スレがあるので参考に。
簡単に言えば、工場だけでなく何が建つかわからない地域。日照が保障されない地域ということですね。
南側に大きな空き地や立替されそうな建物が建っている場合、巨大マンションが建つ可能性もあり。

[120: 匿名はん]

準工業地帯は日照保証されてるよ・・・・・。

[121: 匿名はん]

日照保証されてるけど時間制限ですよ