土地探しからの注文住宅を成功させた方〜教えてください

[なつこ]

名古屋市内で土地探しを始めて、６ヶ月立ちます。
地元の小さな不動産屋から大手不動産屋まで　思いつくところにはお願いをしていますが、紹介される物件はインターネットに長期掲載されるものぐらいです。
「根気欲探しましょう」と言われるところもありますが、「良い土地は全部、業者が買っていきますので、中古住宅ではだめですか？」と言われることもあり、土地探しの難しさに少々疲れています。

そこで、土地探しを成功された方の体験談を教えていただきたいと思います。

[22: 匿名さん]

国、県、市が持ち主になってる土地がねらい目です。
入札して購入すれば安価で以外にいい場所を持ってます。

[23: 匿名さん]

小さな古屋付きの土地を探して、更地にする。
ウチはこの方法で意中の土地をゲットしました。
古屋の解体費用は別途かかりますが、不動産屋に事情を話し交渉したら予想以上に値引きしてくれたので、契約に至りました。
売主が値引きに応じてくれるかどうかは交渉次第ですが、試してみる価値はあると思いますよ。
ちなみに27坪の家の解体費用は100万＋数万円でした。

[24: 匿名さん]

業者への販売は現金で即払いというのが大きい、と、不動産業者から聞いた事がある。

[25: 匿名さん]

名古屋市内ならその周辺、愛知県内なら県境を越えてすぐの辺り、という具合にエリアをほんの少しだけ広げれば、金額が下がるので探しやすくなると思います。どうしても名古屋市のこのエリアで！というのであれば、駐車場になっている土地が狙い目かも（価格交渉は難しそうですが）。

人気エリアのまとまった更地は、条件付土地分譲で稼ぐ業者（名古屋で言えばサ○ヨー○ウ○ン○名○屋や玉○、イ○ク○ゴ○ル○ン○ー○など）やマンションデペが現金で買い上げてしまいますね〜。

[26: 匿名さん]

教えて下さい

[27: 匿名さん]

国や市の土地を購入するにはどこいけばいいのですか

[28: 匿名さん]

基礎的なことかもしれませんが、教えてください。
宜しくお願いします。

[29: 匿名]

私は勤務医で、妻は銀行員（課長職）やってます。

私達がやった、他の人はやっていない土地探しは

１．裁判所で競売になっている物件を探す
２．銀行が抵当を実行して取り上げた土地を、安く買えないか交渉する
３．身寄りのない方がお亡くなりになったときに、遠縁の人に対して、亡くなった方がお住まいになっていた土地を直接売ってくれないか交渉する

という方法でした。
結局、上記３で、相続税をどうするか困っていた遠縁の人から、なかなか良い土地を、格安で手に入れました。

土地が余りない場所では、インターネットや、不動産経由では、良い土地は手に入りませんね。

[30: 匿名]

↑なんか、上のように書くと悪徳勤務医みたいに聞こえますけど、一応、精一杯、力の限り救命できるように務めましたので、お間違えなきよう・・・
土地の件も、たまたま、私達の借家の近くに住んでいたので知っていただけです・・・

[31: 入居3ケ月]

都会では土地探しも大変なのですね。家は東北の政令指定都市にありますが、首都圏等から比べたらまだ楽だったかもしれません。あまり参考にならないかもですが…。

土地がない状況でＨＭと打ち合わせし始めて、ＨＭ経由でも探してもらいましたし、ネットで売りに出てるところの管理の不動産屋に何度も連絡して見学に行きました。毎週末行っていたのが、平日仕事終わり深夜に行ったことも…。週末まで待ってると決まってしまうことが3件続いたので…。それから古屋付きの土地も含めて探しました。更地だと希望のエリアでなかなか出ず、あっても広さが足りないことが多かったです。

最初に希望した古屋付きの土地は迷っているうちに決まってしまったと連絡がありました。
諦めまして2ヶ月後くらいに第2希望のエリアの土地で妥協して、週末には契約するかという段階になった時に、最初の土地がローン審査通らなかったとかでキャンセルされて再度売りに出されているとわかり、そちらに変えて契約しました。第2希望の仲介に入ってもらった不動産屋さんには迷惑をかけてしまいましたけど…（すみませんでした…と今でも思います。。）一度買ったらなかなか動けないので、土地は妥協しなくて良かったと思ってます。
スレ主様も、希望の土地が手に入るよう頑張ってください～。

[32: 匿名さん]

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