これから注文住宅を建てる人、情報交換しましょう！（検討初期スレ）

[Ｎさん]

１年間素人ながらにじっくり考え、やっと１社にしぼりもうすぐ契約です！
嬉しい反面、不安もあります。
これから家建てる人達の情報交換、交流の場にできれば良いなと思います！

[スレッドタイトルを更新しました 2017/12/05 管理担当]

[101: 匿名さん]

大事なのは総額で考えること。
土地は別。
安さにひかれて行ってみても、暮らし始める状態になるまでで比べるとどこの会社も価格差がなくなる。
坪単価で比較するのが一番だめ。

[102: お助けマン]

私としては、基礎知識として
①家の工法(構造)と部材(仕様)がどんなものがあり、それらの特性(メリット、デメリット)を知ること
②家族構成に担う建物(家)の規模を知ること。
③間取り(動線、収納)や設計手法(パッシブデザインによるもの、庭や植栽もたらす影響や必要性)にどんなものがあり、それによる効果にどんなものがあるのかを知ること
④土地の種類、現状を知ること(購入後、建築費用の他に別途費用が余分に掛かったり高さ制限を受けて理想の建物を建てられないことがあるため)
⑤施工業者(ハウスメーカー、小規模工務店、大工工務店、設計事務所、ビルダー、中規模工務店、建て売りなど)の特性、組織性や価格帯を知ること
を確認『正しいもの』を見極めてから、それからは、限られた費用のなかで、自分達が住む家に
『本当に必要なもの』が分かり『それを叶えるにはどのようにすればよいのか』という選択が出来て、優先順位を決めることができます。
そんな正しい知識と情報を得れば、まず
『消費税10％になるまえに家を買わないと損する』
『この売土地を今、買わないと他の人に契約される』
などなどのありふれた考え方や情報に惑わされることなく、ぶれずに納得した後悔しない家造りが出来ます。
最大のメリットである、コストマネジメントとコストコントロールが出来るんです。
生活してから後の家のメンテナンスや保証などの心配も無くなります。

[103: お助けマン]

一つ参考になりそうな早見表が別のスレッドに貼ってあったのでコピーしたものを貼っておきます。
業者回りをする際もこの表を見ながら部材のメリット、デメリットを確認するのも良いかと思います

[104: 匿名さん]

>>103 お助けマンさん

無添加の言うことは信用に値しない。

[105: 戸建て検討中さん]

無添加の表ってこれじゃないです？
石場建てとか、土壁なんかとかあるので違うのでは？
無添加住宅は、構造面などが少し不安ありますよね！

[106: 匿名さん]

>>105 戸建て検討中さん
無添加スレではないけど、
103の表の中にも無添加仕様と何箇所もある。
このように自社の優位性だけを一方的に押し売りする会社には注意したほうがいい。
実際無添加の家行ったら気持ち悪くなったから。

[107: お助けマン]

私は表だけを見て判断して参考になると思い添付しました。
無添加自体は、悪いものでは無いのは確かですが、無添加住宅の家で気分が悪くなったのであれば、無添加住宅が使用するものには、有害性が強いものが含まれてるかもしれませんね！！。
私はどの業者を肯定も批判もするつもりもなく、施主が正しい知識と情報を得て自分達家族に大切なもの必要なものを見付けてもらい、それを自由に正しく選べるようになってほしいためにこの表を添付したわけです。
私の知る大工工務店では、土壁に付加断熱として羊毛を加え、接着剤には無添加のにかわなどを用いて建てた家を建てます。その家は木の匂いや澄んだ空気や夏場ひんやりする感じと、心地よい空間であり気持ち悪くなることはありませんでしたよ。
正しい知識と情報を得るために匿名さんや私のように色々な業者の家に行き経験することが施主にとって必要なことだと思います。
匿名さんのように、『この表＝無添加はダメ』にしてしまうと間違った情報となってしまうので、この表をこれから家を建てる人に確認してもらうことが大事ですよね！

[108: 通りがかりさん]

知人がHMで家を建てたのですが、担当の営業さんは支店の方で住宅展示場には出ない方だったそうです。
支店勤務の前は展示場にいたらしいと言っていました。
展示場以外の営業さんが担当ってありますか。

[109: お助けマン]

良い工務店かは自己の判断になると思いますが、腕の良い大工がいる関西の工務店では、兵庫県川西市の坂井建築事務所、神戸市北区のあかい工房、兵庫県福崎にある尾上組(大工工務店)、兵庫県宍粟の小川建築(大工工務店)、滋賀県の宮内建築(大工工務店)、兵庫県丹波の大髙建築(大工工務店)など
設計事務所では、奈良県御所の東風、京都(大阪)のとトヨダヤスシ建築設計事務所、兵庫県西宮のフロー一級建築事務所など
上記の業者は、古民家再生していたり、殆どが石場建て(寺や神社と同じ建て方)も出来るとこなので。
その他も私の知らない工務店や個人大工や設計事務所も沢山あると思います。
こういう所を知るのは家造りでは、醍醐味ですねー

[110: 匿名さん]

>>109 お助けマンさん
もしご存知でしたら東京、神奈川を拠点にされている設計事務所、工務店を教えてください。

[111: お助けマン]

>>110 匿名さん
賛否両論ですが、コンセプトとしてらは、アトリエデフなんかは、話を聞いたり建てるものを確認するのも勉強になるのではと思います。
それと中島工務店ですかね！？
要はあくまでも、自身で良いとこ悪いとこを確認してください！どちらもそこそこの中小企業なので、組織優先主義ですので。
やはり自身の勉強でうんでんの差が出るとおもいます

[112: お助けマン]

>>110 匿名さん

あと、天然住宅なんかも、コンセプトとしては素晴らしいかと思います！
やはりあくまでも、工務店なので自身で勉強してもらい、腕のある個人大工に依頼する方が価格は押さえられるはずですね！！

[113: 匿名さん]

>>112 お助けマンさん
ありがとうございました。自分でも調べてみます！

[114: お助けマン]

>>112 お助けマンさん

更に、思い出した東京？西東京？の工務店としては、エコロジーライフ花
その他、スマホなどで『木の家ネット』とインターネット検索してもらいサイト内の、つくり手リストの関東エリアを調べて貰えれば該当エリアリンク(東京:神奈川)の大工、工務店、設計事務所などがあります。
木の家ネットの登録業者は、木組みを基本とした家を作るので、大工の腕もさることながら家造りとしてはレベルの高いもの造ると思います。あくまでも私の主観なので自身で話を聞きに行ってもらった方がいいです。
また家のことなら何でも聞いてください。
自分で知り得た正しいと判断した知識の中でお答えさせてもらいます。

[115: 匿名さん]

聞いた話ですが、宮大工さんがいる工務店だからと依頼したけど施工不良になってしまい、
工務店側では宮大工が担当するとは言ってないと言われたとか。気をつけてください。

[116: お助けマン]

基本、現役、宮大工が施工なんてまず無いんですけどね。
中島工務店のことですか？
私の先輩も無意識で中島工務店に話をしに行った際には、都合の良いことを並べられて話をされたそうです。
スペックの高い工法、仕様にも関わらず見積もしないであり得ない価格を営業マンが話したおかけでお任せしようかな？とい感じまでなりました。
結局、大工3人のみ従業員だけの大工工務店にしてました。
施主の家に対する無関心、無知識であれば、業者お任せになり『こんなはずじゃなかった』ということが起こり、何かしら不具合が起きることはよくあります。

[117: 戸建て検討中さん]

地盤改良でがっつり乗せられてる。

[118: 匿名さん]

知識を勉強するのではなく、プロでもアマでも偏りのない物の考え方を心がけるとうまくいきます。
プロを騙っていてもめちゃくちゃなこと書いてあるサイトなんかも多いですし、アマはアマで勉強したつもりでも一面しか見ることができない人が多いのです。

[120: 匿名さん]

>>101 匿名さん
本当ですね。
各会社にきいた本体価格の坪単価って色々調べていくと参考程度でした。
HMでは、標準設備をモリモリにしているところもあれば、これはグレードアップしたりオプションつけたくなる、という比較的安価な設備のところがあったり。
HMに関していうと、自由設計と言いつつ完全自由設計ではないので、メーカーごとに希望の間取りができるのか、希望の外壁や屋根材(もしこだわりがあれば)が使えるのかなど、きちんと調べてから比較検討したほうがいいので、まずは100さんが仰ったように家に関する情報収集と勉強をしてから会社選びに入ったほうがいいと思います。