東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

[匿名さん]

パート3がスレストップなので、積もる話はこちらにどうぞ。

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[861: 地元不動産業者さん]

下手なローコスト注文で建てるより安心ですよ。
耐震性能３ランクだし。無難な間取り、窓の配置だから。
基礎もちゃんと鋼管杭など打ってあるし、基礎・構造・雨漏りにかんしては保証１０年、有料メンテで２０年保証だから、安心できる。
派手さ豪華さは高額物件のみかもしれないが、コストパフォーマンスは高い。

[862: ７９５]

これから、引越し準備で物件に行くので、床下の断熱材が、
仕様書と同じものか見てきます。断熱材が入っているのは確認してますが、
どんなものが入っていたかうる覚えです。
引越しが近くなってきたので、楽しみです。
ただ、東栄の営業は、対応が遅すぎる。。

[863: 入居済み住民さん]

>858さん

私の場合も契約時にもらった「仕様書」はA4サイズ１枚で、大した記載のないものでした。本来は、使われているもの（ユニットバス・食器洗浄機、コンロなど）のメーカーなどが詳細に記載されているはずの、なおかつ契約時には完全にオープンになっている書類だと推測されました。

しかしその時の私にはその仕様書しか手元になく、それと実際の施工を比べて確認するしか方法がありませんでしたので、仕様書片手に内覧会に臨んだしだいです。結果としては、仕様書と内容の異なる施工が見つかり、再内覧会を要請。施工担当の人を呼んで、最内覧ということになりました。

再内覧では、施工担当に丁寧な説明をいただき、ほかの不明点をしっかりと説明してもらうことで解決。結果的には円満で終わることができました。

ただひとつ残念だったのは。すべての引き渡しの時になって、やっと詳細な仕様書が渡されたことでした。「なんだ、最初っからあったんじゃん」とは心の中で思ったことですが、わだかまりのない契約、引き渡し、引っ越しのためにも詳細の記載されている仕様書・図面等をもらった上で施工内容を確認することをお勧めします。

なお、私は東栄住宅の物件を気に入っていることは確かですのであしからず（まだお隣きまりませんが・・・）。

[864: 購入経験者さん]

今起きてみましたら、外気温４度で室温１８度です。
やっぱり東栄は寒い家に入るのですかね？最低限の断熱かな？
スウェーデンハウスに住んでる知人がいますが、エアコンが付いてなくても、毎日いつでも２４度くらいあるそうです。
羨ましい。でも非常に高価だそうで。

[865: 入居済み住民さん]

もっと寒い家を知っているので（・・・近くの実家なのですが）
東栄が特別寒い家だとは感じませんが、
ウチはリビングに吹き抜けがあるので、
エアコンがあんまり利かないよ＝＝＝！
でも、リビング吹き抜けは、とっても楽しい！！
家に一体感が生まれるし、
家族が一つになれる！！

[866: 入居済み住民さん]

リビング吹き抜け楽しいのは最初だけ。そのうち、現実的になるよ。寒いし、音筒抜け，住むにはいいとこなし。人きた時見栄えするくらいだけど、１年もすると、どうでもいいこと。

[867: 入居済み住民さん]

４度で１８度あれば、いいほうだよ。東栄は建売なんだから外４度なら、普通寒くて起きちゃうよ。あなたの家最高です。催眠術かかってない？最高です。最高です。最高です。あしたは３０度あるかもよ？

エアコンつけなくて、２４度の家あったら、いき苦しいとおもうよ。酸素たりなくて。

[868: 購入経験者さん]

いえいえ、１７度です。寒いですよ。

２４時間換気あるので全然息苦しくないですよ。

[869: 匿名さん]

>>868
あなたは粘着しすぎです。ご自宅を自慢したいのですか。
建物は施工が同じでも日当たりに左右されるのです。
どなたかが言っていたように、あなたの家は土地が広く日当たりが良い
ため、建物が暖められている時間が長く熱が逃げにくいのです。
室温ばかりを書かずに、間取りとか、日照時間、設備を書かなければ
単なる自慢にしかみえません。

[870: 購入経験者さん]

別に自慢なんかしてません。朝方は寒いと言っているでしょう？昼間は暖かいです。日照は朝７時前にはリビングと和室に、もう眩しいくらいに入り込みます。何も障害物がありませんから。夕方は今は４時半くらいには暗くなります。

知り合いの家は真夏の４０度でもエアコンを付けずに快適に暮らせるそうです。真冬は２４度くらいで一日中その気温です。
そういう家が高断熱の家なので、うちは最低限の断熱だということは分かっています。

日当たりがいいのは当然北道路の物件よりも高いからです。

[871: マンコミファン]

断熱材はグラスウール10kのt100
サッシはアルミ、じゃ仕方ない。
スウェーデンハウスと比較しても、
悲しいだけですよ。

しかし、室温のライブ報告が四六時中あるスレですねｗ

[872: 周辺住民さん]

欠陥住宅検索サイトです。
参考までにどうぞ！
http://www.apssk.com/kekkanmaker.html

個人的に東栄は、近隣住民へのトラブル＆嫌がらせが有ったので×ですね。

[873: 匿名さん]

＞真夏の４０度でもエアコンを付けずに快適に暮らせるそうです。
それはあり得ない。大げさ過ぎでは？
聞き伝ての話を鵜呑みにして間違った事を書き込むのは良くないですよ。

[874: 入居済み住民さん]

ひとつ書き込みがあると、
いちいちムキになってその書き込みを否定する書き込みがあって、
なんか不愉快ですね。
一つの書き込みを読んで、
ぜんぶの物件がそれにあてはまるなんて誰も思わないし、
読む側はみんな、大人ですし、
そんな例もあるんだなあ、くらいな気持ちで、
わかって読んでますから、いちいち水をさすのはやめてください。

[875: 購入経験者さん]

＞８７３さん
事実です。何度かおじゃましてますので。

考え方にもよると思います。
高断熱の家では暖房代がかからないので、省エネ効果は大きいです。
しかし、初期投資が莫大です。知人のスウェーデンハウスは坪１００万円ですので。
価格対効果の話で東栄は普通の断熱効果（公庫基準のＧＷ１００ミリ）なのである程度暖房代がかかるのは仕方ありません。
ただ、価格以上の家の価値はあると思いますので、その点コストパフォーマンスは高いと思います。
どちらを取るかです。

[876: 購入経験者さん]

東栄の実際の住み心地が正確に伝わらないと批判されてますが、事実を述べているだけですので。逆に否定するほかの方はそんなに寒いのですか？
断熱材がきっちり入っていればある程度暖かいと思うのですが。

今、外気温マイナス１℃でリビング室温１７℃です。これはそんなに暖かいのですか？普通の断熱性能だと思いますよ。くどくてすみませんが。

また東栄は立地条件はいいところが多いと思います。だから日当たり抜群の物件も探しやすいです。たしかに日当たりがよければ蓄熱効果で外壁や家の中が暖められやすいとは思いますが。

あまりにも寒い家だという宣伝のほうが多いので、私はそちらのほうが、事実と違うと思ったので。

[877: 匿名さん]

>>876
ずっとＲＯＭっていましたが、一言書かせていただきます。
あなたの家の室温は正しいと思いますが、
皆さんの住んでいるエリアによっても室温は違うと思います。
だから話が平行線になっているのではないかと思います。
私は都心から20Ｋｍ圏で東栄の家を中心に建売を多数探していました。
3000万円台、土地は30坪程度、建物30坪程度、南道路が条件でした。
どの物件も南道路であっても1Ｆの日当たりは
あまりよくありませんでした。
日当たりを求めてさらに捜してみましたが、土地50坪程度4000万円台で
やっとありましたが、最寄り駅からバス便20分くらい離れており、
私の条件には合いませんでした。
駅から徒歩圏では、1Ｆの日当たりはまず期待できません。
結局、駅から徒歩20分(バス便も使えます。バスを使うと約5分)の
3000万台の東栄の家を購入しました。（南道路です。）
今の外気は3℃で、1Ｆリビングは12℃です。
1Ｆリビングの日当たりはＡＭ10時〜ＰＭ2時くらいです。
都心から近い物件は、こういう温度の方が多いのではないかと
思います。
ですから、東栄の家が寒いのではなく、この価格帯での
建売住宅では室温はあまり期待できないのではないかと思います。
他の方はいかがでしょうか。

[878: 匿名さん]

リビングの室温以外の寝室や浴室・洗面室では何度ですか？

[879: 購入経験者さん]

入居と同時に購入した湿温計が２台リビングに置いてあるのでそれらの表示が誤っているとは思いません。
１台は１万円以上するもので、もう１台は良く見る普通の５０００円の湿温計です。
たしかに日当たりに左右されるのかもしれません。
うちの場合は朝６時半過ぎにはリビング和室共に日光が入り込みまぶしいくらいなので、たしかに日照時間が長いのでそのためかもしれません。
そのため暖かいのでしょう。
１階に日差しが入り込まなければ確実に寒いでしょう。

たしかに駅までは車で５分くらいかかります。そういう点では立地は悪いです。あまり電車は使いませんが。ただ学校や買い物に関しては非常に便利です。都心までは最寄り駅から４５分くらい、急行で４０分くらいです。

[880: 入居済み住民さん]

日差しに、落ち着いたみたいだね。でも逆に夏暑くて、たまらないような気がする。