東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

[匿名さん]

パート3がスレストップなので、積もる話はこちらにどうぞ。

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[841: 匿名さん]

>>839
あなたのはレアケースです。
単に日当たりが良いから室温が下がらないのです。
東栄だから室温が下がらなかったわけではありません。
誤解を招くような投稿はあまり好ましいことではありませんよ。
あなたの意見を見て「東栄の家はすべて室温は下がらない」というような
拡大解釈して家を購入してしまったらどうなのでしょうか？
購入者は落胆のあまり東栄住宅を恨んだり、東栄住宅にクレームを
いうかもしれません。
東栄の建物の出来はまあ良いほうですが、高高の家に比べれば
断熱・蓄熱はよくありません。
断熱性を上げるために建設途中の家にオプションをつけさせるのであれば
話は別でしょうが。
第三種２４時間換気システムの吸入口を熱交換器型のものに変えるだけでも室温は変わってきます。残念ながら建売で熱交換器型がついている
家は少ないですし、東栄も標準ではついていません。
友人は今年東栄の建売（南道路）を買いましたが都市部なので
１Ｆの日当たりはあまり良くないです。そのため寒いそうです。
東栄いわく、「当社施工の中ではグレードは高いほう」とのこと。
グレードが高くても、南道路でも、室温は日当たりに左右されます。

[842: ７９５]

わたしは、現在引越しを終えていないため、賃貸マンションに住んでます。
RC造りのそこそこ新しいマンションで、感覚として気密性は高いです。
ですが、さすがにこの時期は寒いです。
やはり、冬は家の中であっても寒いものとしてとらえるのが良いのでは
ないでしょうか？

[843: 入居済み住民さん]

８３９です。誤解を与えたのはすみません。
しかし、事実ですので。先ほど（１２時ごろ）室温２５℃湿度２８％でした。（２台湿温計がリビングにあります。）
日光で室温が上がると湿度は下がるので、かなり乾燥します。
しかし、加湿器などは使用してません。

１月に地盤調査し、４月から建築開始、完成が８月末の在来工法の物件ですので、これだけ乾燥すると、夏に吸った水分が抜けて木が収縮して、建て付けが狂うかもしれませんが、今のところ建て付けの狂いや床なりなどは感じられません。
含水率１５〜２０％くらいの良質の杉を使用しているとか商談中に聞いたような気がします。

とにかく南道路で何も遮るものがないということは、非常に喜びが大きいものがあります。以前の実家は住宅街で日当たりが悪く、午前中は部屋が暗かったので、この違いはとても実感が大きいのです。
しかも冬でも晴れた日中はとても暖かいです。
皮のソファーが暑いくらいです。
日当たりはとても大きな要素になってくると思いますよ。
省エネにもなりますし。

[844: 入居済み住民さん]

床に関しては２８ミリの構造用合板を直接梁に付けてその上にフローリングだと思います。１階２階共に。
大手ＨＭでは合板の上に遮音材や石膏ボードなどが入るのかもしれませんが。
ですから防音性は低いので２回の音が結構響くような気がします。
まあ、そこまでは求めてませんが。

立地で選んで、家は期待以上だったので良かったというのが実感です。

[845: 841]

>>843
別に疑ってはいません。
気になっていることは、あなたが自分の立地を宣伝しすぎなであること。
建物構造や設備の情報交換は意味がありますが、
立地を過度に力説しても、「あなたの土地」はあなたのものであって
ここに来ている皆のものではありません。
あなた固有の土地環境を聞きたくて
ここに集まっているわけではありませんし、一度聞けば充分。
それ以上参考にもなりません。
おわかりですか？

[846: 入居済み住民さん]

疑われていないのなら構いません。
そういう書き込みがあったので、事実であることを話したまでです。
くどかったのはすみません。
もうこの件に関しては書きません。
しかし、皆さんが言うほど寒くありません。
言いたいのはそれだけです。

[847: 入居済み住民さん]

結局、壁の断熱材がグラスウール１００ｍｍってのは、勘違いなんですかね？結構書いてる方いましたけど。

あと床下断熱材も、しっかり書いてないけど。

ほかのブルーミングユーザーさん。
購入悩んでる人もいるんだから、書いてあげようよ。ほんとのことを。

[848: 入居済み住民さん]

購入時そう言われましたよ。グラスウール１００ミリと。
天井と壁がそうで、床下はポリエチレン３０ミリです。
言われただけで見たことはありませんが。

[849: ７９５]

わたしのとこの床束レスの工法の件からも考えて、東栄の物件は、
結構、構造がまちまちなのかもむしれません。
壁の断熱材がグラスウール１００ｍｍという事は、VWP工法では無い
という事になると思うのですが、在来工法の物件ですか？

[850: 入居済み住民さん]

＞８４９さん
そうですね。在来です。今朝は外気温がマイナス３度で室温１５度です。

[851: 匿名さん]

>817>850
24時間換気が風呂だけって？アパートですか？

[852: 795]

ちなみに、最近の東栄住宅が売りにしているVWP工法の「壁:45ミリビース法ポリスチレンフォーム(特号同等品）」については、１００ミリのグラスウールと断熱性能は同等だそうです。（東栄の販売促進のビデオで出てきます）

[853: 入居済み住民さん]

うちの物件は、契約時に出してもらった「仕様書」には、「床：ポリスチレンフォーム」って書いてあったのに、実際にはグラスウールが使われていたんですよ。

営業の人もぜんぜんわかってなくて、内覧会で施工の人にも来てもらって説明を受けました。結果としては納得で終わったのでよかったのですが、図面や仕様書のとおり施工されているのを確認することは、必要ですね。それを東栄のせいにしても、後の祭りですよ。

[854: 購入経験者さん]

東栄の家は暖かいですよ。割と。
そりゃ、高断熱とは言えないけど、きっちり断熱材ははいっていますよ。
だいたい関東圏で高断熱というのもどうかと思う。
夏暑いだけだよ。
それよりも通気性の良い家がいいと思う。
ただ東栄は気密もいいと思う。すきま風などいっさいない。当然だが。
性能評価で耐震性３、劣化軽減３、空気環境３、給排水３となかなかです。
１０年や２０年でだめになる建物ではないですよ。
もちろん外壁や屋根はメンテが必要でしょうけど。

[855: 地元不動産業者さん]

東栄は飯田系の中では最も優れている。
中には１億円超えの物件も多い。
これだけお金を掛けてはいるが、じつは３０００〜４０００万円の物件でも１億円の物件と建て方は何ら変わりない。いや、ほぼ同じ工法である。
だから基礎や構造に関しては問題ない。
知り合いの建築士も結構実際に購入し、コストパフォーマンスの良さに感心している。

[856: 入居済み住民さん]

たしかに価格以上の家だと思いますよ。
まず立地条件が素晴らしい。とても気に入っています。
建物も期待よりも優れた構造で満足しています。震度３くらいの揺れはあまり感じません。地震が来たかな〜？と思う程度です。
断熱効果も必要十分で、高高住宅と比較しても電気代もあまりかかりません。
間取りも収納も十分です。
私もとてもコストパフォーマンスは高いと思います。
ここにして良かったと思います。

[857: 匿名さん]

>だいたい関東圏で高断熱というのもどうかと思う。
>夏暑いだけだよ。
断熱を厚着と間違えてるのか？日本人なら漢字で意味がある程度通じないか？

[858: 購入経験者さん]

うちの仕様書全然詳しく書いてなくって・・皆さんどうなんですか？

　フローリングの素材？とかも何も書いてませんが・・ただ「フローリング」としか書いてません。また他のところもしかりです。

　A4一枚におさまる仕様書なんですけど・・・。

[859: 購入経験者さん]

＞８５７
そうかな？

[860: 匿名さん]

昔は安かろう悪かろうだったのにね
一やアーネストワンがひど過ぎるから
東栄が良心的に見えるのかな？