東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

[匿名さん]

パート3がスレストップなので、積もる話はこちらにどうぞ。

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[821: 匿名さん]

817は釣りだよ。

[822: 入居済み住民さん]

817さんの家は冬の暖かさについてはかなり好条件だったようですね。
ただし、検討中の人は間違ってもこの話を基準としないほうがいいでしょう。
東栄の家は最高性能ではありません。必要最低限です。冬は寒いです。
でも暖かく過ごしたいのなら、光熱費をけちらずにガンガン暖房すればいいだけ。そうすれば十分に暖かく暮らせます。

関東ならほんとに寒いのは12月〜2月の3ヶ月間くらい？
この3ヶ月、贅沢に暖房使って光熱費が仮に3万円／月アップしたとしましょう。
30年住んで270万円です。
高機能（高断熱）の家に高いお金払うのとどっちが得か、って考えたらそんなに損してるわけでもなさそうでしょ。

ちなみに全く別次元の話でエコがどうのとかっていうのはあるけど。

[823: 入居済み住民さん]

釣りでも何でもありませんよ。
寒いという家は何かしら原因があるはずです。
断熱材が薄いとか、日当たりが悪いとか、吹き抜きがあるとか。
うちは現在何も暖房はしてませんが、リビング室温２３度です。
午前中は雨が降っていて外は寒かったと思います。
今は少し太陽が出てきましたが、晴れたり曇ったりです。

日光が朝から入ってくる日は、室温２５度くらいになります。２日前くらいがそう。やはり南道路の家はそれなりにほかの物件よりも高いはずです。日差しが万遍なく入るということはとてもありがたいことです。
部屋を暖めてくれます。

たしかに高断熱の家には敵わないでしょう。しかし関東圏で東北仕様や北海道などの寒冷地仕様の家を必要とするかはそれぞれの判断ですから、うちはそこまでは求めていません。
注文住宅よりも立地で選んだのはそのためです。

ただ住んでみて思ったよりも快適に暮らせるので期待以上の十分な家だと思って満足していますよ。
その他耐震性能が最高ランクとか。

[824: 匿名さん]

東栄の仕様についてお聞きしたいのですが、
断熱材のグラスウール、
３２ｋで１００ｍｍ厚も施行できるんですか？
開口は樹脂サッシのＬｏｗ−Ｅガラスですか？

[825: 入居済み住民さん]

３２ｋではなくて１０ｋか１６ｋだと思いますよ。
ガラスはアルミペアガラスです。
高断熱の家ではありませんから。
ただ吹き抜けは無しで、日当たりが抜群なのです。
だから昼間は暖かいです。
夜は１７時ごろシャッターを閉めてしまえば、エアコンの暖房をタイマーで２時間くらい、２２度設定で運転すれば、就寝する２３時くらいまでは２４度くらいにたもたれます。
今朝起きた時は１８度くらいでしょうか。
１８畳リビングには２箇所にデジタルの温度・湿度計がありますが、そういう表示でした。
樹脂サッシなどは一条工務店などで拝見しましたが、そこまでの高性能は求めませんでした。予算面。立地面で東栄にしましたが、期待していたよりも快適だったので満足しています。断熱性能に関しては日当たりのせいもあるのか思った以上でした。

[826: 入居済み住民さん]

ちなみに住んで２ヶ月強ですが、電気代が１１月分５０００円、１２月分請求が８０００円です。
先月食洗機をつけてその分が、１２００円ほど余計にかかっているようです。暖房代が先月３７００円ほどだと思います。
また、ガスは２ヶ月で７０００円くらいです。

したがって平均すると電気代６５００円／月、ガス代３５００円／月といった感じです。
だいたい光熱費１万円／月くらいですね。
まあ、まだ２か月分のデータに過ぎませんので、これからもっと暖房代がかかるかもしれませんが、立地と断熱効果のおかげだと思います。
ガス代も値上げするようです。
建坪は３６坪です。４ＬＤＫでエアコン５台設置です。

[827: 匿名さん]

断熱材、以前に出てたグラスウール３２ｋ３０ｍｍ厚と
１０Ｋ１００ｍｍ厚じゃ断熱性はあまり変わらないなあ〜。
更に、アルミサッシ・３種換気の仕様だと、
吹き抜けにするとかなり寒いでしょう。
吹き抜け物件を購入した人の寒い体験も聞いてみたいですね。。。

[828: 入居済み住民さん]

寒い家は朝１０度くらいだそうですよ。
うちは朝の外気温３度の日でも室温１８度くらいはありますが。
２４時間換気もずっと入れてます。

[829: 不動産購入勉強中さん]

朝、外の気温3度で室温が10度・・・納得できる数値ですね。
そう言えば、
某サッシメーカーＴステムのＨＰ上のアルミサッシのページでも、
外の気温７度で室温１３度という試算一例も出てました。
ここらへんの外の気温の領域で
３〜５度の室温の違いはかなり大きいと思います。

[830: ７９５]

７９５ですが、千葉の分譲地です。
断熱材は、天井は100ミリの１０Kグラスウール、壁は４５ミリポリスチレンフォーム、床は30ミリのポリスチレンフォームです。
先月購入したので、これから購入される方へのアドバイスを書いておきます。

１．すべての設計書類の図面をもらっておく事をすすめます。
　　どのような、図面があるのかはネットで調べれば出てきます。
　　特に、地盤調査の書類、地盤改良の書類は、東栄住宅ではこちらから請　　求しないと、くれません。（自分の土地になるので、どのような質の　　　地盤で、どのような地盤改良がされたか知っておくべきです。）
２．内覧会は気合を入れて臨む事をすすめます。以前「一級建築士の方に見　　てもらったとき、丁寧に作られていると褒められた」と書きましたが、　　それでも、内覧会で４０箇所の不具合を指摘し、補修してもらいまし　　　た。
３．東栄住宅は、ポラスは別格としても、建売をメインにしている会社
　　では、品質、デザインなど良い方だと思います。ただ、建売なので
　　低価格にこだわって住宅を購入するのもありだと思いますが、
　　その場合は、他の建売業者の方が安く購入できるかも知れません。
　　私の場合も、値引きは少々してもらいましたが、東栄住宅は
　　値引の額が少ないようです。

[831: 入居済み住民さん]

うちは総２階の形です。
だから耐震が３ランクなのかな？
断熱材は天井はグラスウール１００ミリ、壁もグラスウール１００ミリ、床下はポリスチレン３０ミリです。

日当たりが最高なのでこの断熱性能でも満足です。上を見たらキリがありません。
要は、電気代がそれほどかからずに部屋が暖まればいいわけで、タイマーでエアコンを使えば、あとは断熱効果でしばらく過ごせます。

知り合いが、一条工務店４５坪の家でオール電化で月１２０００円の電気代だそうです。うちは３６坪ですが、電気・ガスで１００００円なので、省エネという点ではそれほど劣ってはいないと思います。
もちろん住み心地は格段に上でしょうが。（断熱・防音・気密性などあらゆる点で）

[832: 物件比較中さん]

>>817さん 皆さん
室温が下がらないことは良いことばかりではありません。
２４時間換気システムが本来の役目をはたしていない場合もあります。
高高でない通常の住宅＋熱交換器のない第三種２４時間喚気システムでは
もっと室温は下がらなければおかしいです。
２４時間換気システムというのは２〜３時間で部屋の空気が全部入れ替わります。
したがって、熱交換器がない場合は理論上もっと室温は下がります。
北側の日当たりの悪い部屋でも室温が下がらない場合は、
以下のケースが考えられます。
１．２４時間換気システムを弱にしている
２．２４時間換気システムの吸気や排気が弱い
３．換気システムの設計をゆるめにしている〜５，６時間かけて空気が
　　入れ替わる仕様になってしまっている
４．排気口は通常２つ以上ありますが片方を切ってしまっている
５．空気の流れを遮断しているか、流れが悪くなっている。
　　カーテンや絨毯・カーペットでドアをふさいでしまい
　　本来の流れを妨げている。

２４時間換気システムが第三種の場合、特に気をつけなければいけません。

[833: 入居済み住民さん]

＞８３２さん
１、換気は標準でつけています。
２、吸気や排気は弱くありません。標準運転です。
３、確か、２時間に１回くらい入れ替わる設計ではないでしょうか？
４、排気口はよく分かりません。確認してみます。
５、妨げているものはありません。ドアの下の隙間から空気は流れています。

温度計が壊れているのでしょうか？今日も朝、リビングは１８度ありましたが、和室はもっと寒いと思います。体感温度が違うので。和室は今は使用してません。また廊下も寒いです。リビングはほんのり暖かいのです。
したがって換気システムの故障はありえません。
まだ２ヶ月強ですし、毎月フィルターも清掃しています。
お風呂に入るときはさすがに寒いので１時間停止させますが。
リビングの温度がそうだということです。２階寝室はさすがに寒いと思います。

[834: ８３２]

>>833
排気口はお風呂場にあると書いていらっしゃいましたね。
排気口はもう１つありませんか？
リビングだけが暖かいのですか？
断熱というより蓄熱効果ですね。
反対に夏がどうなるかですね。

[835: 入居済み住民さん]

そうかもしれません。
朝はリビングだけあたたかいので。毎朝２台の温湿度計が１８度くらいを表示しますので。

夏は当然強い日差しが降り注ぐでしょうから、遮光のシェードカーテンで日光を入れないようにするしかないです。
冷房代もかかるでしょう。それは覚悟しています。

日当たりのいい物件なので朝からリビングに日差しが入るのは気持ちがいいし、冬は比較的あたたかいです。
夏は逆でしょうが、まだ経験してません。

ただやはり家の中は日照時間が長いほうが、リビングも明るいので、電気代の節約にもなるし、気分的にも良いと思います。

[836: 入居済み住民さん]

皆さんの書き込みを読んでいて、書いてある内容に統一性を感じないのは私だけでしょうか。

断熱材であれば、
小屋裏、壁、床下などの場所がありますし、
材質にしても
グラスウール（１０ｋ、１６ｋ、２４ｋ、３２ｋなど）、ポリスチレンフォーム（特号、１号、２号、３号）などがあると思います。

そもそも壁のポリスチレンフォームについては、ブルーミングガーデンのホームページに「VWP工法の壁は４５ｍｍ」とかいてあります。これ以外の方は、どのようなオプションとして違う厚さにしたのかなどを書き込んでいただいたほうが正確に伝わると思います。

なお、我が家の断熱は以下の仕様です。

小屋裏：グラスウール１０K１００ｍｍ
　壁　：ポリスチレンフォーム４５ｍｍ（特号同等品）
床　下：グラスウール３２ｋ３０ｍｍ

日照時間：午前９時頃〜午後３時ごろまで
日照面積：南側２階部分（夏は１階近くまであたるとおもいます）
　　　　（１階部分はアパートで遮断されてます）
吹き抜け：あり


最近は、外がめちゃめちゃ冷え込んだりしないので朝起きてもすごく寒いとは感じませんが、１階のリビングはちょっと冷えますね。日当たりの悪さに加え、床下の断熱材が薄いせいなんでしょうね、きっと。建てる前に契約する人は、しっかり確認しておきましょうね（うちはもうできてましたから）。

[837: 入居済み住民さん]

それは寒いですね。
日照時間も日照面積も違えばリビングの温度も全く違いますね。
うちは吹き抜けもありませんが、南道路で前は何も遮るものがないので、日光の恩恵を受けられますが、夏はさすがに暑いでしょうね。
冬はリビングは朝起きても暖かいです。やはり１８度くらいなのです。
エアコンの暖房の熱が残っているのだと思います。
確かにリビングだけなので断熱というより蓄熱しやすい場所なのかもしれません。
廊下や和室、２階はひんやりしてますので。

[838: 入居済み住民さん]

８１７です。
現在外気温１℃でリビングの室温１６℃です。２４時間換気起動中。
寒くなってきましたね。
やはり東栄は寒い家なのですかね？

[839: 入居済み住民さん]

何度も投稿すみません。
現在リビング室温２５℃です。
やはり晴れた日は朝から日差しが入り込みます。太陽の恩恵を受けて暖かいです。
ちなみに北道路の物件は５００万円ほど安く売られています。
でも日当たりは悪いです。単純にうちより２０坪土地が狭いのもありますが。
このあたりにお金をかけるかどうかですが、私は南道路にして良かったと思います。多少高かったとしてもです。

暖房はつけてません。もちろん２４時間換気も回してます。
このあたりで省エネにもなると思います。
やはり白いフローリングに朝から日差しが入り込むのは気持ちいいものです。
東栄はみなさんが言われるほど寒くはありません。
立地条件・自然条件・間取りなどに影響は受けるでしょうが、うちはその点恵まれているほうでしょう。
夏は覚悟しなければならないですが・・

[840: ７９５]

天井:100ミリグラスウール(１０K)
壁:45ミリビース法ポリスチレンフォーム(特号同等品）
床：30ミリ押出法ポリスチレンフォーム（３種）
吹き抜けあり、床暖無しです。
ちなみに、まだ未入居なので、寒さ暑さは分かりません。
南側は吹き抜けリビングで、ウッドデッキがあり隣とのスペースが開いているので、日が入り日中は暖かそうではあります。

今年の冬はエアコンの暖房で試して、電気代がかさむようなら、
来年はガスファンヒータを買おうかと思ってます。

ちなみにみなさん床は、構造用合板２８ミリ、フローリング１２ミリで統一でしょうか？（和室以外）