東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

[匿名さん]

パート3がスレストップなので、積もる話はこちらにどうぞ。

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[642: 匿名さん]

ウチは２階の室外機は１階に伸ばしておきました。最近はおしゃれな色のホースカバーがあって、
壁に這わせても見栄えはそんなには気にはなりません。

パラペットの上って、ベランダと同じ防水船底加工がしてあるんですか？

[643: 匿名さん]

ブルーミングガーデンのコマーシャル見ました！！
八王子の物件が舞台に使われていて良い感じ！！

[644: 匿名さん]

パラペットというのは陸屋根の事で構造・強度とは無関係です。
バルコニーの手摺が無いのと思ってもらえればいいと思います。
玄関の庇等に用い、デザインで屋根形状を見せたくない時に使うんだと思います。
防水に関しては大抵の施工業者はＦＲＰ防水をしてると思います。雨漏りはイヤですから・・・

[645: 匿名さん]

>>628
千葉県松戸市辺りで３０坪から３５坪ぐらいの広さ
実際松戸市和名ヶ谷辺りは最終物件はこんなもんの（２５００万〜３０００万）
値段での販売でしたよー。準工業地帯でマンションに３方囲まれていて、ちょっと
歩くと工場だらけで、道路は６号線が近い所でした。
でも完売です！！。工場あり、マンションあり、大型ダンプの交通量が相当あり、のすごい場所
なのですが、何故かとても静かです。マンションに
囲まれているからか？
完売という事実がすごいですね。

[646: 入居済み住民さん]

町並み、雰囲気作りがうまいでよね、東栄は。だから売れる！！
ただ家を並べて造ってるんじゃない。
家だけじゃなくて、「この町並みに住みたい！！」と
思うようなきれいな家並みを作っているよね。
ウチも、そういうすてきな町並みのなかの１棟なんですが、
欲をいえば最近よくあるベンチ等のある、ちいさな公園のような、
みんなのパブリックスペースが、ウチの区画にもほしかったなあ！！

町も魅力のひとつ、だから売れる、じゃないですかね？

[647: 物件比較中さん]

>>646
失礼ですが、埼玉県の物件には
街並みがちぐはぐなものも多いです。

[648: いつか買いたいさん]

多摩の物件は強気の価格設定のため売れ行きはよくないようです。
値段の割りに水まわりのスペックが低いんですよね。

[649: 購入経験者さん]

建売の中ではかなり格好が良い建物ですよねー。
他はポラスもなかなか。
その他は建売ならば似たり寄ったりだねー

[650: 購入検討中さん]

いいねぇーここの家

[651: 匿名さん]

>646さん649さん
どのあたりをさしているんですか？（県名でいいので・・・）
うちはそこまで言うほど町並み誉められません。

[652: 入居済み住民さん]

６４６ですが、埼玉です。
６５１さんの誉められない町並みはどこ？

[653: 購入検討中さん]

神奈川県二宮町の物件を検討しています

いろいろな建売物件を見てきましたが

印象度はとてもよいです

ただ建築素人なので一見できない部分の面ではさっぱりわかりません

ここで評判よくないことが書かれているのはそのせいでしょうか？

[654: 匿名さん]

値段の割りにいいと思います

[655: 匿名さん]

>652さん

自分では妥協できるし、来客によっては「いいね」と言われますが、褒めちぎるほどいい、という物件ではありません。うちは千葉です。

[656: 住まいに詳しい人]

評判良くないとか書かれておりますが、
それは一概に言えません。

怒りや文句の矛先がないからネットに来るんでしょう。
基本的にネットは悪いことしか書かれません。

ここに書かれているほど、東栄は悪くない。
現に、ブルーミングガーデン　販売されている区画があんなにも早く売れているのは
何を物語っているのか考えていただきたいですねｗ

営業によるだろうけど、
東栄は悪くない。

[657: 匿名さん]

でも、株価が。。。

[658: 匿名さん]

所詮飯田系。拡大が止まれば終わり。

[659: 入居予定さん]

担当頂いた営業さんの知識が乏しく。。。
契約書類も重要事項と契約書一枚で、そのような会社はブラックだと、家選びの本に書いてあり。。。
私は結局、少し高くなっても大手にしました。精神衛生上、安心して住みたいので。

[660: 購入3ヶ月]

昨夜、世界水泳を見ていてなんとかく家の壁でタ−ンをしたら
壁をぶち抜いてしまった・・・・

大人になってあんなに怒られたの初めてだ

[661: 649]

>>651
千葉県です。
建売としたら上のレベルに入ると思いますよ。建売限定ですが...。
使う部品が違うので、値段が同じというのはあまり無いですが,
飯田系だけど飯田○業の物件よりも、一○設の物件よりも、タク○ホーム
よりもアーネ○トワンよりも立派な作り,
使っているメーカーも有名メーカー物だしデザインも良いしね。
デザインは若物デザインが多いので年配の人には合わないかも。
東栄の建売レベルはポラスと同じレベルぐらいかなー？

[662: 匿名はん]

>>No.661

同感です。

東栄は、センスがいいな〜と思います。
「ここにこういう家具を置いて」
「ここでガーデニングをして」
など、夢が広がるんです。
住んだ後の生活をちゃんと考えて設計してくれてるような気がするんです。思いやりを感じるというか。

なぜか他の建売では、そこまで心ときめきません。
少なくとも飯田系の中では断然良いと思っています。

地元系の良い建売もありますが、
価格面で東栄が良いと思います。

by 埼玉

[663: 入居済み住民さん]

東栄は、センスがいいな〜⇒外観ならそうかもしれません。

　うちはエアコンの設置場所に苦しかったよ。特に室外機！
また、玄関のカウンターと下駄箱の位置が何とか逆にした感じします。

　価格面で良いからかな〜。室内設備はちょっとシンプルで、そのまま使ったら、いろいろ不便で、交換したらお金もかかるし、もったいないですよ。

　建売だから、仕方がありませんね。

[664: 匿名さん]

三年前に東栄住宅の家を購入する寸前までいき、やめた者です。区画整理されていて、おしゃれだったし、安いということもあって家を買うことに決め、契約をすることにしました。日曜に契約というところまで行ったのですが、私たちが買おうとしていた物件の隣の物件を見ていた夫婦と土曜に契約してしまい、慌てて東栄から手違いで、、、と、うちに連絡が入りました。私たちが先に決めたのだからなんとかしてくださいと言ったら、急に開き直り、うちが誰に売ろうが関係ないだろうと言われ、その夫婦が見ていたほうの物件にしたらどうですか？とまで言われ、東栄住宅でなんか絶対に買わないと心に決めました。いろんな手続きをしてしまっていた為、慌てて家を探し、今の家を購入することが出来ました。今思えばリビングは暗かったし、狭かったし、駅からかなり離れていたし、近所に工場しかなかったから、逆にラッキーだったのかもしれない。東栄住宅はよくないと断言します！

[665: 住まいに詳しい人]

>>No664

手付けを払っていたのなら、あなたに落ち度はない。
払っていないのなら、東栄に問題はない。
どちらですか？

[666: 契約済みさん]

先日埼玉の物件を契約しました。ちょうど３０００万円でしたが、１１０坪の土地に３５坪の建物でしたが、まあいい買い物ではと思います。
土地に魅かれたというところがありますが、建物自体もしっかり作られているのではないかと思います。
いづれ増築や建て替えする際にも十分な土地の広さ（３６０㎡）以上があるので気に入っています。南側道路で日当たりも良く県道までは２００メートルくらい離れた静かな場所だし、隣の家からもかなりのスペースが空いているので快適に暮らせるのではと期待しています。
提携の通期の優遇金利もあるので、返済はしやすいと思います。

[667: 大学教授さん]

>>666

にっさい？

[668: 契約済みさん]

話の流れを切ってしまいすみません。。
引渡しの際はクリーニングはどの程度されていらっしゃいますか？
すぐに引越できる状態ですか？
それとも大掃除必要ですか？

[669: 入居済み住民さん]

ハウスクリーニングの業者が入りますので、綺麗になってましたよ。
すぐ引越しできる状態だと思います。

数棟の建売でしたので、後から引っ越されるお宅にもちゃんと業者が
入っているのを見ました。

[670: 入居予定さん]

＞669さん
　
ありがとうございます。
もうひとつ聞いてもよいですか？
クリーニングはどのタイミングではいるのでしょうか？

実は先日内覧会に行ったのですが、クリーニングされたとの
事でしたが、スイッチには木のくず、床には泥汚れなど…

これからもう一度入るのでしょうか？

[671: 入居済み]

＞670さん
自分が内覧して入居する時にはクリーニング済みでしたが
（この時点で木クズ等もなく綺麗でしたが）
実際の引渡しのまでは営業担当の子がもう一度掃除すると言ってました
大掃除する事はなかったですが気になるので軽く掃除はしました
（少し間があくと水アカとかすぐつくので）

[672: 入居済み住民さん]

No.670 by 入居予定さん　へ

No.668です。

木くずや泥汚れが残っているとのことですが、専門のハウスクリーニングを入れたのなら、そのようなことはあり得ないと思います。
専門業者にやってもらうよう、よくお願いしたほうが良いのではないでしょうか？

当方、建物チェックのときには営業さんが掃除した程度で、キズや汚れをこちらから指摘し、引渡し日までに綺麗にしてもらいました。
このときにハウスクリーニングも入ったのだと思います。
チェックのときより随分綺麗になっていました。
プロのクリーニングは凄いです。

私の購入した建物はオープンルームのとき営業が小まめに掃除していたようです。（同区画の建物も同様です）
建物のチェックのときに　670さま　のところのような汚れなどはありませんでした。
『汚れを拭いたらキズがあった』なんてこともあるかも知れませんので、
注意が必要と思います。

[673: 入居予定さん]

ありがとうございます。

ですよね。多少の雑巾がけはするにしても、引っ越す前に大掃除？？
とひやひやしていたところでした。

営業さんの話ではクリーニング済みで、掃除で気になるところは人それぞれ違うし〜なんて言われたのですが、どう考えても床に泥みたいなものは落ちているし、床のチェックをしているときはほこりやら髪の毛やら…。

私はきれい好きなほうでもないのですが、気になってしまいました。。
換気扇も軽く水拭きしたかんじで、思いっきり水のあと？汚れのあと？
がついているし。。

もう一度営業に問い合わせてみます。
一般的にどうなのかな？と思ったのでとても参考になりました！
引渡しの前にもう一度チェックできるのかな？

[674: 契約済みさん]

確かに壁紙のよごれ、床の汚れなどはあります。これからクリーニングしてくれると思いますが。
自分は１階のコーティングセットも頼みました。
１０年間ワックスをしなくてもいいらしいので、特に洗面所やトイレなどはやっておくと後々良さそうです。ＬＤＫも子供が絶対に水をこぼしたりするだろうし。
どうせやるなら入居前です。
あとは食洗器やらエアコンセットやらで１００万円超えてしまいました。

[675: 入居済み住民さん]

うちの近所は食洗機、ゴミ処理機は標準装備で、
でも、いらないから、その分安くしてほしかった、
と、みんな言ってます。
ところで、東栄は、使ってる窓がおしゃれ〜！！
でも、おしゃれ窓は、網戸を開けてからじゃないと窓が閉められない
（＝窓を閉めようとすると、網戸にたかってる虫が入る・・・）
ふつーの、しゃれっ気のない窓が、実は一番いいのかも・・・
あと、ハウスクリーニングは１回しか、入りませんでした。
クリーニングの後追加工事で相当汚れましたが、
担当の人が掃除してました。

[676: 匿名]

にっさいはやめなぁ

区画整理されてるだけで駅から遠いし20年後には鳩山ニュータウンみたいに空き家だらけになっちゃうよ。

[677: 物件比較中さん]

にっさい、ダメですか…？

周囲にお店がすごく充実しているから、
20〜30年以降も大丈夫な気がしているのですが。

[678: 匿名さん]

にっさい、ってなんですか？

[679: 便器と床の間から水漏れ！]

入居：10ヶ月
便器：ウォシュレットトイレ（TOTO）

便器と床の間から水漏れが発見！

ありえますか？

どなたか教えてください！

[680: 入居済み住民さん]

>>679
ここで聞くくらいならＴＪにＴＥＬして聞いてください。

[681: 匿名]

外構他の施行（カーポート・ベランダテラス等）をTJ以外に発注しようか迷っております。
やはりアフターサービス等のデメリットの方が多いでしょうか？
経験者の方のお話　教えていただけると有り難いのですが・・

[682: 契約済みさん]

安ければホームセンターとかでもいいのではないでしょうか？
保証の面では違いはあるかもしれませんが。
割高なような気もするのでＴＪ以外に頼みたいのも分かります。
面倒ならＴＪ任せで予算優先ならいろいろ探してみるほうが得だと思います。

[683: 匿名]

どうもありがとうございます。
お恥ずかしいのですが　予算優先です。
もし、ホームセンターに頼んで　その後　TJにアフターサービスをお願い
した場合（外構以外の箇所で）に　他社の手が入った物件に対して
何か逃げ腰な態度（変な表現ですみません）を取られそうな気がする
のですが・・・

[684: 契約済みさん]

そういう心配は無用ではないでしょうか。
アフターサービス基準で保証するべきものは謳ってありますし。
東栄住宅のハンコが押された文書の約束ですから、保証は守られると思いますよ。
何もかも東栄で揃えている人のほうが現実少ないでしょう。

[685: 匿名]

契約済さん
そうおっしゃっていただくと　心強いです。
どうもありがとうございました。

[686: 入居予定さん]

引渡しになりました。
今はペアガラス・網戸は標準ですね。トイレ、お風呂などの換気扇・暖房などもあるので機能性が良いと思います。
断熱材もしっかり入っていて安心です。
サイディングや屋根などはたまに点検したいと思います。
これから庭を作っていくのが楽しみです。

[687: 匿名]

>681さん
ＴＪサービスに頼もうと思っていたら、物件営業担当さんから「うちは高いからなるべく他で探した方がよい」と言われました。ほかと同等、もしくは他店がやりづらいものはＴＪに頼み、他は知り合いの業者さんに依頼しました。

[688: 匿名]

契約してしまうと、「仕様書」や「図面」にないものは、すべて追加になり、有料になるものですか？そういわれています。「引渡し後に自身で追加してください。（TJに頼んでください）」と。

[689: 購入経験者さん]

あらかじめ追加したいものを決めておき、この分は金額でサービスしてくれと伝えればいいのではないでしょうか。でないと契約できないと。
値引きしてもらってその分を追加に使うしかないのでは？
契約後は値引きはしないでしょうから。

[690: 匿名]

＞689さん
ありがとうございます。この物件は、値引きしません。だそうです。
検討したいと思います。

[691: 匿名]

６８７さん
ありがとうございました。
先日　業者さん（ＨＣ）に見積もりしてもらったら
サッシは　新日軽のもので色も変わっているので窓枠（防犯）は
「ＴＪに頼んだ方が　穴もあけずに済むし見た目もいいですね」と
教えていただきました。（親切な方でした。）
この様に後々　ＴＪに頼むようになる家の造りなのかも知れません・・
ただ　教えていただいた様に私もできるだけ他店でお願いする予定です。