東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

[匿名さん]

パート3がスレストップなので、積もる話はこちらにどうぞ。

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[301: 匿名さん]

詳しくはわかりませんが、建売賃貸のことでしょうか？
最近売れていない物件に賃貸屋さんが出入りしています。

[302: 匿名さん]

2年でペンキ剥がれるの早くないですか？

[303: 購入者]

>>300
ブルーミングガーデン住宅販売ですな。

ホームページアドレスは
http://www.e-blooming.com/

ここで購入したけど、直系だから『仲介』ではなく『代理』という扱いなので、
『仲介手数料』は発生しません。

[304: 匿名さん]

２年もすれば、いろいろ出てくるよ。建物暇な時よく見てみたら？外見は、劣化してくるよ。よく見ると、？？がいっぱい。

[305: 匿名さん]

我が家は入居１年で内壁が３回変形しました、壁がもりあがってくる感じです
全部違う場所です。
耐震強度はたぶん期待できないですね！
震度５で倒壊の危険アリ
早く壊して注文住宅建てたいです。

[306: 匿名さん]

内壁の変形？あまり聞かない症状だね。詳しく聞きたいです。潰れかかってる意味なのかな？

[307: 匿名さん]

以前にも言っておられたが、購入者の大半は満足しているかここの書き込みを知らない。
満足はしていないが普通に住めているのが、殆んどなんだろうけど色々プチ欠陥が多いいね。

入居して1年であればTJとかに申し出られたのかな?
競合他社の書き込みもあるから注意して拝見しないとね。

[308: 匿名さん]

>>306
木の収縮といわれました。
購入後１〜２年は良くあることですとの回答でした。

[309: 匿名さん]

久々に友達に会い家の購入を話しました
その友達は以前東栄の下請けで家の建築に携わった事があるみたいで
「一言」言われました。
「俺なら絶対に買わない」といわれました。
東栄の現場監督がかなり厳しいみたいで、それに反発する職人などが
手抜きをするみたいです

[310: 匿名さん]

木の収縮で、壁が変形なんて聞いたことないよ。ごまかされてない？そんな事よくあったら、たまったもんでないよ。

[311: 匿名さん]

>木の収縮といわれました。
確かに私も説得(騙され)るかも!?

でも、ん、？？？かな。
建築に関しては下請けの質もあるのであたりかはずれ
現場監督は住む人、会社の名誉のためにも厳しいはずなので、それは当たり前。

[312: 匿名さん]

私も壁のつなぎ目からずれてきてＴＪに電話しました。
木が乾燥して収縮してます
購入後２年以内にはよくあることですとＴＪホームで言われました。
かなり文句を言いましたが、絶対に施工に不手際があったと認めないですよ！
保障期間が過ぎたら対応はきっと最悪になるとおもわれます。
考えただけで恐ろしい

[313: 匿名さん]

恐ろしいですね。
小さなことですが、ベランダに出る際窓を開けるとき『キュキュキュシュー』って音が出ます。

まもなく3ヶ月点検なので色々といってみようと思います。
木の乾燥も恐ろしいですね...保障期間内に発見したら治してもらえるのだろうか...。
でも基本的に建付けの問題なんでしょうね。

対応してもらった方、おられましたら教えてください。

[314: 匿名さん]

木の収縮は建てて1年までに終わるみたいね。
↓
http://npo.house110.com/J110/kiji300/J110_379.shtml

TJもばかの一つ覚えみたいにコレ↑に該当させていると思いますよ。
なおせる所はなおしてもらわないとね。

[315: 匿名さん]

>>313
窓がきしむんですか？
３ヶ月でありえませんね
①まず地盤を疑って下さい
②木の収縮もありえなくはないですね

①番だったらすごく深刻ですね
最初は窓の不具合がなくて、３ヶ月たったら不具合が出てきたら
絶対に何かのトラブルがあるはずです

[316: 技術]

＞＞313
サッシの召し合わせ部分の上部などにパッキンがついています。恐らくそれが擦れているのでは
ないでしょうか？開閉が問題なく出来て、クレセントもきちんと閉まるのであれば建て込みの不具合の可能性は低いと思います。シリコンオイルのスプレーなどで簡単に直るかも知れません。

[317: 匿名さん]

>>315さん
>>316さん
ご親切にお教えいただきありがとうございます。
開閉は重くもなく問題なくできております。
まずは自分でシリコンオイルをスプレーしてみてます。

それでも頻繁にそうなるようであれば315さんの①②を疑ってみます。
助かりました、ありがとうございます。

話はそれますが、以前のスレにトイレの中に電気のスイッチがあるという話がありましたが
うちも1階はそうなっておりまして、色々と考えました結果。
Nationalのかってにスイッチ『トイレ用』をつけようと考えました。
これは内側にスイッチがついているのが利点でして、熱線センサーで人を感知し
トイレに入ったら自動的に点き自動的に消える仕掛けになっているようです。
ちょっと贅沢ですが、1階はお客さんも来ることがあるのでこれは便利かなと思いました。

ちなみにトイレ内に換気扇はついていませんでした^^;

[318: 匿名さん]

本日無事に１年点検を終えました。
幸いにも皆様が書かれているようなことは我が家にはありませんでした。
壁紙も綺麗（まずまず・・）だし、まあ、幸いにも大工さんと監督さんが
良かったのでしょうか・・？。後は２年３年と年月が経てば多少の問題も
出てくるかもしれませんが・・買った時の状態のままである訳ありませんし。
TJの方が一人で来られ、色々とフローリングの手入れの仕方や、床下スペースの
有効な使い方等、色々と丁寧に教えてくれました。（とっても為になりました。）
という訳で我が家は無事に１年を迎えることができました。

[319: 匿名さん]

うちの家なんか、２年で、外壁のペンキ剥がれてきたよ。買った時の状態でなくてもいいけど、早すぎ。

[320: 匿名さん]

うちもそうです！サイディングのところのクギあたりがはがれてるんですよね！TJに言えば直してくれるのですかね？？

[321: 匿名さん]

３１８さんへ質問です。アドバイスされた床下スペースの有効活用とはどんなものでしたか？

[322: 匿名さん]

無事に一年をお迎えおめでとうございます。
この掲示板が不具合指摘だけでなく普通に過ごされた方も見て頂いていて
なんか安心しました。

家族構成、環境、建てた時期(四季)によって本当に色々あると思いますが
これからもよろしくお願いします。

[323: 匿名さん]

家はサイディングの角の面が、剥がれてきてる。みっともないから、塗り替えるが、考え中。でも、２年位で、クレームつけたい気分。どんなペンキ使ってるのかな？

[324: 匿名さん]

>>323
もちろん安物のペンキ！
東栄の物件を見ればわかりますが、壁紙、フローリング、２４時間換気、火災報知機、風呂
洗面台など最低ランクのものが多いですよ。
ビックリしたのが、火災報知機が某スーパーで売っていたのですが、１０００円位でした。
極論するとほとんどの物が安物とおもった方が良いかと思います。
たまに例外もありますが、

[325: 匿名さん]

>>324
おまえ　あ　ほ　か。
風呂と洗面台はごく普通のものだ。

[326: 匿名さん]

私のところは最低ランクかわかりませんが、コンセントまわりがまとめてネットです。
以外に便利そうなのですが、本体が微妙な場所に付いているので家具などの配置に悩みます。

下を見ればキリがないでしょうが東栄の物件で不満はありませんよ。

[327: 匿名さん]

東栄住宅を購入して１年と１０ヶ月が経過したものです。全くもって特に問題は発生しておりません。
自分で２階の居室の窓を全て二重サッシにしました。１階のシャッターがついていなかった、リビングの
窓には、後付けのシャッターをＴＪに頼んで付けてもらいました。他は買ってそのままで使用していま
すが、特に問題はありません。それこそ、一流といわれる注文住宅には劣りますが、なかなか良い買い物
だったと思っております。経年劣化していく部分は、出来る部分は自分で手入れして、良い状態を維持
して行きたいと思っております。

[328: 匿名さん]

安物のペンキって、どんなペンキなの？２年で目に見える経年劣化じゃかなわないよね。５年なら、あきらめるけど。

[329: 匿名さん]

東栄物件に限らずある程度からは自分でメンテナンスをしていくスキルも必要ですね。
外壁に関しては全面とまではいきませんが、手の届く範囲で光触媒の外壁用を塗布しています。
すぐに効果は出ませんので気休めかもしれませんが…。

ペンキもそのうちはがれるかもしれませんが、色合わせとか難しそうですね^^;

[330: 匿名さん]

>>325
私の購入した物件は、風呂と洗面台は最低ランクでした。
良い物を見ればきりがないですが、もう少し中位のがついていてほしかったです。
私は気になって、値段を調べたから間違いないです。

[331: 匿名さん]

うちの洗面台は背面じゃないタイプ。背面だったら良かったけど、下の収納扉が木目で気に入っています。お風呂はRinnaiのオートバスで浴槽は半身浴ができる腰掛け部分があるタイプです。風呂場の天井が丸みがかっているのも好きです。最低ランクかどうかは分からないけど、うちでは満足していますよ。勿論浴室乾燥はありませんけど、大きな窓開けて自然乾燥！たぶんあっても梅雨時以外は電気節約で使わない気がします（笑）。

[332: 匿名さん]

外壁はがれたって入居する前（契約する前）は絶対なかったですか、ちゃんと全て確認しましたか。うちや隣近所では各々外壁チェックをしつこくやりました。ちょっと（10センチ）こすった程度のところや釘が２ミリくらい出てるところなど、正面から見えるところは全て直させました。建物の裏側部分にあたるところは多少多めにみましたけどね。
旦那は細かく指示もしてました。ドアの閉まり方、比重、トイレの鍵の閉まり方、ふすまの汚れなどです。私はその程度なら住めばどうせそうなっちゃうからいいんじゃない？と思ってましたが、ＴＪと営業の方が頑張ってくれて、契約に至りました。ええ、３ヶ月、１年点検時なども大変なことになってました〜。未使用の部屋の壁紙交換も２回ほどして頂きました。（現在入居２年未満）

[333: 匿名さん]

たぶん２年もすれば、剥がれるよ。家がそうだもん。

[334: 匿名さん]

建売巡りしてる者ですが、先日東栄の営業に「一建設の物件と比べて立地条件がほとんど同じでも高すぎるね」って言ったら「お客さん、一建設さんの家でいいんですか？うちは住宅性能評価書もあるしいい物使ってるから雲泥の差ですよ。だから値引きも一建設ほどは出来ないしやるつもりもない！」なんて生意気なこと言うから「建売業者なのにいつからそんな立派な建物作るようになったわけ？」って聞いたら「だいたい一年前からですね〜、前はウチも安く作ってたんで一みたにガンガン値引きしてましたケド」って言ってましたよ。まっ確かに一建設よりは（内装だけだが）良さそうな感じだけど高い金出して東栄にするなら土地買ってタマホームで建てたほうが間取りも外観も決められるし値段は同じくらいで済むような気がしました。土地から探すのは苦労しますケドね。

[335: 匿名さん]

東栄は高飛車だからね。
でも去年の4月〜今年2月までは強気だったけれど
あまりにも売れ残ったので今では値引きしているよ。
一建設ほどではないけれどね。
一建設は最初の値段設定が高すぎるだけ。
値引き後が相場の価格だね。

[336: 匿名さん]

連続投稿すいません。
全員に同じ質問をしました「建売業者で一番良くないと思う業者はどこでしょうか？」

飯田産業の営業　　　「うちは耐震に一番自信がある、建売でよくないのは一建設ですね」
城南建設（HM）の営業「建売はどれも一緒、不動産業の人間は建売なんか絶対買わない」
西武開発（仲介屋）　「私は一建設が良いと思います。だって筋交いの件も自主的に公表して企業としてのモラルがあると思うんです。最近は随分良いものを作るようになったし」

ちなみに個人的には内装だけならアーネストワンが一番良かったかな？
しかし場所的に予算的に一の激安物件になりそうです。土地を買うってつもりで。
建物に期待は出来ないよね。

[337: 匿名さん]

>>294
入居後のアンケートに答えてもらった素敵なものとは...
ブルーミングガーデンロゴのストラップ...。


...............orz


ツカエナイヽ(`Д´)ノ

誰か要ります???

[338: 匿名さん]

湘南地区で購入された方いたら、意見ききたいです

[339: 匿名さん]

>>336
私も同感ですね！
土地を買うつもりで買わないと痛い目にあいますね
私の購入した東栄物件は散々な目にあいました。

[340: 匿名さん]

＞＞339
どんな散々な目にあったんですか？
土地OR建物どっちに問題があったのか教えてください。

[341: 匿名さん]

>>340
建物です！
トラブルの回数は５回です。詳細をいってしまうとＴＪの人にばれてしまいますが、
ちなみに購入してから１年弱です。
軽いトラブル３回（壁紙の剥がれなど）重いトラブル２回（基礎、外壁など）

[342: 技術]

仕事で様々なメーカーの建物を検査したりしますが、高い＝○、安い＝×　注文＝○、建売＝×、とういのはまったくの錯覚です。最低ランクの設備だから駄目などとおっしゃられたり思う方によくお話しするのですが、それでは中間ランクや上位ランクというのと何が違うかご存知ですか？価格の違いは一体何を意味するのかご理解なさっておりますかと質問します。そもそもランクとは何でしょう？少なくとも国産のメーカー品である以上、駄目などどいう商品ではないと思いますのであまりそういって決めつけるのはお施主様自身の精神衛生上も好ましくないと思います。それは他より安いからという間違った先入観による精神的なコンプレックスから、お施主様がご自分の家を貶めているようなものだと私は思います。折角の住まいですから快適に、何より気分よく住まわれるように前向きに考えられるのは経験上とても大事だと思います。
東栄住宅に限定したことではありませんが、私の経験では最近のパワービルダーの建物は価格の割りに非常に良く出来ていると思います。注文住宅でもこんなはずではなかったというお施主様も沢山おります。かけたコストに比例して仕様がよくなることはある程度確かですが、施主の満足度も確実に比例するものでは必ずしもないと思います。
不明瞭な内容で申し訳ございません。言うべきことや心配なことは施工会社などと相談して、気分よく大切にお住まい頂ければと思います。あくまで経験上の私見ですので失礼な表現をお許しください。

[343: 匿名さん]

セキスイハウスで坪70万の家を建てた人のクレームとタマホームで家を建てた人のクレームじゃ〜その内容も違うだろうしな〜

[344: 匿名さん]

同じだから、不満でるんでないの？値段違うけど、買うほうは、考えたいして、かわらないよ。

[345: 匿名さん]

もうすぐTJの３ヶ月点検（＾−＾）

まだ２ヶ月しかたっていないのに...。

外壁のはがれなど発見してしまいましたので対応してもらいたいと思います。

[346: 匿名さん]

まるでドリフの家みたいだな。

[347: 匿名さん]

家も、外壁剥がれるんだけど、TJの人に、どんなペンキ使ってるか、聞いて見たら？たぶん、よく見ると、ペンキいろいろ剥げてるもん。最低４，５年剥がれないペンキ使ってほしい。

[348: 技術]

経験上ですが、クレームや不具合の内容はメーカーの大小、価格帯に関係なく類似した内容が多いです。多少業者によって特殊な仕様の為、独特のケースがありますが、大別すればあまり違いは無いかと思われます。一般的には建築産業の中では大手だからとか、高級だからなどどいうことでクレームが少ないなどということはないと思われます。ただそれなりの規模の会社の場合、品質管理については一定の基準を設けていることが多いです。工場生産やプレカットなど、品質のばらつきの減少とコストダウンを両立させることは、各社独自の工法を開発するなど、以前は大手メーカーが主体でしたが、最近は中小の会社でもかなり工夫していると思われます。
主観ですが、不具合やミスの確率を減らすことは出来ても、ゼロにすることは出来ません。いくら工法や材料、品質管理方法が進歩しても、最後は人の手による部分が依然多いのが実情です。ひとつには致命的な不具合をさけること、もうひとつは発生してしまった重大な不具合を確実に修復すること、こういった対応力がもっとも重要なのかもしれません。些少な不具合については建物の性能に影響ない範囲であれば、さほどナーバスにならないほうが精神衛生上もよいかと思います。
高価でとても大切な建物であるからこそ、つい疑った目をもってしまうお施主様の気持ちも長くこういった仕事に携わっているとよくわかりますし、考えさせられます。だからこそ、冷静に前向きな気持ちで、何より気持ちよく住んで頂きたいと考えます。長文失礼いたしました。

[349: 匿名さん]

今はペンキじゃなくてサイディングでわ？

[350: 匿名さん]

サイディング剥がれるんだけど。ペンキ塗ってるんでない？