東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

[匿名さん]

パート3がスレストップなので、積もる話はこちらにどうぞ。

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[141: 匿名さん]

重大な不具合でした。瑕疵担保責任で修理しましたが、どうにもこうにも耐えられない・耐えられなくなりました。この内容が東栄住宅の方に読まれていることを覚悟して書かなければいけないのでしょうが・・・。詳細はもうしばらくお待ちいただけますか？多大な損失は覚悟していました。しかし、永久に住む事はできないのです。今が売り時と判断しました。年々資産価値がへって行くことを考えての決断です。契約書を隅々まで読んでも今回のことがなければ気がつかないこともたくさんあります。安い買い物ではありません。これから購入する方には不安をあおる形となりましたが、どのメーカーさんにも共通している事ともいます。買う側のしっかりとした目は重要です。これからはマンション購入し、ローンレンジャーは続きます。納得した住まいで安心して住めるようになりたいです。

[142: 匿名さん]

どうした?

[143: 匿名さん]

141さん
何が耐えられなくなったの？教えて！

[144: 匿名さん]

戸建て懲りて、マンションかうの？戸建ての良さは、家不良なら、壊しても、土地の価値残る所だよ。マンションは個人で、壊せないでしょ？

[145: 匿名さん]

素朴な疑問なですが、ブルーミングガーデンのこのスレが「注文住宅板」に入っているのに違和感を感じ続けているのは私だけですか？
それとも東栄の注文住宅のやりとりをみなさんされているんですか。

[146: 匿名さん]

>>145
建売の板は、分譲物件ごとになっている。
この板はハウスメーカー全般の板なので
このスレはこのジャンルの板でいいのではないですか？

[147: 匿名さん]

注文をされている方もいますよ。
http://white.ap.teacup.com/applet/teihouse/200605/archive

[148: 匿名さん]

>>147
注文住宅でもこんなにいい加減な対応なんですね。

[149: 匿名さん]

俺も読んだけど、施主細かすぎ。疲れるよ。あれでは。

[150: 匿名さん]

>>147
施主さん、かなり可愛そうですね。
建売は相当手抜きなんでしょうかね。
>>149
決して細かいとは思いません。大きな買い物＆自分が住む家ですからね。

[151: 匿名さん]

そうだね笑。たぶん家できるころには、あれでは、神経症になるよ。

[152: 匿名さん]

人間、牛丼食べても、３万のフルコース食べてもお腹イッパイになるのは同じだよね？なぜ３万のフルコース食べると、思う？スエーデンハウスと比べるのが無理あるよ。

[153: 匿名さん]

でも安いからといって手抜きしていい理由にはならんぞ。

[154: 匿名さん]

もちろん手抜きはだめだよ。痒いところに、手が届くサービスは無理って思うだけ。読んで、すこし、感じだんで。

[155: 匿名さん]

でも電話連絡しないってのは営業として失格だな。
おれは別業界の営業だけれど、嫌な相手であればあるほど
さっさと電話するからね。遅れれば遅れるほど相手の態度が強硬になるから。

[156: 匿名さん]

このごろ、建設部材あがってない？来月から、また値上げみたい。そのうち、人件費上がるから、いまが、建てごろだね。

[157: 匿名さん]

うちの近所でも東栄が注文で建ててるけど実際現場にいるのは下請けのそのまたバイトみたいな
にーちゃん達だな。
営業も連絡がなかなか付かないでいざ連絡ついたらもう手遅れみたいなのばっかりだったな。
これはもしかしたら東栄のマニュアルなのか？w

[158: 匿名さん]

>>157

住宅業界に限らず、どこの業界でも末端はそんなもんじゃない？

[159: 匿名さん]

粗を捜し出したらキリがない！これは東栄住宅に限った事じゃないから買主または施主がもっと賢くなればいいだけのこと。東栄住宅だってすべての営業マンが怠慢じゃないはず、一握りの「できる営業マン」を探しだすのも楽しまなくちゃ！

[160: お家欲しいな]

住宅情報タウンズを観て≪上菅田町ブルーミングガーデン≫が気になりました。
しかし過去のレスをザザザァ〜と読むうちに不安に…苦笑

No141さん…いったい何があったのですか？

【街づくり】している建売って、一棟現場建売に比べてどぅ皆さん思いますか？

[161: 匿名さん]

>>159
客が営業選べるわけでなし。

そもそも東栄で注文建てようってのが間違いなんだよ。
施主がどう考えようが建てるほうは「いつものように」建てるだけなんだから。

[162: 匿名さん]

的えた意見だね。俺もそう思う。いつものように、建てるだけ。

[163: 匿名さん]

>>162
誤用。「的を射る」だろ。
的は得るものでなく、射るもの。
大人なのに誤用はみっともないぜ。

[164: 匿名さん]

>>163
最近よくテレビに出るよね
そのネタ　　得る　射る

テレビ好きでしょ？？

[165: 匿名さん]

>>164
テレビに取り上げられる前から言っていたよ。
情けは人のためならず、役不足も誤用が多いね。
どれも学校で教えてくれたはずなのに。

[166: 匿名さん]

２４時間換気システムの吸入口って開閉できるんですね。
今日、掃除していて気が付いた。冬に気付けばよかったな。

[167: 匿名さん]

エアコンの取り付けはTJで頼んだほうがいいのでしょうか？
また、取り付けだけ頼むのって可能でしょうか？
もし頼まれたかたいたら値段とか教えてください。

[168: ８８]

>>167
エアコンは新規購入ですか？
新規購入なら「標準取付費用込み」でエアコンの価格設定している店が多いですから、
購入店に依頼したほうが得だと思います。

現在住んでいるところからの移設ならば、引越し業者に依頼するのもひとつの方法です。
エアコンの移設のみを別業者に依頼するよりも、安く済む可能性があります。

[169: 167]

お店で買ったほうが安いのはわかっているんですけど
保障の点でちょっと気になるんです・・・
もし壁に穴開けるのを失敗したら・・とか。
よそでエアコン取り付けたら保障外って書いてあったもので・・
気にしてもしょうがないでしょうか？

[170: ８８]

ちなみに、わたしは東栄のオプションサービスで２台付けましたが、サービスだったので
取付費用は不明です(汗)

エアコンの移設もありましたが、移設は引越し業者に依頼したら１万円くらいで外配管の
化粧カバーまで付きました。

[171: ８８]

>>167
エアコンの穴あけを失敗したら、取り付け業者に修理代を請求しましょう(笑)

東栄のオプションサービスのエアコンの取り付け作業を見てましたけど、
下請け(というか孫受けくらい)の業者が来て、取り付けていきました。
取付時に特別な加工などは『全く』しませんでしたよ。

[172: 167]

レスありがとうございます。そうですね〜保障のことは気にしないことにしておきます。
せいぜい取り付け業者に厳重にお願いするだけにしておきます。

[173: 匿名さん]

その人、注文じゃないでしょ。売建てって言ってるよ。建築前の建売を買ったんじゃないの？

[174: 匿名さん]

NO.173です。 上の投稿はNO．147の返事です。

[175: 匿名さん]

入居して初めてのアフターでした。（３ヶ月点検）
すごく良く見てくれて、ビックリしました。
人によると思いますが、親切だし、説明もしっかりしてくれました。
あまり期待していなかっただけに、思わず書き込みしてしまいました。

[176: 匿名さん]

市川のラフィナートの杜にお住まいの方いらっしゃいますか？？住み心地はいかがでしょうか。

[177: 匿名さん]

>>176
あのあたり、夜はちょっと怖そうですね。
大通りから結構小道を行きますが、暗かったです。

[178: 匿名さん]

町田市の物件を購入しました。東栄結構良いですよ。契約が全て済んだ後、マンションの売却を仲介してくれた町田・相模原で中規模の不動産屋の営業課長が「東栄はうちでもかなり仲介しているけど、他の建売会社に比べて、売った後が本当に楽ですよ。クレームがほとんど来ない。建売なら東栄は正解でしたよ」と言ってました。全ての契約が終わっていましたのでリップサービスでもなんでもなく本音のようでした。実際１年住んでみて、マンションより冬が寒い点以外は殆ど文句ありません。ＴＪの設備点検も意外に細かくチェックし丁寧です。寒さ対策は、その後全て二重サッシ（40万かかった）にしました。エアコンの効きと防音にハッキリとした効果あります。本当ですよ。

[179: 匿名さん]

うちも良かった。３ヶ月点検。
チェックに来てくれた人も良かったし
補修にきてくれた人もベテランの職人さんって感じでとても丁寧に直してくれた。
ただうちは下請けの工務店がはずれだったみたいで最初の出来上がりがひどかった。
目に付いたところは直してもらったけど見えないところは怖いな。

[180: 匿名さん]

普通、内覧してから何週間後に引渡し＆引越ししますか？
ぎりぎりの予定だと、もし内覧したときに重大な欠陥があったとき
困るかなあと思って悩みます。今住んでる賃貸のところに出ることを言わなきゃいけないんですが
ぎりぎりだと最悪の場合困るかなあと思って悩んでます。
みなさんの体験談を教えてください。<m(__)m>

[181: 匿名さん]

>>178
二重サッシについて教えてください。
現在、YKKプラマードUを検討していますが
どのようなメーカーを採用されたのでしょうか？
また、ガラスは単板5mm等の通常ガラスでしょうか？
防音ガラスとの組合せを検討しておりまして
値段的高いので迷っております。

宜しくお願い致します。

[182: 匿名さん]

178の匿名です。
>>181
二重サッシはプラマードＵを採用しました。ガラスは単板5ｍｍです。東栄の作りはどこも同様と思われますが、外窓との間に間隔をとって内窓を付けられるので間の層が広くとれます。単板5mmでも重量は結構あり、バルコニー用は小学校低学年の子供では重たくて、空けるのに苦労するぐらいです。暖房効果は充分あります。真冬のピークには若干結露しますが無い場合に比べ大幅に減ります。暖房は直ぐに設定温度に達しますよ。冷房は今夏が初めてで、まだ未体験です。防音効果もすばらしいです。

[183: 匿名さん]

再び178の匿名です。
>>180
私の場合、内覧してから２週間後の引渡しでした。内覧のチェックでは、ちょっとしたクロスの汚れや勝手口ドアの網戸の外れを指摘しました。私自身よりも東栄の営業の方が真剣にチェックしてくれ、何箇所かに付箋を貼っていました。どこに問題があるのかと逆にたずねたくらいです。「厳しいですね」と冗談で言ったら「大きな買い物ですから気持ちよく入居いただきたいのです」とのご返事。入居後３ヶ月点検では、床下収納のふたからキシミ音がするので、ＴＪのご担当者に相談したところ、直ぐに修理に取り掛かりその日のうちに直りました。今のところ不具合はこの程度です。ご参考までに。

[184: 匿名さん]

神奈川の物件を購入してから、もうすぐ1年になりますが...
床の軋み音がけっこうするのと、階段の1段目2段目が登るときと降りるときに音が鳴ります。
また、１０畳と１３畳のリビングと寝室ですが、上階（下階）にゆれている音が結構します...
私のところに来たTJホームの方は全然話にならないくらい対応が遅いし悪いです。６ヶ月点検時に指摘したものも年末だから年明けと言う話になったのに、来たのが３月(笑)何のことで電話があったのかこちらも忘れる頃に来ましたから...
地区によって相当な違いがあるんでしょうね...あんまりいい買い物ではなかったかもしれません。

[185: 匿名さん]

地区の違いというより、たまたま割り当てられた担当者個人の資質の問題かもしれませんね。
会社が大きくなって人が増えて、でも東栄レベルでは高い水準の社員教育もできないだろうから
人によって当たり外れが大きくなるわけです。

まあ食事に例えると、ファミレスでも専門店の高級ディナーでも、どちらも食べれば
お腹いっぱいにはなるけど、味や受けられるサービスはそれぞれお値段相応です。
ファミレスに多くを望んでもストレスになるだけだから、そんなもんかと割り切って
自分にできる範囲で自衛に励むのが吉かと。

[186: 匿名さん]

182さん
二重サッシか居住室の全ての窓を交換したのですか？
費用はどれくらいかかったのですか？よろしければ教えてください！！

[187: 匿名さん]

全ての窓に「複層　省エネルギー」となっていますが、これは二重サッシと違うのでしょうか？

[188: 匿名さん]

違います

[189: 匿名さん]

僕も自宅につけました。かなり体感効果が大きいです。
防犯ガラスを入れてボタン鍵をつけたらかなり防犯性もあがったと思います。
省エネにもなったかなと思います。

[190: 匿名さん]

189さん、どこのメーカーのものですか？
TJに頼みましたか？？
もうすぐ入居ですが、防水パンがつていないので
どうしようかとおもってます。
皆さんはTJに頼みましたか？