東栄住宅のブルーミングガーデン Part.4

[匿名さん]

パート3がスレストップなので、積もる話はこちらにどうぞ。

★Part.2
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

★Part.3
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13230/

[121: 匿名さん]

>>119
引越しおめでとう！
いい時期に引っ越したね。（東栄は冬寒いので…）

価格にしてはいい家だと思います。
これからしばらくは、いろいろ物を揃えたりするのに大変でしょうががんばってください。

[122: 匿名さん]

＞120
ウチも最近引っ越しました。
そうなんです。電話のジャック。
１階に１つ。２階は３部屋あるのに１部屋にしかないのです。。。
１階に付いてる場所も電話を置きたい所じゃないし。
１３Ｍですか？ウチも頑張って伸ばすつもりです。

[123: 匿名さん]

契約しましたが、洗濯機の下の台？はついてないし、
びっくりするところが多いですね。
追加でいくらくらいかかるか・・・。
夏の引越しですが
冬が寒そうで怖いです。日当たりはイマイチなので。
床暖つけたかった・・。
断熱シートのほかにできることはありませんか？

[124: 匿名さん]

>>123
>洗濯機の下の台？はついてないし
勉強不足ですよ。今の建売にはほとんどついていません。

[125: 匿名さん]

>>123は、賃貸アパートにしか住んだことがないんだよ。
日当たりイマイチじゃ気分も暗くなる。

[126: marta]

abc123

[127: 匿名さん]

正確には戸建にはついていない・・・・

です。

[128: 匿名さん]

注文住宅にも付けないよ、下の階への水漏れ防止ですから

[129: 匿名さん]

東栄住宅（1戸建て）を売りました。もうこの会社の物件は二度と買いません。

[130: 匿名さん]

なんで？

[131: 匿名さん]

なんで売ったのですか？すごく気になります！どれくらい住んでたのですか？物件が気に入らなくて売ったのですか？それとも別の理由で？？教えてください！！自分も売れるものなら売りたい・・・

[132: 匿名さん]

>>131

なんで売りたいのですか？すごく気になります！どれくらい住んでるのですか？物件が
気に入らなくて売りたいのですか？それとも別の理由で？？教えてください！！

[133: 匿名さん]

132さん
俺に聞いてるの？

[134: 匿名さん]

いまどき、新築買って、すぐ売ったら、東栄の建物なら大赤字でしょ？そこまでして、売る理由興味あるな。

[135: 匿名さん]

そのとおりだね。郊外の物件で１年半前に新築で２１８０万円位で売りにだされていた東栄の建売が１６００万円で売りにだされていた。結構生活環境とか立地もいいので「これは買いか！」とおもって内覧させてもらったけど色々不便なところがあって止めた。その後１４５０万円まで値はさがっていたけど売れたらしい。
売主はよっぽどのことがない限り売れないよねー。
宝くじが当たったとかいう理由ならばまだいいけど。ここが気に入らないという理由だったら相当の事があったということだよね。
そこを新たに買う人というのはそこまで考えて・・・。

[136: 匿名さん]

教えて下さい。
２４時間換気のフィルターは付けていますか？
（各部屋の天井にある部分です）
業者の方に換気口の周りの天井が真っ黒になるよと言われてしまいました。
実際、天井は黒くなってしまうのでしょうか？

[137: 匿名さん]

天井と言うより、吸い口はよごれるよ。健全に動いてる証拠だよ。当たり前。

[138: 匿名さん]

中古で１４５０万で買った人は当たりだよ。東栄は自慢できるほどいいとこないけど、基本は確かだよ。悪くないよ。その辺の中小の建売かうなら、よほどいいよ。アフターサービス俺、満足。

[139: 匿名さん]

>>136
私も吸気口のフィルター聞きたかったです。
１ヶ月くらいで汚れてくるので簡単に付け替えられるピッタリサイズのがあればいいんだけど。
東栄のほうでは用意してないみたいですし、ホームセンターでも見ないんですよね。

[140: ８８]

２４時間換気、全然使ってないなぁ……(笑)

吸気口のフィルターは、エアコンのフィルター部分に貼り付ける物や、
台所の換気扇(レンジフード用といったほうがいいかな？)のフィルター
の貼り付けタイプの物をカットして使うってのはどうでしょ？

[141: 匿名さん]

重大な不具合でした。瑕疵担保責任で修理しましたが、どうにもこうにも耐えられない・耐えられなくなりました。この内容が東栄住宅の方に読まれていることを覚悟して書かなければいけないのでしょうが・・・。詳細はもうしばらくお待ちいただけますか？多大な損失は覚悟していました。しかし、永久に住む事はできないのです。今が売り時と判断しました。年々資産価値がへって行くことを考えての決断です。契約書を隅々まで読んでも今回のことがなければ気がつかないこともたくさんあります。安い買い物ではありません。これから購入する方には不安をあおる形となりましたが、どのメーカーさんにも共通している事ともいます。買う側のしっかりとした目は重要です。これからはマンション購入し、ローンレンジャーは続きます。納得した住まいで安心して住めるようになりたいです。

[142: 匿名さん]

どうした?

[143: 匿名さん]

141さん
何が耐えられなくなったの？教えて！

[144: 匿名さん]

戸建て懲りて、マンションかうの？戸建ての良さは、家不良なら、壊しても、土地の価値残る所だよ。マンションは個人で、壊せないでしょ？

[145: 匿名さん]

素朴な疑問なですが、ブルーミングガーデンのこのスレが「注文住宅板」に入っているのに違和感を感じ続けているのは私だけですか？
それとも東栄の注文住宅のやりとりをみなさんされているんですか。

[146: 匿名さん]

>>145
建売の板は、分譲物件ごとになっている。
この板はハウスメーカー全般の板なので
このスレはこのジャンルの板でいいのではないですか？

[147: 匿名さん]

注文をされている方もいますよ。
http://white.ap.teacup.com/applet/teihouse/200605/archive

[148: 匿名さん]

>>147
注文住宅でもこんなにいい加減な対応なんですね。

[149: 匿名さん]

俺も読んだけど、施主細かすぎ。疲れるよ。あれでは。

[150: 匿名さん]

>>147
施主さん、かなり可愛そうですね。
建売は相当手抜きなんでしょうかね。
>>149
決して細かいとは思いません。大きな買い物＆自分が住む家ですからね。

[151: 匿名さん]

そうだね笑。たぶん家できるころには、あれでは、神経症になるよ。

[152: 匿名さん]

人間、牛丼食べても、３万のフルコース食べてもお腹イッパイになるのは同じだよね？なぜ３万のフルコース食べると、思う？スエーデンハウスと比べるのが無理あるよ。

[153: 匿名さん]

でも安いからといって手抜きしていい理由にはならんぞ。

[154: 匿名さん]

もちろん手抜きはだめだよ。痒いところに、手が届くサービスは無理って思うだけ。読んで、すこし、感じだんで。

[155: 匿名さん]

でも電話連絡しないってのは営業として失格だな。
おれは別業界の営業だけれど、嫌な相手であればあるほど
さっさと電話するからね。遅れれば遅れるほど相手の態度が強硬になるから。

[156: 匿名さん]

このごろ、建設部材あがってない？来月から、また値上げみたい。そのうち、人件費上がるから、いまが、建てごろだね。

[157: 匿名さん]

うちの近所でも東栄が注文で建ててるけど実際現場にいるのは下請けのそのまたバイトみたいな
にーちゃん達だな。
営業も連絡がなかなか付かないでいざ連絡ついたらもう手遅れみたいなのばっかりだったな。
これはもしかしたら東栄のマニュアルなのか？w

[158: 匿名さん]

>>157

住宅業界に限らず、どこの業界でも末端はそんなもんじゃない？

[159: 匿名さん]

粗を捜し出したらキリがない！これは東栄住宅に限った事じゃないから買主または施主がもっと賢くなればいいだけのこと。東栄住宅だってすべての営業マンが怠慢じゃないはず、一握りの「できる営業マン」を探しだすのも楽しまなくちゃ！

[160: お家欲しいな]

住宅情報タウンズを観て≪上菅田町ブルーミングガーデン≫が気になりました。
しかし過去のレスをザザザァ〜と読むうちに不安に…苦笑

No141さん…いったい何があったのですか？

【街づくり】している建売って、一棟現場建売に比べてどぅ皆さん思いますか？

[161: 匿名さん]

>>159
客が営業選べるわけでなし。

そもそも東栄で注文建てようってのが間違いなんだよ。
施主がどう考えようが建てるほうは「いつものように」建てるだけなんだから。

[162: 匿名さん]

的えた意見だね。俺もそう思う。いつものように、建てるだけ。

[163: 匿名さん]

>>162
誤用。「的を射る」だろ。
的は得るものでなく、射るもの。
大人なのに誤用はみっともないぜ。

[164: 匿名さん]

>>163
最近よくテレビに出るよね
そのネタ　　得る　射る

テレビ好きでしょ？？

[165: 匿名さん]

>>164
テレビに取り上げられる前から言っていたよ。
情けは人のためならず、役不足も誤用が多いね。
どれも学校で教えてくれたはずなのに。

[166: 匿名さん]

２４時間換気システムの吸入口って開閉できるんですね。
今日、掃除していて気が付いた。冬に気付けばよかったな。

[167: 匿名さん]

エアコンの取り付けはTJで頼んだほうがいいのでしょうか？
また、取り付けだけ頼むのって可能でしょうか？
もし頼まれたかたいたら値段とか教えてください。

[168: ８８]

>>167
エアコンは新規購入ですか？
新規購入なら「標準取付費用込み」でエアコンの価格設定している店が多いですから、
購入店に依頼したほうが得だと思います。

現在住んでいるところからの移設ならば、引越し業者に依頼するのもひとつの方法です。
エアコンの移設のみを別業者に依頼するよりも、安く済む可能性があります。

[169: 167]

お店で買ったほうが安いのはわかっているんですけど
保障の点でちょっと気になるんです・・・
もし壁に穴開けるのを失敗したら・・とか。
よそでエアコン取り付けたら保障外って書いてあったもので・・
気にしてもしょうがないでしょうか？

[170: ８８]

ちなみに、わたしは東栄のオプションサービスで２台付けましたが、サービスだったので
取付費用は不明です(汗)

エアコンの移設もありましたが、移設は引越し業者に依頼したら１万円くらいで外配管の
化粧カバーまで付きました。

[171: ８８]

>>167
エアコンの穴あけを失敗したら、取り付け業者に修理代を請求しましょう(笑)

東栄のオプションサービスのエアコンの取り付け作業を見てましたけど、
下請け(というか孫受けくらい)の業者が来て、取り付けていきました。
取付時に特別な加工などは『全く』しませんでしたよ。

[172: 167]

レスありがとうございます。そうですね〜保障のことは気にしないことにしておきます。
せいぜい取り付け業者に厳重にお願いするだけにしておきます。

[173: 匿名さん]

その人、注文じゃないでしょ。売建てって言ってるよ。建築前の建売を買ったんじゃないの？

[174: 匿名さん]

NO.173です。 上の投稿はNO．147の返事です。

[175: 匿名さん]

入居して初めてのアフターでした。（３ヶ月点検）
すごく良く見てくれて、ビックリしました。
人によると思いますが、親切だし、説明もしっかりしてくれました。
あまり期待していなかっただけに、思わず書き込みしてしまいました。

[176: 匿名さん]

市川のラフィナートの杜にお住まいの方いらっしゃいますか？？住み心地はいかがでしょうか。

[177: 匿名さん]

>>176
あのあたり、夜はちょっと怖そうですね。
大通りから結構小道を行きますが、暗かったです。

[178: 匿名さん]

町田市の物件を購入しました。東栄結構良いですよ。契約が全て済んだ後、マンションの売却を仲介してくれた町田・相模原で中規模の不動産屋の営業課長が「東栄はうちでもかなり仲介しているけど、他の建売会社に比べて、売った後が本当に楽ですよ。クレームがほとんど来ない。建売なら東栄は正解でしたよ」と言ってました。全ての契約が終わっていましたのでリップサービスでもなんでもなく本音のようでした。実際１年住んでみて、マンションより冬が寒い点以外は殆ど文句ありません。ＴＪの設備点検も意外に細かくチェックし丁寧です。寒さ対策は、その後全て二重サッシ（40万かかった）にしました。エアコンの効きと防音にハッキリとした効果あります。本当ですよ。

[179: 匿名さん]

うちも良かった。３ヶ月点検。
チェックに来てくれた人も良かったし
補修にきてくれた人もベテランの職人さんって感じでとても丁寧に直してくれた。
ただうちは下請けの工務店がはずれだったみたいで最初の出来上がりがひどかった。
目に付いたところは直してもらったけど見えないところは怖いな。

[180: 匿名さん]

普通、内覧してから何週間後に引渡し＆引越ししますか？
ぎりぎりの予定だと、もし内覧したときに重大な欠陥があったとき
困るかなあと思って悩みます。今住んでる賃貸のところに出ることを言わなきゃいけないんですが
ぎりぎりだと最悪の場合困るかなあと思って悩んでます。
みなさんの体験談を教えてください。<m(__)m>

[181: 匿名さん]

>>178
二重サッシについて教えてください。
現在、YKKプラマードUを検討していますが
どのようなメーカーを採用されたのでしょうか？
また、ガラスは単板5mm等の通常ガラスでしょうか？
防音ガラスとの組合せを検討しておりまして
値段的高いので迷っております。

宜しくお願い致します。

[182: 匿名さん]

178の匿名です。
>>181
二重サッシはプラマードＵを採用しました。ガラスは単板5ｍｍです。東栄の作りはどこも同様と思われますが、外窓との間に間隔をとって内窓を付けられるので間の層が広くとれます。単板5mmでも重量は結構あり、バルコニー用は小学校低学年の子供では重たくて、空けるのに苦労するぐらいです。暖房効果は充分あります。真冬のピークには若干結露しますが無い場合に比べ大幅に減ります。暖房は直ぐに設定温度に達しますよ。冷房は今夏が初めてで、まだ未体験です。防音効果もすばらしいです。

[183: 匿名さん]

再び178の匿名です。
>>180
私の場合、内覧してから２週間後の引渡しでした。内覧のチェックでは、ちょっとしたクロスの汚れや勝手口ドアの網戸の外れを指摘しました。私自身よりも東栄の営業の方が真剣にチェックしてくれ、何箇所かに付箋を貼っていました。どこに問題があるのかと逆にたずねたくらいです。「厳しいですね」と冗談で言ったら「大きな買い物ですから気持ちよく入居いただきたいのです」とのご返事。入居後３ヶ月点検では、床下収納のふたからキシミ音がするので、ＴＪのご担当者に相談したところ、直ぐに修理に取り掛かりその日のうちに直りました。今のところ不具合はこの程度です。ご参考までに。

[184: 匿名さん]

神奈川の物件を購入してから、もうすぐ1年になりますが...
床の軋み音がけっこうするのと、階段の1段目2段目が登るときと降りるときに音が鳴ります。
また、１０畳と１３畳のリビングと寝室ですが、上階（下階）にゆれている音が結構します...
私のところに来たTJホームの方は全然話にならないくらい対応が遅いし悪いです。６ヶ月点検時に指摘したものも年末だから年明けと言う話になったのに、来たのが３月(笑)何のことで電話があったのかこちらも忘れる頃に来ましたから...
地区によって相当な違いがあるんでしょうね...あんまりいい買い物ではなかったかもしれません。

[185: 匿名さん]

地区の違いというより、たまたま割り当てられた担当者個人の資質の問題かもしれませんね。
会社が大きくなって人が増えて、でも東栄レベルでは高い水準の社員教育もできないだろうから
人によって当たり外れが大きくなるわけです。

まあ食事に例えると、ファミレスでも専門店の高級ディナーでも、どちらも食べれば
お腹いっぱいにはなるけど、味や受けられるサービスはそれぞれお値段相応です。
ファミレスに多くを望んでもストレスになるだけだから、そんなもんかと割り切って
自分にできる範囲で自衛に励むのが吉かと。

[186: 匿名さん]

182さん
二重サッシか居住室の全ての窓を交換したのですか？
費用はどれくらいかかったのですか？よろしければ教えてください！！

[187: 匿名さん]

全ての窓に「複層　省エネルギー」となっていますが、これは二重サッシと違うのでしょうか？

[188: 匿名さん]

違います

[189: 匿名さん]

僕も自宅につけました。かなり体感効果が大きいです。
防犯ガラスを入れてボタン鍵をつけたらかなり防犯性もあがったと思います。
省エネにもなったかなと思います。

[190: 匿名さん]

189さん、どこのメーカーのものですか？
TJに頼みましたか？？
もうすぐ入居ですが、防水パンがつていないので
どうしようかとおもってます。
皆さんはTJに頼みましたか？

[191: 匿名さん]

184 匿名です。
>185さん。
そうですね。まあ、自己防衛しかないですね。
今日、1年点検(？)の日程をとTJから電話来ましたけど、こちらの予定を聞かずに、勝手に予定日を告げだしてきました。まあ、たまたま予定は開いていましたが、何時頃がいいかくらい聞くべきかと...3ヶ月6ヶ月と同じ連絡してきた事務の女性は本当にサービス業だと思ってやっているのか...
地震の時も震度２くらいなのに震度３位に揺れているのは気になるところですが、家の床が弱いのか食器棚と本棚を２階に置いて入居から１０ヶ月で地震の突っ張り棒が若干緩んでいるくらい沈んでいるみたい...
結構、いい加減な作りみたいで今度来た方は直してくれるのかどうか疑問です。
重いもの置くなと変な保証書には書いてありましたけど、普通のものを普通に置いた状態で起こることは保障してもらわないとと、思う今日この頃です

[192: 匿名さん]

もうすぐ入居です。短期間でしたが売れ残り物件だったので多少の値引きはありましたが、みなさん値引きはどれくらいでしたか？あと最近話題のトイレの換気扇とかは付けなくても特に問題無いですか？妻は窓開ければ気にしない様ですが、あの換気方法を考えると窓を開けると給気側になるのでリビング側に流れてくるのでは？と思います。

[193: 匿名さん]

>191
木造は、乾燥による収縮がおきるので、そのせいでは？

[194: 匿名さん]

>>192

換気扇は電気工事（ナショナルのコスモワイドの時間調整スイッチ）含めて、2箇所で5万円でした。
家は、トイレと風呂の踊り場。。？につけました。

[195: 匿名さん]

東栄って収納とか無いから洗面とか脱衣所狭くないですか？一坪だと洗濯機や洗面で残り一畳で着替えるとなると、ランドリーボックスやら棚置けないですよね？

[196: 匿名さん]

>>195
都市型の建売なんてどこもそんな感じだよ。

[197: 匿名さん]

>>196
都市型の建売ではなく郊外型の建売なので、今まで見てきた他社は何社かは収納が付いてました。まぁ実際使って不便が無ければ問題無いのですが…

[198: 匿名さん]

着替えるとことに床下収納があったので改造して物置にしました。

[199: 匿名さん]

>>198
なるほど確かに必ず床下収納ついてるから、その手もありですね
購入前に何社か見て回ったせいか、最初は気にならなかった作りの粗さが気になります。複層ガラスが薄いとか、カウンターが対面キッチンに付いてないとか、収納があまり考えて作られてない等。まぁファミレスと高級レストランを比べても仕方無いので、身分相応かと思い決めようと思ってます。

[200: 匿名さん]

自分の希望言ってると、プラス１０００万かかるよ。ほどほどで、妥協しないと、買わないで一生終わり。

[201: 匿名さん]

ファミレスしか払えない財布ならファミレスで比較しなきゃなw
ロイヤルホストかデニーズかで悩むならともかく青山のレストランと比べてもしょうがない
金利も上がってることだしな
１年前と比べて１％もあがってる

[202: 匿名さん]

東栄と比べるならどの辺りが妥当なんですか？一とタクトは見ましたが…

[203: 匿名さん]

>>202
アーネストワン、飯田産業、アイダ設計

[204: 匿名さん]

アイダと比べないで欲しい・・・そこまではひどくない気がするんですが・・

[205: 匿名さん]

同じようなものだ。設備はアイダの方が上。

[206: 匿名さん]

>205
おいおい、アイダと東栄じゃ、家の基本が全然違うよ。
東栄もいかに安普請とはいえ、アイダと比べられてはちょっと可哀相だ。

[207: 匿名さん]

なんか東栄って建売だとかなり下のレベルになるんですね。テレビでも宣伝してるし安い中でも比較的安心かなと思ってたんですが……

[208: 匿名さん]

設備で選ぶならセキハウスじゃないか？
だけど家を設備で選ぶかね。普通は立地条件で買うだろ、建売なんか。
設備なんぞ後からいくらでも追加できるが土地はそうはいかないからな。
まあいまどき利便性はもちろん地盤の強度くらいは調べてから買うのが常識だから
それくらいは調査済みなんだろうが。

[209: 匿名さん]

2年ぶりにゴキブリを見た。
かなり大きくてショック。

自分がいないときに嫁が台所付近で見たと・・・・
自分が見たのが階段の踊り場、いづれも空気の取り込み口があるんですよね。
排出のほうはフィルタがついてるの確認してたけど、もしかして取り込み口って、網とかついてないで壁にアナがあいているだけ？？？
あわててすべての取り込み口を閉じましたよ・・・・

[210: 匿名さん]

普通、取り込み口もフィルタ付いているけど？
工事が雑だと配水管の隙間みたいなところからも入ってくるので、その辺を
チェックしてみたら？

まあ、ゴキのエサになるようなものは、まめに片付けるのが一番。

[211: 匿名です]

相模原市の小渕、淵野辺のブルーミングガーデン、随分と売れ残っていますよね。
立地的には良いのではないかと思うのですが、なぜにあれだけの期間売れ残っているのか・・。
相模原市のブルーミングガーデンは造り、アフターサービスなどいかがでしょう。
購入された方いらしたらお聞きしたいです。

[212: 匿名さん]

この雨の中、雨ざらしで建築されている東栄の物件どうなんでしょう？
今日見てきたら一階の床の板の上に水が溜まってました。毎日雨にさらされながら建てられる家ははたして大丈夫でしょうか？構造体部分でしたら雨に濡れても大丈夫なのでしょうか？
お聞きしたいと思いレスしました。

[213: 匿名さん]

昨日雨の中、購入後2週間の我が家で入居準備をしていたら、

ポタッ。。。

雨漏りです。
入居前でよかったけど、かなり凹みました。

[214: 匿名さん]

なぜ購入直後に雨漏りが起こるのでしょう？
嫌ですね〜・・・

[215: 匿名さん]

1年点検でTJが来ましたが...
どーも雨の音が気になると思っていたら、東栄は”のき”をケチって数億円を儲けているらしいです。結構悩んでいる人が多いという話もありましたけど皆さんはどうですか？
それにしても普通に作っても、儲からないのは分かりますけど必要最低限（通気に雨水がボタボタ落ちない程度に）は確保して欲しいものです(;_;)

[216: 匿名さん]

>>215
？？？
軒が短いのは今の流行だよ。
建売だけでなく、洋風や都市型注文住宅でも軒は短い。
東栄が特に短いわけでもない。

[217: 匿名]

TJのカーポートやルーフバルコニーを付けられた方おられませんか？
TJ以外でもお勧めがあれば教えて頂けませんでしょうか。

宜しくお願いします。

[218: 匿名さん]

軒ケチって、短いのと、流行で、短くても支障でないように、作くるのでは、天国と地獄ほとちがうよ。混同しないほうがいいよ。

[219: 匿名さん]

だいたい、建売で軒短いのは、流行もどき。建売なら、軒長いほうが、家長持ちするよ。２年もすれば、壁の雨だれ、雨漏りしやすいよ。

[220: 匿名さん]

215です。
>218さん、219さん。私の考えをご理解いただきありがとうございます。

216さんのカキコは分かっていたんですが、意味をご理解していただけていないようでしたのが、218さんのカキコを見ればご理解いただけると思いますので、文脈をしっかりと理解されて、当事者の気持ちを考えてカキコしていただければと思います。
しかし、地震のときの揺れは結構揺れるので、いまさらながら耐震偽装なのか制震効果なのか疑ってしまいます...